هذا بنغالو مكتمل بغرفتي نوم وحمّام واحد بمساحة 51 م² يقع في Ciudad Quesada، ضمن بلدية Rojales في جنوب محافظة Alicante. يشكّل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق ومرتّب بالكامل على مستوى واحد. يشمل حديقة خاصة وفناءً بمظلّة (بيرغولا)، ويُباع مفروشًا بالكامل. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1970 ويحتاج المسكن إلى تجديد. تقع مرافق مثل سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد شواطئ Costa Blanca الجنوبية حوالي خمسة كيلومترات. السعر المطلوب هو 159,900 يورو.
ضمن سياق سوقه المباشر، ينافس هذا البنغالو في الفئة الاقتصادية لطيف العقارات المستعملة والجديدة في جنوب Costa Blanca. في Torrevieja، على بعد عشرة كيلومترات تقريبًا شمالًا شرقًا، تبدأ الشقق المماثلة في Palangre Beach من حوالي 160,000 يورو وEdificio Sun & Center من حوالي 169,000 يورو, أسعار دخول مماثلة لكن لإنشاءات أحدث في بيئة مدينة ساحلية بكثافة صيفية أعلى. جنوبًا غربًا، يبدأ Oasis Laguna 2 Phase II في مجمع El Raso المجاور من حوالي 227,000 يورو، عاكسًا مواصفات مشروع جديد ومساحات أكبر ومعايير طاقة حديثة. عقار Quesada أرخص بحوالي 67,000 يورو من هذا المعيار، والفجوة تقابل مباشرة العمر والحالة والحجم: مشتري هذا البنغالو يشتري فعليًا الموقع والأرض (الحديقة الخاصة والمجمع المغلق) مع التزام بالتجديد. تحتل Ciudad Quesada نفسها موقعًا وسطًا في التراتب الإقليمي, أكثر رسوخًا وخدمات من El Raso، وأقل كثافة وسياحة من Torrevieja، وأقل تكلفة من حزام الجولف في Orihuela Costa حول Villamartín وCampoamor. للمشترين الموازنين إجمالي تكلفة الملكية، فالمقارنة ذات الصلة ليست السعر المعلن وحده بل السعر زائد ميزانية التجديد زائد رسوم الخدمات المشتركة، مقابل بديل مشروع جديد جاهز للسكن. حزمة المناخ والمرافق الإقليمية, أكثر من 3,800 ساعة مشمسة، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 15 كم، ومرافق قابلة للمشي ومسافة مطار 27 كم, مشتركة بين كل هذه المواقع؛ المميّز هنا هو فرصة التجديد وتوزيع الحديقة على مستوى الأرض الذي لا تقدمه عادة الشقق الجديدة في نفس نطاق السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية داخلية في Ciudad Quesada، على بعد حوالي خمسة كيلومترات من أقرب الشواطئ وبارتفاع نحو خمسة أمتار فوق مستوى سطح البحر. تقع المتاجر والصيدلية وغيرها من المرافق اليومية على بعد بضع مئات من الأمتار. يقع مطار Alicante-Elche على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم. امتلاك سيارة مريح لكنه ليس ضروريًا تمامًا لجميع المهام اليومية.
يقدم البنغالو غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا و51 م² من مساحة المعيشة على مستوى واحد، مع حديقة خاصة وفناء مظلّل ببيرغولا. هذا التوزيع يناسب المشترين الباحثين عن مسكن مدمج في الطابق الأرضي مع مساحة خارجية في حيّ راسخ. يُسلَّم العقار مفروشًا بالكامل، مما يسهّل الانتقال أو التأجير المؤقت.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل المسكن حوالي عام 1970 وهو متاح فورًا. استُبدلت بعض النوافذ بأخرى بتزجيج مزدوج وثُبّتت شبكات ضد البعوض. لا تزال أعمال التجديد ضرورية؛ لذا يجب النظر إلى سعر الشراء مع ميزانية للتجديد.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط ومساحة معيشة صغيرة نسبيًا تبلغ 51 م². لا يوجد مسبح أو مرآب أو غرفة تخزين منفصلة مدرجة. يحتاج المسكن إلى تجديد. الموقع داخلي، لذا فإطلالات على البحر والوصول المباشر للشاطئ ليسا جزءًا من العرض. لم تُقدَّم بيانات أداء الطاقة أو مرجع كادستري.
يناسب هذا العقار مشتريًا لديه ميزانية تجديد محددة ويقدّر الموقع والحياة على مستوى واحد أكثر من المساحة والتشطيب الحديث. تشمل الحالات النموذجية: مشترٍ يبحث عن نقطة دخول منخفضة التكلفة في جنوب Costa Blanca ينوي التجديد وفق مواصفاته الخاصة؛ أو مستثمر مستعد للتجديد لأغراض التأجير، نظرًا لقرب المرافق سيرًا على الأقدام والطلب على الإيجارات المفروشة في Ciudad Quesada؛ أو مالك للسكن لم يعد يريد الدرج ويقدّر التوزيع على مستوى واحد والحديقة الخاصة. العقار أقل ملاءمة للأسر التي تحتاج أكثر من حمّام واحد أو مساحة داخلية كبيرة أو مسبح خاص، إذ لا يتوفر أي من ذلك. كما لا يناسب المشترين الباحثين عن أداء طاقة لمشروع جديد أو بناء بضمان؛ فالمبنى يعود إلى عام 1970. الموقع مناسب تمامًا لمن يريدون مرافق يومية سيرًا على الأقدام ويتقبلون قيادة خمسة كيلومترات إلى الشاطئ. أما المشترون الذين يعطون الأولوية لإطلالات على البحر أو وصول مباشر للساحل فينبغي أن ينظروا في بدائل في Torrevieja أو Guardamar. باختصار، هذا شراء مشروع: النتيجة النهائية تعتمد على الأعمال التي سيقوم بها المشتري بعد إتمام البيع.
يعود المسكن إلى حوالي عام 1970، مما يضعه بوضوح في فئة الإنشاءات السكنية الإسبانية القديمة. تم تنفيذ تحسينين: استُبدلت النوافذ بأخرى بتزجيج مزدوج، وثُبّتت شبكات ضد البعوض. يحسّن التزجيج المزدوج العزل والراحة الصوتية مقارنة بالمساكن المعاصرة أحادية الزجاج في نفس المجمع. إلى جانب ذلك، يذكر الإعلان أن العقار يحتاج إلى تجديد، وتُظهر المواد المصورة غرفة نوم بخزانة مدمجة، وغرفة نوم ثانية بخزانة، وفناءً وتراسًا ببيرغولا. لا تتوفر معلومات عن حالة التمديدات الكهربائية أو السباكة أو المطبخ أو الحمّام إلى جانب ملاحظة التجديد العامة، وينبغي تقييمها خلال فحص تقني. لم تُقدَّم بيانات أداء الطاقة. لعقار بهذا العمر، يخصص المشترون عادة ميزانية لتحديث المناطق الرطبة والمطبخ والخدمات، وللتحقق من التوافق مع المعايير الكهربائية الحالية. تنطبق معايير المجمع على واجهة المجمع السكني المغلق؛ أما الحديقة الخاصة والبيرغولا فتقعان تحت مسؤولية المالك. عمليًا، الحالة عند التسليم هي هيكل صالح للسكن يحتاج إلى تحديث تجميلي وربما تقني بدلًا من مشروع إنشائي، لكن ينبغي تأكيد ذلك عند المعاينة.
السعر المطلوب هو 159,900 يورو لبنغالو بغرفتي نوم وحمّام واحد بمساحة 51 م² مع حديقة خاصة، يُباع مفروشًا ويحتاج إلى تجديد. بالمقارنة مع البدائل القريبة، يضع هذا العقار في الفئة الاقتصادية لسوق المنطقة: الشقق الجديدة المماثلة في Torrevieja يبدأ سعرها من حوالي 160,000 يورو، والمشاريع الأحدث في مجمع El Raso المجاور تبدأ من حوالي 227,000 يورو. يعكس فرق السعر بشكل أساسي العمر والحجم والحالة. يجب على المشترين التعامل مع متطلب التجديد كبند تكلفة إضافي عند المقارنة، والتحقق من رسوم الخدمات المشتركة وأي أعمال معلّقة على المجمع السكني المغلق قبل الالتزام.
Ciudad Quesada بلدة سكنية راسخة في جنوب Costa Blanca، داخل الشريط الساحلي بين Torrevieja وGuardamar del Segura. الحياة اليومية هنا منظّمة حول التجارة المحلية بدلًا من السياحة: يقع سوبرماركت على بعد حوالي 500 متر من العقار وصيدلية بعده بقليل، مما يعني إمكانية التسوق الأساسي سيرًا على الأقدام. ضمن نطاق كيلومترين، تسجّل قاعدة البيانات حوالي 25 مطعمًا وعدة بنوك وطبيب أسنان، مما يدل على اقتصاد خدمي يعمل على مدار العام بدلًا من منتجع موسمي. البنغالو نفسه مسكن مدمج بمساحة 51 م² مرتّب على مستوى واحد، نموذجي للمجمعات الحضرية من سبعينيات القرن الماضي في هذه المنطقة. الفناء بالبيرغولا والأواني المزروعة الظاهرة في صور الإعلان يعمل كغرفة خارجية رئيسية، والحديقة الخاصة تمدّد هذه المساحة. البيئة الحضرية والتضاريس المسطحة على ارتفاع حوالي 69 مترًا فوق سطح البحر تجعل المنطقة قابلة للمشي عمليًا؛ تسعة خطوط نقل عام وخمس محطات توفر اتصالًا أساسيًا، لذا فالسيارة مفيدة لرحلات الشاطئ والمطار لكنها ليست مطلوبة للاحتياجات اليومية. إيقاع المنطقة ثابت على مدار العام، مع سكان من جنسيات متعددة، بمن فيهم الكثير من الأسر الشمال أوروبية، إلى جانب الجيران الإسبان. يجب أن يتوقع المشترون بلدة إسبانية تقليدية بين الساحل والداخل: عملية، جيدة الخدمات، وأهدأ من مناطق الواجهة البحرية على بعد خمسة كيلومترات.
البيئة المباشرة حضرية ومبنية، مع مرافق مركّزة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: أقرب سوبرماركت على بعد 479 مترًا والصيدلية على بعد 539 مترًا. يقع المستشفى على بعد 3.1 كم من العقار، إلى جانب أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية. تشمل المرافق الرياضية على مسافة قيادة قصيرة Centro Deportivo La Raqueta على بعد 3.4 كم وPolideportivo Municipal El Molino على بعد 3.5 كم، بينما يقع Port Esportiu Marina de les Dunes على بعد 7.6 كم. تدعم بيانات المناخ الاستخدام الخارجي على مدار العام: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.8 درجة مئوية، وحوالي 3,843 ساعة مشمسة سنويًا، وموسم سباحة لخمسة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. يتكوّن النقل العام من تسعة خطوط بخمس محطات في المنطقة، كافية للتنقل المحلي لكنها محدودة للرحلات الإقليمية. في الحياة اليومية، يمكن للسكان إنجاز التسوق وزيارة الصيدلية وتناول الطعام سيرًا على الأقدام، بينما زيارات الشاطئ والجولف والذهاب للمطار رحلات بالسيارة. تحافظ البلدة على خدماتها خلال أشهر الشتاء، مما يميزها عن مناطق المنتجعات الموسمية البحتة على طول الساحل.
تُظهر الخريطة موقع العقار الداخلي في Ciudad Quesada، مع ساحل Costa Blanca على بعد خمسة كيلومترات شرقًا وبحيرات Torrevieja المالحة القريبة. تتجمع ملاعب الجولف جنوبًا غربًا، ويقع مطار Alicante ضمن مدة وصول عملية بالسيارة شمالًا. المحيط المباشر حضري بمرافق كاملة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
Ciudad Quesada مجمع حضري داخلي ضمن بلدية Rojales، يقع بين Torrevieja شمالًا شرقًا وGuardamar del Segura غربًا. يقع خلف الشريط الساحلي، على بعد حوالي 27 كم من مطار Alicante. تعمل البلدة كمركز سكني وخدمي بدلًا من وجهة سياحية، بقاعدة سكان من جنسيات متعددة. تشمل المناطق السكنية المجاورة Urbanización El Rasa وEl Raso جنوبًا وحزام ملاعب الجولف الأوسع في Orihuela Costa جنوبًا غربًا. موقع العقار يقايض إطلالات على البحر مقابل مرافق قابلة للمشي وسعر دخول أقل من الصف الأمامي الساحلي.
تقع الشواطئ على بعد خمسة إلى ستة كيلومترات بخط مستقيم: Platja del Camp على 5.1 كم، وPlatja del Montcaio على 5.3 كم، وPlatja de les Ortigues على 5.5 كم. تشمل خيارات الجولف Club de Golf La Finca على 7.4 كم، وClub de Golf Villamartín على 14 كم، وReal Club de Golf Campoamor على 15 كم. يقع مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد حوالي 27 كم بخط مستقيم، مما يجعله مطار الوصول العملي؛ وValencia على بعد حوالي 159 كم وMálaga حوالي 369 كم. أقرب شاحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم، مع نقطة شحن سريع إضافية من Iberdrola في Oasis Center على بعد 3.8 كم. يجمع الوصول الصحي بين المستشفى على 3.1 كم والصيدلية على بعد 539 مترًا من الباب. بشكل عام، يقايض العقار القرب من الشاطئ مقابل مرافق يومية قابلة للمشي إليها.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المكان على ارتفاع حوالي 69 مترًا فوق سطح البحر على تضاريس مسطحة، بدون المنحدرات التي تميّز كثيرًا من المجمعات الساحلية في المنطقة. تُظهر البيانات المناخية للمنطقة متوسط درجة حرارة سنوي 18.8 درجة مئوية بمدى تاريخي 12–26 درجة، وحوالي 3,843 ساعة مشمسة سنويًا، وهو مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. موسم السباحة، المعروف بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أعلى، يستمر حوالي خمسة أشهر. تشير هذه الأرقام إلى صيف حار مناسب للحياة في الهواء الطلق, فالبيرغولا وحديقة هذا العقار قابلة للاستخدام معظم العام, وشتاء معتدل حيث تكون احتياجات التدفئة متواضعة لكنها ليست ضئيلة. الموقع الداخلي، على بعد حوالي خمسة كيلومترات من البحر، يخفّف الرطوبة مقارنة بالساحل المباشر. لم تُقدَّم بيانات محددة عن جودة الهواء أو الرياح السائدة لهذا الموقع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الأقرب, Platja del Camp وPlatja del Montcaio وPlatja de les Ortigues, تقع على بعد بين 5.1 و5.5 كم بخط مستقيم، على الشريط الساحلي بين Guardamar del Segura وTorrevieja. لم تُقدَّم معلومات عن حالة العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا. يقوم الترفيه في المنطقة الأوسع على الجولف: يشكّل Club de Golf La Finca (7.4 كم) وClub de Golf Villamartín (14 كم) وReal Club de Golf Campoamor (15 كم) عنقودًا من الملاعب نموذجيًا لجنوب Costa Blanca. يوفر Port Esportiu Marina de les Dunes مرافق مارينا على بعد 7.6 كم. للرياضة اليومية، يوفر Centro Deportivo La Raqueta (3.4 كم) وPolideportivo El Molino البلدي (3.5 كم) خيارات داخلية، ويعمل نادي تايكوندو على بعد 5 كم. أقرب بنية تحتية لشحن السيارات الكهربائية على بعد 3.1 كم.
المصدر: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID