מדובר בבונגלו דו-חדרי שינה, עם חדר רחצה אחד, בשטח בנוי של 51 מ"ר, הממוקם בסיודד קסאדה, בשטח השיפוט של רוחאלס בדרום פרובינציית אליקנטה. הנכס מהווה חלק משכונה מגודרת ומתפרש כולו על מפלס אחד. הוא כולל גינה פרטית ופטיו עם פרגולה, והוא נמכר מרוהט במלואו. הבניין נבנה בשנת 1970 והדירה דורשת שיפוץ. שירותים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה, וחופי קוסטה בלנקה הדרומית מרוחקים כחמישה קילומטרים. המחיר המבוקש הוא 159,900 אירו.
בהקשר השוק המיידי שלו, בונגלו זה מתחרה ברמת הכניסה של הספקטרום של יד שנייה ובנייה חדשה בקוסטה בלנקה הדרומית. בטורבייחה, כעשרה קילומטרים לצפון-מזרח, הדירות הדומות ב-Palangre Beach מתחילות מכ-160,000 אירו ו-Edificio Sun & Center מכ-169,000 אירו, מחירי כניסה דומים אך עבור בנייה חדשה יותר בסביבה עירונית חופית עם צפיפות קיץ גבוהה יותר בהתאמה. בדרום-מערב, Oasis Laguna 2 Phase II בשכונת אל ראסו הסמוכה מתחיל מכ-227,000 אירו, מה שמשקף מפרט של בנייה חדשה, שטחים גדולים יותר ותקני אנרגיה מודרניים. הנכס בקסאדה זול בכ-67,000 אירו מנקודת הייחוס הזו, והפער מתאים ישירות לגיל, מצב ושטח: רוכש הבונגלו הזה רוכש למעשה מיקום וקרקע (הגינה הפרטית והסביבה המגודרת) בתוספת חובת שיפוץ. סיודד קסאדה עצמה תופסת עמדת ביניים בהיררכיה האזורית, ותיקה ועשירה בשירותים יותר מאל ראסו, פחות צפופה ותיירותית מטורבייחה, ופחות יקרה מרצועת הגולף של אוריוואלה קוסטה סביב Villamartín ו-Campoamor. עבור רוכשים השוקלים עלות בעלות כוללת, ההשוואה הרלוונטית אינה המחיר הנקוב בלבד אלא מחיר בתוספת תקציב שיפוץ ודמי ועד בית, מול החלופה של בנייה חדשה מוכנה למגורים. חבילת האקלים והשירותים האזורית, למעלה מ-3,800 שעות שמש, שלושה מגרשי גולף בטווח 15 ק"מ, שירותים במרחק הליכה ומרחק של 27 ק"מ לנמל התעופה, משותפת לכל המיקומים האלה; המבחין כאן הוא הזדמנות השיפוץ ותכנון הגינה בגובה הקרקע, שדירות חדשות באותו פס מחיר בדרך כלל אינן מציעות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני פנים-יבשתי בסיודד קסאדה, במרחק של כחמישה קילומטרים מהחופים הקרובים ובגובה של כחמישה מטרים מעל פני הים. חנויות, בית מרקחת ושירותים יומיומיים נוספים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-27 ק"מ בקו ישר. רכב נוח אך אינו הכרחי לחלוטין לכל הסידורים היומיומיים.
הבונגלו מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד ו-51 מ"ר שטח מגורים במפלס אחד, עם גינה פרטית ופטיו מוצל בפרגולה. תכנון זה מתאים לרוכשים המחפשים מגורים קומפקטיים בגובה הקרקע עם שטח חוץ בשכונה ותיקה. הנכס נמסר מרוהט במלואו, מה שמקל על מעבר דירה או השכרה ביניים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה הושלמה בסביבות 1970 וזמינה לאלתר. חלק מהחלונות הוחלפו בזיגוג כפול ורשתות יתושים מותקנות. נותרו עבודות שיפוץ הכרחיות; לכן את מחיר הרכישה יש לשקול לצד תקציב לשיפוץ.
בנכס חדר רחצה אחד בלבד ושטח מגורים קטן יחסית של 51 מ"ר. אין בריכת שחייה, חנייה מקורה או מחסן נפרד ברשימה. הדירה דורשת שיפוץ. המיקום פנים-יבשתי, ולכן נוף לים וגישה ישירה לחוף אינם חלק מההצעה. לא סופקו נתוני ביצועים אנרגטיים ואזכור קדסטרלי.
נכס זה מתאים לפרופיל רוכש עם תקציב שיפוץ מוגדר המעריך מיקום ומגורים בגובה הקרקע על פני שטח וגימור מודרני. מצבים אופייניים כוללים: רוכש המחפש דריסת רגל זולה בקוסטה בלנקה הדרומית ומתכוון לשפץ לפי מפרט אישי; משקיע המוכן לשפץ לצורכי השכרה, לאור מרחק ההליכה לשירותים והביקוש להשכרות מרוהטות בסיודד קסאדה; או דייר המחפש לעצמו שאינו רוצה עוד מדרגות ומעריך תכנון חד-מפלסי וגינה פרטית. הנכס פחות מתאים למשקי בית הזקוקים ליותר מחדר רחצה אחד, שטח פנימי משמעותי או בריכה פרטית, שכן אף אחד מאלה אינו קיים. הוא גם אינו מתאים לרוכשים המחפשים ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה או בנייה עם אחריות; הבניין מתוארך ל-1970. המיקום עובד היטב למי שרוצה שירותים יומיומיים ברגל ומקבל נסיעה של חמישה קילומטרים לחוף. רוכשים שמעדיפים נוף לים או גישה ישירה לחוף צריכים לשקול חלופות בטורבייחה או בגוארדמאר. בקיצור, זו רכישת פרויקט: התוצאה הסופית תלויה בעבודות שהרוכש יבצע לאחר השלמת העסקה.
הדירה נבנתה בסביבות 1970, מה שמציב אותה היטב בקטגוריית הבנייה הספרדית הוותיקה. בוצעו שני שדרוגים: החלונות הוחלפו בזיגוג כפול, ורשתות יתושים מותקנות. הזיגוג הכפול משפר את הבידוד והנוחות האקוסטית ביחס לבניינים בני אותה תקופה עם זיגוג בודד באותה שכונה. מעבר לפריטים אלה, המודעה מציינת כי הנכס דורש שיפוץ, והחומר הצילומי מציג חדר שינה עם ארון קיר, חדר שינה שני עם ארון, ופטיו ומרפסת שמש עם פרגולה. אין מידע על מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה, המטבח או חדר הרחצה מעבר להערת השיפוץ הכללית, ואלה יש להעריך בבדיקה טכנית. לא סופקו נתוני ביצועים אנרגטיים. עבור נכס בגיל זה, רוכשים בדרך כלל מתקצבים עדכון של האזורים הרטובים, המטבח והמערכות, וכן בדיקת עמידה בתקני חשמל עדכניים. תקני הקהילה חלים על חלקה החיצוני של השכונה המגודרת; הגינה הפרטית והפרגולה באחריות הבעלים. בפועל, המצב הנמסר הוא שלד ראוי למגורים הדורש מודרניזציה אסתטית ואולי טכנית ולא פרויקט מבני, אך יש לאמת זאת בבדיקה.
המחיר המבוקש הוא 159,900 אירו עבור בונגלו דו-חדרי שינה עם חדר רחצה אחד בשטח של 51 מ"ר עם גינה פרטית, הנמכר מרוהט ודורש שיפוץ. בהשוואה לחלופות סמוכות, הדבר ממקם את הנכס ברמת הכניסה של השוק המקומי: דירות חדשות דומות בטורבייחה מתחילות מכ-160,000 אירו, ופרויקטים חדשים יותר בשכונת אל ראסו הסמוכה מתחילים מכ-227,000 אירו. הפער במחיר משקף בעיקר גיל, שטח ומצב. על הרוכשים להתייחס לדרישת השיפוץ כעלות נוספת בהשוואת אפשרויות, ולאמת דמי ועד בית וכל עבודות תלויות בשכונה המגודרת לפני התחייבות.
סיודד קסאדה היא עיירת מגורים ותיקה בקוסטה בלנקה הדרומית, בפנים הארץ מרצועת החוף שבין טורבייחה לגוארדמאר דל סגורה. החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב מסחר מקומי ולא סביב תיירות: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-500 מטרים מהנכס ובית מרקחת מעט מעבר לו, כך שקניות בסיסיות אפשריות ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים מתועדים כ-25 מסעדות, מספר בנקים ורופא שיניים, מה שמעיד על כלכלת שירותים פעילה כל השנה ולא עיירת נופש עונתית. הבונגלו עצמו הוא מגורים קומפקטיים של 51 מ"ר במפלס אחד, אופייני לשכונות שנות ה-70 של האזור. הפטיו עם הפרגולה והעציצים הנראים בתמונות המודעה מתפקד כחלל החוץ המרכזי, והגינה הפרטית מרחיבה שטח זה. המיקום העירוני והשטח המישורי בגובה של כ-69 מטרים מעל פני הים הופכים את האזור להליכתי בפועל; תשעה קווי תחבורה ציבורית וחמש תחנות מספקים רמת קישוריות בסיסית, כך שרכב שימושי לטיולי חוף ולנסיעות לנמל התעופה אך אינו נדרש לצרכים יומיומיים. קצב האזור יציב לאורך כל השנה, עם אוכלוסיית תושבים בינלאומית, כולל משקי בית רבים מצפון אירופה, לצד שכנים ספרדים. על הרוכשים לצפות עיירה ספרדית פנים-יבשתית רגילה: פונקציונלית, מצוידת היטב בשירותים ושקטה יותר מאזורי החוף המרוחקים חמישה קילומטרים.
הסביבה הקרובה עירונית ובנויה, עם שירותים מרוכזים במרחק הליכה: הסופרמרקט הקרוב במרחק 479 מטרים ובית המרקחת במרחק 539 מטרים. בית החולים נמצא במרחק 3.1 ק"מ מהנכס, לצד תחנת טעינת הרכב החשמלי הקרובה. מתקני ספורט בנסיעה קצרה כוללים את Centro Deportivo La Raqueta במרחק 3.4 ק"מ ו-Polideportivo Municipal El Molino במרחק 3.5 ק"מ, בעוד מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes במרחק 7.6 ק"מ. נתוני האקלים תומכים בשימוש חוצות כל השנה: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס, כ-3,843 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של חמישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה. התחבורה הציבורית כוללת תשעה קווים עם חמש תחנות באזור, מספיק לתנועה מקומית אך מוגבל לנסיעות אזוריות. ביומיום, תושבים יכולים להשלים קניות, ביקורי מרפאה ואוכל ברגל, בעוד ביקורי חוף, גולף והסעות לנמל התעופה הם נסיעות ברכב. העיירה משמרת את שירותיה גם בחודשי החורף, מה שמבחין אותה מאזורי נופש עונתיים גרידא לאורך החוף.
המפה מציגה את מיקומו הפנים-יבשתי של הנכס בסיודד קסאדה, כאשר קו החוף של קוסטה בלנקה נמצא חמישה קילומטרים מזרחה ולגונות המלח של טורבייחה בקרבת מקום. מגרשי גולף מתקבצים בדרום-מערב, ונמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק נסיעה מעשי צפונה. הסביבה הקרובה עירונית עם שירותים מלאים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד קסאדה היא שכונה עירונית פנים-יבשתית בשטח השיפוט של רוחאלס, בין טורבייחה בצפון-מזרח לגוארדמאר דל סגורה במערב. היא נמצאת מאחורי רצועת החוף, במרחק של כ-27 ק"מ מנמל התעופה של אליקנטה. העיירה מתפקדת כמרכז מגורים ושירותים ולא כיעד תיירותי, עם בסיס אוכלוסייה בינלאומי. אזורי מגורים שכנים כוללים את Urbanización El Rasa ואל ראסו בדרום ורצועת אוריוואלה קוסטה הרחבה של שכונות הגולף בדרום-מערב. מיקום הנכס מחליף נוף לים בשירותים נגישים ברגל ובמחיר כניסה נמוך מקו החוף הקדמי.
החופים במרחק של חמישה עד שישה קילומטרים במרחק קו ישר: Platja del Camp ב-5.1 ק"מ, Platja del Montcaio ב-5.3 ק"מ ו-Platja de les Ortigues ב-5.5 ק"מ. אפשרויות גולף כוללות את Club de Golf La Finca במרחק 7.4 ק"מ, Club de Golf Villamartín במרחק 14 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 15 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלש (ALC) מרוחק כ-27 ק"מ בקו ישר, מה שהופך אותו לנמל התעופה המעשי; ולנסיה במרחק של כ-159 ק"מ ומאלגה בסביבות 369 ק"מ. תחנת טעינת הרכב החשמלי הקרובה במרחק 3.1 ק"מ, עם עמדת טעינה מהירה נוספת של Iberdrola ב-Oasis Center במרחק 3.8 ק"מ. הגישה לשירותי בריאות משלבת את בית החולים במרחק 3.1 ק"מ עם בית המרקחת במרחק 539 מטרים מהדלת. בסך הכל, הנכס מחליף קרבה לחוף בשירותים יומיומיים נגישים ברגל.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של כ-69 מטרים מעל פני הים בשטח מישורי, ללא המדרונות האופייניים לשכונות חוף רבות באזור. נתוני אקלים לאזור מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות צלזיוס עם טווח היסטורי של 12–26 מעלות, וכ-3,843 שעות שמש בשנה, נתון גבוה אפילו בסטנדרטים של החוף הספרדי. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. נתונים אלה מעידים על קיצים חמים המתאימים לחיי חוץ, הפרגולה והגינה של הנכס הזה שמישים במשך רוב השנה, ועל חורפים מתונים שבהם צרכי החימום צנועים אך לא זניחים. המיקום הפנים-יבשתי, כחמישה קילומטרים מהים, ממתן את הלחות ביחס לקו החוף המיידי. לא סופק מידע ספציפי על איכות האוויר או רוחות שוררות עבור מיקום זה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Platja del Camp, Platja del Montcaio ו-Platja de les Ortigues, נמצאים במרחק של 5.1 עד 5.5 ק"מ בקו ישר, ברצועת החוף שבין גוארדמאר דל סגורה לטורבייחה. לא סופק מידע על מעמד דגל כחול עבור חופים אלה. ההיצע הפנאי באזור הרחב נשען על גולף: Club de Golf La Finca (7.4 ק"מ), Club de Golf Villamartín (14 ק"מ) ו-Real Club de Golf Campoamor (15 ק"מ) יוצרים אשכול מגרשים אופייני לקוסטה בלנקה הדרומית. מרינת Port Esportiu Marina de les Dunes מציעה שירותי מרינה במרחק 7.6 ק"מ. לספורט יומיומי, Centro Deportivo La Raqueta (3.4 ק"מ) והמרכז העירוני Polideportivo El Molino (3.5 ק"מ) מספקים אפשרויות מקורות, ומועדון טאקוונדו פועל במרחק 5 ק"מ. תשתית טעינת הרכב החשמלי הקרובה ביותר במרחק 3.1 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID