Trata-se de uma moradia em banda concluída com dois quartos e uma casa de banho, com 51 m², situada em Ciudad Quesada, no concelho de Rojales, no sul da província de Alicante. O imóvel faz parte de um condomínio fechado e está distribuído inteiramente num único nível. Inclui um jardim privativo e um pátio com pérgula, e é vendido totalmente mobilado. O edifício data de 1970 e a habitação necessita de remodelação. Comodidades como supermercado e farmácia ficam a poucos minutos a pé, e as praias da Costa Blanca Sul ficam a aproximadamente cinco quilómetros. O preço pedido é de 159.900 euros.
No contexto imediato do seu mercado, esta moradia em banda compete no nível de entrada do espectro de segunda mão e construção nova da Costa Blanca sul. Em Torrevieja, aproximadamente dez quilómetros a nordeste, os apartamentos comparáveis da Palangre Beach começam em cerca de 160.000 euros e o Edificio Sun & Center em cerca de 169.000 euros, preços de entrada semelhantes, mas para construção mais recente num ambiente de cidade costeira com densidade de verão correspondentemente maior. Mais a sudoeste, o Oasis Laguna 2 Phase II na urbanização adjacente de El Raso começa em cerca de 227.000 euros, refletindo especificação de construção nova, áreas maiores e normas energéticas modernas. O imóvel da Quesada está cerca de 67.000 euros abaixo desse referencial, e a diferença corresponde diretamente à idade, estado e dimensão: o comprador desta moradia está efetivamente a adquirir localização e terreno (o jardim privativo e o condomínio fechado) mais uma obrigação de renovação. A própria Ciudad Quesada ocupa uma posição intermédia na hierarquia regional, mais consolidada e rica em serviços do que El Raso, menos densa e turística do que Torrevieja, e menos cara do que o cinturão de golfe da Orihuela Costa em torno de Villamartín e Campoamor. Para compradores que ponderem o custo total de posse, a comparação relevante não é apenas o preço de etiqueta, mas preço mais orçamento de remodelação mais despesas de condomínio, face à alternativa de uma construção nova pronta a habitar. O pacote climático e de comodidades regional, mais de 3.800 horas de sol, três campos de golfe a 15 km, comodidades a poucos minutos a pé e 27 km até ao aeroporto, é comum a todas estas localizações; o diferenciador aqui é a oportunidade de renovação e a configuração de rés-do-chão com jardim que os apartamentos de construção nova na mesma faixa de preço normalmente não oferecem.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana no interior de Ciudad Quesada, a cerca de cinco quilómetros das praias mais próximas e a cerca de cinco metros acima do nível do mar. Lojas, farmácia e outras comodidades diárias ficam a algumas centenas de metros. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 27 km em linha reta. Um carro é conveniente, mas não estritamente necessário para todas as tarefas diárias.
A moradia em banda oferece dois quartos, uma casa de banho e 51 m² de área habitável num único nível, com jardim privativo e um pátio sombreado por uma pérgula. Esta configuração adequa-se a compradores que procuram uma habitação compacta no rés-do-chão com espaço exterior num bairro consolidado. O imóvel é entregue totalmente mobilado, o que simplifica uma mudança ou um arrendamento intercalar.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A habitação foi concluída por volta de 1970 e está disponível de imediato. Algumas janelas foram substituídas por vidro duplo e estão instaladas redes mosquiteiras. Continuam a ser necessárias obras de remodelação; o preço de compra deve, por isso, ser considerado juntamente com um orçamento de renovação.
O imóvel tem apenas uma casa de banho e uma área habitável relativamente pequena de 51 m². Não estão listados piscina, garagem ou arrecadação separada. A habitação necessita de remodelação. A localização é no interior, pelo que vistas para o mar e acesso direto à praia não fazem parte da oferta. Não foram fornecidos dados de desempenho energético nem referência cadastral.
Este imóvel adequa-se a um perfil de comprador com orçamento de renovação definido que valoriza a localização e a vida num só piso em vez de área e acabamentos modernos. Situações típicas incluem: um comprador que procura um ponto de entrada de baixo custo na Costa Blanca Sul e pretende renovar segundo as suas próprias especificações; um investidor disposto a remodelar para arrendamento, dada a proximidade a pé das comodidades e a procura de arrendamentos mobilados em Ciudad Quesada; ou um proprietário-ocupante que já não quer escadas e valoriza a configuração de nível único e o jardim privativo. O imóvel é menos indicado para agregados que precisem de mais do que uma casa de banho, de espaço interior significativo ou de piscina privativa, uma vez que nada disto existe. Também não serve compradores que procurem o desempenho energético da construção nova ou uma construção com garantia; o edifício data de 1970. A localização funciona bem para quem quer comodidades diárias a pé e aceita uma viagem de cinco quilómetros até à praia. Compradores que priorizem vistas para o mar ou acesso direto ao litoral devem considerar alternativas em Torrevieja ou Guardamar. Em resumo, esta é uma compra-projeto: o resultado final depende das obras que o comprador realizar após a conclusão da venda.
A habitação é originária de cerca de 1970, o que a coloca claramente na categoria da construção residencial espanhola mais antiga. Foram feitas duas melhorias: as janelas foram substituídas por vidro duplo e estão instaladas redes mosquiteiras. O vidro duplo melhora o isolamento e o conforto acústico em relação aos contemporâneos de vidro simples na mesma urbanização. Para além destes itens, o anúncio refere que o imóvel necessita de remodelação, e o material fotográfico mostra um quarto com roupeiro embutido, um segundo quarto com armário, e um pátio e terraço com pérgula. Não há informação disponível sobre o estado da instalação elétrica, da canalização, da cozinha ou da casa de banho para além da nota geral de remodelação, e estes devem ser avaliados numa inspeção técnica. Não foram fornecidos dados de desempenho energético. Para um imóvel desta idade, os compradores costumam orçamentar a atualização das zonas húmidas, da cozinha e das instalações, e a verificação da conformidade com as normas elétricas atuais. Os padrões do condomínio aplicam-se ao exterior do condomínio fechado; o jardim privativo e a pérgula são da responsabilidade do proprietário. Na prática, o estado de entrega é uma estrutura habitável que requer modernização cosmética e possivelmente técnica, e não um projeto estrutural, mas isto deve ser confirmado na inspeção.
O preço pedido é de 159.900 euros por uma moradia em banda de 51 m² com dois quartos e uma casa de banho, com jardim privativo, vendida mobilada e a necessitar de remodelação. Em comparação com alternativas próximas, isto posiciona o imóvel no nível de entrada do mercado local: apartamentos de construção nova comparáveis em Torrevieja começam em cerca de 160.000 euros, e empreendimentos mais recentes na urbanização adjacente de El Raso começam em aproximadamente 227.000 euros. A diferença de preço reflete principalmente a idade, a dimensão e o estado. Os compradores devem tratar a necessidade de remodelação como um custo adicional na comparação de opções e verificar as despesas de condomínio e quaisquer obras pendentes no condomínio fechado antes de se comprometerem.
Ciudad Quesada é uma vila residencial consolidada na Costa Blanca Sul, no interior da faixa costeira entre Torrevieja e Guardamar del Segura. A vida diária aqui organiza-se em torno do comércio local em vez do turismo: um supermercado fica a cerca de 500 metros do imóvel e uma farmácia logo a seguir, o que significa que as compras básicas são viáveis a pé. Num raio de dois quilómetros, o conjunto de dados regista cerca de 25 restaurantes, vários bancos e um dentista, indicando uma economia de serviços funcional durante todo o ano, e não um resort sazonal. A própria moradia é uma habitação compacta de 51 m² distribuída num nível, típica das urbanizações dos anos 70 desta zona. O pátio com pérgula e vasos plantados visíveis nas fotografias do anúncio funciona como a principal divisão exterior, e o jardim privativo prolonga esse espaço. O ambiente urbano e o terreno plano a cerca de 69 metros acima do nível do mar tornam a área praticamente caminhável; nove linhas de transporte público e cinco paragens asseguram uma conectividade básica, pelo que um carro é útil para idas à praia e ao aeroporto, mas não é necessário para o essencial do dia a dia. O ritmo da zona é estável ao longo do ano, com uma população residente internacional, incluindo muitos agregados do norte da Europa, junto a vizinhos espanhóis. Os compradores devem esperar uma vila espanhola convencional do litoral interior: funcional, bem servida e mais tranquila do que as zonas de praia a cinco quilómetros.
O ambiente imediato é urbano e edificado, com comodidades concentradas a poucos minutos a pé: o supermercado mais próximo fica a 479 metros e a farmácia a 539 metros. O hospital fica a 3,1 km do imóvel, junto ao ponto de carregamento de veículos elétricos mais próximo. Instalações desportivas a uma curta distância de carro incluem o Centro Deportivo La Raqueta a 3,4 km e o Polideportivo Municipal El Molino a 3,5 km, enquanto o Port Esportiu Marina de les Dunes fica a 7,6 km. Os dados climáticos suportam a utilização exterior durante todo o ano: temperatura média anual de 18,8°C, cerca de 3.843 horas de sol por ano e uma época balnear de cinco meses com temperaturas do mar de 20°C ou superiores. O transporte público consiste em nove linhas com cinco paragens na zona, suficiente para deslocações locais mas limitado para viagens regionais. No dia a dia, os residentes podem fazer compras, ir à farmácia e jantar a pé, enquanto as idas à praia, ao golfe e as deslocações para o aeroporto são viagens de carro. A vila mantém os seus serviços durante os meses de inverno, o que a distingue das zonas puramente sazonais ao longo da costa.
O mapa mostra a posição no interior do imóvel em Ciudad Quesada, com o litoral da Costa Blanca a cinco quilómetros a leste e as salinas de Torrevieja nas proximidades. Os campos de golfe agrupam-se a sudoeste, e o aeroporto de Alicante fica a uma distância prática de carro a norte. Os arredores imediatos são urbanos, com comodidades completas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Quesada é uma urbanização no interior do concelho de Rojales, posicionada entre Torrevieja a nordeste e Guardamar del Segura a oeste. Fica atrás da faixa costeira, a cerca de 27 km do aeroporto de Alicante. A vila funciona como centro residencial e de serviços, e não como destino turístico, com uma base populacional internacional. As áreas residenciais vizinhas incluem a Urbanización El Rasa e El Raso a sul e o mais amplo cinturão de urbanizações de golfe da Orihuela Costa mais a sudoeste. A posição do imóvel troca vistas para o mar por comodidades a poucos minutos a pé e um preço de entrada mais baixo do que a primeira linha costeira.
As praias ficam a cinco a seis quilómetros em linha reta: Platja del Camp a 5,1 km, Platja del Montcaio a 5,3 km e Platja de les Ortigues a 5,5 km. As opções de golfe incluem o Club de Golf La Finca a 7,4 km, o Club de Golf Villamartín a 14 km e o Real Club de Golf Campoamor a 15 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 27 km em linha reta, sendo o aeroporto de chegada prático; Valência fica a cerca de 159 km e Málaga a cerca de 369 km. O carregador de veículos elétricos mais próximo está a 3,1 km, com um ponto adicional de carregamento rápido Iberdrola no Oasis Center a 3,8 km. O acesso à saúde combina o hospital a 3,1 km com a farmácia a 539 metros da porta. No geral, o imóvel troca a proximidade da praia por comodidades diárias a poucos minutos a pé.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se a aproximadamente 69 metros acima do nível do mar em terreno plano, sem as encostas que caracterizam muitas urbanizações costeiras da região. Os dados climáticos da zona mostram uma temperatura média anual de 18,8°C com um intervalo histórico de 12–26°C, e cerca de 3.843 horas de sol por ano, o que é elevado mesmo para os padrões costeiros espanhóis. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura aproximadamente cinco meses. Estes números indicam verões quentes próprios para a vida ao ar livre, a pérgula e o jardim deste imóvel são utilizáveis durante a maior parte do ano, e invernos suaves em que as necessidades de aquecimento são modestas mas não negligenciáveis. A posição no interior, a cerca de cinco quilómetros do mar, modera a humidade em relação à linha costeira imediata. Não foram fornecidos dados específicos sobre qualidade do ar ou ventos dominantes para esta localização.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, Platja del Camp, Platja del Montcaio e Platja de les Ortigues, ficam entre 5,1 e 5,5 km em linha reta, no troço costeiro entre Guardamar del Segura e Torrevieja. Não foi fornecida informação sobre o estatuto de Bandeira Azul para estas praias específicas. A oferta recreativa na área mais ampla é ancorada pelo golfe: o Club de Golf La Finca (7,4 km), o Club de Golf Villamartín (14 km) e o Real Club de Golf Campoamor (15 km) formam um conjunto de campos típico da Costa Blanca Sul. O Port Esportiu Marina de les Dunes oferece instalações de marina a 7,6 km. Para o desporto quotidiano, o Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) e o Polideportivo municipal El Molino (3,5 km) disponibilizam opções interiores, e um clube de taekwondo funciona a 5 km. A infraestrutura de carregamento de veículos elétricos mais próxima fica a 3,1 km.
Fonte: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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