Toto je dokončený bungalow s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou o výmere 51 m², situovaný v Ciudad Quesada v obci Rojales v južnej časti provincie Alicante. Nehnuteľnosť je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu a je rozložená výhradne na jednej úrovni. Zahŕňa súkromnú záhradu a nádvorie s pergolou a predáva sa kompletne zariadená. Budova pochádza z roku 1970 a nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu. Vybavenosť ako supermarket a lekáreň je v pešej dostupnosti a pláže Costa Blanca South sú vzdialené približne päť kilometrov. Požadovaná cena je 159 900 eur.
V rámci svojho bezprostredného trhového kontextu tento bungalow súťaží na vstupnej úrovni spektra nehnuteľností z druhej ruky a novostavieb južnej Costa Blanca. V Torreviji, približne desať kilometrov na severovýchod, začínajú porovnateľné apartmány v Palangre Beach od približne 160 000 eur a Edificio Sun & Center od približne 169 000 eur, podobné vstupné ceny, ale za novšiu výstavbu v prostredí pobrežného mesta so zodpovedajúco vyššou letnou hustotou. Ďalej na juhozápad začínajú Oasis Laguna 2 Phase II v priľahlej urbanizácii El Raso od približne 227 000 eur, čo odráža špecifikáciu novostavby, väčšie plochy a moderné energetické štandardy. Nehnuteľnosť v Quesade je približne 67 000 eur pod týmto benchmarkom a rozdiel zodpovedá priamo veku, stavu a veľkosti: kupujúci tohto bungalovu efektívne kupuje lokalitu a pozemok (súkromnú záhradu a uzavreté prostredie) plus povinnosť rekonštruovať. Samotné Ciudad Quesada zaujíma strednú pozíciu v regionálnej hierarchii, zabehnutejšie a lepšie vybavené službami než El Raso, menej husté a turistické než Torrevieja a lacnejšie než golfový pás Orihuela Costa okolo Villamartín a Campoamor. Pre kupujúcich zvažujúcich celkové náklady na vlastníctvo nie je relevantným porovnaním samotná cenovka, ale cena plus rekonštrukčný rozpočet plus komunitné poplatky, v kontraste s alternatívou novostavby pripravenej na nasťahovanie. Regionálny klimatický a vybavenostný balík, vyše 3 800 slnečných hodín, tri golfové ihriská do 15 km, pešo dostupná vybavenosť a vzdialenosť letiska 27 km, je spoločný pre všetky tieto lokality; rozdielom tu je rekonštrukčná príležitosť a záhrada na prízemí, ktoré novostavby apartmánov v rovnakej cenovej kategórii zvyčajne neponúkajú.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej oblasti vnútrozemia Ciudad Quesada, približne päť kilometrov od najbližších pláží a asi päť metrov nad hladinou mora. Obchody, lekáreň a ďalšia každodenná vybavenosť sú vzdialené niekoľko stoviek metrov. Letisko Alicante-Elche je približne 27 km vzdušnou čiarou. Auto je výhodné, ale pre všetky každodenné povinnosti nie je nevyhnutne potrebné.
Bungalow ponúka dve spálne, jednu kúpeľňu a 51 m² obytného priestoru na jednej úrovni, so súkromnou záhradou a nádvorím s pergolou. Takéto rozloženie vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú kompaktné bývanie na prízemí s vonkajším priestorom v zabehnutom okolí. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo uľahčuje sťahovanie alebo prechodný prenájom.
Toto nie je novostavba. Obydlie bolo dokončené okolo roku 1970 a je dostupné okamžite. Niektoré okná boli vymenené za dvojité zasklenie a nainštalované sú sieťky proti komárom. Rekonštrukčné práce sú stále potrebné; kúpna cena by sa preto mala zohľadniť spolu s rozpočtom na rekonštrukciu.
Nehnuteľnosť má len jednu kúpeľňu a pomerne malý obytný priestor 51 m². Bazén, garáž ani samostatný sklad nie sú uvedené. Obydlie vyžaduje rekonštrukciu. Lokalita je vo vnútrozemí, takže výhľad na more a priamy prístup na pláž nie sú súčasťou ponuky. Údaje o energetickej účinnosti a katastrálna referencia neboli dodané.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje profilu kupujúceho s definovaným rekonštrukčným rozpočtom, ktorý si cení lokalitu a bývanie na prízemí viac než plochu a moderné dokončenie. Typické situácie zahŕňajú: kupujúceho, ktorý hľadá lacnú vstupnú pozíciu na Costa Blanca South a plánuje rekonštruovať podľa vlastných predstáv; investora pripraveného rekonštruovať na prenájom vzhľadom na pešiu dostupnosť vybavenosti a dopyt po zariadených prenájmoch v Ciudad Quesada; alebo vlastníka, ktorý už nechce schody a oceňuje jednopodlažné rozloženie a súkromnú záhradu. Nehnuteľnosť vyhovuje menej domácnostiam, ktoré potrebujú viac než jednu kúpeľňu, značný vnútorný priestor alebo súkromný bazén, keďže nič z toho tu nie je. Nehodí sa ani kupujúcim, ktorí hľadajú energetickú účinnosť novostavby alebo stavbu so zárukou; budova pochádza z roku 1970. Lokalita funguje dobre pre tých, ktorí chcú mať každodennú vybavenosť pešo a akceptujú päťkilometrovú jazdu autom na pláž. Kupujúci, ktorí uprednostňujú výhľad na more alebo priamy prístup k pobrežiu, by mali zvážiť alternatívy v Torreviji alebo Guardamari. Stručne povedané, ide o kúpu projektu: konečný výsledok závisí od prác, ktoré kupujúci uskutoční po dokončení predaja.
Obydlie pochádza približne z roku 1970, čo ho jednoznačne radí do kategórie staršej španielskej bytovej výstavby. Boli vykonané dve vylepšenia: okná boli vymenené za dvojité zasklenie a nainštalované sú sieťky proti komárom. Dvojité zasklenie zlepšuje izoláciu a akustický komfort v porovnaní so susednými domami s jednoduchým zasklením v tej istej urbanizácii. Okrem týchto položiek ponuka uvádza, že nehnuteľnosť vyžaduje rekonštrukciu, a fotografický materiál ukazuje spálňu s vestavanou skriňou, druhú spálňu so skriňou a nádvorie s terasou s pergolou. Nie sú k dispozícii žiadne informácie o stave elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, kuchyne či kúpeľne okrem všeobecnej poznámky o rekonštrukcii a tieto by mali byť posúdené pri technickej obhliadke. Údaje o energetickej účinnosti neboli dodané. Pri nehnuteľnosti tohto veku kupujúci zvyčajne rozpočítavajú na obnovu mokrých zón, kuchyne a inštalácií a na overenie súladu so súčasnými elektrotechnickými normami. Komunitné štandardy sa vzťahujú na exteriér uzavretého komplexu; súkromná záhrada a pergola sú zodpovednosťou vlastníka. Prakticky povedané, predávaný stav je obývateľná škrupina vyžadujúca kozmetickú a prípadne technickú modernizáciu skôr než strukturálny projekt, čo by sa však malo potvrdiť pri obhliadke.
Požadovaná cena je 159 900 eur za bungalow s dvoma spálňami a jednou kúpeľňou o výmere 51 m² so súkromnou záhradou, predávaný zariadený a v stave vyžadujúcom rekonštrukciu. V porovnaní s blízkymi alternatívami to umiestňuje nehnuteľnosť na vstupnú úroveň miestneho trhu: porovnateľné novostavby apartmánov v Torreviji začínajú od približne 160 000 eur a novšie projekty v priľahlej urbanizácii El Raso začínajú od približne 227 000 eur. Rozdiel v cene odráža predovšetkým vek, veľkosť a stav. Kupujúci by mali požiadavku na rekonštrukciu považovať za dodatočnú nákladovú položku pri porovnávaní možností a pred záväzkom overiť komunitné poplatky a prípadné prebiehajúce práce v uzavretom rezidenčnom komplexe.
Ciudad Quesada je zabehnuté rezidenčné mesto na južnej Costa Blanca, vo vnútrozemí za pobrežným pásom medzi Torreviejou a Guardamarom del Segura. Každodenný život sa tu točí okolo miestneho obchodu skôr než okolo turistiky: supermarket je približne 500 metrov od nehnuteľnosti a lekáreň tesne za ním, takže základný nákup je možný pešo. V okruhu dvoch kilometrov dataset zaznamenáva približne 25 reštaurácií, niekoľko bánk a zubára, čo svedčí o fungujúcej celoročnej servisnej ekonomike, a nie o sezónnom letovisku. Samotný bungalow je kompaktné 51 m² obydlie na jednej úrovni, typické pre urbanizácie 70. rokov v tejto oblasti. Nádvorie s pergolou a osádenými nádobami viditeľnými na fotografiách v ponuke funguje ako hlavná vonkajšia miestnosť a súkromná záhrada tento priestor rozširuje. Mestské prostredie a rovný terén približne 69 metrov nad morom robia oblasť prakticky dostupnú pešo; deväť liniek verejnej dopravy a päť zastávok poskytuje základnú konektivitu, takže auto je užitočné na výlety na pláž a na letisko, ale na každodenné potreby nie je potrebné. Rytmus oblasti je počas celého roka stabilný, s medzinárodnou populáciou obyvateľov vrátane mnohých severoeurópskych domácností popri španielskych susedoch. Kupujúci by mali očakávať konvenčné španielske mesto vo vnútrozemí pri pobreží: funkčné, dobre vybavené a pokojnejšie než pobrežné zóny päť kilometrov ďaleko.
Okolité prostredie je mestské a zastavané, s vybavenosťou sústredenou v pešej dostupnosti: najbližší supermarket je 479 metrov a lekáreň 539 metrov. Nemocnica leží 3,1 km od nehnuteľnosti, vedľa najbližšieho nabíjacieho miesta pre elektromobily. Športové zariadenia v krátkej jazde autom zahŕňajú Centro Deportivo La Raqueta vo vzdialenosti 3,4 km a Polideportivo Municipal El Molino 3,5 km, kým Port Esportiu Marina de les Dunes je 7,6 km ďaleko. Klimatické údaje podporujú celoročné vonkajšie využitie: priemerná ročná teplota 18,8 °C, približne 3 843 slnečných hodín ročne a päťmesačná plážová sezóna s teplotami mora 20 °C alebo viac. Verejnú dopravu tvorí deväť liniek s piatimi zastávkami v oblasti, čo stačí na miestne presuny, ale na regionálne cesty je to obmedzené. V každodennom živote môžu obyvatelia vybaviť nákupy, návštevu lekárne a stravovanie pešo, zatiaľ čo výlety na pláž, golf a prepravu na letisko zabezpečujú jazdou autom. Mesto si udržiava svoje služby počas zimných mesiacov, čo ho odlišuje od čisto sezónnych letoviskových zón pozdĺž pobrežia.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti vo vnútrozemí Ciudad Quesada, s pobrežím Costa Blanca päť kilometrov na východ a so soľnými jazerami Torrevieja v blízkosti. Golfové ihriská sa zoskupujú na juhozápade a letisko Alicante je v praktickej jazdnej vzdialenosti na severe. Okolie je mestské s plnou vybavenosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Quesada je vnútrozemská urbanizácia v obci Rojales, umiestnená medzi Torreviejou na severovýchode a Guardamarom del Segura na západe. Leží za pobrežným pásom, približne 27 km od letiska Alicante. Mesto funguje skôr ako rezidenčné a servisné centrum než turistická destinácia, s medzinárodnou populačnou základňou. Susedné rezidenčné oblasti zahŕňajú Urbanización El Rasa a El Raso na juhu a širší pás golfových urbanizácií Orihuela Costa ďalej na juhozápad. Pozícia nehnuteľnosti vymieňa výhľad na more za pešo dostupnú vybavenosť a nižšiu vstupnú cenu než prvá línia pri mori.
Pláže sú vzdialené päť až šesť kilometrov vzdušnou čiarou: Platja del Camp 5,1 km, Platja del Montcaio 5,3 km a Platja de les Ortigues 5,5 km. Golfové možnosti zahŕňajú Club de Golf La Finca 7,4 km, Club de Golf Villamartín 14 km a Real Club de Golf Campoamor 15 km. Letisko Alicante-Elche (ALC) leží približne 27 km vzdušnou čiarou, čo z neho robí praktické príletové letisko; Valencia je približne 159 km a Málaga okolo 369 km. Najbližšia nabíjačka pre elektromobily je 3,1 km ďaleko, s ďalším rýchlonym nabíjacím miestom Iberdrola v Oasis Center 3,8 km ďaleko. Zdravotná dostupnosť kombinuje nemocnicu 3,1 km s lekárňou 539 metrov od dverí. Celkovo nehnuteľnosť vymieňa blízkosť pláže za pešo dostupnú každodennú vybavenosť.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza približne 69 metrov nad hladinou mora na rovinatom teréne, bez svahov typických pre mnohé pobrežné urbanizácie v regióne. Klimatické údaje pre oblasť ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s historickým rozsahom 12–26 °C a približne 3 843 slnečných hodín ročne, čo je vysoké aj podľa španielskych pobrežných noriem. Plážová sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C a viac, trvá približne päť mesiacov. Tieto čísla naznačujú horúce letá vhodné na vonkajší život, pergola a záhrada tejto nehnuteľnosti sú využiteľné po väčšinu roka, a mierne zimy, keď potreba kúrenia je skromná, ale nie zanedbateľná. Poloha vo vnútrozemí, približne päť kilometrov od mora, zmierňuje vlhkosť v porovnaní s bezprostredným pobrežím. Špecifické údaje o kvalite ovzdušia alebo prevládajúcich vetrov pre túto lokalitu neboli dodané.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, Platja del Camp, Platja del Montcaio a Platja de les Ortigues, ležia medzi 5,1 a 5,5 km vzdušnou čiarou, na pobrežnom úseku medzi Guardamarom del Segura a Torreviejou. Informácie o štatúte Modrá vlajka pre tieto konkrétne pláže neboli dodané. Rekreácia v širšom okolí je ukotvená v golfe: Club de Golf La Finca (7,4 km), Club de Golf Villamartín (14 km) a Real Club de Golf Campoamor (15 km) tvoria klastr ihrísk typický pre Costa Blanca South. Port Esportiu Marina de les Dunes ponúka zariadenia maríny 7,6 km ďaleko. Na každodenný šport poskytujú Centro Deportivo La Raqueta (3,4 km) a mestský Polideportivo El Molino (3,5 km) kryté možnosti a klub taekwondo pôsobí vo vzdialenosti 5 km. Najbližšia nabíjacia infraštruktúra pre elektromobily je 3,1 km ďaleko.
Zdroj: OpenStreetMap
Quesada is a district of the San Carlos canton, in the Alajuela province of Costa Rica. It is the head city of the canton of San Carlos. Although Ciudad Quesada is the official name, it is commonly referred to by the area name of San Carlos. Ciudad Quesada is also the most populous city in the canton of San Carlos.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL684176
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID