3-חדר שינה Middle Floor Apartment in Sagunto

סיכום

דירה מרווחת (125 מ"ר) עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מוכנה למגורים.
ממוקמת במיקום מרכזי בפוארטו דה סגונטו, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים.
קרבה יחסית לחוף הים (כ-7 ק"מ) ואווירה משפחתית ושקטה.
דורשת רכב להתניידות נוחה, ומרחק ניכר ממתקני גולף.
האזור מתפתח ומהווה אופציה להשקעה או למגורים.

השוואה אזורית

פוארטו דה סגונטו מציעה פרופיל שונה מפרויקטים טיפוסיים בקוסטה דל סול או קוסטה בלנקה. בעוד שפרויקטים אלו לעיתים קרובות מתמקדים בחיי יוקרה על חוף הים או בכפרי גולף, פוארטו דה סגונטו משלבת אופי של עיר נמל פעילה עם התפתחות עירונית. המחיר המוצע, 199,000 אירו עבור דירה מרווחת, נראה תחרותי בהשוואה לאזורי חוף מבוקשים יותר. הקרבה לעיר ולנסיה (25 דקות נסיעה) מהווה יתרון משמעותי, המציע גישה לכלכלה, תרבות ותשתיות של מטרופולין גדול, בניגוד לאזורי חוף מבודדים יותר. עם זאת, המרחק מהחוף (כ-7 ק"מ) והמרחק הגדול למתקני גולף (66 ק"מ ומעלה) מבדילים אותה מאזורי חוף המתמקדים באטרקציות אלו. הביקוש לפיתוח עירוני ותעשייתי באזור יכול להעיד על שוק שכירות יציב יותר בהשוואה לאזורי נופש בלבד, אך פחות מכוון לתיירות יוקרה. סגנון החיים כאן נוטה להיות יותר מקומי ואורבני, פחות תיירותי או 'חופשה' באופיו, מה שיכול למשוך קונים המחפשים אינטגרציה אמיתית בקהילה.

שאלות נפוצות

מה מייחד את פוארטו דה סגונטו לעומת יעדי חוף אחרים בספרד?

פוארטו דה סגונטו משלבת אופי של עיר נמל פעילה עם פיתוח עירוני, בניגוד ליעדי חוף המתמקדים בעיקר בתיירות נופש. היא מציעה גישה נוחה לעיר ולנסיה אך דורשת נסיעה קצרה יותר לים.

האם נדרש רכב למגורים בפוארטו דה סגונטו?

כן, רכב נחשב נחוץ להתניידות נוחה בין המיקום הפנימי לעיר, השירותים המרוחקים יותר, ומתקני פנאי כמו גולף. חלק מהשירותים המרכזיים נגישים בהליכה.

מהי רמת האנרגיה של הדירה?

מידע בנוגע לדירוג יעילות אנרגטית של הנכס אינו זמין בנתונים שסופקו.

מהו הפוטנציאל להשכרה של נכס בפוארטו דה סגונטו?

הפיתוח העירוני והתעשייתי באזור עשוי לתמוך בשוק שכירות יציב, במיוחד עבור אנשי מקצוע או משפחות המחפשות מגורים לטווח ארוך, ולאו דווקא עבור תיירות נופש קצרת טווח.

אילו מתקני ספורט ופנאי זמינים בקרבת מקום?

הקרבה לחוף הים מציעה אפשרויות לפעילויות ימיות. מתקני גולף נמצאים במרחק ניכר (66 ק"מ ומעלה), ושירותים עירוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת זמינים במרחק נסיעה קצר.

מהן עלויות האחזקה השוטפות של דירה זו?

עלויות האחזקה השוטפות, כגון דמי קהילה, מסים מקומיים (IBI) וביטוח, אינן מפורטות בנתונים שסופקו.

כיצד מתנהל תהליך הרכישה של נכס בספרד?

תהליך הרכישה כולל בדרך כלל מציאת נכס, חתימה על חוזה התחייבות (contrato de arras), קבלת מספר זיהוי זר (NIE), פתיחת חשבון בנק ספרדי, ובסופו של דבר חתימה על חוזה המכר (escritura pública) בפני נוטריון.

מה המרחק מפוארטו דה סגונטו לנמל התעופה של ולנסיה?

המרחק לנמל התעופה של ולנסיה אינו מפורט באופן ספציפי, אך המרחק לעיר ולנסיה הוא כ-25 דקות נסיעה, מה שמרמז על מרחק סביר לנמל התעופה.

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם במיקום פנימי, המציע סביבה כפרית ושקטה. קירבתו לעיר סגונטו, המתפתחת במהירות, מבטיחה נגישות למגוון שירותים ומתקנים, תוך שמירה על אווירה רגועה. המרחק מהחוף הוא כ-7 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות.

תוכנית דירה

הדירה מתאימה למגוון צרכים, כולל משקי בית המחפשים מקום מגורים קבוע, בית נופש, או דירה לעבודה מרחוק. שלושת חדרי השינה מספקים גמישות, וחדר הרחצה המשופץ הנוסף לשירותים, משפרים את הנוחות היומיומית. המרפסת החיצונית מוסיפה שטח מחיה חיצוני.

סטטוס בנייה

הנכס הינו דירה קיימת, לא פרויקט חדש. היא ממוקמת בקומה השנייה של בניין מגורים קיים. הדירה נמצאת במצב טוב ומוכנה למגורים, ללא צורך בעבודות בנייה או פיתוח נוספות מצד הרוכש.

נקודות לדיון

הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים (מרחק של כ-7 ק"מ). המרחק לנמל התעופה הוא משמעותי (999 ק"מ). נדרשת מכונית להתניידות נוחה באזור, שכן תחבורה ציבורית אינה מספקת לכל הצרכים היומיומיים. קיימות מגבלות במרחק למתקני גולף.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית בקרבת הים, אך מעדיפים סביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים. משפחות ייהנו מחדרי השינה המרווחים ומהקרבה לבתי ספר. זוגות או יחידים העובדים מרחוק ימצאו את המרחב הנוסף ואת המרפסת כיתרון. עבור אלו המחפשים בית נופש, המרחק הנוח יחסית מהחוף (כ-7 ק"מ) והאווירה הרגועה מהווים פלוס. ההתפתחות המתמדת של האזור מציעה פוטנציאל למשקיעים, הן לשימוש עצמי והן להשכרה, עם דגש על איכות חיים ללא פשרות.

איכות בנייה וגימור

הדירה מתוארת כנמצאת במצב טוב ומוכנה למגורים. היא כוללת חדר רחצה משופץ עם מקלחון, בנוסף לשירותים נוספים, מה המעיד על עדכונים אחרונים. חדרי השינה מצוידים בארונות מובנים, המוסיפים פונקציונליות. המטבח הנפרד גדול ומרווח, וכולל פינת אוכל. המרפסת החיצונית מוסיפה שטח למגורים. הבניין עצמו כולל מעלית, מה המעיד על נוחות גישה לקומה השנייה. איכות החומרים והגימור הספציפיים אינם מפורטים, אך התיאור 'מוכנה למגורים' מצביע על מצב תקין ושימושי.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 199,000 אירו. מחיר זה משקף נכס בן 3 חדרים ו-2 חדרי רחצה בשטח של 125 מ"ר, הממוקם בקומה השנייה בבניין עם מעלית. זמינות הנכס כפופה למכירה, ומומלץ לבדוק את סטטוס הזמינות העדכני. המחיר משקף את מיקומו ואת גודלו של הנכס, וממוקם בתחום מחירים תחרותי באזור ולנסיה.

€199,000

Prijs

חדרי שינה

125 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

פוארטו דה סגונטו מציעה שילוב של חיי עיר עם קרבה לים, עם חוף חולי רחב ומטופח. האזור מאופיין בנמל פעיל והיסטורי, לצד מרכזי קניות, בתי קולנוע, סופרמרקטים, מרכזים רפואיים ובתי ספר. האווירה המשפחתית והשקטה מדגישה איכות חיים, תוך שמירה על נגישות לשירותים חיוניים. העיר מתפתחת באופן קבוע, עם פרויקטים חדשים המוסיפים ערך לאזור, מה שהופך אותה לאופציה מעניינת להשקעה ולמגורים.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Sagunto

סביבה ונגישות

החיים בפוארטו דה סגונטו מציעים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. האזור מספק גישה נוחה למגוון שירותים חיוניים כגון סופרמרקטים (5.1 ק"מ), בתי חולים (17 ק"מ), ובתי מרקחת (5.4 ק"מ). המרחק לעיר ולנסיה (25 דקות נסיעה) מאפשר גישה נוחה יותר למרכז מטרופוליני. האווירה המשפחתית והרחובות המטופחים תורמים לאיכות החיים. קיימת תלות ברכב לגישה נוחה לחלק מהשירותים, אך מרכז העיר והחוף נגישים גם בהליכה.

מפה ומיקום

המפה ממקמת את פוארטו דה סגונטו באזור ולנסיה, ספרד. היא מראה את המיקום הפנימי יחסית, עם קרבה לערים גדולות יותר כמו ולנסיה. ניתן לראות את המרחק לחוף הים ואת רשת הכבישים המחברת אותה לאזורים סמוכים, ומדגישה את היותה מרכז עירוני מתפתח.

Old archaeological museum situated within the walls of the castle of Sagunto and

3-חדר שינה Middle Floor Apartment in Sagunto