Dit sleutelklare appartement in Santiago de la Ribera, aan de Costa Cálida in de regio Murcia, is een penthouse van twee verdiepingen met een vaste vraagprijs van € 799.000. De woning biedt drie slaapkamers, vier badkamers en 138 m² woonoppervlakte, opgeleverd in 2020. Op het dakterras bevindt zich een privézwembad met zeezicht. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de El Pescador, ligt op ongeveer 300 meter hemelsbreed. Twee ondergrondse parkeerplaatsen en een berging zijn inbegrepen. Het gebouw beschikt over lifttoegang rechtstreeks vanaf het garageniveau.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse ligt in Santiago de la Ribera, deel van de gemeente San Javier aan de noordkant van de Middellandse Zeekust van Murcia. De Mar Menor en zijn zandstranden liggen op korte loopafstand: Playa de El Pescador en Playa de Barnuevo liggen beide ongeveer 300 meter hemelsbreed verwijderd. Cartagena ligt 26 km hemelsbreed en Murcia 36 km.
De indeling omvat drie slaapkamers en vier badkamers over twee verdiepingen, met een open woon- en leefruimte en een open keuken die toegang geeft tot terrassen. De bovenverdieping fungeert als een privé-buitenverdieping met zwembad, buitenkeuken en 360-graden uitzicht. Tot de praktische voorzieningen behoren twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage, een aparte berging en directe lifttoegang tot de woning.
Dit is een bestaande bouw woning en geen off-plan project, opgeleverd in 2020 en sleutelklaar overgedragen. Dat betekent geen bouwrisico of wachttijd: de koper kan de voltooide woning, de materialen en het uitzicht inspecteren vóór aankoop. De vermelde opleveringsdatum is indicatief en moet tijdens het aankoopproces worden geverifieerd.
De woning is een appartement in een gedeeld gebouw, dus het dakterras en het zwembad zijn privé, maar de gemeenschappelijke ruimtes vallen onder een vereniging van eigenaren. Er is geen privétuin of zelfstandig perceel. Het penthouse heeft 138 m² woonoppervlakte, wat gematigd is in verhouding tot de prijs. De afstanden naar luchthavens zijn aanzienlijk: Alicante-Elche ligt ongeveer 58 km hemelsbreed, Malaga ongeveer 350 km.
Deze woning past bij een koper die een voltooide woning wil in plaats van een off-plan wachttijd: hij is in 2020 opgeleverd en kan direct worden betrokken of gebruikt. Het penthouseformaat over twee verdiepingen met een privézwembad op het dak is geschikt voor huishoudens die buitenleven en zeezicht belangrijk vinden, zonder het onderhoud van een tuin of vrijstaande villa. Vier badkamers bij drie slaapkamers werkt voor gezinnen met kinderen of voor gastheren die regelmatig bezoek ontvangen, aangezien twee badkamers feitelijk als en-suite badkamers dienen. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen en een grote berging wijst op een huishouden met twee auto's, fietsen of strandspullen, of eigenaren die hier langere periodes doorbrengen. De vlakke, loopbare afstand tot drie stranden maakt het praktisch voor kopers die de dagelijkse autoafhankelijkheid willen verminderen, waaronder oudere kopers voor wie de lift vanaf de garage telt. Het is minder geschikt voor kopers die een groot perceel, totale afzondering of een landelijke setting zoeken: dit is een centrale kustlocatie met de activiteit die daarbij hoort. Budgettair positioneert de vaste prijs van € 799.000 het boven instapniveau kustappartementen in de regio, dus het richt zich op kopers die vergelijken met villa's en premium penthouses in plaats van starterswoningen.
De woning dateert uit 2020, wat hem plaatst binnen de huidige generatie Spaanse kustbouw: hedendaagse isolatienormen, moderne installaties en afwerkingen die slechts enkele jaren zijn gebruikt. De interieurfoto's tonen een kleine badkamer met witte tegels en een moderne afwerking die consistent is met recente oplevering, met vier badkamers afgewerkt in wat het bronmateriaal beschrijft als moderne, tijdloze materialen. De keuken is volledig uitgerust met inbegrepen apparatuur, zodat er geen aparte inrichtingsbegroting voor die ruimte nodig is. De open woonruimte profiteert van ruime plafondhoogte en grote openingen naar de terrassen, een ontwerpkeuze die natuurlijk licht en ventilatie ondersteunt in een Mediterraan klimaat waar airconditioningskosten een rol spelen. Het privézwembad op het dak en de buitenkeuken zijn permanente bouwelementen in plaats van tijdelijke toevoegingen, wat zowel de gebruiksvriendelijkheid als de onderhoudsverantwoordelijkheid beïnvloedt. Praktisch gezegen moeten kopers er rekening mee houden dat een gebouw uit 2020 in Spanje nog binnen de garantietermijn van tien jaar voor de structuur valt, en dat de vereniging van eigenaren het gedeelde zwembadgebied en de gevel van het gebouw op de foto's beheert. Zoals bij elke bestaande bouw van een recente bouw, moet de werkelijke staat van de afwerking bij bezichtiging worden gecontroleerd, omdat slijtage afhangt van het gebruik sinds oplevering. Het garageniveau met directe lifttoegang wijst op een volledig uitgewerkte kelderkelderinfrastructuur, inclusief ventilatie en beveiligde toegang, in plaats van bovengronds parkeren.
De vraagprijs is vastgesteld op € 799.000. Dit is een bestaande, voltooide woning uit 2020, dus de prijs geldt voor een specifieke, bezichtigbare woning en niet voor een prijslijst met variërende units. De woning omvat drie slaapkamers, vier badkamers, 138 m² woonoppervlakte, een indeling over twee verdiepingen, een privézwembad en terras op het dak, twee ondergrondse parkeerplaatsen en een berging. Voor regionale context: het dichtstbijzijnde vergelijkbare project in de omgeving, Golden Green Villas in Los Alcázares, start vanaf € 589.900 voor nieuwbouwvilla's, wat een ruwe referentie geeft voor de positionering van dit penthouse. Beschikbaarheidsgegevens en bezichtigingsafspraken kunnen direct worden opgevraagd.
Het dagelijks leven hier draait net zo zeer om de bovenverdieping als om de benedenverdieping. Het dakterras met privézwembad, buitenkeuken en ligbedden voegt effectief een tweede woonlaag toe die bruikbaar is van het ontbijt tot de avond, vooral tussen het late voorjaar en de vroege herfst, wanneer het zwemseizoen rond de Mar Menor ongeveer vijf maanden duurt met watertemperaturen boven 20°C. Beneden verbinden de open keuken en de woonkamer met de buitenruimte, zodat koken en sociale activiteiten tussen binnen en terras kunnen verlopen. De helling naar het strand is slechts ongeveer 2%, wat betekent dat de wandeling naar Playa de El Pescador vlak en praktisch is, een avondwandeling of een ochtendzwem vereist geen auto. Binnen twee kilometer zijn er 15 restaurants, vier cafés, vijf apotheken en drie banken, dus de meeste dagelijkse boodschappen zijn te voet te doen. De lift van de ondergrondse garage naar de woning vereenvoudigt boodschappentrips en het verwerken van bagage. Een school binnen dezelfde straal van twee kilometer maakt de locatie buiten het vakantieseizoen werkbaar voor gezinnen. Het gebied is een klein kustplaatsje en geen resortstrook, wat het ritme van het jaar beïnvloedt: rustiger in de winter, drukker in juli en augustus wanneer Spaanse en internationale bezoekers naar de stranden van de Mar Menor komen.
Santiago de la Ribera is de kerkern van San Javier, een kleine gemeente aan het noordelijke uiteinde van de Costa Cálida, aan de oever van de Mar Menor. De directe omgeving is voetgangersvriendelijk: de boulevard, stranden en een cluster van restaurants, cafés en apotheken liggen binnen een straal van twee kilometer met 15 restaurants, vier cafés, vijf apotheken en drie banken. Het vlakke terrein, ongeveer 2% helling naar het strand op een hoogte van slechts 9 meter, maakt wandelen en fietsen realistische vervoerswijzen voor dagelijkse trips. Openbaar vervoer is aanwezig met 26 lijnen en 50 haltes in het gebied, hoewel het busnetwerk zoals in de meeste Spaanse kustplaatsen vooral het plaatsje en regionale verbindingen bedient in plaats van een auto volledig te vervangen. Grotere steden zijn bereikbaar voor werk, voorzieningen of cultuur: Cartagena met ongeveer 219.000 inwoners ligt 26 km hemelsbreed, en Murcia met ongeveer 463.000 inwoners 36 km. Volgens de bronbeschrijving zijn beide binnen ongeveer een half uur rijden bereikbaar. Deze combinatie, het dagelijks leven van een klein stadje met twee substantiële steden binnen bereik, bepaalt de praktische woonsituatie hier.
De kaart toont het penthouse in Santiago de la Ribera ten opzichte van de kustlijn van de Mar Menor. Let op de cluster stranden binnen één kilometer en de jachthavens van Lo Pagán en San Pedro del Pinatar net ten noorden. De pins voor Cartagena en Murcia geven de regiesteden binnen rijafstand aan.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de bredere regio bezet Santiago de la Ribera de noordelijke toegang tot de kust van Murcia, dichter bij de provincie Alicante (Elche ligt 53 km hemelsbreed) dan bij de zuidelijke Costa Cálida. Cartagena op 26 km en Murcia op 36 km zijn de twee ankersteden voor voorzieningen, ziekenhuizen en cultuur. Vergeleken met de Costa del Sol verder naar het westen, Malaga ligt ongeveer 350 km weg, is dit kusttraject over het algemeen minder dicht bebouwd en lager geprijsd, terwijl het warmere wintertemperaturen van het zeewater dankt aan de lagune van de Mar Menor.
Stranden zijn de dichtstbijzijnde voorziening: Playa de El Pescador en Playa de Barnuevo liggen ongeveer 300 meter hemelsbreed, met Playa de Colón op 1,0 km. Golfers hebben verschillende opties binnen korte rijafstand, Campo de Roda Golf op 4,9 km, Club de Golf Veneziola op 6,0 km en Serena Golf op 9,2 km hemelsbreed. Drie jachthavens bedienen de watersport: Puerto Deportivo de Lo Pagán op 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro op 5,2 km en Club Náutico Mar Menor op 7,8 km. Sportcentra omvatten Polideportivo San Javier op 2,5 km en nog twee binnen 5 km. Voor elektrische voertuigen zijn laadpunten beschikbaar vanaf 3,0 km, waaronder een Supercharger in San Pedro del Pinatar. Luchthaven Alicante-Elche ligt ongeveer 58 km hemelsbreed, en de bronbeschrijving noemt ongeveer een half uur rijden naar luchthavens; Valencia ligt ongeveer 190 km en Malaga ongeveer 350 km hemelsbreed. Wegenafstanden zijn langer dan hemelsbrede cijfers.
| Afstand strand | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,9°C, met maandgemiddelden van 11°C in de koudste maanden tot 26°C in de zomer, een gematigd Mediterraan profiel met warme maar niet extreme zomers en milde winters. Het zwemseizoen in de Mar Menor duurt ongeveer vijf maanden met watertemperaturen van 20°C of hoger, ruwweg mei tot en met september, wat een realistisch venster is voor het gebruik van het privézwembad op het dak. De locatie ligt op 9 meter boven zeeniveau met een helling van ongeveer 2% richting het strand, wat betekent dat er geen trappen of hellingen zijn op de dagelijkse route naar zee, relevant voor gezinnen met kinderwagens en voor oudere bewoners. De Mar Menor zelf is een ondiepe zoutwaterlagune, die eerder opwarmt en later afkoelt dan de open Middellandse Zee, wat comfortabele watertemperaturen verlengt. De oriëntatie van het dakterras, met 360-graden uitzicht en zicht op zee, geeft de hele dag zonlicht over de seizoenen, wat geschikt is voor winterlunches buiten én zomeravonden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen één kilometer liggen drie stranden: Playa de El Pescador en Playa de Barnuevo op ongeveer 300 meter hemelsbreed, en Playa de Colón op 1,0 km. Dit zijn stranden aan de Mar Menor, kalm, ondiep water in plaats van golven van de open zee, wat het type zwemmen en watersport verandert. De recreatieve infrastructuur strekt zich uit tot voorbij het zand: drie jachthavens binnen 8 km ondersteunen zeilen en scheepseigendom, en drie golfbanen tussen 4,9 en 9,2 km bieden het hele jaar speelbaarheid, aangezien het klimaat golfen in de winter en in de zomer toelaat. Voor georganiseerde sport ligt Polideportivo San Javier op 2,5 km met nog twee sportcentra binnen 5 km. De boulevard langs de zee van Santiago de la Ribera ondersteunt hardlopen, fietsen en wandelen op vlak terrein. Culturele en winkeluitstapjes reiken verder: de bronbeschrijving noemt winkelcentrum La Zenia Boulevard, Cartagena en Murcia als bestemmingen binnen ongeveer een half uur met de auto.
Bron: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.1°C | 39 mm |
| Februari | 11.8°C | 23 mm |
| Maart | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mei | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Vlak
Ref: VL691881
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen zijn directe markt concurreert dit penthouse op een andere as dan de gevolgde nieuwbouwvoorraad in de buurt. Golden Green Villas in Los Alcázares, ongeveer 10 km zuidelijk langs de oevers van de Mar Menor, biedt villa's vanaf € 589.900, een lager instappunt, maar voor kopers die een off-plan of nieuwbouwproces accepteren en, tegen de basisprijs, vermoedelijk kleinere of minder uitgeruste units dan een penthouse over twee verdiepingen met privézwembad op het dak. De vaste prijs van € 799.000 van deze woning koopt een voltooide woning uit 2020 met drie slaapkamers, vier badkamers, 138 m² binnenruimte plus terrassen, twee parkeerplaatsen en berging, kenmerken die in villa-vorm in de regio doorgaans ruim boven de € 800.000 uitkomen. Wat locatie betreft ligt Santiago de la Ribera dichter bij zijn stranden dan de meeste projecten in Los Alcázares, met de boulevard en stadsvoorzieningen op loopafstand, terwijl nieuwere villaprojecten doorgaans een kilometer of meer landinwaarts liggen. Regionaal gezien heeft de noordelijke Costa Cálida rond San Javier en San Pedro del Pinatar zich ontwikkeld als een minder dichte, lager geprijsde alternatief voor de Costa Blanca Zuid (Elche, 53 km) en de Costa del Sol (Malaga, ongeveer 350 km). Gemiddelde jaartemperaturen van 18,9°C en de ondiepe, warme lagune van de Mar Menor geven het gebied een langer comfortabel waterseizoen dan de breedtegraad doet vermoeden, terwijl Cartagena op 26 km en Murcia op 36 km stedelijke voorzieningen bieden die badplaatsen missen. Voor kopers die tussen regio's vergelijken zijn de praktische afwegingen hier de afstand tot grote luchthavens, Alicante-Elche op ongeveer 58 km hemelsbreed is de dichtstbijzijnde, tegenover een rustiger kustmilieu met stranden aan de Mar Menor, drie golfbanen binnen 10 km en een gevestigd, het hele jaar door levend Spaans stadje in plaats van een seizoensgebonden resort.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
