Diese bezugsfertige Wohnung in Santiago de la Ribera an der Costa Cálida in der Region Murcia ist ein Penthouse auf zwei Ebenen mit einem festen Angebotspreis von 799.000 €. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, vier Badezimmer und 138 m² Wohnfläche, fertiggestellt im Jahr 2020. Die Dachterrasse verfügt über einen Privatpool mit Meerblick. Der nächstgelegene Strand, Playa de El Pescador, liegt etwa 300 Meter Luftlinie entfernt. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Abstellraum sind inbegriffen. Das Gebäude bietet eine direkte Aufzugverbindung von der Tiefgarage aus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in Santiago de la Ribera, einem Teil der Gemeinde San Javier am nördlichen Ende der Mittelmeerküste von Murcia. Das Mar Menor und seine Sandstrände sind in kurzer Fußentfernung erreichbar: Playa de El Pescador und Playa de Barnuevo liegen beide etwa 300 Meter Luftlinie entfernt. Cartagena liegt 26 km Luftlinie entfernt, Murcia 36 km.
Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und vier Badezimmer auf zwei Ebenen, mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich, der sich zu den Terrassen hin öffnet. Die obere Ebene fungiert als privates Außengeschoss mit Pool, Außenküche und 360-Grad-Blick. Zu den praktischen Merkmalen gehören zwei Stellplätze in der Tiefgarage, ein separater Abstellraum und direkte Aufzugfahrt zur Wohnung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie und nicht um einen Kauf vom Reißbrett, fertiggestellt 2020 und bezugsfertig übergeben. Das bedeutet kein Baarisiko und keine Wartezeit: Der Käufer kann die fertige Immobilie, ihre Materialien und ihre Aussicht vor dem Kauf besichtigen. Das angegebene Fertigstellungsdatum ist Richtwert und sollte während des Kaufprozesses überprüft werden.
Die Immobilie ist eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, daher sind Dachterrasse und Pool privat, während Gemeinschaftsflächen von einer Eigentümergemeinschaft verwaltet werden. Es gibt keinen Privatgarten oder ein eigenes Grundstück. Das Penthouse hat 138 m² Wohnfläche, was im Verhältnis zum Preis moderat ist. Die Entfernungen zu den Flughäfen sind beträchtlich: Alicante-Elche liegt rund 58 km Luftlinie entfernt, Malaga etwa 350 km.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein fertiges Zuhause möchte statt einer Wartezeit beim Kauf vom Reißbrett: Sie wurde 2020 fertiggestellt und kann sofort bezogen oder genutzt werden. Das Penthouse-Format auf zwei Ebenen mit privatem Dachpool eignet sich für Haushalte, die das Leben im Freien und Meerblick schätzen, ohne einen Garten oder eine freistehende Villa zu pflegen. Vier Badezimmer bei drei Schlafzimmern funktionieren für Familien mit Kindern oder für Gastgeber, die regelmäßig Besucher empfangen, da zwei Bäder praktisch als eigene Bäder dienen. Die inkludierten zwei Stellplätze und der große Abstellraum deuten auf einen Haushalt mit zwei Autos, Fahrrädern oder Strandequipment hin, oder auf Eigentümer, die hier längere Zeit verbringen. Die ebene, fußläufige Entfernung zu drei Stränden macht es praktisch für Käufer, die die Autoabhängigkeit im Alltag reduzieren möchten, auch für ältere Käufer, denen der Aufzug aus der Tiefgarage wichtig ist. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die ein großes Grundstück, totale Abgeschiedenheit oder eine ländliche Lage suchen: Dies ist eine Innenstadtlage am Meer mit der damit verbundenen Aktivität. Budgetmäßig positioniert der feste Preis von 799.000 € sie über Einstiegs-Küstenwohnungen der Region, sie richtet sich also an Käufer, die mit Villen und hochwertigen Penthouses vergleichen, nicht an Erwerber von Einsteigerwohnungen.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 2020, was sie in die aktuelle Generation des spanischen Küstenbaus einordnet: zeitgemäße Dämmstandards, moderne Installationen und Ausstattungen, die erst wenige Jahre in Gebrauch sind. Die Innenfotos zeigen ein kleines, weiß gefliestes Badezimmer und einen modernen Ausstattungsstand, wie er zu einer kürzlichen Übergabe passt, mit vier Bädern, ausgestattet, so wie es das Quellenmaterial beschreibt, mit modernen, zeitlosen Materialien. Die Küche ist voll ausgestattet, Geräte sind inbegriffen, sodass kein separates Möblierungsbudget für diesen Raum nötig ist. Der offene Wohnbereich profitiert von großzügiger Deckenhöhe und großen Öffnungen zu den Terrassen, eine Designentscheidung, die natürliches Licht und Querlüftung in einem Mittelmeerklima unterstützt, in dem Klimakosten eine Rolle spielen. Der private Dachpool und die Außenküche sind feste bauliche Elemente und keine temporären Ergänzungen, was sowohl die Nutzung als auch die Wartungspflicht betrifft. Praktisch ist zu beachten, dass ein Gebäude von 2020 in Spanien noch innerhalb seiner zehnjährigen Baumängelhaftung liegt und dass die Gemeinschaft die gemeinsamen Poolbereiche und die Gebäudehülle auf den Fotos verwaltet. Wie bei jedem Weiterverkauf eines Neubaus sollte der tatsächliche Zustand der Ausstattung bei der Besichtigung überprüft werden, da die Abnutzung von der Nutzung seit Fertigstellung abhängt. Die Tiefgarage mit direktem Aufzug deutet auf eine vollständig ausgebaute Untergeschoss-Infrastruktur mit Belüftung und sicherem Zugang hin, nicht auf oberirdische Parkplätze.
Der Angebotspreis ist fest bei 799.000 €. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Haus von 2020, sodass der Preis für eine konkrete, besichtigbare Immobilie gilt und nicht für eine Preisliste mit Einheitsschwankungen. Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, 138 m² Wohnfläche, ein Layout auf zwei Ebenen, einen privaten Dachpool mit Terrasse, zwei Tiefgaragenstellplätze und einen Abstellraum. Als regionaler Kontext: Das nächstgelegene vergleichbare Projekt der Region, Golden Green Villas in Los Alcázares, beginnt bei 589.900 € für Neubau-Villen, was eine grobe Messlatte für die Positionierung dieses Penthouses liefert. Verfügbarkeitsdetails und Besichtigungsvereinbarungen können direkt angefragt werden.
Das tägliche Leben hier findet genauso sehr im Obergeschoss wie im Untergeschoss statt. Die Dachterrasse mit Privatpool, Außenküche und Liegen ergänzt die Wohnung faktisch um eine zweite Wohnebene, die vom Frühstück bis zum Abend funktioniert, besonders zwischen dem späten Frühjahr und dem frühen Herbst, wenn die Badesaison am Mar Menor etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen über 20°C dauert. Darunter verbinden die offene Küche und der Wohnbereich den Außenraum, sodass Kochen und Geselligkeit zwischen innen und Terrasse fließen können. Das Gefälle zum Strand beträgt nur etwa 2%, was den Weg zum Playa de El Pescador eben und praktisch macht, ein Abendspaziergang oder ein Morgenschwimmen erfordert kein Auto. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 15 Restaurants, vier Cafés, fünf Apotheken und drei Banken, sodass die meisten täglichen Besorgungen zu Fuß machbar sind. Der Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung erleichtert Einkäufe und Gepäcktransport. Eine Schule im selben Zwei-Kilometer-Radius macht die Lage auch außerhalb der Ferienzeit für Familien geeignet. Der Ort ist eine kleine Küstenstadt und kein Resortstreifen, was den Rhythmus des Jahres prägt: ruhiger im Winter, belebter im Juli und August, wenn spanische und internationale Besucher an die Strände des Mar Menor kommen.
Santiago de la Ribera ist das Küstenzentrum von San Javier, eine kleine Gemeinde am nördlichen Ende der Costa Cálida, am Ufer des Mar Menor. Die unmittelbare Umgebung ist fußgängerfreundlich: Promenade, Strände und eine Ansammlung von Restaurants, Cafés und Apotheken liegen innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius mit 15 Restaurants, vier Cafés, fünf Apotheken und drei Banken. Das flache Terrain, etwa 2% Gefälle zum Strand auf nur 9 Metern Höhe, macht Gehen und Radfahren zu realistischen Verkehrsmitteln für tägliche Wege. Öffentlicher Nahverkehr ist vorhanden, mit 26 Linien und 50 Haltestellen im Gebiet, doch wie in den meisten spanischen Küstenstädten bedient das Busnetz vor allem den Ort und regionale Verbindungen, ohne ein Auto vollständig zu ersetzen. Größere Städte sind für Arbeit, Dienstleistungen oder Kultur erreichbar: Cartagena mit rund 219.000 Einwohnern liegt 26 km Luftlinie entfernt, Murcia mit etwa 463.000 Einwohnern 36 km. Beide sind laut Quellenbeschreibung in etwa einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar. Diese Kombination, kleinstädtischer Alltag mit zwei bedeutenden Städten in Reichweite, prägt die praktische Wohnsituation hier.
Die Karte zeigt das Penthouse in Santiago de la Ribera in Relation zur Küste des Mar Menor. Beachten Sie die Ansammlung von Stränden innerhalb eines Kilometers sowie die Yachthäfen von Lo Pagán und San Pedro del Pinatar knapp nördlich davon. Die Pins für Cartagena und Murcia zeigen die Regionalstädte in Fahrweite.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
In der weiteren Region nimmt Santiago de la Ribera das nördliche Tor zur Küste von Murcia ein, näher an der Provinz Alicante (Elche liegt 53 km Luftlinie entfernt) als an der südlichen Costa Cálida. Cartagena bei 26 km und Murcia bei 36 km sind die beiden Ankerstädte für Dienstleistungen, Krankenhäuser und Kultur. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol, Malaga ist etwa 350 km entfernt, ist dieser Küstenabschnitt generell weniger dicht bebaut und günstiger, bei gleichzeitig wärmeren Wassertemperaturen im Winter dank der Mar-Menor-Lagune.
Strände sind die nächstgelegene Annehmlichkeit: Playa de El Pescador und Playa de Barnuevo liegen etwa 300 Meter Luftlinie entfernt, Playa de Colón bei 1,0 km. Golfer haben mehrere Optionen in kurzer Fahrzeit, Campo de Roda Golf bei 4,9 km, Club de Golf Veneziola bei 6,0 km und Serena Golf bei 9,2 km Luftlinie. Drei Yachthäfen dienen dem Wassersport: Puerto Deportivo de Lo Pagán bei 3,0 km, C.N. Villa de San Pedro bei 5,2 km und Club Náutico Mar Menor bei 7,8 km. Sportzentren umfassen Polideportivo San Javier bei 2,5 km und zwei weitere innerhalb von 5 km. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladepunkte ab 3,0 km Entfernung zur Verfügung, darunter ein Supercharger in San Pedro del Pinatar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 58 km Luftlinie entfernt, und die Quellenbeschreibung erwähnt etwa eine halbe Stunde Fahrzeit zu den Flughäfen; Valencia liegt etwa 190 km und Malaga etwa 350 km Luftlinie entfernt. Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienwerte.
| Strandentfernung | 0,3 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 58 km |
| Valencia (VLC) | 190 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9°C, mit Monatsdurchschnitten von 11°C in den kältesten Monaten bis 26°C im Sommer, ein gemäßigtes Mittelmeerprofil mit warmen, aber nicht extremen Sommern und milden Wintern. Die Badesaison im Mar Menor dauert etwa fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20°C oder mehr, ungefähr von Mai bis September, was ein realistisches Zeitfenster für die Nutzung des privaten Dachsolariums ist. Die Lage liegt 9 Meter über dem Meeresspiegel mit etwa 2% Gefälle zum Strand, was bedeutet: keine Treppen oder Steigungen auf dem täglichen Weg zum Meer, relevant für Familien mit Kinderwagen und für ältere Bewohner. Das Mar Menor selbst ist eine flache Salzwasserlagune, die sich tendenziell früher erwärmt und später abkühlt als das offene Mittelmeer, was angenehme Wassertemperaturen verlängert. Die Ausrichtung der Dachterrasse mit 360-Grad-Blick und Meerblicken bietet ganztägige Sonneneinstrahlung über die Jahreszeiten hinweg, was sowohl zu Wintermahlzeiten im Freien als auch zu Sommerabenden passt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers: Playa de El Pescador und Playa de Barnuevo in etwa 300 Metern Luftlinie sowie Playa de Colón bei 1,0 km. Es handelt sich um Mar-Menor-Strände, ruhiges, flaches Wasser statt Wellen des offenen Meeres, was die Art des Schwimmens und der Wassersportarten verändert. Die Freizeitinfrastruktur reicht über den Sand hinaus: drei Yachthäfen innerhalb von 8 km unterstützen Segeln und Bootseigentum, und drei Golfplätze zwischen 4,9 und 9,2 km ermöglichen ganzjähriges Spiel, da das Klima Golf im Winter wie im Sommer erlaubt. Für organisierten Sport liegt Polideportivo San Javier 2,5 km entfernt, mit zwei weiteren Sportzentren innerhalb von 5 km. Die Promenade an der Küste von Santiago de la Ribera unterstützt Laufen, Radfahren und Spazierengehen auf ebenem Terrain. Kultur- und Shoppingausflüge reichen weiter: Die Quellenbeschreibung nennt das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard, Cartagena und Murcia als Ziele innerhalb von etwa einer halben Autostunde.
Quelle: OpenStreetMap
San Javier is a small town and municipality in the autonomous community and province of Murcia in southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL691881
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In seinem unmittelbaren Markt konkurriert dieses Penthouse auf einer anderen Achse als die erfassten Neubauten der Umgebung. Golden Green Villas in Los Alcázares, rund 10 km südlich am Mar-Menor-Ufer, bietet Villen ab 589.900 €, ein niedrigerer Einstieg, aber für Käufer, die einen Kauf vom Reißbrett oder Neubauprozess akzeptieren und beim Basispreis vermutlich kleinere oder weniger ausgestattete Einheiten als ein Penthouse auf zwei Ebenen mit privatem Dachpool erhalten. Der feste Preis von 799.000 € dieser Immobilie kauft ein fertiges Haus von 2020 mit drei Schlafzimmern, vier Bädern, 138 m² Innenfläche plus Terrassen, zwei Stellplätzen und Abstellraum, Ausstattungsmerkmale, die in Villenform in der Region typischerweise deutlich über der 800.000-€-Marke liegen. Lagemäßig liegt Santiago de la Ribera näher an seinen Stränden als die meisten Entwicklungen in Los Alcázares, mit Promenade und städtischen Diensten zu Fuß erreichbar, während neuere Villaprojekte tendenziell einen Kilometer oder mehr landeinwärts liegen. Regional hat sich die nördliche Costa Cálida um San Javier und San Pedro del Pinatar als weniger dichte, günstigere Alternative zur Costa Blanca South (Elche, 53 km entfernt) und zur Costa del Sol (Malaga, etwa 350 km) entwickelt. Durchschnittsjahrestemperaturen von 18,9°C und die flache, warme Lagune des Mar Menor geben der Region eine längere angenehme Wassersaison, als ihre geografische Breite vermuten lässt, während Cartagena bei 26 km und Murcia bei 36 km städtische Dienste bieten, die Ferienorten fehlen. Für Käufer, die regionenübergreifend vergleichen, sind die praktischen Abwägungen hier die Entfernung zu den großen Flughäfen, Alicante-Elche mit rund 58 km Luftlinie ist der nächste, gegen ein ruhigeres Küstenumfeld mit Mar-Menor-Stränden, drei Golfplätzen innerhalb von 10 km und einer etablierten ganzjährigen spanischen Kleinstadt statt eines saisonalen Resorts.
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