该项目位于阿利坎特省的洛斯多尔斯（Los Dolses）社区，是一座已建成的三层联排住宅，总建筑面积为90平方米。物业隶属于Residencial Vista Azul住宅区，地势海拔71米，周边地形平坦，至海岸线的坡度仅为2.4%。距离最近的沙滩直线距离2.8公里。该区域属于典型的城市型滨海居住区，两公里半径内包含40家餐厅、3家药房和7家银行，日常基础生活设施均在步行可达范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
洛斯多尔斯位于奥里韦拉科斯塔（Orihuela Costa）内陆侧，处于城市设施带与海岸线之间的过渡地带。项目毗邻维拉马丁高尔夫俱乐部，距离拉塞尼亚大道购物中心和普拉亚弗拉门卡海滩区均在短途车程内。该定位意味着居住者无需直接承受海滨区域的季节性拥挤，同时能保持对海岸资源的实际可达性。
该户型结构为底层设有一间卧室和独立厨房，上层设有两间带嵌入式衣柜的卧室。这种布局在实际使用中可将底层卧室用于客房或居家办公，实现生活区域的物理分离。顶层的20平方米私人露台提供了额外的户外空间，而住宅四周环绕的宽敞露台则直接增加了日常户外活动的可用面积。
该项目当前状态为已完工，属于现房交易范畴，不存在建设延期或施工阶段变动的风险。房屋已配备空调、遮阳篷和安全门等基础硬件。物业内部状态显示无需进行结构性翻修或等待交付，相关产权和入住手续可按常规二手房交易流程推进。
基于现有数据，该项目不提供海景视野，且距离沙滩需依靠交通工具。小区内部无私人泳池，仅提供公共泳池设施。地块面积与建筑面积均为90平方米，内部未标注独立储藏室或车库等附加空间。此外，该物业定位不包含乡村或自然隔离环境，属于密集型住宅社区的一部分。
该物业适用于多种具体情境。对于寻求在西班牙东南海岸建立固定居所的退休人员，小区内部的恒温泳池、桑拿和健身房提供了全年可用的健康设施，平坦的地形（2.4%坡度）也对日常步行较为友好。作为假期住所，三间卧室的配置可以容纳家庭或多组客人，距离海滩2.8公里的位置在旅游旺季能避开最拥挤的海滨地带。从投资角度看，已完工状态消除了期房常见的交付风险，且靠近高尔夫球场和商业中心的位置有利于短租市场的运营。对于需要居家办公的购房者，底层独立卧室可作为封闭式工作区，与上层的生活休息区形成隔离。需要注意的是，该社区并非隐居型物业，全年活跃的节庆活动和周边的度假客流意味着这里具有明显的社交和商业属性。
根据现有资料，房屋内部已配备空调系统，用于温度调节。入户门采用安全门配置，窗户装有遮阳篷，这些属于该地区标准住宅的常规硬件配置。室内可见嵌入式衣柜，表明收纳空间在施工阶段已进行了定制处理。20平方米的顶层露台采用露天太阳能平台设计，地面和围栏结构需按常规维护周期进行检查。公共区域的设施复杂度较高，包含恒温泳池、桑拿房和按摩浴缸，这意味着小区的社区维护费（Comunidad）将显著高于无此类设施的普通住宅区。购房者在核算持有成本时，需将这部分公共设施维保费用纳入长期预算。整体建筑为联排式结构，与邻居有共用墙体，隔音效果取决于具体的墙体厚度和施工细节。
该物业挂牌价为269,000欧元起。在奥里韦拉科斯塔区域的联排住宅市场中，这一价格区间处于中等偏下水平。对比周边参考项目, , 罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价475,000欧元，洛马斯德卡沃罗伊格的Residential Vivalife起价399,000欧元, , 该项目的准入门槛相对较低。90平方米的面积分配在三层楼内，单价反映了其作为非海滨一线物业的市场定位。
洛斯多尔斯的日常居住节奏以社区内部活动和周边短途出行为主。早晨，底层独立的厨房便于准备餐饮，随后可利用环绕房屋的露台区域进行户外活动。由于小区配备两个公共泳池（其中一个为带顶棚的恒温泳池）、按摩浴缸、桑拿房和健身房，日常锻炼和休闲无需离开住宅区。下午或傍晚，步行1.3公里即可到达超市和药房，满足基础采购需求。区域内有8条公交线路和50个站点，在没有私家车的情况下，基本出行可以依靠公共交通维持。然而，前往2.8公里外的海滩或更远的商业中心时，自驾或骑行会显著提升便利度。维拉马丁高尔夫球场距离仅800多米，对于高尔夫运动参与者而言，步行或短途接驳即可到达。全年32个当地节庆日意味着社区在特定时段会出现人流聚集和活动噪音，这与静默的乡村环境有明显区别。整体而言，这里的居住模式围绕社区设施和步行范围内的城市配套展开，适合习惯有邻里互动和依赖外部服务的生活形态。
项目周边的基础设施密度较高。两公里范围内分布着40家餐厅和11家咖啡馆，餐饮选择丰富。3家药房和7家银行保障了日常医疗和金融服务的便利性。距离最近的超市为1.3公里，属于步行可达范畴。医疗方面，最近的医院在10公里外，常规小病就医可依赖周边的药房和诊所，但紧急医疗情况需要驾车前往。区域内有三处电动车充电站（Ionity、Iberdrola、Eranovum），距离在1.7至2.8公里之间，对于电动车主具备基础补能条件。公共交通网络覆盖良好，50个站点提供了前往周边城镇的接驳能力。
地图显示该项目位于奥里韦拉科斯塔的内陆台地上，被维拉马丁、坎波亚莫尔和拉斯兰布拉斯三大高尔夫球场环绕。海岸线在东南方向约3公里处，拉塞尼亚大道购物中心位于西南方向。在西班牙的沿海房产市场中，这种被高尔夫绿地包围且靠近商业节点的位置具有较高的识别度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在奥里韦拉科斯塔的区域结构中，洛斯多尔斯位于内陆高尔夫带与沿海商业带之间的节点位置。向南2至3公里是普拉亚弗拉门卡和拉塞尼亚大道等核心商业和海滩区，向北则延伸至卡沃罗伊格的高级住宅区。与直接临海的住宅相比，该项目退后了约3公里，换取了更低的密度和相对平稳的全年居住环境。与更内陆的罗哈莱斯或达亚新瓦相比，它又保持了更近的海岸距离。这种中间位置定义了其在区域内的功能定位。
沙滩方面，Playa Cala Bosque、Playa Cala Cerrada和Playa Cala Estaca均位于2.8公里直线距离处，实际驾车距离略长。高尔夫设施是该区域的核心资源之一，维拉马丁高尔夫俱乐部仅837米，Real Club de Golf Campoamor为2.3公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela为2.5公里。航空出行方面，距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约42公里，驾车时间通常在40至50分钟之间，属于标准的沿海度假房产机场距离。区域内有两个游艇码头，最近的一个在3.8公里外。
| 距海滩 | 2.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
洛斯多尔斯海拔71米，这一高度在沿海平原中属于微起伏地形，有助于空气流通而不产生明显的风力增强效应。年平均气温为18.9°C，月均温度范围在11°C至26°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份为5个月，大致覆盖从5月到10月。2.4%的平缓坡度意味着从住宅区前往海岸方向的步行或骑行体验不会因地形产生额外体力消耗。该区域日照充足，20平方米的顶层露台在冬夏两季均可接收直接日照，遮阳篷的配备则提供了物理遮阴手段。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个海滩, , Playa Cala Bosque、Playa Cala Cerrada和Playa Cala Estaca, , 均位于2.8公里外。这些属于奥里韦拉科斯塔典型的小型海湾沙滩。在体育设施方面，维拉马丁高尔夫球场（1.0公里）是距离最近的综合体育中心，此外还有Sport Center Montepiedra（3.9公里）和Snatch Fitness Center（4.9公里）提供健身房等设施。小区内部的两个公共泳池（含一个恒温泳池）在非游泳季节（11月至次年4月）仍可使用，弥补了海游泳季节仅5个月的限制。附近还有Costa Marina（2.7公里）和Swimming Pool La Caleta（2.8公里）等公共泳池设施。
来源: OpenStreetMap
在奥里韦拉科斯塔的区域结构中，洛斯多尔斯位于内陆高尔夫带与沿海商业带之间的节点位置。向南2至3公里是普拉亚弗拉门卡和拉塞尼亚大道等核心商业和海滩区，向北则延伸至卡沃罗伊格的高级住宅区。与直接临海的住宅相比，该项目退后了约3公里，换取了更低的密度和相对平稳的全年居住环境。与更内陆的罗哈莱斯或达亚新瓦相比，它又保持了更近的海岸距离。这种中间位置定义了其在区域内的功能定位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.2°C | 31 mm |
| 二月 | 11.6°C | 21 mm |
| 三月 | 14.1°C | 27 mm |
| 四月 | 16.2°C | 27 mm |
| 五月 | 19.0°C | 26 mm |
| 六月 | 23.0°C | 9 mm |
| 七月 | 25.9°C | 3 mm |
| 八月 | 26.5°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 23 mm |
| 十月 | 19.6°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.8°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL476464
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边参考项目进行对比，可以更清晰地定位其市场坐标。罗哈莱斯的Oceanic Apartments起价475,000欧元，价格高出近77%，罗哈莱斯位于更内陆的农业平原地带，距离海岸线更远，但提供了不同的乡村环境。达亚新瓦的Nueva Daya Villa起价380,000欧元，属于独立别墅类型，地块面积更大，但同样远离海岸且缺乏密集的商业配套。洛马斯德卡沃罗伊格的Residential Vivalife起价399,000欧元，该区域定位更高端，更靠近海岸线，因此价格显著高于本项目。相比之下，洛斯多尔斯的269,000欧元起价在奥里韦拉科斯塔区域属于中低价位的入门级选择。其核心差异点在于：以联排住宅的形式、较低的单价，换取了靠近高尔夫球场和商业区的位置。该项目不提供独立别墅的私密性，也不具备海滨一线的地理优势，但在价格与设施配置之间形成了一种偏向实用性的平衡。对于预算有限的购房者，这种权衡具有明确的逻辑。在西班牙沿海房产市场中，这类位于高尔夫带边缘的联排住宅通常作为度假或养老的起步选择，其流通性依赖于周边旅游基础设施的持续运营。
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