Un appartement en rez-de-chaussée de 131 m² entièrement meublé, avec deux chambres et deux salles de bains, situé dans la résidence sécurisée de La Alcaidesa, dans la province de Cádiz. Construit en 2006 et livré aux normes clés en main, le bien immobilier comprend une terrasse couverte orientée sud avec un jardin privatif, une place de parking souterrain et un débarras. La résidence offre des piscines communes et des jardins tropicaux arrivés à maturité. Le prix demandé est fixe : 295 000 €. L'appartement se trouve à environ 1,1 km du parcours de golf Alcaidesa Links et à moins d'un kilomètre de la Playa de La Alcaidesa, à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Alcaidesa est une résidence sécurisée entre San Roque et Sotogrande, accessible par la sortie 124 de l'autoroute côtière A-7. La Playa de La Alcaidesa se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, et le parcours de golf Alcaidesa Links à 1,1 km. Cinq restaurants et une pharmacie se trouvent à moins de 2 km, tandis qu'Algeciras est à 16 km.
L'appartement offre deux chambres, deux salles de bains et 131 m² de surface habitable, avec une terrasse couverte orientée sud et un jardin privatif accessible directement depuis le salon. La cuisine est entièrement équipée, avec un espace buanderie séparé. Le bien est vendu meublé, inclut une place de parking et un débarras, et la résidence dispose de piscines communes et d'un accès sécurisé.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2006, et non d'un programme neuf. Le bien est décrit comme clés en main et en bon état, ce qui signifie qu'aucune phase de construction ni délai de livraison ne s'applique. L'acquéreur peut suivre un processus d'achat en revente standard, sous réserve des vérifications juridiques espagnoles habituelles et des règles de copropriété.
Le bien est un logement en rez-de-chaussée avec vue sur les jardins et non vue mer. Il n'y a pas de piscine privée ; la piscine est commune. La deuxième chambre contient actuellement des lits superposés. L'appartement date de 2006, donc les intérieurs, les installations et les équipements reflètent cette période de construction. Les commerces de proximité accessibles à pied se limitent à quelques restaurants et une pharmacie.
Ref: VL297122
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à un acquéreur qui cherche une habitation prête à emménager avec un espace extérieur et qui ne veut pas gérer de rénovation ni de phase de construction. Le mobilier, la cuisine équipée et les salles de bains fonctionnelles permettent d'occuper l'appartement directement après l'achat, ce qui convient aux acheteurs envisageant une relocation ou un début de vacances rapide sur la côte. Il correspond également à un mode de vie orienté golf. Avec trois parcours de golf, Alcaidesa Links, La Hacienda Links et San Roque Club, dans un rayon d'environ 4 km, les résidents peuvent rejoindre le départ des trous en quelques minutes en voiture. Les acheteurs qui comparent des biens autour de Sotogrande et qui privilégient la proximité des fairways à la vue mer trouveront cette configuration pertinente. La disposition en rez-de-chaussée avec un jardin privatif orienté sud convient aux acheteurs qui recherchent un accès direct à l'extérieur sans escaliers, par exemple des familles avec de jeunes enfants, des personnes plus âgées ou des propriétaires de chien. La piscine pour enfants dans la résidence renforce cet usage familial. Il convient moins aux acheteurs en quête d'une vue mer panoramique, d'une piscine privée ou d'un environnement urbain marchable avec commerces et services à la porte. Les courses quotidiennes exigent ici une voiture, et les abords immédiats sont calmes et résidentiels plutôt qu'un centre-ville. Les acheteurs souhaitant une vie nocturne, des commodités denses ou une position en front de mer devront chercher ailleurs. Pour une résidence secondaire combinant golf, piscine, jardin et sécurité avec accès contrôlé à un prix relativement accessible, la configuration est cohérente.
L'appartement a été achevé en 2006 et son état actuel est décrit comme bien entretenu. Les finitions visibles dans le bien comprennent un sol en marbre dans le hall d'entrée, une cuisine séparée entièrement équipée avec un espace buanderie fermé, des placards intégrés dans les deux chambres, ainsi qu'une salle de bains entièrement équipée et une salle d'eau séparée avec douche. La climatisation est installée. La chambre principale dispose d'un accès direct à la terrasse, ce qui constitue un atout pratique pour un logement en rez-de-chaussée. Le niveau de construction est celui d'une résidence andalouse traditionnelle plutôt que d'un programme neuf contemporain. Les acheteurs doivent s'attendre à des matériaux, menuiseries et installations de 2006. Bien que ceux-ci aient été entretenus, quiconque compare ce bien à des projets neufs comme Altara Alcaidesa ou Atria doit tenir compte de l'âge des systèmes tels que la chaudière, les unités de climatisation et les installations électriques, et prévoir un budget pour les cycles de remplacement éventuels. L'orientation sud est un facteur de qualité substantiel : elle maximise l'utilisation de la terrasse et du jardin aussi bien en hiver qu'en été, et réduit les besoins en chauffage dans le climat doux de la région. La terrasse couverte permet un usage extérieur même aux heures les plus chaudes de la mi-journée et lors des pluies hivernales occasionnelles. Les espaces communs font partie de l'image de qualité globale. La résidence offre des jardins tropicaux arrivés à maturité, décrits comme bien entretenus, une grande piscine, une piscine pour enfants et un parc à vélos. L'accès est sécurisé, et le bien comprend une place de parking souterrain ainsi qu'un débarras accessible par un escalier à côté de l'appartement, un agencement pratique pour les équipements de golf, les vélos et les affaires saisonnières. Du stationnement dans la rue pour les invités est disponible à proximité.
Le prix demandé est fixe : 295 000 € pour cet appartement existant, clés en main, et non un prix de départ dans une fourchette. Le prix inclut le mobilier et les équipements, une place de parking souterrain privée et un débarras attenant. À 295 000 € pour 131 m² de surface habitable plus terrasse, jardin et parking, le prix au mètre carré se situe bien en dessous des programmes neufs comparables dans le secteur immédiat de Sotogrande : Altara Alcaidesa à partir de 341 000 €, Atria à partir de 423 000 € et Adel San Roque à partir de 549 000 €. Cet écart reflète en partie la date de construction de 2006 et la position en rez-de-chaussée avec vue sur les jardins plutôt que vue mer. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve de la situation du vendeur et des procédures espagnoles de revente habituelles.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour de la disposition en rez-de-chaussée et de sa connexion directe avec l'espace extérieur. Le salon s'ouvre sur une terrasse couverte orientée sud et un jardin privatif, ce qui prolonge effectivement la surface utilisable une grande partie de l'année, compte tenu du climat régional avec une température annuelle moyenne de 18,3 °C. Matins et après-midis peuvent se passer en extérieur sans quitter le bien, et les jardins communs et les deux piscines, une piscine principale et une piscine pour enfants, se trouvent à quelques pas de la porte d'entrée. L'environnement plus large est calme et résidentiel. La Alcaidesa est une résidence sécurisée proche de Sotogrande, avec une faible densité de commerces locaux : cinq restaurants et une seule pharmacie dans un rayon de 2 km. Cela signifie que les courses quotidiennes et la plupart des services nécessitent un court trajet en voiture, de préférence vers Sotogrande ou San Roque. Une voiture est pratiquement indispensable pour vivre ici à l'année. Les environs sont dominés par le golf et le littoral. Le parcours de golf Alcaidesa Links se trouve à 1,1 km à vol d'oiseau, avec La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km. La plage de Playa de La Alcaidesa est à 0,9 km, avec une pente modérée de 4,8 % à la descente, ce qui signifie que le retour se fait en montée régulière. Le port de plaisance Puerto de Sotogrande, à 7,1 km, propose des restaurants, des mouillages et des services maritimes. Pour les familles, l'école internationale la plus proche est la Sotogrande International School, campus de San Roque, à 3,7 km. Les soins de santé sont disponibles dans deux centres de santé de la commune élargie. La région bénéficie d'une chaleur suffisante pour environ quatre mois par an de températures d'eau propices à la baignade, de sorte que l'utilisation de la piscine et de la plage se concentre sur la moitié la plus chaude de l'année.
L'environnement immédiat est une zone résidentielle sécurisée à faible densité entre San Roque et Sotogrande. L'accès en voiture se fait par la sortie 124 de l'A-7, l'autoroute côtière qui relie toute la région d'Algeciras à Marbella et Málaga. Algeciras, qui compte environ 122 000 habitants, se trouve à 16 km à vol d'oiseau et offre les services urbains complets les plus proches, y compris des liaisons portuaires. Dans un rayon de 2 km autour du bien, on trouve cinq restaurants et une pharmacie. Au-delà, les commodités se raréfient rapidement, de sorte que les courses, les démarches bancaires et de santé impliquent généralement un trajet en voiture vers le port de Sotogrande (7,1 km), San Roque ou La Línea. Il y a deux centres de santé dans le secteur élargi, et l'offre éducative comprend treize écoles primaires et cinq écoles secondaires, avec le campus San Roque de la Sotogrande International School à 3,7 km. Les transports en commun existent, neuf lignes et huit arrêts sont répertoriés, mais la fréquence des services dans des résidences comme La Alcaidesa est généralement limitée, et la voiture reste le mode de transport pratique. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau, une proximité inhabituelle pour la côte espagnole, tandis que l'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à environ 88 km. Notez que ces chiffres sont des distances à vol d'oiseau ; le trajet réel par la route est plus long, en particulier autour de la zone frontalière de Gibraltar.
La carte montre la position de l'appartement à La Alcaidesa, entre San Roque et Sotogrande, avec l'échangeur de l'autoroute A-7 assurant l'accès au littoral. Le parcours de golf Alcaidesa Links et la Playa de La Alcaidesa se trouvent à environ un kilomètre, et le port de plaisance de Sotogrande ainsi que les écoles internationales sont à quelques minutes en voiture vers l'est. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, du côté de Cadix à la frontière avec la province de Málaga, entre San Roque et Sotogrande. Elle est plus proche de Gibraltar (environ 10 km) que de Marbella (49 km) ou Málaga (88 km), ce qui la place dans l'orbite Gibraltar-Sotogrande plutôt que dans celle de Marbella. La municipalité compte environ 34 300 habitants et enregistre environ 849 transactions immobilières par an, avec une infrastructure touristique de sept hôtels et environ 1 017 lits, des chiffres modestes qui reflètent le caractère résidentiel plutôt que touristique de la région.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 0,9 km, et Playa de La Atunara à 3,3 km. L'accès au golf est une caractéristique déterminante : Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km. La piscine et le centre sportif les plus proches, Piscina Loma del Rey, se trouvent à 0,3 km du bien immobilier. Pour les services nautiques et la plaisance, le Puerto Pesquero de La Atunara est à 6,2 km et le Puerto de Sotogrande à 7,1 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à IONITY Sotogrande (5,8 km) ainsi qu'à deux autres points dans un rayon de 8,6 km. Villes régionales : Algeciras à 16 km, Marbella à 49 km et Jerez de la Frontera à 88 km à vol d'oiseau. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 10 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 88 km. L'échangeur de l'autoroute A-7 à La Alcaidesa permet de rejoindre les deux aéroports par la route, mais Málaga est généralement à plus d'une heure de trajet en voiture. Une voiture est indispensable pour la vie quotidienne ; des lignes de transport public desservent la zone, mais avec une couverture limitée.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région enregistre une température annuelle moyenne de 18,3 °C et une altitude de 43 mètres au-dessus du niveau de la mer. La saison de baignade, les périodes où l'eau de mer atteint 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, concentrant la fréquentation des plages entre juin et septembre environ. Le terrain descend en pente douce vers la mer : le dénivelé entre la résidence et la plage est de 4,8 %, décrit comme modéré, si bien que les promenades vers la côte sont faciles, mais le retour se fait en montée. Les sites naturels remarquables à proximité comprennent le Mirador del Higuerón, un point de vue à 3,2 km, ainsi que les parcours de golf links qui bordent la côte et qui constituent de véritables espaces verts ouverts entre les zones résidentielles et la mer. Le climat du détroit de Gibraltar apporte des conditions influencées par l'Atlantique, souvent plus venteuses que la Costa del Sol plus abritée à l'est de Marbella, un phénomène bien connu des golfeurs et des baigneurs de la région. Avec 34 jours fériés locaux par an dans la province, le calendrier est ponctué de fêtes traditionnelles andalouses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 0,9 km à vol d'oiseau, un court trajet en voiture ou une marche descendante de moins de 15 minutes depuis le bien immobilier. Playa de La Atunara, près de La Línea, se trouve à 3,3 km. Les plages d'ici sont longues et ouvertes, face au détroit de Gibraltar, avec des vues vers l'Afrique du Nord par temps dégagé. Le golf est le principal atout récréatif. Alcaidesa Links (1,1 km) et La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) sont tous deux accessibles à pied ou à deux minutes en voiture, et San Roque Club, l'un des parcours réputés de la région, est à 3,8 km. Avec l'héritage de Valderrama à Sotogrande tout proche, cette portion de côte constitue l'un des corridors golfiques les plus denses d'Espagne. Parmi les autres installations figurent Piscina Loma del Rey (0,3 km) avec sa piscine et ses fonctions sportives, Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km) et Pista Deportiva de Venta Melchor (3,6 km). La zone élargie compte 66 installations sportives au total. Pour les loisirs au bord de l'eau au-delà de la plage, les ports de plaisance de Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) et Puerto de Sotogrande (7,1 km) proposent des restaurants, de la voile et des services d'accastillage.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juin | 22.2°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 2 mm |
| Août | 25.3°C | 5 mm |
| Septembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Modéré
Dans le corridor immédiat Sotogrande, San Roque, cet appartement de revente occupe une position de marché distincte. Les alternatives neuves à proximité commencent nettement plus haut : Altara Alcaidesa affiche des prix à partir de 341 000 €, Atria à Sotogrande à partir de 423 000 €, et Adel San Roque à partir de 549 000 €. Face à ces tarifs, le prix demandé fixe de 295 000 € ici représente une économie d'au moins 46 000 € par rapport à l'option neuve la moins chère, tout en offrant plus de surface intérieure, 131 m², que la plupart des logements neufs d'entrée de gamme, plus un jardin privatif, une terrasse, une place de parking et un cellier inclus dans le prix. La contrepartie, c'est l'âge et les prestations. Un bâtiment de 2006 reflète les matériaux, les normes d'isolation et les installations de son époque, alors que les programmes neufs offrent les réglementations constructives actuelles, une performance énergétique moderne et les garanties du promoteur. Les acquéreurs qui pèsent les deux options choisissent en réalité entre de l'espace et un bien complet maintenant, ou une construction plus récente à un coût d'entrée plus élevé. Géographiquement, La Alcaidesa se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la province de Cadix. Par rapport à Marbella, à 49 km à l'est, la région est plus calme, moins densément commerciale et plus tournée vers le golf, avec une densité de population plus faible et seulement environ 1 017 lits d'hôtel sur place. Par rapport à Algeciras, à 16 km à l'ouest, elle est considérablement plus résidentielle et huppée. Sa proximité avec l'aéroport de Gibraltar, environ 10 km à vol d'oiseau, lui confère un avantage d'accès aérien dont la plupart de la Costa del Sol manque, même si les vols à destination du Royaume-Uni dominent cette liaison ; Málaga reste la principale porte d'entrée internationale à environ 88 km. Pour le profil des acheteurs régionaux, cet emplacement séduit les propriétaires passionnés de golf et ceux qui recherchent un cadre sécurisé et peu dense près de Sotogrande, sans payer les primes du front de mer ou du neuf. Le marché local enregistre environ 849 transactions immobilières par an dans la municipalité, ce qui témoigne d'un marché de revente actif mais pas surchauffé.
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