Een volledig gemeubileerd appartement op de begane grond met twee slaapkamers en twee badkamers van 131 m² in de afgesloten urbanisatie La Alcaidesa, in de provincie Cádiz. Gebouwd in 2006 en opgeleverd als sleutelklaar, beschikt de woning over een overdekt, op het zuiden gericht terras met privétuin, een ondergrondse parkeerplaats en een berging. Het complex biedt gemeenschappelijke zwembaden en volwassen tropische tuinen. De vaste vraagprijs is € 295.000. Het appartement ligt op ongeveer 1,1 km van de golfbaan Alcaidesa Links en minder dan één kilometer van Playa de La Alcaidesa, hemelsbreed gemeten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Alcaidesa is een afgesloten woonomgeving tussen San Roque en Sotogrande, bereikbaar via afslag 124 van de kustautosnelweg A-7. Playa de La Alcaidesa ligt 0,9 km hemelsbreed, en de golfbaan Alcaidesa Links op 1,1 km. Vijf restaurants en een apotheek bevinden zich binnen 2 km, terwijl Algeciras op 16 km afstand ligt.
Het appartement biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 131 m² woonoppervlakte, met een overdekt, op het zuiden gericht terras en een privétuin die direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. De keuken is volledig ingericht met een aparte bijkeuken. De woning wordt gemeubileerd verkocht, inclusief een parkeerplaats en berging, en het complex beschikt over gemeenschappelijke zwembaden en een afgesloten toegang.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 2006, geen nieuwbouwproject. De woning wordt omschreven als sleutelklaar en in goede staat, wat betekent dat er geen bouwfase of leveringstermijn van toepassing is. De koper kan een standaard aankoopprocedure voor bestaande bouw doorlopen, onder voorbehoud van de gebruikelijke juridische controles en gemeenschapsregels in Spanje.
De woning is een unit op de begane grond met uitzicht op de tuin in plaats van zeezicht. Er is geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. De tweede slaapkamer bevat momenteel stapelbedden. Het appartement dateert uit 2006, dus interieur, installaties en afwerking weerspiegelen die bouwperiode. Voorzieningen op loopafstand zijn beperkt tot enkele restaurants en een apotheek.
Ref: VL297122
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een direct beschikbare woning met buitenruimte wil en geen renovatie of bouwfase wil beheren. De meubels, de ingebouwde keuken en de functionerende badkamers betekenen dat het appartement direct na aankoop bewoond kan worden, wat geschikt is voor kopers die een verhuizing plannen of vroeg in het seizoen vakantie aan de kust willen vieren. Het sluit ook aan bij een door golf georiënteerde levensstijl. Met drie golfbanen, Alcaidesa Links, La Hacienda Links en San Roque Club, binnen ongeveer 4 km kunnen bewoners binnen enkele minuten per auto bij de eerste tee zijn. Kopers die woningen rond Sotogrande vergelijken en nabijheid van de fairway belangrijker vinden dan zeezicht, zullen deze configuratie relevant vinden. De indeling op de begane grond met een privé, op het zuiden gerichte tuin past bij kopers die directe toegang tot buiten willen zonder trappen, bijvoorbeeld gezinnen met jonge kinderen, oudere kopers of hondenbezitters. Het kinderzwembad in het complex versterkt dat gezinsgebruik. Het is minder geschikt voor kopers die panoramisch zeezicht, een privézwembad of een loopbare stedelijke omgeving met winkels en diensten voor de deur zoeken. Dagelijkse boodschappen vereisen hier een auto, en de directe omgeving is rustig en residentieel in plaats van een stadscentrum. Kopers die nachtleven, dichte voorzieningen of eerstelijns strand positioning willen, moeten elders zoeken. Voor een tweede woning die golf, zwembad, tuin en beveiligde urbanisatie combineert tegen een relatief toegankelijke prijs, is de configuratie samenhangend.
Het appartement werd opgeleverd in 2006 en de huidige staat wordt omschreven als goed onderhouden. De zichtbare afwerkingen omvatten marmeren vloeren in de gang, een volledig ingerichte separate keuken met afgesloten bijkeuken, inbouwkasten in beide slaapkamers, en een volledig ingerichte badkamer plus een aparte badkamer met douche. Er is airconditioning aanwezig. De hoofdslaapkamer heeft directe toegang tot het terras, wat een praktische indelingskenmerk is voor een unit op de begane grond. De bouwstandaard is die van een gevestigde residentie in Andalusische stijl in plaats van een eigentijdse nieuwbouw. Kopers moeten uitgaan van materialen, schrijnwerk en installaties uit 2006. Hoewel deze onderhouden zijn, moet iedereen die deze woning vergelijkt met nieuwe projecten zoals Altara Alcaidesa of Atria rekening houden met de leeftijd van systemen zoals de cv-ketel, airconditioningunits en elektrische installaties, en budgetteren voor toekomstige vervangingscycli. De op het zuiden gerichte oriëntatie is een wezenlijke kwaliteitsfactor: zij maximaliseert het gebruik van terras en tuin in winter zowel als zomer, en verlaagt de verwarmingsbehoefte in het milde lokale klimaat. Het overdekte terras maakt buitengebruik mogelijk, ook tijdens de heetste middaguren en bij incidentele winterregen. De gemeenschappelijke ruimten maken deel uit van het totale kwaliteitsbeeld. Het complex biedt volwassen tropische tuinen die als goed onderhouden worden omschreven, een groot zwembad, een kinderzwembad en een fietsenstalling. De toegang is afgesloten, en de woning omvat een ondergrondse parkeerplaats plus een berging die bereikbaar is via een trap naast het appartement, een praktische regeling voor golfuitrusting, fietsen en seizoensartikelen. Straatparkeren voor gasten is in de buurt beschikbaar.
De vraagprijs is een vaste € 295.000 voor dit bestaande, sleutelklare appartement, geen startprijs binnen een range. De prijs omvat de meubels en inrichting, een privéparkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage en een aangrenzende berging. Bij € 295.000 voor 131 m² woonoppervlakte plus terras, tuin en parkeren ligt de prijs per vierkante meter aanzienlijk onder vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de directe omgeving van Sotogrande: Altara Alcaidesa begint bij € 341.000, Atria bij € 423.000 en Adel San Roque bij € 549.000. Dat verschil weerspiegelt deels de bouwdatum van 2006 en de ligging op de begane grond met tuinzicht in plaats van zeezicht. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van de situatie van de verkoper en de standaard Spaanse procedures voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om de indeling op de begane grond en de directe verbinding met de buitenruimte. De woonkamer geeft toegang tot een overdekt, op het zuiden gericht terras en een privétuin, wat het bruikbare oppervlak vrijwel het hele jaar door effectief uitbreidt, gegeven het regionale klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C. Ochtenden en middagen kunnen buiten worden doorgebracht zonder de woning te verlaten, en de gemeenschappelijke tuinen en twee zwembaden, een hoofdzwembad en een kinderzwembad, liggen op korte loopafstand van de voordeur. De bredere omgeving is rustig en residentieel. La Alcaidesa is een afgesloten urbanisatie nabij Sotogrande, met een lage dichtheid aan lokaal winkelaanbod: vijf restaurants en één apotheek binnen 2 km. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen en de meeste diensten een korte autorit vereisen, het meest praktisch richting Sotogrande of San Roque. Een auto is in de praktijk noodzakelijk om hier het hele jaar door te wonen. De omgeving wordt gedomineerd door golf en kustlijn. De golfbaan Alcaidesa Links ligt 1,1 km hemelsbreed, met La Hacienda Links Golf Resort op 1,3 km en San Roque Club op 3,8 km. Het strand van Playa de La Alcaidesa ligt 0,9 km verderop, met een gemiddeld hellingspercentage van 4,8% tijdens de wandeling naar beneden, wat betekent dat de terugweg een geleidelijke klim is. De jachthaven Puerto de Sotogrande, op 7,1 km, biedt horeca, ligplaatsen en maritieme diensten. Voor gezinnen is de dichtstbijzijnde internationale school Sotogrande International School San Roque Campus op 3,7 km. Gezondheidszorg is beschikbaar bij twee medische centra in de bredere gemeente. Het gebied ontvangt voldoende warmte voor ongeveer vier maanden per jaar met watertemperaturen die geschikt zijn voor het zwemseizoen, zodat het gebruik van zwembad en strand geconcentreerd is in de warmere helft van het jaar.
De directe omgeving is een dunbevolkte, afgesloten woonzone tussen San Roque en Sotogrande. Toegang per auto verloopt via afslag 124 van de A-7 Autovía, de kustautosnelweg die de hele regio verbindt van Algeciras richting Marbella en Málaga. Algeciras, met ongeveer 122.000 inwoners, ligt 16 km hemelsbreed en biedt de dichtstbijzijnde volledige stedelijke voorzieningen, inclusief havenverbindingen. Binnen 2 km van de woning bevinden zich vijf restaurants en één apotheek. Daarbuiten nemen voorzieningen snel af, zodat boodschappen, bankzaken en medische afspraken doorgaans een rit naar Sotogrande Port (7,1 km), San Roque of La Línea inhouden. Er zijn twee medische centra in het bredere gebied, en onderwijsmogelijkheden omvatten dertien basisscholen en vijf middelbare scholen, met de San Roque-campus van Sotogrande International School op 3,7 km. Er is openbaar vervoer, negen lijnen en acht haltes staan vermeld, maar de frequentie in urbanisaties zoals La Alcaidesa is doorgaans beperkt, en een auto blijft het praktische vervoermiddel. De luchthaven van Gibraltar ligt circa 10 km hemelsbreed, een ongebruikelijke nabijheid naar Spaanse kustmaatstaven, terwijl luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 88 km ligt. Merk op dat deze afstanden hemelsbreed zijn gemeten; werkelijke reistijd over de weg is langer, met name rond het grensgebied van Gibraltar.
De kaart toont de ligging van het appartement in La Alcaidesa tussen San Roque en Sotogrande, met de aansluiting op de A-7 die kusttoegang biedt. De golfbaan Alcaidesa Links en Playa de La Alcaidesa liggen binnen ongeveer één kilometer, en de jachthaven en internationale scholen van Sotogrande op korte rijafstand naar het oosten. Alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Alcaidesa ligt aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, aan de kant van Cádiz van de grens met de provincie Málaga, tussen San Roque en Sotogrande. Het ligt dichter bij Gibraltar (ongeveer 10 km) dan bij Marbella (49 km) of Málaga (88 km), wat het binnen de invloedssfeer van Gibraltar-Sotogrande plaatst in plaats van die van Marbella. De gemeente telt circa 34.300 inwoners en ongeveer 849 woningtransacties per jaar, met een toeristische infrastructuur van zeven hotels en circa 1.017 bedden, bescheiden cijfers die het residentiële in plaats van toeristische karakter van het gebied weerspiegelen.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de afstanden over de weg zijn groter. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 0,9 km, met Playa de La Atunara op 3,3 km. Toegang tot een golfbaan is een bepalend kenmerk: Alcaidesa Links op 1,1 km, La Hacienda Links op 1,3 km en San Roque Club op 3,8 km. Het dichtstbijzijnde zwembad en sportcentrum, Piscina Loma del Rey, ligt op 0,3 km van de woning. Voor vaar- en jachthavendiensten ligt Puerto Pesquero de La Atunara op 6,2 km en Puerto de Sotogrande op 7,1 km. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar bij IONITY Sotogrande (5,8 km) en twee oplaadpunten binnen 8,6 km. Regionale steden: Algeciras 16 km, Marbella 49 km en Jerez de la Frontera 88 km hemelsbreed. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 10 km en de luchthaven Málaga-Costa del Sol op ongeveer 88 km. De aansluiting op de A-7 bij La Alcaidesa maakt beide luchthavens per auto bereikbaar, al is Málaga doorgaans een rit van ruim een uur. Voor het dagelijks leven is een auto noodzakelijk; openbaar vervoer bedient het gebied, maar met beperkte dekking.
| Afstand strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied kent een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C en ligt op 43 meter boven zeeniveau. Het zwemseizoen, perioden waarin het zeewater 20°C of warmer wordt, duurt ongeveer vier maanden, waardoor het strandgebruik zich concentreert tussen juni en september. Het terrein loopt zacht af naar zee: het hoogteverschil van de urbanisatie naar het strand is 4,8%, omschreven als gematigd, zodat wandelingen naar de kust goed te doen zijn, maar de terugweg bergop gaat. Nabijgelegen natuurlandschappen zijn onder andere Mirador del Higuerón, een uitzichtpunt op 3,2 km, en de links-golfbanen die langs de kust lopen en tevens dienen als openbaar groen tussen de woongebieden en de zee. Het klimaat van de Straat van Gibraltar brengt Atlantisch beïnvloede omstandigheden met zich mee, vaak winderiger dan de meer beschutte Costa del Sol ten oosten van Marbella, iets dat golfers en strandgasten in deze streek goed kennen. Met 34 lokale feestdagen per jaar in de provincie wordt de kalender regelmatig opgefleurd door traditionele Andalusische festivities.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt op 0,9 km hemelsbreed, een korte rit of een bergafwaartse wandeling van minder dan 15 minuten vanaf de woning. Playa de La Atunara, bij La Línea, ligt op 3,3 km. De stranden hier zijn lang en open, gelegen aan de Straat van Gibraltar met bij helder weer uitzicht op Noord-Afrika. Golf is het sterkste recreatieve troef. Alcaidesa Links (1,1 km) en La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) liggen beiden op loopafstand of twee minuten rijden, en San Roque Club, een van de gevestigde banen in de regio, ligt op 3,8 km. Samen met de Valderrama-erfenis van Sotogrande in de buurt behoort dit stuk kust tot de dichtste golfcorridors van Spanje. Overige faciliteiten zijn Piscina Loma del Rey (0,3 km) met zwembad en sportfuncties, Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km) en Pista Deportiva de Venta Melchor (3,6 km). Het bredere gebied telt in totaal 66 sportvoorzieningen. Voor recreatie aan het water buiten het strand bieden de jachthavens van Puerto Pesquero de La Atunara (6,2 km) en Puerto de Sotogrande (7,1 km) horeca, zeilmogelijkheden en scheepsbenodigdheden.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 82 mm |
| Februari | 13.3°C | 51 mm |
| Maart | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mei | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| Augustus | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Matig
Binnen de directe corridor Sotogrande, San Roque neemt dit appartement uit de bestaande bouw een duidelijke marktpositie in. Nieuwbouwalternatieven in de buurt starten aanzienlijk hoger: Altara Alcaidesa vanaf €341.000, Atria in Sotogrande vanaf €423.000 en Adel San Roque vanaf €549.000. Tegenover die prijslijsten vertegenwoordigt de vaste vraagprijs van €295.000 hier een besparing van minstens €46.000 ten opzichte van de goedkoopste nieuwbouwoptie, terwijl het meer binnenruimte biedt, 131 m², dan de meeste instapnieuwbouwwoningen, plus een privétuin, terras, parkeerplaats en berging die bij de prijs zijn inbegrepen. De afweging is leeftijd en afwerking. Een gebouw uit 2006 heeft de materialen, isolatienormen en installaties van zijn tijd, terwijl de nieuwe projecten voldoen aan de huidige bouwvoorschriften, moderne energieprestaties en ontwikkelaarsgaranties bieden. Kopers die de twee opties afwegen, kiezen in feite tussen ruimte en volledigheid nu versus nieuwere bouw tegen een hogere instapkost. Geografisch ligt La Alcaidesa aan het westelijke uiteinde van de Costa del Sol, in de provincie Cádiz. Vergeleken met Marbella, 49 km naar het oosten, is het gebied rustiger, minder commercieel ontwikkeld en meer op golf gericht, met een lagere bevolkingsdichtheid en slechts circa 1.017 hotelbedden lokaal. Vergeleken met Algeciras, 16 km naar het westen, is het aanzienlijk residentiëler en exclusiever. De nabijheid van de luchthaven van Gibraltar, hemelsbreed ongeveer 10 km, geeft het een vliegverbinding-voordeel dat het grootste deel van de Costa del Sol mist, al domineren vluchten naar het Verenigd Koninkrijk die route; Málaga blijft de belangrijkste internationale toegangspoort op ongeveer 88 km. Voor het regionale kopersprofiel spreekt deze locatie golfliefhebbers aan en wie een afgesloten, kleinschalige omgeving nabij Sotogrande zoekt zonder eerstelijns- of nieuwbouwpremies te betalen. De lokale markt telt circa 849 woningtransacties per jaar in de gemeente, wat duidt op een actieve maar niet oververhitte markt voor bestaande bouw.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
FR
DA
SV
NO
FI