关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于La Alcaidesa，这是圣罗克市内的一个封闭式社区。距离最近的Playa de La Alcaidesa海滩880米，距离Alcaidesa Links高尔夫球场1.1公里。该区域通过A-7高速公路的124号出口与索托格兰尼和加的斯湾相连。位置结合了沿海居住环境与内陆高尔夫景观。
该住宅设有三间卧室和两间浴室，分布于123平方米的居住面积内。特色包括193平方米的私人露台，极大扩展了户外生活空间。配套设施包含两个车库停车位和一个储藏室。该设计旨在平衡室内居住需求与广阔的户外休闲区域。
该物业目前处于建设中，预计交付日期为2026年第四季度。此次交易属于完工前购买，允许买家在建设期间介入。项目规划包括游泳池、健身区和联合办公空间等共享设施，旨在满足现代生活方式需求。
该项目位于封闭式社区内，这意味着需要遵守社区管理规定且对公众进入有限制。该位置不位于历史市中心，而是处于现代住宅区。前往大型医疗设施需前往圣罗克或阿尔赫西拉斯等城市中心。由于地形和位置，日常出行对汽车的依赖度较高。
Ref: VL730547
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
当广泛的室外空间优先于室内空间时，该物业适合这些场景。主套房与其他卧室的分离可以适应家庭结构或接待客人。公共设施中包含的联合办公空间符合远程工作要求，允许居民从第二居所维持职业生活。对于高尔夫爱好者来说，靠近Alcaidesa Links和La Hacienda Golf提供了直接进入打球设施的通道。寻求在安全周边范围内“即关即走”解决方案的买家可能会发现封闭式社区结构符合他们的需求。
该新建项目的规格包括通过空调进行气候控制，解决较热月份的热舒适度问题。厨房区域被描述为设备齐全，结合了大理石岛台等特色，表明了对耐用、耐磨表面的关注。室内设计元素表明了现代美学调色板。地板和墙面饰面选择用于最大化123平方米室内的自然光。建筑利用了当前西班牙法规中预期的现代建筑标准，可能包括隔热和双层玻璃。公共区域设有桑拿房和健身房等设施，表明了将休闲设施延伸到私人单元之外的规格。
该顶层公寓的要价从1,199,000欧元起。这一价格反映了顶层公寓的特定类型，与标准公寓相比，其室外面积（193平方米）显著更大。索托格兰尼地区的比较项目，如Altara Alcaidesa或Atria，显示出较低的入门价格，通常针对较小的单元。这里的溢价与总平方米数、顶层位置和无遮挡的视野有关。
在La Alcaidesa的生活围绕着海岸通道和高尔夫设施的展开。地形特征为向海适度的坡度，影响了该区域的布局。日常生活通常包括利用该顶层公寓特有的宽敞室外露台空间，充分利用日照朝向。紧邻的环境是居住性的，海滩在步行距离之内，无需车辆交通工具即可提供散步的场所。毗邻物业的Alcaidesa Links球场定义了视觉景观。社区的封闭性质有助于控制交通环境，适合在综合体内的行人移动。靠近直布罗陀影响了生活节奏，在短途车程内提供了一个备用的机场和购物中心。气候支持一年中很大一部分时间的户外生活，延长了露台区域在夏季以外的实用性。
该环境由A-7高速公路的124号出口定义，提供了沿海岸的主要动脉连接。附近的城市阿尔赫西拉斯距离16公里，作为主要的商业和物流中心。向东49公里是马尔贝拉。靠近直布罗陀领土（9.4公里）增加了一个独特的行政和购物层面，包括一个连接英国的国际机场。La Alcaidesa的直接周边在200米内提供超市等基本必需品。教育需求由索托格兰尼地区的国际学校满足。道路网络专为汽车旅行而设计。
地图显示了项目在La Alcaidesa的位置，突出了靠近A-7高速公路124号出口的便利性。标记指示了距离直布罗陀机场和海岸线的距离。可视化显示了住宅综合体与周围高尔夫球场之间的分隔。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Alcaidesa作为著名的索托格兰尼度假村的西部卫星城发挥作用。它提供了一个位于加的斯省边界内的住宅替代方案，与马拉加省定义的阳光海岸不同。它的位置提供了进入直布罗陀海峡地区的门户，平衡了索托格兰尼的豪华市场与稍低的可及性价格层级。
基本服务位于短半径内。住宅182米处有一家超市。最近的海滩Playa de La Alcaidesa距离880米，可通过适度斜坡到达。高尔夫设施很突出，Alcaidesa Links位于1.1公里处。对于航空旅行，直布罗陀机场是最近的，距离9.4公里，尽管马拉加机场在88公里处提供更广泛的国际航班。医疗设施需要前往圣罗克或阿尔赫西拉斯。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置位于海拔43米处，有助于视野和通风。该地区每年平均记录3,821小时的日照。年平均气温为18.3°C，全年气候温和。游泳季节大约持续四个月。地形特征为加的斯沿海景观典型的起伏地形，从高尔夫球场绿地向下过渡到海岸线。这个海拔确保了物业稍微远离海浪飞溅的区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de La Alcaidesa作为主要的沿海目的地。该地区沿加的斯海岸附近维持着几个蓝旗海滩。该特定地点的娱乐重心严重倾向于高尔夫，在4公里半径内有三家球场。其他体育设施包括游泳池和体育中心。像索托格兰尼港这样的游艇码头可以进行航海活动。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa作为著名的索托格兰尼度假村的西部卫星城发挥作用。它提供了一个位于加的斯省边界内的住宅替代方案，与马拉加省定义的阳光海岸不同。它的位置提供了进入直布罗陀海峡地区的门户，平衡了索托格兰尼的豪华市场与稍低的可及性价格层级。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
与邻近的开发项目如索托格兰尼的Altara Alcaidesa和Atria相比，该顶层公寓代表了更高的入门价格点。虽然那些项目提供30万至40万欧元范围内的入门级住宅，但这里的119万欧元价格标签反映了顶层公寓类型和广泛的露台区域。与这些综合体的标准公寓不同，该单元通过全景视野提供了垂直差异。与索托格兰尼的核心相比，La Alcaidesa距离游艇码头和马球场稍远，用对那些社交中心的直接邻近性换取了一个更安静的、以高尔夫为中心的环境。在西班牙阳光海岸与直布罗陀交汇的地理文化中，这里融合了安达卢西亚的悠闲生活与国际社区的便捷性。
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