En indflytningsklar fritliggende villa i La Alcaidesa, et velhavende lukket boligområde nær Sotogrande i provinsen Cádiz. Boligen tilbyder 365 m² boligareal på ét plan, beliggende på en grund på 1.000 m² med privat pool. Den har tre soveværelser og fire badeværelser og blev renoveret i 2021. Villaen ligger ca. to kilometer fra Playa de La Alcaidesa og inden for kort køretid fra flere golfbaner, herunder Alcaidesa Links i 1,1 km luftlinjeafstand. Udbudsprisen er fastsat til €950.000. Adgang til den bredere region sker via kystmotorvejen Autovía A-7 ved afkørsel 124.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i La Alcaidesa, et boligkvarter i kommunen San Roque, Cádiz, nær Sotogrande og Gibraltarstrædet. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 0,9 km væk i fugleflugtslinje, med en moderat hældning på 4,8 % mellem boligen og kysten. Motorvejen A-7 nås via afkørsel 124, som forbinder området med Algeciras, Marbella og resten af Costa del Sol.
Boligen er indrettet på ét plan med tre soveværelser, fire badeværelser og 365 m² boligareal. Stuen forbinder til spisefacon og et åbent køkken, og store vinduer åbner ud til terrasser. En privat pool, anlagte haver, et depotrum, indbyggede skabe, et eget badeværelse og parkering til flere køretøjer er en del af tilbuddet. Der er udsigt til bjerge, have og pool.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort og renoveret i 2021, med byggestatus indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller leveringstidsplan; boligen kan overdrages i sin nuværende stand. Renoveringen omfattede et aerotermisk anlæg, aircondition med varme og køling samt elektriske rulleskodder. Angivelsen af færdiggørelsesåret 2021 fungerer som det faktiske referencepunkt for boligens alder og renovering.
Boligen har ikke havudsigt; den registrerede udsigt omfatter bjerge, have og pool. Den ligger ikke direkte i første række til stranden, og afstanden på 0,9 km til havet indebærer en moderat hældning. Offentlig transport er begrænset, med 9 linjer og 8 stoppesteder i området, så daglig mobilitet afhænger i vid udstrækning af bil. De nærmeste store hospitaler er ikke registreret i nærområdet; to sundhedscentre betjener den bredere kommune.
Ref: VL472644
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En køber, der søger en permanent bolig på ét plan, og vil undgå trapper i dagligdagen, vil finde layoutet direkte relevant, da alle tre soveværelser og fire badeværelser ligger på én etage. En husstand, der værdsætter privatliv frem for fælles faciliteter, vil måske foretrække en privat pool og en individuel grund i et villakvarter frem for et lejlighedskompleks med delte faciliteter. Købere, der flytter med skolebørn, har to campusser for Sotogrande International School inden for 3,7 km og 6,5 km i luftlinje, hvilket er en praktisk overvejelse for familiebrug. Golfspillere betjenes af Alcaidesa Links på 1,1 km, La Hacienda Links på 1,3 km og San Roque Club på 3,8 km, hvilket gør villaen til en brugbar base for regelmæssigt spil uden daglige lange bilture. Ejere, der rejser ofte, vil måske værdsætte Gibraltars lufthavn i ca. 10 km luftlinjeafstand, mens Malaga-Costa del Sol på ca. 88 km dækker bredere internationale ruter. Boligen egner sig mindre til købere, der vil gå til et fuldt udvalg af butikker og servicetilbud, eller som er afhængige af offentlig transport: området har 9 buslinjer og 8 stoppesteder, og daglig mobilitet afhænger i praksis af bil. Købere, der søger havudsigt, bør også bemærke, at den registrerede udsigt omfatter bjerge, have og pool, ikke Middelhavet.
Villaen blev renoveret i 2021, og den registrerede installationsliste viser et moderne teknisk udgangspunkt. Klimastyringen kombinerer et aerotermisk anlæg, som bruger udeluft til opvarmning og varmt vand med forholdsvist lavt elforbrug, med aircondition med varme og køling i hele boligen, hvilket giver året rundt temperaturregulering frem for kun sæsonvenlig komfort. Der er monteret elektriske rulleskodder, som kombinerer solafskærmning med en vis grad af komfort og sikkerhed. Den arkitektoniske tilgang bygger på højt til loftet og store vinduer, hvilket skaber et lyst interiør og en visuel forbindelse mellem opholdsområderne og udendørsterrasserne. Interiørmæssigt er der registreret indbyggede skabe, et walk-in closet med spejlede skydedøre, et eget badeværelse og et separat depotrum. Billederne viser en rummelig stue med moderne indretning, et badeværelse udført med moderne armaturer og en udendørs patio indrettet til spisning med udsigt til poolen. Standen er registreret som nyligt renoveret og nyligt istandsat, hvilket betyder, at finish, systemer og installationer stammer fra arbejderne i 2021 frem fra den oprindelige opførelse. Som ved ethvert køb af brugt bolig kan det præcise alder og garantiStatus for enkelte installationer verificeres gennem teknisk due diligence, herunder det aerotermiske anlæg, airconditionanlægget og poolinstallationen.
Udbudsprisen er fastsat til €950.000 for hele boligen, en eksisterende, indflytningsklar villa med 365 m² boligareal på en grund på 1.000 m², renoveret i 2021. Som en eksisterende bolig præsenteres prisen ikke som et startbeløb for en række enheder. Til sammenligning markedsføres nybyggeri-lejligheder i det omkringliggende Sotogrande-område i øjeblikket fra ca. €341.000 til €549.000, hvilket placerer denne villa i et højere segment, begrundet i grundarealet, etplanslayoutet, den private pool og den gennemførte renovering. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, under forudsætning af den sædvanlige spanske købsproces. Årlige omkostninger som fællesudgifter, ejendomsskat (IBI) og affaldsafgifter er ikke angivet i de tilgængelige data og bør bekræftes under due diligence.
Hverdagen i denne villa er organiseret omkring boliger på ét plan og udeliv. Den sydvendte orientering betyder, at hovedterrasserne og poolområdet får sol midt på dagen, hvilket former, hvordan haven og patioen bruges fra sidst på formiddagen til aften. Stuen, spisefaconen og det åbne køkken udgør én sammenhængende zone, så daglige rutiner som madlavning, måltider og afslapning foregår i ét sammenhængende rum frem for i adskilte værelser. Morgenen kan begynde på terrassen ved poolen; walk-in-closetet og det eget badeværelse viser, at mindst ét soveværelse fungerer som en fuld hovedsuitte. Grunden på 1.000 m² giver afstand til nabovillaerne, og boligkvarteret med fritliggende huse holder omgivelserne rolige uden for højsæsonen. Praktiske ærinder kræver en kort køretur: fem restauranter og et apotek er registreret inden for 2 km, mens bredere indkøb findes mod Sotogrande eller La Línea. En swimmingpool, Piscina Loma del Rey, ligger 0,3 km væk som en ekstra facilitet. Kombinationen af privat pool, terrasser og overdækkede udendørs spiseområder betyder, at store dele af dagen kan tilbringes udenfor i cirka otte måneder om året givet det lokale klima. Med Gibraltars lufthavn ca. 10 km væk i luftlinje og motorvejen A-7 ved afkørsel 124 passer ture til Marbella, Algeciras eller lufthavnen ind i rutineprægede rejsemønstre frem for exceptionelle rejser.
De nærmeste omgivelser består af et boligkvarter med fritliggende villaer i La Alcaidesa, et velhavende lukket boligområde. Daglige faciliteter inden for 2 km omfatter fem restauranter og ét apotek, hvilket dækker basale behov, men ikke fuld ugentlig indkøbstrafik; til det kører beboerne typisk til Sotogrande, La Línea eller Algeciras, sidstnævnte 16 km væk i luftlinje med ca. 121.957 indbyggere. Kommuneområdet registrerer 13 grundskoler og 5 ungdomsskoler samt to sundhedscentre, hvilket giver området en grundlæggende uddannelses- og sundhedsstruktur. Turismeinfrastrukturen er moderat, 7 hoteller med 1.017 senge, hvilket tyder på, at zonen ikke domineres af sæsonbesøgende. Boligaktiviteten er målbar frem for hektisk, med 849 transaktioner om året registreret lokalt. Til fritid ligger et offentligt svømmebassin og sportscenter 0,3 km væk, og yderligere sportsbaner findes på 3,3 km og 3,6 km. opladning til elbiler er tilgængelig hos IONITY Sotogrande, 5,8 km væk, med flere ladepunkter ved Punto Ribot og Puente Mayorga. Offentlig transport består af 9 linjer og 8 stoppesteder, tilstrækkeligt til lejlighedsvise ture, men ikke til dagligliv uden bil; et køretøj er reelt set en del af husstandens opsætning her.
Kortet viser villaens placering i La Alcaidesa, mellem Sotogrande og Gibraltarstrædet. Viste afstande er i fugleflugt; vejafstande kan være længere. Nærliggende markører omfatter Playa de La Alcaidesa på 0,9 km, to golfbaner inden for 1,3 km og adgang til A-7-motorvejen ved afkørsel 124 med forbindelser mod Algeciras og Marbella.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
La Alcaidesa indtager en bestemt position på kortet: området ligger på Costa de la Luz i provinsen Cádiz, umiddelbart vest for Sotogrande og Gibraltarstrædet, men inden for praktisk rækkevidde af Costa del Sol. Marbella ligger 49 km væk i fugleflugt, Algeciras 16 km og Jerez de la Frontera 88 km. Det placerer boligen ved overgangen mellem to kyster, den atlantisk prægede Costa de la Luz og Middelhavets Costa del Sol, med selve Gibraltar ca. 10 km væk. For købere, der sammenligner regioner, betyder det en roligere og mindre tæt bebygget kystnær beliggenhed end det centrale Marbella, kombineret med god golfinfrastruktur, der er typisk for Sotogrande-området.
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 0,9 km i fugleflugt, og den faktiske gå- eller køreafstand kan være længere; hældningen på 4,8% er moderat, så turen tilbage fra stranden indebærer en mærkbar, men blid stigning. Playa de La Atunara ligger 3,3 km væk. Tre golfbaner ligger inden for en kort radius: Alcaidesa Links på 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort på 1,3 km og San Roque Club på 3,8 km. Lystbådehavne omfatter Puerto Pesquero de La Atunara på 6,2 km, Puerto de Sotogrande på 7,1 km og Embarcadero de Campamento på 8,6 km. Lufthavne: Gibraltar (GIB) ligger ca. 10 km væk i fugleflugt og Malaga-Costa del Sol (AGP) ca. 88 km, begge nåbare via A-7-motorvejen ved afkørsel 124. Marbella ligger 49 km i fugleflugt og Jerez de la Frontera 88 km. Med bil beskrives La Alcaidesa og Gibraltar hver som fem minutters kørsel fra boligen. Offentlig transport findes i form af 9 linjer og 8 stop i nærheden, men i praksis er området indrettet mod bilkørsel.
| Afstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger 43 m over havets overflade på Costa de la Luz, kysten mod Atlanterhavet vest for Gibraltar. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,3°C, et tal der afspejler milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, påvirket af nærheden til Gibraltarstrædet og Atlanterhavet. Badesæsonen, perioden med havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fire måneder, hvilket er kortere end på Middelhavskysten længere mod øst, da atlantisk vand varmer langsommere op; den private pool forlænger den anvendelige badeperiode ud over havets. Et udsigtspunkt, Mirador del Higuerón, ligger 3,2 km væk og markerer den naturlige karakter ved den omkringliggende kyst, som er mindre bebygget end Costa del Sol. Højden og hældningen på 4,8% mod stranden giver grunden en let skråning, hvilket bidrager til de bjergudsigt, der er registreret ved boligen. I praksis understøtter klimaet udendørs brug af terrasser, have og pool det meste af året, hvor den væsentligste begrænsning er det køligere atlantvand snarere end lufttemperaturen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 0,9 km væk i fugleflugt og udgør en del af en lang, relativt naturlig strækning af atlanterhavskyst. Blå Flag-status er ikke registreret i de tilgængelige data for disse strande, så der gøres ingen påstand på det punkt. Rekreation i området er stærkt rettet mod golf: Alcaidesa Links på 1,1 km og La Hacienda Links Golf Resort på 1,3 km ligger begge inden for gåafstand eller kort køretid, og San Roque Club, en af de etablerede baner i Sotogrande-golfregionen, ligger 3,8 km væk. Vandbaseret rekreation er koncentreret om tre lystbådehavne inden for 6 til 9 km, herunder Puerto de Sotogrande. Sportsfaciliteter i det bredere område udgør 66, herunder en offentlig swimmingpool på 0,3 km og sportsbaner på 3,3 km og 3,6 km. Til gåture og sightseeing tilbyder Mirador del Higuerón på 3,2 km et udsigtspunkt over strædet. Det overordnede billede er golf, strand og maritim fritid snarere end tæt bymæssig underholdning.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Marts | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Maj | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| December | 13.6°C | 90 mm |
Moderat
På det nære Sotogrande, La Alcaidesa-marked indtager denne villa det øvre segment af boligudbuddet. Nybyggeriprojekter, der i øjeblikket markedsføres i området, starter væsentligt lavere: Altara Alcaidesa fra ca. €341.000, Atria i Sotogrande fra ca. €423.000 og Adel San Roque fra ca. €549.000. Disse er typisk lejlighedsprojekter, mens den her analyserede bolig er en færdig fritliggende villa med privat grund, en produkttype, der er strukturelt mere knap i denne zone. Den faste udbudspris på €950.000 køber 365 m² boligareal på ét plan, en grund på 1.000 m², en privat pool og en renovering i 2021, hvilket placerer den over entry-level-nybyggeri med hensyn til grund og plads pr. euro, mens nybyggerikøbere til gengæld får nyere fællesfaciliteter og garantidækning via udviklergarantier. Regionalt ligger La Alcaidesa i den vestlige udkant af Costa del Sol-ssfæren, på Costa de la Luz mod Atlanterhavet. Sammenlignet med Marbella, 49 km væk i fugleflugt, er området mindre tæt bebygget, registrerer færre årlige bolighandler (849 lokalt) og har en lavere provinsielt medianindkomst (€15.750 i Cádiz), hvilket afspejles i generelt lavere pristjek end det centrale Marbella, samtidig med sammenlignelig golfinfrastruktur, Alcaidesa Links, La Hacienda Links og San Roque Club inden for 3,8 km. Sammenlignet med Algeciras, 16 km væk, er La Alcaidesa langt mere bolig- og turistorienteret, med 7 hoteller og karakteren af et lukket boligområde. Afvejningen for købere er klar: mere plads, grund og privatliv pr. euro end i Marbella eller i nye lejligheder i Sotogrande, til gengæld for en roligere, bilafhængig beliggenhed med en kortere havbadesæson på omkring fire måneder grundet atlantiske vandtemperaturer. For købere, der afvejer Costa del Sol mod Costa de la Luz, er denne bolig et konkret datapid i den sammenligning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI