Muuttovalmis erillinen huvila La Alcaidesassa, varakkaalla aidatulla asuinalueella lähellä Sotograndea Cádizin maakunnassa. Kohde tarjoaa 365 m²:n asuinpinta-alan yhdellä kerroksella, 1 000 m²:n tontilla, jossa on oma uima-allas. Siinä on kolme makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, ja se remontoitiin vuonna 2021. Huvila sijaitsee noin kahden kilometrin päässä Playa de La Alcaidesan rannasta ja lyhyen ajomatkan päässä useista golfkentistä, mukaan lukien Alcaidesa Links 1,1 km:n suorassa etäisyydessä. Pyyntihinta on vahvistettu 950 000 euroon. Laajempaan alueeseen pääsee Autovía A-7 -rantamoottoritieltä liittymän 124 kautta.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee La Alcaidesassa, asuinalueella San Roquen kunnassa Cádizissa, lähellä Sotograndea ja Gibraltarin salmea. Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 0,9 km:n päässä linnuntietään, ja kohteen ja rannan välillä on kohtalainen 4,8 %:n kaltevuus. A-7-moottoritielle päästään liittymän 124 kautta, joka yhdistää alueen Algecirasiin, Marbellaan ja laajempaan Costa del Soliin.
Asunnot on järjestetty yhdelle tasolle, ja niitä on kolme makuuhuonetta, neljä kylpyhuonetta ja 365 m²:n asuinpinta-ala. Olohuone yhtyy ruokailutilaan ja avokeittiöön, ja suuret ikkunat avautuvat terasseille. Tarjontaan kuuluvat oma uima-allas, maisemoitu puutarha, varasto, sisäänrakennetut vaatekaapit, oma kylpyhuone ja pysäköintitila useille ajoneuvoille. Näköalat ovat vuorille, puutarhaan ja uima-altaalle.
Kyseessä on olemassa oleva koti, joka valmistui ja remontoitiin vuonna 2021, ja sen rakennuksen tila on muuttovalmis. Rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei sovelleta; kohde voidaan luovuttaa nykyisessä kunnossaan. Remontissa asennettiin aeroterminen järjestelmä, lämmityksen ja jäähdytyksen ilmastointi sekä sähköiset rullaverhot. Ilmoitettu valmistumisvuosi 2021 toimii tosiasiallisena viitepisteenä kohteen iälle ja peruskorjaukselle.
Kohteella ei ole merinäköalaa; tallennetut näköalat ovat vuorille, puutarhaan ja uima-altaalle. Se ei sijaitse suoraan rannalla, ja 0,9 km:n etäisyys mereen sisältää kohtalaisen kaltevuuden. Julkinen liikenne on rajallista, alueella on 9 linjaa ja 8 pysäkkiä, joten arkipäivän liikkuminen riippuu pitkälti autosta. Lähimmistä suurista sairaalalaitoksista ei ole tietoita välittömässä läheisyydessä; kahta terveyskeskusta palvelee laajempaa kuntaa.
Ref: VL472644
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ostaja, joka etsii pysyvää asuntoa yhdeltä tasolta, välttäen portaita arjen käytössä, havaitsee pohjapiirroksen suoraan relevantiksi, koska kaikki kolme makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta sijaitsevat yhdessä kerroksessa. Kotitalous, joka arvostaa yksityisyyttä yhteistiloja enemmän, voi suosia omaa uima-allasta ja yksityistä tonttia huvila-alueella kerrostaloyhtiön yhteisine mukavuuksineen sijaan. Koulunäköisten lasten kanssa muuttavilla ostajilla on käytettävissään kaksi Sotogrande International Schoolin kampuslaitosta 3,7 km:n ja 6,5 km:n linnuntie-etäisyydellä, mikä on käytännön huomio perhekäyttöön. Golfaajia palvelevat Alcaidesa Links 1,1 km:ssä, La Hacienda Links 1,3 km:ssä ja San Roque Club 3,8 km:ssä, mikä tekee huvilasta toimivan tukikohdan säännölliseen pelaamiseen ilman päivittäisiä merkittäviä automatkoja. Usein matkustavat omistajat saattavat arvostaa Gibraltarin lentokenttää noin 10 km:n linnuntie-etäisyydellä, kun taas Malaga-Costa del Sol noin 88 km:ssä kattaa laajemmat kansainväliset reitit. Kohde sopii vähemmän ostajille, jotka haluavat kävellä täyden valikoiman kauppoja ja palveluita, tai jotka riippuvat julkisesta liikenteestä: alueella on kirjattu 9 bussilinjaa ja 8 pysäkkiä, ja arjen liikkuminen käytännössä nojaa autoon. Merinäköalaa etsivien ostajien tulisi myös huomata, että tallennetut näköalat ovat vuorille, puutarhaan ja uima-altaalle, eivät Välimerelle.
Huvila remontoitiin vuonna 2021, ja tallennettu asennuslista osoittaa modernin teknisen perustason. Lämpötilan hallinta yhdistää aeroterminen järjestelmän, joka käyttää ulkoilmaa lämmitykseen ja lämpimään veteen suhteellisen alhaisella sähkönkulutuksella, ja lämmityksen ja jäähdytyksen ilmastoinnin koko talossa, mikä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilansäädyn kausittaisen mukavuuden sijaan. Sähköiset rullaverhot on asennettu, ja ne yhdistävät varjostuksen tietyllä mukavuus- ja turvallisuustasolla. Arkkitehtoninen lähestymistapa nojaa korkeisiin kattoihin ja suuriin ikkunoihin, mikä luo kirkkaan sisätilan ja visuaalisen yhteyden oleskelutilojen ja uloterassien välille. Kohteeseen kirjatut sisustuselementit sisältävät sisäänrakennetut vaatekaapit, peilikaapilla varustetun vaatehuoneen liukuvine ovineen, omaan kylpyhuoneen ja erillisen varaston. Kuvat näyttävät tilavan olohuoneen modernilla sisustuksella, nykyaikaisilla kalusteilla viimeistellyn kylpyhuoneen ja ruokailuun järjestetyn ulkopation, jolta on näköala uima-altaalle. Kunto on kirjattu hiljattain remontoituksi ja peruskorjatuksi, mikä tarkoittaa, että viimeistelyt, järjestelmät ja asennukset ovat vuoden 2021 töitä eivätkä alkuperäistä rakentamista. Kuten kaikissa käytettyjen asuntojen ostossa, yksittäisten asennusten tarkka ikä ja takuutila voidaan varmistaa teknisessä due diligencessa, mukaan lukien aeroterminen laite, ilmastointijärjestelmä ja allasasennus.
Pyyntihinta on vahvistettu 950 000 euroon koko kohteesta, olemassa oleva, muuttovalmis huvila, jossa on 365 m²:n asuinpinta-ala 1 000 m²:n tontilla, remontoitu vuonna 2021. Olemassa olevana kotina hintaa ei esitetä aloitushintana yksikkövalikoimalle. Vertailukohtana ympäröivällä Sotogrande-alueella uudiskohteena olevia asuntoja markkinoidaan tällä hetkellä noin 341 000:sta 549 000:een euroon, mikä sijoittaa tämän huvilan korkeampaan segmenttiin, mikä selittyy tontin koolla, yhden tason pohjapiirroksella, omalla uima-altaalla ja valmiilla remontilla. Saatavuus on periaatteessa välitön Espanjan tavanomaisen ostoprosessin mukaisesti. Vuosikustannuksia, kuten yhtiövastiketta, IBI-kiinteistöveroa ja jätteenkeruumaksuja ei ole ilmoitettu käytettävissä olevissa tiedoissa, ja ne tulee varmistaa due diligence -vaiheessa.
Arki tässä huvilassa järjestyy yhden tason asumisen ja ulkotilojen ympärille. Etelään avautuva suuntaus tarkoittaa, että pääterassit ja allasalue saavat aurinkoa keskellä päivää, mikä muokkaa puutarhan ja pation käyttöä myöhäisestä aamusta iltaan. Olohuone, ruokailutila ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen vyöhykkeen, joten arjen rutiinit kuten ruoanlaitto, syöminen ja rentoutuminen tapahtuvat yhdessä jatkuvassa tilassa erillisten huoneiden sijaan. Aamut voivat alkaa terassilla uima-altaan vieressä; vaatehuone ja oma kylpyhuone viittaavat siihen, että ainakin yksi makuuhuone toimii täysiverisenä päämakuuhuoneena. 1 000 m²:n tontti tarjoaa etäisyyttä naapurihuviloihin, ja erillisiä taloja käsittävä asuinalue pitää ympäristön rauhallisena lomakausien huippujaksoja lukuun ottamatta. Arkiset asiointitavat vaativat lyhyen ajomatkan: viisi ravintolaa ja apteekki on kirjattu 2 km:n säteellä, kun taas laajempi ostoskäynti suuntautuu Sotograndeen tai La Líneaan. Uima-allas, Piscina Loma del Rey, sijaitsee 0,3 km:n päässä lisäpalveluna. Yksityisen uima-altaan, terassien ja katettujen ulkoruokailualueiden yhdistelmä tarkoittaa, että suuren osan päivästä voi viettää ulkona noin kahdeksan kuukautta vuodessa paikallisen ilmaston ansiosta. Gibraltarin lentokentän ollessa noin 10 km:n linnuntietä ja A-7-moottoritiellä liittymässä 124, matkat Marbellaan, Algecirasiin tai lentokentälle sopivat rutiininomaiseen liikkumiseen poikkeuksellisten matkojen sijaan.
Välittömät ympäristöt koostuvat erillisten huviloiden asuinalueesta La Alcaidesassa, varakkaalla aidatulla asuinalueella. Arkiset palvelut 2 km:n säteellä sisältävät viisi ravintolaa ja yhden apteekin, mikä kattaa perustarpeet mutta ei täyttä viikkokauppaa; sitä varten asukkaat ajavat tyypillisesti Sotograndeen, La Líneaan tai Algecirasiin, joka on 16 km:n linnuntietä ja jossa on noin 121 957 asukasta. Kunta-alueelle on kirjattu 13 alakoulua ja 5 yläkoulua sekä kaksi terveyskeskusta, mikä antaa laajemmalle alueelle perusrakenteen koulutukseen ja terveydenhuoltoon. Matkailuinfrastruktuuri on kohtalainen, 7 hotellia ja 1 017 vuodepaikkaa, mikä viittaa siihen, ettei aluetta hallitse kausivierailijat. Asuntokauppa on mitattavissa olevaa mutta kiireistä vilkkaampaa, paikallisesti kirjattu 849 kauppaa vuodessa. Vapaa-ajan viettoon yleinen uima-allas ja urheilukeskus sijaitsevat 0,3 km:n päässä, ja lisäurheilukenttiä löytyy 3,3 km:n ja 3,6 km:n etäisyyksiltä. Sähköautojen lataus on käytettävissä IONITY Sotograndessa 5,8 km:n päässä, ja lisäpisteitä on Punto Ribotissa ja Puente Mayorgassa. Julkinen liikenne koostuu 9 linjasta ja 8 pysäkistä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei autottomaan arkeen; ajoneuvo on tässä käytännössä osa kotitalouden varustelua.
Kartta näyttää huvilan sijainnin La Alcaidesassa, Sotogranden ja Gibraltarin salmen välissä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet voivat olla pidempiä. Lähimerkitsimiin kuuluvat Playa de La Alcaidesa 0,9 km:n päässä, kaksi golfkenttää 1,3 km:n säteellä sekä A-7-moottoritien liittymä 124 yhteyksiä kohti Algecirasia ja Marbellaa varten.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Alcaidesa sijaitsee kartalla tietyllä paikalla: se on Costa de la Luzilla Cádizin maakunnassa, heti Sotogranden ja Gibraltarin salmen länsipuolella, mutta silti käytännön etäisyydellä Costa del Solista. Marbella on 49 km:n, Algeciras 16 km:n ja Jerez de la Frontera 88 km:n linnuntietä etäisyydellä. Näin kohde sijaitsee kahden rannikon, Atlantin vaikutteisen Costa de la Luzin ja Välimeren Costa del Solin, välisellä siirtymäalueella, ja Gibraltar itsessään on noin 10 km:n päässä. Alueita vertailleille ostajille tämä merkitsee keskus-Marbellaa rauhallisempaa ja harvemmin rakennettua rantaympäristöä yhdistettynä Sotogranden alueelle tyypilliseen hyvään golfinfrastruktuuriin.
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, sijaitsee 0,9 km:n linnuntietä etäisyydellä; todellinen kävely- tai ajomatka voi olla pidempi, ja 4,8 %:n kaltevuus on kohtalainen, joten paluu rannalta merkitsee havaittavan mutta loivan nousun. Playa de La Atunara on 3,3 km:n päässä. Kolme golfkenttää sijaitsee lyhyen säteen sisällä: Alcaidesa Links 1,1 km:n, La Hacienda Links Golf Resort 1,3 km:n ja San Roque Club 3,8 km:n päässä. Venesatamia ovat muun muassa Puerto Pesquero de La Atunara 6,2 km:n, Puerto de Sotogrande 7,1 km:n ja Embarcadero de Campamento 8,6 km:n päässä. Lentokentät: Gibraltar (GIB) on noin 10 km:n ja Malaga-Costa del Sol (AGP) noin 88 km:n linnuntietä etäisyydellä, molemmat tavoitettavissa A-7-moottoritien liittymän 124 kautta. Marbella sijaitsee 49 km:n ja Jerez de la Frontera 88 km:n linnuntietä etäisyydellä. Autolla La Alcaidesa ja Gibraltar ovat kumpikin noin viiden minuutin ajomatkan päässä kohteesta. Julkinen liikenne käsittää 9 linjaa ja 8 pysäkkiä lähistöllä, mutta käytännössä alue on autokeskeinen.
| Etäisyys rantaan | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Huvila sijaitsee 43 m:n korkeudella merenpinnasta Costa de la Luzilla, Atlantille avautuvalla rannikolla Gibraltarista länteen. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 18,3 °C, mikä kuvastaa leutoja talvia ja lämpimiä mutta ei äärimmäisiä kesöjä; ilmastoon vaikuttavat Gibraltarin salmen ja Atlantin läheisyys. Uintikausi, aika, jolloin meriveden lämpötila on 20 °C tai enemmän, kestää noin neljä kuukautta, mikä on lyhyempi kuin idempänä Välimeren rannikolla, koska Atlantin vesi lämpenee hitaammin; oma uima-allas jatkaa käyttökelpoista uintiaikaa meren sesongin ulkopuolelle. Näköalapaikka Mirador del Higuerón sijaitsee 3,2 km:n päässä ja kuvastaa ympäröivän rannikon luonnonmukaista luonnetta, joka on rakennettua Costa del Solia harvempi. Korkeus ja 4,8 %:n kaltevuus rantaan päin antavat tontille loivan viistouden, mikä osaltaan tuottaa kohteessa rekisteröidyt näköalat vuorille. Käytännössä ilmasto mahdollistaa terassien, puutarhan ja uima-altaan ulkokäytön suurimman osan vuodesta, ja päärajoitus on viileämpi Atlantin vesi eikä ilman lämpötila.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa de La Alcaidesa, on 0,9 km:n linnuntietä etäisyydellä ja muodostaa osan pitkästä, suhteellisen luonnonmukaisesta Atlantin rannikon kaistaleesta. Sinilippu-statusta ei ole rekisteröity käytettävissä olevissa tiedoissa näille rannoille, joten väitettä ei esitetä. Alueen vapaa-ajanvietto suuntautuu voimakkaasti golfiin: Alcaidesa Links 1,1 km:n ja La Hacienda Links Golf Resort 1,3 km:n päässä ovat molemmat kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä, ja San Roque Club, yksi Sotogranden golfalueen vakiintuneista kentistä, sijaitsee 3,8 km:n päässä. Vesivapaa-aika keskittyy kolmeen venesatamaan 6–9 km:n säteellä, mukaan lukien Puerto de Sotogrande. Liikuntapaikkoja laajemmalla alueella on 66, mukaan lukien julkinen uima-allas 0,3 km:n ja urheilukentät 3,3 km:n ja 3,6 km:n päässä. Kävelyyn ja nähtävyyksiin Mirador del Higuerón 3,2 km:n päässä tarjoaa näköalapaikan salmen ylle. Kokonaiskuva on golf-, ranta- ja merenkulkuropottelu painottunut pikemminkin kuin tiheä kaupunkiviihde.
66 Saatavilla olevat tilat
Lähde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 82 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 51 mm |
| Maaliskuu | 14.3°C | 137 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 60 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 28 mm |
| Kesäkuu | 22.2°C | 10 mm |
| Heinäkuu | 24.9°C | 2 mm |
| Elokuu | 25.3°C | 5 mm |
| Syyskuu | 22.8°C | 30 mm |
| Lokakuu | 19.8°C | 73 mm |
| Marraskuu | 15.7°C | 99 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 90 mm |
Kohtalainen
Välittömässä Sotogrande, La Alcaidesa -markkinassa tämä huvila sijoittuu asuntotarjonnan yläpäähän. Alueella tällä hetkellä markkinoitavat uudiskohteet alkavat selvästi alemmasta hintatasosta: Altara Alcaidesa noin 341 000 eurosta, Atria Sotograndessa noin 423 000 eurosta ja Adel San Roque noin 549 000 eurosta. Nämä ovat tyypillisesti asuntokohteita, kun taas tässä analysoidut kohde on valmis erillinen huvila omalla tontilla, tuotetyyppi, joka on rakenteellisesti harvinaisempi tällä vyöhykkeellä. Kiinteä pyyntihinta 950 000 € tuo 365 m²:n yhden tason asuintilan, 1 000 m²:n tontin, oman uima-altaan ja vuoden 2021 remontin, mikä sijoittaa sen uudisrakentamisen aloitustasoa korkeammalle maan ja tilan suhteen eursta kohden, kun taas uudiskohteen ostajat saavat vastineeksi uudemmat yhteiset tilat ja rakentajan takuuturvan. Alueellisesti La Alcaidesa sijaitsee Costa del Sol -vaikutuspiirin länsireunalla, Atlantille avautuvalla Costa de la Luzilla. Verrattuna 49 km:n linnuntietä etäisyydellä sijaitsevaan Marbellaan alue on harvemmin rakennettu, siellä kirjataan vähemmän vuotuisia asuntokauppoja (849 paikallisesti) ja maakunnan mediaanitulo on alempi (15 750 € Cádizissa), mikä näkyy yleisesti alempana hintatasona kuin keskus-Marbellassa säilyttäen silti verrattavan golfinfrastruktuurin, Alcaidesa Links, La Hacienda Links ja San Roque Club 3,8 km:n säteellä. Verrattuna 16 km:n päässä sijaitsevaan Algecirasiin La Alcaidesa on selvästi asuin- ja matkailupainotteisempi, ja siellä on 7 hotellia sekä aidatun asuinalueen luonne. Ostajan kompromissi on selkeä: enemmän tilaa, tonttia ja yksityisyyttä eursta kohden kuin Marbellassa tai Sotogranden uudisasunnoissa, vastineeksi rauhallisemmasta, autoriippuvaisesta ympäristöstä ja lyhyemmästä meriuintikaudesta, noin neljästä kuukaudesta Atlantin vesilämpötilojen vuoksi. Costa del Solia ja Costa de la Luzia punnitseville ostajille tämä kohde on konkreettinen datapiste kyseisessä vertailussa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI