Eine bezugsfertige, freistehende Villa in La Alcaidesa, einer wohlhabenden geschlossenen Wohnanlage in der Nähe von Sotogrande in der Provinz Cádiz. Die Immobilie bietet 365 m² Wohnfläche auf einer Ebene, gelegen auf einem 1.000 m² großen Grundstück mit Privatpool. Sie verfügt über drei Schlafzimmer und vier Badezimmer und wurde 2021 renoviert. Die Villa liegt rund zwei Kilometer vom Playa de La Alcaidesa entfernt und in kurzer Fahrzeit von mehreren Golfplätzen, darunter Alcaidesa Links mit 1,1 km Luftlinie. Der Angebotspreis ist fest auf 950.000 € festgelegt. Die Anbindung an die weitere Region erfolgt über die Küstenautobahn Autovía A-7 über die Anschlussstelle 124.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in La Alcaidesa, einer Wohnurbanisation in der Gemeinde San Roque, Cádiz, in der Nähe von Sotogrande und der Straße von Gibraltar. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 0,9 km Luftlinie entfernt, mit einem moderaten Gefälle von 4,8 % zwischen der Immobilie und der Küste. Die Autobahn A-7 ist über die Anschlussstelle 124 erreichbar und verbindet die Region mit Algeciras, Marbella und der weiteren Costa del Sol.
Die Wohnfläche ist auf einer Ebene angeordnet, mit drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und 365 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist mit einem Essbereich und einer offenen Küche verbunden, wobei große Fenster auf die Terrassen führen. Ein Privatpool, angelegte Gärten, ein Abstellraum, Einbauschränke, ein eigenes Bad und Stellplätze für mehrere Fahrzeuge sind Teil des Angebots. Es bestehen Blick auf die Berge, den Garten und den Pool.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt und 2021 renoviert, mit einem Baustatus von bezugsfertig. Es gilt keine Bauphase und kein Fertigstellungstermin; die Immobilie kann in ihrem derzeitigen Zustand übertragen werden. Die Renovierung umfasste eine Aerothermie-Anlage, eine Klimaanlage (warm/kalt) und elektrische Rollläden. Das angegebene Fertigstellungsjahr 2021 dient als sachlicher Referenzpunkt für Alter und Sanierung der Immobilie.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick; die erfassten Ausblicke gehen auf Berge, Garten und Pool. Sie liegt nicht direkt an der ersten Strandlinie, und die 0,9 km Entfernung zum Meer beinhalten ein moderates Gefälle. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, mit 9 Linien und 8 Haltestellen in der Umgebung, sodass die tägliche Mobilität weitgehend vom Auto abhängt. Die nächsten großen Krankenhäuser sind in unmittelbarer Nähe nicht verzeichnet; zwei Gesundheitszentren dienen der weiteren Gemeinde.
Ref: VL472644
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der einen dauerhaften Wohnsitz auf einer Ebene sucht, ohne Treppen im Alltag, , findet den Grundriss direkt relevant, da alle drei Schlafzimmer und vier Badezimmer auf einer einzigen Etage liegen. Ein Haushalt, der Privatsphäre gegenüber Gemeinschaftseinrichtungen höher gewichtet, mag einen Privatpool und ein eigenes Grundstück innerhalb einer Villenurbanisation bevorzugen, statt einer Wohnanlage mit geteilten Annehmlichkeiten. Familien, die mit schulpflichtigen Kindern umziehen, haben zwei Standorte der Sotogrande International School innerhalb von 3,7 km und 6,5 km Luftlinie, was eine praktische Überlegung für die familiäre Nutzung ist. Golfer werden von Alcaidesa Links in 1,1 km, La Hacienda Links in 1,3 km und San Roque Club in 3,8 km bedient, was die Villa zu einer brauchbaren Basis für regelmäßiges Spiel ohne täglich lange Autofahrten macht. Häufig reisende Eigentümer schätzen möglicherweise den Flughafen Gibraltar in rund 10 km Luftlinie, während Malaga-Costa del Sol mit etwa 88 km weitere internationale Routen abdeckt. Die Immobilie ist weniger für Käufer geeignet, die zu einem vollständigen Angebot an Geschäften und Dienstleistungen zu Fuß gehen wollen oder die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind: In der Umgebung sind 9 Buslinien und 8 Haltestellen verzeichnet, und die tägliche Mobilität beruht in der Praxis auf einem Auto. Käufer, die Meerblick suchen, sollten zudem beachten, dass die erfassten Ausblicke auf Berge, Garten und Pool gehen, nicht auf das Mittelmeer.
Die Villa wurde 2021 renoviert, und die erfasste Installationsliste deutet auf einen modernen technischen Standard hin. Die Klimatisierung kombiniert eine Aerothermie-Anlage, die Außenluft für Heizung und Warmwasser mit vergleichsweise geringem Stromverbrauch nutzt, mit einer Klimaanlage (warm/kalt) im gesamten Haus, was eine ganzjährige Temperaturregelung statt nur saisonalen Komfort ermöglicht. Elektrische Rollläden sind installiert, die Beschattung mit einem Maß an Komfort und Sicherheit verbinden. Die architektonische Herangehensweise stützt sich auf hohe Decken und große Fenster, die ein helles Innenklima und eine visuelle Verbindung zwischen Wohnbereichen und Außenterrassen schaffen. Zu den erfassten Innenausstattungen der Immobilie gehören Einbauschränke, eine Ankleide mit Spiegelschiebetüren, ein eigenes Bad und ein separater Abstellraum. Die Bilder zeigen ein großzügiges Wohnzimmer mit moderner Einrichtung, ein Bad mit zeitgemäßer Ausstattung und ein Außenpatio, das für Essen mit Blick auf den Pool eingerichtet ist. Der Zustand wird als kürzlich renoviert und neu hergerichtet verzeichnet, was bedeutet, dass Oberflächen, Systeme und Installationen aus den Arbeiten von 2021 stammen und nicht aus der ursprünglichen Bauzeit. Wie bei jedem Kauf einer Bestandsimmobilie lassen sich das genaue Alter und der Gewährleistungsstatus einzelner Installationen durch technische Due Diligence überprüfen, einschließlich der Aerothermie-Anlage, der Klimaanlage und der Poolinstallation.
Der Angebotspreis ist fest auf 950.000 € für die komplette Immobilie festgelegt, eine bezugsfertige Bestandsvilla mit 365 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück, renoviert im Jahr 2021. Als Bestandsimmobilie wird der Preis nicht als Startpreis für eine Palette von Einheiten präsentiert. Zur Einordnung: Neubauwohnungen in der umliegenden Region Sotogrande werden derzeit ab etwa 341.000 € bis 549.000 € vermarktet, was diese Villa in ein höheres Segment einordnet, begründet durch Grundstücksgröße, einstöckigen Grundriss, Privatpool und abgeschlossene Renovierung. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses. Jährliche Kosten wie Gemeinschaftskosten, Grundsteuer (IBI) und Müllabfuhrgebühren sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten im Zuge der Due Diligence bestätigt werden.
Das tägliche Leben in dieser Villa ist auf einstöckiges Wohnen und den Außenbereich ausgerichtet. Durch die Südausrichtung erhalten die Hauptterrassen und der Poolbereich zur Mittagszeit Sonne, was die Nutzung von Garten und Patio zwischen spätem Vormittag und Abend prägt. Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche bilden eine zusammenhängende Zone, sodass alltägliche Abläufe wie Kochen, Essen und Entspannen in einem durchgehenden Raum statt in getrennten Zimmern stattfinden. Die Morgen können auf der Terrasse am Pool beginnen; die Ankleide und das eigene Bad zeigen, dass mindestens ein Schlafzimmer als vollwertiges Hauptschlafzimmer fungiert. Das 1.000 m² große Grundstück bietet Abstand zu den Nachbarvillen, und die Wohnbebauung mit freistehenden Häusern hält die Umgebung außerhalb der Urlaubshochsaison ruhig. Praktische Besorgungen erfordern eine kurze Fahrt: fünf Restaurants und eine Apotheke sind innerhalb von 2 km verzeichnet, während umfangreichere Einkäufe Richtung Sotogrande oder La Línea zu finden sind. Ein Schwimmbad, die Piscina Loma del Rey, liegt 0,3 km entfernt als zusätzliche Einrichtung. Die Kombination aus Privatpool, Terrassen und überdachten Außenessbereichen bedeutet, dass angesichts des lokalen Klimas etwa acht Monate im Jahr viel des Tages draußen verbracht werden kann. Mit dem Flughafen Gibraltar rund 10 km Luftlinie entfernt und der Autobahn A-7 an der Anschlussstelle 124 fügen sich Fahrten nach Marbella, Algeciras oder zum Flughafen in routinehafte Reiseabläufe ein, statt außergewöhnliche Unternehmungen darzustellen.
Die unmittelbare Umgebung besteht aus einer Wohnbebauung mit freistehenden Villen in La Alcaidesa, einer wohlhabenden geschlossenen Wohnanlage. Alltagseinrichtungen innerhalb von 2 km umfassen fünf Restaurants und eine Apotheke, was die Grundversorgung abdeckt, jedoch nicht den vollständigen Wocheneinkauf; dafür fahren Bewohner in der Regel nach Sotogrande, La Línea oder Algeciras, das 16 km Luftlinie entfernt liegt und rund 121.957 Einwohner hat. Im Gemeindegebiet sind 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen verzeichnet, dazu zwei Gesundheitszentren, was der weiteren Region eine grundlegende Bildungs- und Gesundheitsstruktur gibt. Die Tourismusinfrastruktur ist moderat, 7 Hotels mit 1.017 Betten, , was darauf hindeutet, dass die Zone nicht von Saisonbesuchern dominiert wird. Die Wohnungsmarktaktivität ist messbar, statt hektisch, mit 849 Transaktionen pro Jahr lokal verzeichnet. Zur Freizeit liegen ein öffentliches Schwimmbad und ein Sportzentrum 0,3 km entfernt, weitere Sportplätze befinden sich in 3,3 km und 3,6 km. Das Laden von Elektrofahrzeugen ist am IONITY Sotogrande, 5,8 km entfernt, möglich, mit weiteren Ladepunkten an Punto Ribot und Puente Mayorga. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 9 Linien und 8 Haltestellen, ausreichend für gelegentliche Fahrten, aber nicht für ein alltägliches Leben ohne Auto; ein Fahrzeug gehört hier faktisch zur Grundausstattung des Haushalts.
Die Karte zeigt die Lage der Villa in La Alcaidesa, zwischen Sotogrande und der Straße von Gibraltar. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenentfernungen können länger sein. Zu den nahegelegenen Markierungen gehören Playa de La Alcaidesa bei 0,9 km, zwei Golfplätze innerhalb von 1,3 km sowie die Auffahrt auf die Autobahn A-7 an der Ausfahrt 124 für Verbindungen Richtung Algeciras und Marbella.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Alcaidesa nimmt eine spezifische Position auf der Landkarte ein: Es liegt an der Costa de la Luz in der Provinz Cádiz, unmittelbar westlich von Sotogrande und der Straße von Gibraltar, aber in praktischer Reichweite der Costa del Sol. Marbella liegt 49 km Luftlinie entfernt, Algeciras 16 km und Jerez de la Frontera 88 km. Damit befindet sich die Immobilie am Übergang zweier Küsten, der atlantisch geprägten Costa de la Luz und der mediterranen Costa del Sol, wobei Gibraltar selbst etwa 10 km entfernt liegt. Für Käufer, die Regionen vergleichen, bedeutet das eine ruhigere, weniger dicht bebaute Küstenlage als im zentralen Marbella, kombiniert mit einer guten Golfinfrastruktur, wie sie für die Gegend um Sotogrande typisch ist.
Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 0,9 km Luftlinie; die tatsächliche Geh- oder Fahrstrecke kann länger sein. Die Steigung von 4,8 % ist moderat, sodass der Rückweg vom Strand einen spürbaren, aber sanften Anstieg darstellt. Playa de La Atunara ist 3,3 km entfernt. Drei Golfplätze liegen in einem kurzen Radius: Alcaidesa Links bei 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort bei 1,3 km und San Roque Club bei 3,8 km. Zu den Yachthäfen zählen Puerto Pesquero de La Atunara bei 6,2 km, Puerto de Sotogrande bei 7,1 km und Embarcadero de Campamento bei 8,6 km. Flughäfen: Gibraltar (GIB) liegt rund 10 km Luftlinie entfernt und Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 88 km, beide erreichbar über die Autobahn A-7 an der Ausfahrt 124. Marbella liegt 49 km Luftlinie entfernt, Jerez de la Frontera 88 km. Mit dem Auto sind La Alcaidesa und Gibraltar jeweils etwa fünf Fahrminuten von der Immobilie entfernt. Öffentlicher Nahverkehr existiert in Form von 9 Linien und 8 Haltestellen in der Nähe, doch praktisch ist die Gegend auf die Nutzung des Autos ausgerichtet.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Villa liegt 43 m über dem Meeresspiegel an der Costa de la Luz, der nach Westen zum Atlantik hin ausgerichteten Küste westlich von Gibraltar. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 °C, ein Wert, der milde Winter und warme, aber nicht extreme Sommer widerspiegelt, beeinflusst durch die Nähe zur Straße von Gibraltar und zum Atlantik. Die Badesaison, der Zeitraum mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate und ist damit kürzer als an der weiter östlich gelegenen Mittelmeerküste, da sich das Atlantikwasser langsamer erwärmt; der Privatpool verlängert den nutzbaren Badezeitraum über den des Meeres hinaus. Ein Aussichtspunkt, Mirador del Higuerón, liegt 3,2 km entfernt und unterstreicht den natürlichen Charakter der umgebenden Küste, die weniger verbaut ist als die Costa del Sol. Die Höhenlage und die Steigung von 4,8 % Richtung Strand verleihen dem Grundstück eine leichte Neigung, die zu dem an der Immobilie verzeichneten Bergblick beiträgt. Praktisch betrachtet begünstigt das Klima die Nutzung von Terrassen, Garten und Pool über den größten Teil des Jahres, wobei die Hauptbeschränkung eher das kühlere Atlantikwasser als die Lufttemperatur ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 0,9 km Luftlinie entfernt und Teil eines langen, relativ natürlichen Küstenabschnitts am Atlantik. Über eine Blaue-Flagge-Auszeichnung liegen für diese Strände keine Daten vor, daher wird dazu keine Aussage gemacht. Die Freizeit in der Umgebung ist stark auf Golf ausgerichtet: Alcaidesa Links bei 1,1 km und La Hacienda Links Golf Resort bei 1,3 km sind beide fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, und San Roque Club, einer der etablierten Plätze der Golfregion Sotogrande, liegt 3,8 km entfernt. Wassersport konzentriert sich auf drei Yachthäfen innerhalb von 6 bis 9 km, darunter Puerto de Sotogrande. Sporteinrichtungen in der weiteren Umgebung gibt es insgesamt 66, darunter ein öffentliches Schwimmbad bei 0,3 km sowie Sportplätze bei 3,3 km und 3,6 km. Für Spaziergänge und Ausflüge bietet der Mirador del Higuerón bei 3,2 km einen Aussichtspunkt über die Straße von Gibraltar. Insgesamt dominieren Golf, Strand und maritime Freizeitgestaltung statt eines dichten städtischen Unterhaltungsangebots.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Mäßig
Innerhalb des unmittelbaren Marktes Sotogrande, La Alcaidesa besetzt diese Villa das obere Segment des Wohnangebots. Neubauprojekte, die derzeit in der Gegend vermarktet werden, beginnen deutlich niedriger: Altara Alcaidesa ab etwa 341.000 €, Atria in Sotogrande ab rund 423.000 € und Adel San Roque ab etwa 549.000 €. Dabei handelt es sich in der Regel um Wohnungsprojekte, während es sich bei der hier analysierten Immobilie um eine fertiggestellte freistehende Villa mit eigenem Grundstück handelt, ein Produkttyp, der in dieser Zone strukturell knapper ist. Der feste Angebotspreis von 950.000 € buys 365 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ein 1.000 m² großes Grundstück, einen Privatpool und eine Renovierung aus dem Jahr 2021, was sie in Bezug auf Grund und Fläche pro Euro über dem Einstiegs-Neubau positioniert, während Neubau-Käufer im Gegenzug neuere Gemeinschaftseinrichtungen und Gewährleistungsabsicherung durch Bauträgergarantien erhalten. Regional liegt La Alcaidesa am westlichen Rand des Einflussgebiets der Costa del Sol, an der zum Atlantik hin gelegenen Costa de la Luz. Im Vergleich zu Marbella, 49 km Luftlinie entfernt, ist die Gegend weniger dicht bebaut, verzeichnet weniger jährlicheImmobilientransaktionen (849 lokal) und weist einen niedrigeren provincialen Medianeinkommen auf (15.750 € in Cádiz), was sich in generell niedrigeren Preisniveaus als im zentralen Marbella niederschlägt, während eine vergleichbare Golfinfrastruktur erhalten bleibt, Alcaidesa Links, La Hacienda Links und San Roque Club innerhalb von 3,8 km. Im Vergleich zu Algeciras, 16 km entfernt, ist La Alcaidesa deutlich stärker residential und touristisch geprägt, mit 7 Hotels und dem Charakter einer geschlossenen Wohnanlage. Der Trade-off für Käufer ist klar: mehr Raum, Grundstück und Privatsphäre pro Euro als in Marbella oder in Neubau-Wohnungen in Sotogrande, im Austausch gegen eine ruhigere, autoabhängige Lage mit einer kürzeren Meer-Badesaison von etwa vier Monaten aufgrund der Atlantik-Wassertemperaturen. Für Käufer, die die Costa del Sol gegen die Costa de la Luz abwägen, ist diese Immobilie ein konkreter Datenpunkt in diesem Vergleich.
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