Une villa individuelle clés en main à La Alcaidesa, une résidence sécurisée huppée près de Sotogrande, dans la province de Cádiz. Le bien immobilier offre 365 m² de surface habitable sur un seul niveau, implanté sur un terrain de 1 000 m² avec piscine privée. Il compte trois chambres et quatre salles de bains et a été rénové en 2021. La villa se situe à environ deux kilomètres de la Playa de La Alcaidesa et à quelques minutes en voiture de plusieurs parcours de golf, dont Alcaidesa Links à 1,1 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixé à 950 000 €. L'accès à la région plus large se fait par l'autoroute côtière Autovía A-7 via la sortie 124.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe à La Alcaidesa, une urbanisation résidentielle de la commune de San Roque, à Cádiz, près de Sotogrande et du détroit de Gibraltar. La plage la plus proche, la Playa de La Alcaidesa, se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, avec une pente modérée de 4,8 % entre le bien immobilier et le rivage. L'autoroute A-7 est accessible via la sortie 124, reliant la zone à Algeciras, Marbella et l'ensemble de la Costa del Sol.
Le logement se déploie sur un seul niveau, avec trois chambres, quatre salles de bains et 365 m² de surface habitable. Le salon communique avec un coin repas et une cuisine ouverte, avec de grandes fenêtres ouvrant sur les terrasses. Une piscine privée, des jardins paysagers, un débarras, des placards intégrés, une salle de bains attenante et un stationnement pour plusieurs véhicules font partie de la prestation. Les vues portent sur les montagnes, le jardin et la piscine.
Il s'agit d'un bien existant, achevé et rénové en 2021, avec un statut de construction clés en main. Aucune phase de chantier ni calendrier de livraison ne s'applique ; le bien immobilier peut être transféré en l'état. La rénovation a intégré un système aérothermique, une climatisation réversible et des volets électriques. L'année d'achèvement indiquée, 2021, sert de référence factuelle pour l'âge et la rénovation du bien.
Le bien immobilier n'offre pas de vue mer ; les vues répertoriées portent sur les montagnes, le jardin et la piscine. Il n'est pas situé directement en front de mer, et les 0,9 km qui séparent la mer impliquent une pente modérée. Les transports en commun sont limités, avec 9 lignes et 8 arrêts dans la zone, de sorte que la mobilité quotidienne dépend largement d'une voiture. Les grands équipements hospitaliers les plus proches ne sont pas répertoriés dans les environs immédiats ; deux centres de santé desservent la commune plus largement.
Ref: VL472644
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur recherchant une résidence principale de plain-pied, évitant les escaliers au quotidien, trouvera la distribution directement pertinente, puisque les trois chambres et les quatre salles de bains se trouvent sur un seul niveau. Un ménage qui privilégie l'intimité aux équipements communs préférera une piscine privée et un terrain individuel au sein d'une urbanisation de villas, plutôt qu'une résidence d'appartements avec des équipements partagés. Les acheteurs qui déménagent avec des enfants en âge scolaire disposent de deux campus de la Sotogrande International School à 3,7 km et 6,5 km à vol d'oiseau, ce qui constitue un critère pratique pour un usage familial. Les golfeurs sont desservis par Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km, ce qui fait de la villa une base praticable pour jouer régulièrement sans longs trajets quotidiens en voiture. Les propriétaires qui voyagent souvent apprécieront l'aéroport de Gibraltar à environ 10 km à vol d'oiseau, tandis que Malaga-Costa del Sol, à environ 88 km, couvre les liaisons internationales plus larges. Le bien convient moins aux acheteurs qui souhaitent se rendre à pied à un éventail complet de commerces et de services, ou qui dépendent des transports en commun : la zone compte 9 lignes de bus et 8 arrêts, et la mobilité quotidienne repose en pratique sur la voiture. Les acheteurs en quête de vue mer noteront également que les vues répertoriées portent sur les montagnes, le jardin et la piscine, et non sur la Méditerranée.
La villa a été rénovée en 2021, et la liste des installations répertoriées indique un socle technique moderne. La gestion du climat combine un système aérothermique, qui utilise l'air extérieur pour le chauffage et l'eau chaude avec une consommation d'électricité relativement faible, avec une climatisation réversible dans toute la maison, permettant une régulation de la température toute l'année plutôt qu'un confort seulement saisonnier. Des volets électriques sont installés, alliant ombrage, confort et un certain degré de sécurité. L'approche architecturale repose sur des plafonds hauts et de grandes fenêtres, créant un intérieur lumineux et une continuité visuelle entre les espaces de vie et les terrasses extérieures. Les aménagements intérieurs répertoriés comprennent des placards intégrés, un dressing avec portes coulissantes à miroirs, une salle de bains attenante et un débarras séparé. Les images montrent un salon spacieux à la décoration moderne, une salle de bains équipée de sanitaires contemporains et un patio extérieur aménagé pour les repas avec vue sur la piscine. L'état est renseigné comme récemment rénové et récemment remis à neuf, ce qui signifie que les finitions, les systèmes et les installations datent des travaux de 2021 et non de la construction d'origine. Comme pour tout achat de revente, l'âge exact et le statut de garantie des installations individuelles peuvent être vérifiés lors de l'audit technique, y compris l'unité aérothermique, le système de climatisation et l'installation de la piscine.
Le prix demandé est fixé à 950 000 € pour le bien immobilier complet, une villa existante clés en main avec 365 m² de surface habitable sur un terrain de 1 000 m², rénovée en 2021. En tant que bien existant, le prix n'est pas présenté comme un montant de départ pour une gamme de logements. À titre de comparaison, les appartements neufs dans les environs de Sotogrande sont actuellement commercialisés entre environ 341 000 € et 549 000 €, ce qui situe cette villa dans un segment supérieur, expliqué par la superficie du terrain, la distribution de plain-pied, la piscine privée et la rénovation achevée. La disponibilité est en principe immédiate, sous réserve du processus d'achat espagnol habituel. Les coûts annuels tels que les charges de copropriété, la taxe foncière (IBI) et les frais de collecte des ordures ne sont pas mentionnés dans les données disponibles et devront être confirmés lors de l'audit préalable.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'un habitat de plain-pied et des espaces extérieurs. L'orientation sud fait que les principales terrasses et la zone piscine reçoivent le soleil en milieu de journée, ce qui détermine l'usage du jardin et du patio entre la fin de matinée et le soir. Le salon, le coin repas et la cuisine ouverte forment un espace continu unique, si bien que les routines quotidiennes comme cuisiner, manger et se détendre se déroulent dans un seul espace ouvert plutôt que dans des pièces séparées. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse au bord de la piscine ; le dressing et la salle de bains attenante indiquent qu'au moins une chambre fonctionne comme une véritable suite parentale. Le terrain de 1 000 m² assure une certaine distance vis-à-vis des villas voisines, et le lotissement de maisons individuelles garantit un cadre calme hors des pics de vacances. Les courses pratiques exigent un court trajet en voiture : cinq restaurants et une pharmacie sont répertoriés dans un rayon de 2 km, tandis que les achats plus importants se font vers Sotogrande ou La Línea. Une piscine, Piscina Loma del Rey, se trouve à 0,3 km en tant qu'équipement supplémentaire. La combinaison d'une piscine privée, de terrasses et d'espaces de repas extérieurs couverts permet de passer une grande partie de la journée dehors pendant environ huit mois par an compte tenu du climat local. Avec l'aéroport de Gibraltar à environ 10 km à vol d'oiseau et l'autoroute A-7 à la sortie 124, les trajets vers Marbella, Algeciras ou l'aéroport s'inscrivent dans des habitudes de déplacement ordinaires plutôt que dans des voyages exceptionnels.
Les environs immédiats se composent d'un lotissement de villas individuelles au sein de La Alcaidesa, une résidence sécurisée huppée. Les commodités quotidiennes dans un rayon de 2 km comprennent cinq restaurants et une pharmacie, ce qui couvre les besoins de base mais pas les courses hebdomadaires complètes ; pour cela, les habitants se rendent généralement en voiture à Sotogrande, La Línea ou Algeciras, cette dernière étant à 16 km à vol d'oiseau et comptant environ 121 957 habitants. La zone municipale compte 13 écoles primaires et 5 établissements secondaires, plus deux centres de santé, offrant à la région une structure éducative et sanitaire de base. L'infrastructure touristique est modérée, 7 hôtels totalisant 1 017 lits, indiquant que la zone n'est pas dominée par les visiteurs saisonniers. L'activité immobilière est mesurable plutôt qu'frénétique, avec 849 transactions par an enregistrées localement. Pour les loisirs, une piscine publique et un centre sportif se trouvent à 0,3 km, et d'autres terrains de sport sont présents à 3,3 km et 3,6 km. La recharge pour véhicules électriques est disponible à IONITY Sotogrande, à 5,8 km, avec d'autres bornes à Punto Ribot et Puente Mayorga. Les transports en commun comptent 9 lignes et 8 arrêts, suffisants pour des déplacements occasionnels mais pas pour une vie quotidienne sans voiture ; un véhicule fait effectivement partie de l'équipement du ménage ici.
La carte montre la position de la villa au sein de La Alcaidesa, entre Sotogrande et le détroit de Gibraltar. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières peuvent être plus longues. Les repères à proximité comprennent Playa de La Alcaidesa à 0,9 km, deux parcours de golf à moins de 1,3 km et l'accès à l'autoroute A-7 à la sortie 124 pour les liaisons vers Algeciras et Marbella.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe une position spécifique sur la carte : elle se situe sur la Costa de la Luz dans la province de Cádiz, immédiatement à l'ouest de Sotogrande et du détroit de Gibraltar, tout en restant à portée pratique de la Costa del Sol. Marbella est à 49 km à vol d'oiseau, Algeciras à 16 km et Jerez de la Frontera à 88 km. Cela place le bien à la transition entre deux côtes, la Costa de la Luz influencée par l'Atlantique et la Costa del Sol méditerranéenne, avec Gibraltar elle-même à environ 10 km. Pour les acheteurs qui comparent les régions, cela signifie un cadre côtier plus calme et moins densément urbanisé que le centre de Marbella, combiné à une bonne infrastructure de golf typique de la zone de Sotogrande.
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 0,9 km à vol d'oiseau, avec une distance réelle à pied ou en voiture qui peut être plus longue ; la pente de 4,8 % est modérée, de sorte que le retour depuis le rivage implique une montée perceptible mais douce. Playa de La Atunara est à 3,3 km. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon rapproché : Alcaidesa Links à 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km et San Roque Club à 3,8 km. Les ports de plaisance comprennent Puerto Pesquero de La Atunara à 6,2 km, Puerto de Sotogrande à 7,1 km et Embarcadero de Campamento à 8,6 km. Aéroports : Gibraltar (GIB) se trouve à environ 10 km à vol d'oiseau et Malaga-Costa del Sol (AGP) à environ 88 km, tous deux accessibles via l'autoroute A-7 à la sortie 124. Marbella se trouve à 49 km à vol d'oiseau et Jerez de la Frontera à 88 km. En voiture, La Alcaidesa et Gibraltar sont chacun décrits comme étant à cinq minutes de trajet en voiture du bien. Les transports en commun existent sous forme de 9 lignes et 8 arrêts à proximité, mais en pratique la zone est orientée vers l'usage de la voiture.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se dresse à 43 m au-dessus du niveau de la mer sur la Costa de la Luz, la côte face à l'Atlantique à l'ouest de Gibraltar. La température annuelle moyenne est de 18,3 °C, un chiffre qui reflète des hivers doux et des étés chauds mais non extrêmes, influencés par la proximité du détroit de Gibraltar et de l'Atlantique. La saison de baignade, la période avec des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois, ce qui est plus court que sur la côte méditerranéenne plus à l'est, car l'eau atlantique se réchauffe plus lentement ; la piscine privée prolonge la période de baignade utilisable au-delà de celle de la mer. Un point de vue, le Mirador del Higuerón, se trouve à 3,2 km et souligne le caractère naturel de la côte environnante, moins urbanisée que la Costa del Sol. L'altitude et la pente de 4,8 % vers la plage donnent au terrain une légère inclinaison, ce qui contribue aux vues sur la montagne relevées au bien. En pratique, le climat permet un usage extérieur des terrasses, du jardin et de la piscine la majeure partie de l'année, la principale restriction étant l'eau atlantique plus fraîche plutôt que la température de l'air.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 0,9 km à vol d'oiseau et fait partie d'une longue portion de côte atlantique relativement naturelle. Le statut Pavillon Bleu n'est pas mentionné dans les données disponibles pour ces plages, donc aucune affirmation n'est faite à ce sujet. Les loisirs dans la région sont fortement orientés vers le golf : Alcaidesa Links à 1,1 km et La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km sont tous deux accessibles à pied ou à courte distance en voiture, et San Roque Club, l'un des parcours établis de la région golfique de Sotogrande, se trouve à 3,8 km. Les loisirs nautiques se concentrent dans trois ports de plaisance situés entre 6 et 9 km, dont Puerto de Sotogrande. Les installations sportives dans la zone élargie sont au nombre de 66, comprenant une piscine publique à 0,3 km et des terrains de sport à 3,3 km et 3,6 km. Pour la marche et la visite touristique, le Mirador del Higuerón à 3,2 km offre un point de vue sur le détroit. L'ensemble relève d'un modèle de loisirs axé sur le golf, la plage et le nautisme plutôt que sur les divertissements urbains denses.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juin | 22.2°C | 10 mm |
| Juillet | 24.9°C | 2 mm |
| Août | 25.3°C | 5 mm |
| Septembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Modéré
Au sein du marché immédiat de Sotogrande, La Alcaidesa, cette villa occupe le segment supérieur de l'offre résidentielle. Les programmes neufs actuellement commercialisés dans la zone démarrent nettement plus bas : Altara Alcaidesa à partir d'environ 341 000 €, Atria à Sotogrande à partir d'environ 423 000 € et Adel San Roque à partir d'environ 549 000 €. Il s'agit généralement de programmes d'appartements, alors que le bien analysé ici est une villa individuelle achevée avec un terrain privatif, un type de produit structurellement plus rare dans cette zone. Le prix demandé fixe de 950 000 € offre 365 m² de surface habitable de plain-pied, un terrain de 1 000 m², une piscine privée et une rénovation de 2021, ce qui le place au-dessus du neuf d'entrée de gamme en termes de terrain et d'espace par euro, tandis que les acheteurs du neuf reçoivent en retour des équipements communs plus récents et une couverture de garantie sous les garanties du promoteur. À l'échelle régionale, La Alcaidesa se situe à la limite occidentale de la sphère de la Costa del Sol, sur la Costa de la Luz face à l'Atlantique. Comparée à Marbella, à 49 km à vol d'oiseau, la zone est moins densément urbanisée, enregistre moins de transactions immobilières annuelles (849 localement) et affiche un revenu médian provincial plus bas (15 750 € à Cádiz), ce qui se traduit par des niveaux de prix généralement inférieurs à ceux du centre de Marbella tout en conservant une infrastructure de golf comparable, Alcaidesa Links, La Hacienda Links et San Roque Club à moins de 3,8 km. Comparée à Algeciras, à 16 km, La Alcaidesa est bien plus résidentielle et touristique, avec 7 hôtels et un caractère de résidence sécurisée. Le compromis pour les acheteurs est clair : plus d'espace, de terrain et d'intimité par euro qu'à Marbella ou dans les appartements neufs de Sotogrande, en échange d'un cadre plus calme, dépendant de la voiture, avec une saison de baignade en mer plus courte d'environ quatre mois en raison des températures de l'eau atlantique. Pour les acheteurs qui hésitent entre la Costa del Sol et la Costa de la Luz, ce bien immobilier est un point de données concret dans cette comparaison.
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