En innflyttingsklar, frittliggende villa i La Alcaidesa, et velstående lukket boligområde nær Sotogrande i provinsen Cádiz. Boligen tilbyr 365 m² boareal på ett plan, beliggende på en tomt på 1 000 m² med privat basseng. Den har tre soverom og fire bad og ble totalrennovert i 2021. Villaen ligger omtrent to kilometer fra Playa de La Alcaidesa og en kort kjøretur fra flere golfbaner, blant annet Alcaidesa Links på 1,1 km i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €950 000. Adkomst til den videre regionen skjer via Autovía A-7 kystmotorveien via avkjøring 124.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen ligger i La Alcaidesa, et boligområde i kommunen San Roque, Cádiz, nær Sotogrande og Gibraltarstredet. Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 0,9 km unna i luftlinje, med en moderat stigning på 4,8 % mellom boligen og stranden. A-7-motorveien nås via avkjøring 124 og knytter området til Algeciras, Marbella og resten av Costa del Sol.
Boligene er lagt ut på ett plan, med tre soverom, fire bad og 365 m² boareal. Stuen er forbundet med spiseplassen og en åpen kjøkkenløsning, med store vinduer som åpner seg mot terrassene. Et privat basseng, anlagte hager, en bod, innebygde garderober, eget bad og parkering til flere kjøretøy inngår i tilbudet. Det er utsikt mot fjell, hage og basseng.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt og renovert i 2021, med konstruksjonsstatus innflyttingsklar. Ingen byggefase eller leveringsplan gjelder; boligen kan overføres i sin nåværende tilstand. Renoveringen omfattet et aerotermisk anlegg, klimaanlegg med varme og kjøling samt elektriske persienner. Det oppgitte ferdigstillelsesåret 2021 fungerer som det faktiske referansepunktet for boligens alder og oppussing.
Boligen har ikke havutsikt; registrert utsikt er mot fjell, hage og basseng. Den ligger ikke direkte ved stranden, og den 0,9 km lange veien til havet innebærer en moderat skråning. Kollektivtilbudet er begrenset, med 9 linjer og 8 holdeplasser i området, så daglig mobilitet er i stor grad avhengig av bil. De nærmeste store sykehusanleggene er ikke registrert i umiddelbar nærhet; to helsesenter betjener den videre kommunen.
Ref: VL472644
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer til flere gjenkjennelige situasjoner. En kjøper som ser etter en fast bolig på ett plan, uten trapper i daglig bruk, vil finne planløsningen direkte relevant, ettersom alle tre soverom og fire bad ligger på samme etasje. En husholdning som verdsetter privatliv fremfor fellesfasiliteter, kan foretrekke et privat basseng og en egen tomt i et villaområde fremfor et leilighetskompleks med delte fasiliteter. Kjøpere som flytter med barn i skolealder har to campuser til Sotogrande International School innen 3,7 km og 6,5 km i luftlinje, noe som er en praktisk betraktning for familiens bruk. Golfspillere betjenes av Alcaidesa Links på 1,1 km, La Hacienda Links på 1,3 km og San Roque Club på 3,8 km, noe som gjør villaen til et brukbart utgangspunkt for jevnlig spill uten daglige bilturer av betydelig lengde. Eiere som reiser ofte, kan sette pris på Gibraltar flyplass på omtrent 10 km i luftlinje, mens Malaga-Costa del Sol på omtrent 88 km dekker bredere internasjonale ruter. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som ønsker å gå til et fullstendig utvalg av butikker og tjenester, eller som er avhengige av kollektivtransport: området har 9 busslinjer og 8 holdeplasser, og daglig mobilitet er i praksis avhengig av bil. Kjøpere som ønsker havutsikt, bør også merke seg at registrert utsikt er mot fjell, hage og basseng, ikke Middelhavet.
Villaen ble renovert i 2021, og den registrerte installasjonslisten indikerer et moderne teknisk grunnlag. Klimastyringen kombinerer et aerotermisk anlegg, som bruker uteluft til oppvarming og varmtvann med relativt lavt strømforbruk, med klimaanlegg (varme/kjøling) i hele boligen, noe som muliggjør temperaturstyring hele året i stedet for kun sesongvis komfort. Elektriske persienner er montert, som kombinerer skyggelegging med en viss grad av komfort og sikkerhet. Den arkitektoniske tilnærmingen bygger på høye tak og store vinduer, som skaper et lyst interiør og en visuell forbindelse mellom oppholdsrommene og uteterrassene. Interiørdetaljer registrert på boligen omfatter innebygde garderober, et garderoberom med speilskyvedører, eget bad og en separat bod. Bildene viser en romslig stue med moderne innredning, et bad utført med moderne armaturer og en utepterasje innredet for spising med utsikt over bassenget. Stand er registrert som nylig renovert og nylig oppusset, noe som betyr at finish, systemer og installasjoner stammer fra arbeidene i 2021, ikke fra den opprinnelige byggingen. Som ved ethvert kjøp av bruktbolig kan nøyaktig alder og garantistatus for enkelte installasjoner verifiseres gjennom teknisk due diligence, inkludert det aerotermiske anlegget, klimaanlegget og bassenganlegget.
Prisantydningen er fastsatt til €950 000 for hele boligen, en eksisterende, innflyttingsklar villa med 365 m² boareal på en tomt på 1 000 m², renovert i 2021. Som en eksisterende bolig er prisen ikke presentert som et startbeløp for en rekke enheter. Til sammenligning markedsføres for tiden nybygg-leiligheter i området rundt Sotogrande fra omtrent €341 000 til €549 000, noe som plasserer denne villaen i et høyere segment, forklart av tomtestørrelse, ettplanløsning, privat basseng og fullført renovering. Tilgjengelighet er i prinsippet umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen. Årlige kostnader som fellesutgifter, eiendomsskatt (IBI) og avgifter for avfallshenting er ikke oppgitt i tilgjengelige data og bør bekreftes under due diligence.
Dagliglivet i denne villaen er organisert rundt ettplanløsning og uteplass. Den sørvendte orienteringen gjør at hovedterrassene og bassengområdet får sol midt på dagen, noe som preger bruken av hage og uteområdet mellom sent på morgenen og kveld. Stue, spiseplass og åpen kjøkkenløsning danner én sammenhengende sone, slik at daglige rutiner som matlaging, måltider og avslapning foregår i ett sammenhengende rom i stedet for adskilte rom. Morgenen kan begynne på terrassen ved bassenget; garderoberommet og det eget badet viser at minst ett soverom fungerer som en komplett hovedsvit. Tomten på 1 000 m² gir avstand til nabovillaene, og boligområdet med frittliggende hus holder omgivelsene stille utenom toppen av ferieperiodene. Praktiske ærender krever en kort kjøretur: fem restauranter og et apotek er registrert innen 2 km, mens større handel finnes mot Sotogrande eller La Línea. Et svømmeanlegg, Piscina Loma del Rey, ligger 0,3 km unna som et tilleggstilbud. Kombinasjonen av privat basseng, terrasser og overdekkede utespiseområder gjør at store deler av dagen kan tilbringes ute i omtrent åtte måneder av året gitt det lokale klimaet. Med Gibraltar flyplass omtrent 10 km unna i luftlinje og A-7-motorveien ved avkjøring 124, passer turer til Marbella, Algeciras eller flyplassen inn i vanlige reisemønstre snarere enn som unntaksreiser.
De nærmeste omgivelsene består av et boligområde med frittliggende villaer i La Alcaidesa, et velstående lukket boligområde. Daglige fasiliteter innen 2 km inkluderer fem restauranter og ett apotek, som dekker grunnleggende behov, men ikke full ukeshandel; til dette kjører beboerne gjerne til Sotogrande, La Línea eller Algeciras, sistnevnte 16 km unna i luftlinje med rundt 121 957 innbyggere. Kommuneregisteret viser 13 barneskoler og 5 ungdomsskoler, i tillegg til to helsesenter, noe som gir området en grunnleggende utdannings- og helsestruktur. Turisminfrastrukturen er moderat, 7 hoteller med 1 017 sengeplasser, noe som tyder på at sonen ikke domineres av sesongbesøkende. Boligaktiviteten er målbar snarere enn hektisk, med 849 transaksjoner per år registrert lokalt. For fritid ligger et offentlig svømmebasseng og et idrettssenter 0,3 km unna, og flere idrettsbaner finnes på 3,3 km og 3,6 km. Ladestasjoner for elbiler finnes hos IONITY Sotogrande, 5,8 km unna, med flere ladepunkter ved Punto Ribot og Puente Mayorga. Kollektivtransporten består av 9 linjer og 8 holdeplasser, tilstrekkelig for av og til turer, men ikke for et daglig liv uten bil; et kjøretøy er i praksis en del av husholdningens oppsett her.
Kartet viser villaens posisjon i La Alcaidesa, mellom Sotogrande og Gibraltarsundet. Avstandene som vises er i luftlinje; veiavstander kan være lengre. Markører i nærheten inkluderer Playa de La Alcaidesa på 0,9 km, to golfbaner innenfor 1,3 km og tilkomst til motorveien A-7 ved avkjøring 124 for forbindelser mot Algeciras og Marbella.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
La Alcaidesa inntar en bestemt posisjon på kartet: stedet ligger på Costa de la Luz i provinsen Cádiz, like vest for Sotogrande og Gibraltarsundet, men innenfor praktisk rekkevidde av Costa del Sol. Marbella ligger 49 km unna i luftlinje, Algeciras 16 km og Jerez de la Frontera 88 km. Dette plasserer boligen i overgangen mellom to kyster, den atlanterhavspregede Costa de la Luz og Middelhavets Costa del Sol, med Gibraltar selv omtrent 10 km unna. For kjøpere som sammenligner regioner, innebærer dette et roligere og mindre tett utbygd kystmiljø enn sentrale Marbella, kombinert med god golfinfrastruktur som er typisk for Sotogrande-området.
Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 0,9 km i luftlinje, og faktisk gang- eller kjøreavstand kan være lengre; stigningen på 4,8 % er moderat, slik at veien tilbake fra stranden innebærer en merkbar, men svak stigning. Playa de La Atunara ligger 3,3 km unna. Tre golfbaner ligger innenfor en kort radius: Alcaidesa Links på 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort på 1,3 km og San Roque Club på 3,8 km. Mariner inkluderer Puerto Pesquero de La Atunara på 6,2 km, Puerto de Sotogrande på 7,1 km og Embarcadero de Campamento på 8,6 km. Flyplasser: Gibraltar (GIB) ligger omtrent 10 km unna i luftlinje og Malaga-Costa del Sol (AGP) omtrent 88 km, begge nåbare via motorveien A-7 ved avkjøring 124. Marbella ligger 49 km i luftlinje og Jerez de la Frontera 88 km. Med bil beskrives både La Alcaidesa og Gibraltar som fem minutters kjøretid fra boligen. Kollektivtilbudet finnes i form av 9 linjer og 8 holdeplasser i nærheten, men i praksis er området tilpasset bilbruk.
| Avstand til strand | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Villaen ligger 43 m over havet på Costa de la Luz, kysten mot Atlanterhavet vest for Gibraltar. Gjennomsnittstemperaturen for året er 18,3 °C, et tall som gjenspeiler milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, påvirket av nærheten til Gibraltarsundet og Atlanterhavet. Badesesongen, perioden med sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, varer omtrent fire måneder, noe som er kortere enn på Middelhavskysten lenger øst, siden atlanterhavsvannet varmes opp langsommere; det private bassenget forlenger den praktiske badeperioden utover havets. Et utsiktspunkt, Mirador del Higuerón, ligger 3,2 km unna og markerer den naturlige karakteren til kysten rundt, som er mindre bebygget enn Costa del Sol. Høyden og stigningen på 4,8 % mot stranden gir tomten en lett helning, noe som bidrar til utsikten mot fjellene som er registrert ved boligen. I praksis gjør klimaet at terrassene, hagen og bassenget kan brukes utendørs mesteparten av året, der den viktigste begrensningen er det kjøligere atlanterhavsvannet snarere enn lufttemperaturen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa de La Alcaidesa, ligger 0,9 km unna i luftlinje og utgjør en del av en lang, relativt urørt strekning av atlanterhavskyst. Blått flagg-status er ikke registrert i de tilgjengelige dataene for disse strendene, så det fremsettes ingen påstand om dette. Fritidstilbudet i området er sterkt rettet mot golf: Alcaidesa Links på 1,1 km og La Hacienda Links Golf Resort på 1,3 km ligger begge innenfor gangavstand eller kort kjøretid, og San Roque Club, en av de etablerte banene i Sotogrande-golfregionen, ligger 3,8 km unna. Vannbasert fritid er konsentrert rundt tre mariner innenfor 6 til 9 km, inkludert Puerto de Sotogrande. Sportsanlegg i det videre området utgjør 66, inkludert et offentlig basseng på 0,3 km og idrettsbaner på 3,3 km og 3,6 km. For turer og sightseeing tilbyr Mirador del Higuerón på 3,2 km et utsiktspunkt over sundet. Det overordnede mønsteret er golf, strand og maritim fritid snarere enn tettpakket byunderholdning.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.2°C | 60 mm |
| Mai | 19.0°C | 28 mm |
| Juni | 22.2°C | 10 mm |
| Juli | 24.9°C | 2 mm |
| August | 25.3°C | 5 mm |
| September | 22.8°C | 30 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Desember | 13.6°C | 90 mm |
Moderat
I det umiddelbare markedet Sotogrande, La Alcaidesa inntar denne villaen det øvre segmentet av boligtilbudet. Nybyggprosjekter som for tiden markedsføres i området starter betydelig lavere: Altara Alcaidesa fra omtrent €341 000, Atria i Sotogrande fra rundt €423 000 og Adel San Roque fra omtrent €549 000. Dette er typisk leilighetsutviklinger, mens boligen som analyseres her er en ferdigstilt frittliggende villa med privat tomt, en produkttype som er strukturelt knappere i denne sonen. Den faste prisantydningen på €950 000 kjøper 365 m² boligareal i én etasje, en tomt på 1 000 m², privat basseng og en renovering i 2021, noe som plasserer den over nybygg i inngangssegmentet når det gjelder tomteareal og plass per euro, mens nybyggkjøpere til gjengjeld får nyere fellesfasiliteter og garantidekning i henhold til utbyggergarantier. Regionalt ligger La Alcaidesa i den vestlige utkanten av Costa del Sol-ssfæren, på Costa de la Luz mot Atlanterhavet. Sammenlignet med Marbella, 49 km unna i luftlinje, er området mindre tett bebygget, har færre årlige boligtransaksjoner (849 lokalt) og lavere inntektsmedian på provinsnivå (€15 750 i Cádiz), noe som gjenspeiles i generelt lavere prisnivå enn sentrale Marbella, samtidig som golfinfrastrukturen er sammenlignbar, Alcaidesa Links, La Hacienda Links og San Roque Club innenfor 3,8 km. Sammenlignet med Algeciras, 16 km unna, er La Alcaidesa langt mer bolig- og turistorientert, med 7 hoteller og preg av lukket boligområde. Avveiningen for kjøpere er tydelig: mer plass, tomt og privatliv per euro enn i Marbella eller i nybygde leiligheter i Sotogrande, i bytte mot et roligere, bilavhengig miljø med en kortere badesesong i havet på omtrent fire måneder på grunn av vanntemperaturen i Atlanterhavet. For kjøpere som vurderer Costa del Sol mot Costa de la Luz, er denne boligen et konkret datapunkt i den sammenligningen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI