Una villa independiente llave en mano en La Alcaidesa, una urbanización cerrada de alto nivel cerca de Sotogrande, en la provincia de Cádiz. La propiedad ofrece 365 m² de espacio habitable en una sola planta, situada en una parcela de 1.000 m² con piscina privada. Cuenta con tres dormitorios y cuatro baños y fue renovada en 2021. La villa se encuentra aproximadamente a dos kilómetros de la Playa de La Alcaidesa y a poco tiempo en coche de varios campos de golf, incluido Alcaidesa Links a 1,1 km en línea recta. El precio de venta está fijado en 950.000 €. El acceso a la región más amplia se realiza por la Autovía A-7, la autopista costera, a través de la salida 124.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en La Alcaidesa, una urbanización residencial del municipio de San Roque, Cádiz, cerca de Sotogrande y del Estrecho de Gibraltar. La playa más cercana, la Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 0,9 km en línea recta, con una pendiente moderada del 4,8 % entre la propiedad y la orilla. La autopista A-7 se alcanza por la salida 124, conectando la zona con Algeciras, Marbella y el resto de la Costa del Sol.
La vivienda se distribuye en una sola planta, con tres dormitorios, cuatro baños y 365 m² de espacio habitable. El salón conecta con una zona de comedor y una cocina abierta, con grandes ventanales que dan a las terrazas. Forman parte de la oferta una piscina privada, jardines cuidados, un trastero, armarios empotrados, un baño en suite y aparcamiento para varios vehículos. Dispone de vistas a la montaña, al jardín y a la piscina.
Se trata de una vivienda existente, terminada y renovada en 2021, con un estado de construcción llave en mano. No se aplica ninguna fase de obra ni calendario de entrega; la propiedad puede transmitirse en su estado actual. La renovación incorporó un sistema aerotérmico, aire acondicionado frío/calor y persianas eléctricas. El año de finalización indicado, 2021, sirve como referencia factual de la antigüedad y la reforma de la propiedad.
La propiedad no ofrece vistas al mar; las vistas registradas son a la montaña, al jardín y a la piscina. No está situada directamente en primera línea de playa, y los 0,9 km de distancia hasta el mar implican una pendiente moderada. El transporte público es limitado, con 9 líneas y 8 paradas en la zona, por lo que la movilidad diaria depende en gran medida del coche. Las instalaciones hospitalarias grandes más cercanas no figuran registradas en las inmediaciones; dos centros de salud atienden el municipio en su conjunto.
Ref: VL472644
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Un comprador que busque una residencia permanente en una sola planta, evitando escaleras en el uso diario, encontrará la distribución directamente pertinente, ya que los tres dormitorios y los cuatro baños se encuentran en una única planta. Un hogar que valore la privacidad por encima de las instalaciones comunes puede preferir una piscina privada y una parcela individual dentro de una urbanización de villas, en lugar de un complejo de apartamentos con servicios compartidos. Los compradores que se trasladan con hijos en edad escolar tienen dos campus de Sotogrande International School a 3,7 km y 6,5 km en línea recta, lo cual es una consideración práctica para el uso familiar. Los golfistas cuentan con Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links a 1,3 km y San Roque Club a 3,8 km, lo que convierte la villa en una base viable para jugar con regularidad sin desplazamientos diarios de gran distancia. Los propietarios que viajan con frecuencia pueden valorar el aeropuerto de Gibraltar a unos 10 km en línea recta, mientras que Málaga-Costa del Sol, a aproximadamente 88 km, cubre las rutas internacionales más amplias. La propiedad es menos adecuada para compradores que deseen caminar hasta una oferta completa de tiendas y servicios, o que dependan del transporte público: la zona registra 9 líneas de autobús y 8 paradas, y la movilidad diaria en la práctica depende del coche. Los compradores que busquen vistas al mar deben tener también en cuenta que las vistas registradas son a la montaña, al jardín y a la piscina, no al Mediterráneo.
La villa fue renovada en 2021, y la lista de instalaciones registrada indica una base técnica moderna. La climatización combina un sistema aerotérmico, que utiliza el aire exterior para la calefacción y el agua caliente con un consumo eléctrico comparativamente bajo, con aire acondicionado frío/calor en toda la vivienda, lo que permite una regulación térmica durante todo el año y no solo un confort estacional. Se han instalado persianas eléctricas, que combinan el sombreado con un grado de comodidad y seguridad. El enfoque arquitectónico se apoya en techos altos y grandes ventanales, creando un interior luminoso y una conexión visual entre las zonas de estar y las terrazas exteriores. Los acabados interiores registrados en la propiedad incluyen armarios empotrados, un vestidor con puertas correderas espejadas, un baño en suite y un trastero independiente. Las imágenes muestran un salón amplio con decoración moderna, un baño terminado con equipamiento contemporáneo y un patio exterior dispuesto para comer con vista a la piscina. El estado se registra como recientemente renovado y recientemente reformado, lo que significa que los acabados, sistemas e instalaciones corresponden a las obras de 2021 y no a la construcción original. Como en cualquier compra de una vivienda de segunda mano, la antigüedad exacta y el estado de garantía de cada instalación pueden verificarse mediante la due diligence técnica, incluida la unidad aerotérmica, el sistema de aire acondicionado y la instalación de la piscina.
El precio de venta está fijado en 950.000 € para la propiedad completa: una villa existente llave en mano con 365 m² de espacio habitable en una parcela de 1.000 m², renovada en 2021. Al tratarse de una vivienda existente, el precio no se presenta como cifra inicial para un abanico de unidades. Como referencia, los apartamentos de obra nueva en los alrededores de Sotogrande se comercializan actualmente desde aproximadamente 341.000 € hasta 549.000 €, lo que sitúa esta villa en un segmento superior, explicado por su superficie de parcela, su distribución en una sola planta, la piscina privada y la renovación completada. La disponibilidad es inmediata en principio, sujeta al proceso de compra habitual en España. Los costes anuales como los gastos de comunidad, el IBI y las tasas de recogida de residuos no figuran en los datos disponibles y deben confirmarse durante la due diligence.
La vida diaria en esta villa se organiza en torno a la vivienda en una sola planta y el espacio exterior. La orientación sur hace que las terrazas principales y la zona de piscina reciban sol durante el mediodía, lo que condiciona el uso del jardín y el patio entre el final de la mañana y la tarde. El salón, el comedor y la cocina abierta forman una única zona conectada, de modo que las rutinas cotidianas como cocinar, comer y relajarse se desarrollan en un espacio continuo y no en estancias separadas. Las mañanas pueden empezar en la terraza junto a la piscina; el vestidor y el baño en suite indican que al menos un dormitorio funciona como suite principal completa. La parcela de 1.000 m² proporciona separación respecto a las villas vecinas, y la urbanización de viviendas independientes mantiene el entorno tranquilo fuera de los periodos vacacionales de mayor afluencia. Los recados prácticos requieren un corto trayecto en coche: hay cinco restaurantes y una farmacia registrados en un radio de 2 km, mientras que las compras más amplias se hacen hacia Sotogrande o La Línea. Una piscina, Piscina Loma del Rey, se encuentra a 0,3 km como instalación adicional. La combinación de piscina privada, terrazas y zonas de comedor exterior cubiertas permite pasar gran parte del día fuera durante unos ocho meses al año, dado el clima local. Con el aeropuerto de Gibraltar a unos 10 km en línea recta y la autopista A-7 en la salida 124, los desplazamientos a Marbella, Algeciras o el aeropuerto se integran en patrones de viaje rutinarios y no en trayectos excepcionales.
Los alrededores inmediatos consisten en una urbanización de villas independientes dentro de La Alcaidesa, una urbanización cerrada de alto nivel. Los servicios cotidianos en un radio de 2 km incluyen cinco restaurantes y una farmacia, lo que cubre las necesidades básicas pero no la compra semanal completa; para ello, los residentes suelen desplazarse en coche a Sotogrande, La Línea o Algeciras, esta última a 16 km en línea recta y con unos 121.957 habitantes. El término municipal registra 13 colegios de primaria y 5 institutos de secundaria, además de dos centros de salud, lo que confiere a la zona más amplia una estructura educativa y sanitaria básica. La infraestructura turística es moderada, 7 hoteles con 1.017 plazas, , lo que indica que la zona no está dominada por visitantes de temporada. La actividad inmobiliaria es medible más que frenética, con 849 transacciones al año registradas a nivel local. Para el ocio, una piscina pública y un polideportivo se sitúan a 0,3 km, y hay pistas deportivas adicionales a 3,3 km y 3,6 km. La carga de vehículos eléctricos está disponible en IONITY Sotogrande, a 5,8 km, con más puntos en Punto Ribot y Puente Mayorga. El transporte público consta de 9 líneas y 8 paradas, suficiente para trayectos ocasionales pero no para una vida diaria sin coche; aquí un vehículo forma parte de facto del equipamiento del hogar.
El mapa muestra la posición de la villa dentro de La Alcaidesa, entre Sotogrande y el estrecho de Gibraltar. Las distancias mostradas son en línea recta; las distancias por carretera pueden ser mayores. Los marcadores cercanos incluyen Playa de La Alcaidesa a 0,9 km, dos campos de golf a menos de 1,3 km y el acceso a la autovía A-7 en la salida 124 para las conexiones hacia Algeciras y Marbella.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa ocupa una posición específica en el mapa: se sitúa en la Costa de la Luz, en la provincia de Cádiz, inmediatamente al oeste de Sotogrande y del estrecho de Gibraltar, pero al alcance práctico de la Costa del Sol. Marbella está a 49 km en línea recta, Algeciras a 16 km y Jerez de la Frontera a 88 km. Esto sitúa la propiedad en la transición entre dos costas, la Costa de la Luz, influenciada por el Atlántico, y la Costa del Sol mediterránea, con el propio Gibraltar a unos 10 km. Para los compradores que comparan regiones, esto significa un entorno costero más tranquilo y menos densamente desarrollado que el Marbella central, combinado con una buena infraestructura de golf típica de la zona de Sotogrande.
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 0,9 km en línea recta, con una distancia real a pie o en coche que puede ser mayor; la pendiente del 4,8% es moderada, por lo que el regreso desde la orilla implica una subida notable pero suave. Playa de La Atunara está a 3,3 km. Tres campos de golf se encuentran en un radio cercano: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km y San Roque Club a 3,8 km. Los puertos deportivos incluyen Puerto Pesquero de La Atunara a 6,2 km, Puerto de Sotogrande a 7,1 km y Embarcadero de Campamento a 8,6 km. Aeropuertos: Gibraltar (GIB) está aproximadamente a 10 km en línea recta y Málaga-Costa del Sol (AGP) a unos 88 km, ambos accesibles por la autovía A-7 en la salida 124. Marbella está a 49 km en línea recta y Jerez de la Frontera a 88 km. En coche, La Alcaidesa y Gibraltar se describen cada uno como a cinco minutos en coche de la propiedad. Existe transporte público en forma de 9 líneas y 8 paradas cercanas, pero en la práctica la zona está orientada al uso del coche.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se alza a 43 m sobre el nivel del mar en la Costa de la Luz, la costa atlántica situada al oeste de Gibraltar. La temperatura media anual es de 18,3 °C, una cifra que refleja inviernos suaves y veranos cálidos pero no extremos, influenciados por la proximidad del estrecho de Gibraltar y del Atlántico. La temporada de baño, el período con temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cuatro meses, lo cual es más corto que en la costa mediterránea más al este, ya que el agua atlántica se calienta más lentamente; la piscina privada amplía el período de baño útil más allá del del mar. Un mirador, Mirador del Higuerón, se encuentra a 3,2 km y marca el carácter natural de la costa circundante, menos urbanizada que la Costa del Sol. La elevación y la pendiente del 4,8% hacia la playa dan a la parcela una ligera inclinación, lo que contribuye a las vistas a la montaña registradas en la propiedad. En términos prácticos, el clima permite el uso al aire libre de las terrazas, el jardín y la piscina durante la mayor parte del año, con la principal restricción siendo el agua atlántica más fría en lugar de la temperatura del aire.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, está a 0,9 km en línea recta y forma parte de un largo tramo relativamente natural de costa atlántica. En los datos disponibles no consta el estatus de Bandera Azul para estas playas, por lo que no se hace ninguna afirmación al respecto. La recreación en la zona está fuertemente orientada al golf: Alcaidesa Links a 1,1 km y La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km están ambos a pocos minutos a pie o a un trayecto corto en coche, y San Roque Club, uno de los campos consolidados de la región golfística de Sotogrande, se encuentra a 3,8 km. La recreación acuática se concentra en tres puertos deportivos a entre 6 y 9 km, incluido Puerto de Sotogrande. Las instalaciones deportivas de la zona más amplia ascienden a 66, incluida una piscina pública a 0,3 km y pistas deportivas a 3,3 km y 3,6 km. Para pasear y hacer turismo, el Mirador del Higuerón, a 3,2 km, ofrece un punto de vista sobre el estrecho. El patrón general es de golf, playa y ocio marítimo en lugar de entretenimiento urbano denso.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 82 mm |
| Febrero | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.2°C | 60 mm |
| Mayo | 19.0°C | 28 mm |
| Junio | 22.2°C | 10 mm |
| Julio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Septiembre | 22.8°C | 30 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 99 mm |
| Diciembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderado
Dentro del mercado inmediato de Sotogrande, La Alcaidesa, esta villa ocupa el segmento alto de la oferta residencial. Los proyectos de obra nueva actualmente comercializados en la zona empiezan considerablemente más abajo: Altara Alcaidesa desde aproximadamente 341.000 €, Atria en Sotogrande desde unos 423.000 € y Adel San Roque desde unos 549.000 €. Suelen ser promociones de apartamentos, mientras que la propiedad analizada aquí es una villa independiente terminada con parcela privada, un tipo de producto estructuralmente más escaso en esta zona. El precio de venta fijo de 950.000 € compra 365 m² de espacio habitable en una planta, una parcela de 1.000 m², una piscina privada y una renovación de 2021, lo que la sitúa por encima de la obra nueva de entrada en términos de terreno y espacio por euro, mientras que los compradores de obra nueva reciben a cambio instalaciones comunes más nuevas y cobertura de garantía bajo las garantías del promotor. A nivel regional, La Alcaidesa se sitúa en el borde occidental de la esfera de la Costa del Sol, en la Costa de la Luz atlántica. En comparación con Marbella, a 49 km en línea recta, la zona está menos densamente desarrollada, registra menos transacciones de vivienda anuales (849 a nivel local) y tiene una mediana de ingresos provinciales más baja (15.750 € en Cádiz), lo que se refleja en niveles de precios generalmente más bajos que el Marbella central, conservando al mismo tiempo una infraestructura de golf comparable, Alcaidesa Links, La Hacienda Links y San Roque Club a menos de 3,8 km. En comparación con Algeciras, a 16 km, La Alcaidesa es mucho más residencial y turística, con 7 hoteles y un carácter de urbanización cerrada. El equilibrio para los compradores es claro: más espacio, parcela y privacidad por euro que en Marbella o en los apartamentos de obra nueva de Sotogrande, a cambio de un entorno más tranquilo y dependiente del coche con una temporada de baño en el mar más corta, de unos cuatro meses, debido a las temperaturas del agua atlántica. Para los compradores que sopesan la Costa del Sol frente a la Costa de la Luz, esta propiedad es un punto de datos concreto en esa comparación.
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