בית דו-משפחתי עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הממוקם בלה אלקאידסה, קדיס, אזור המוכר בזכות שכונותיו המגודרות האמידות וקרבתו לשירותים יוקרתיים. הנכס נבנה בשנת 2007 ומציע כ-195 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 97 מ"ר. מדובר בהזדמנות מגורים מושלמת בתוך שכונה מגודרת מבוססת, המתאימה למי שמחפש נכס קבוע באזור חוף מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך שכונה מגודרת המציעה קרבה לשירותים חיוניים ולחוף הים. מיקומו מספק איזון בין נגישות לשירותים לבין האווירה הרגועה של סביבת מגורים חופית, ומאפשר אורח חיים המשלב נוחות עם פנאי.
מגורים אלה תוכננו לחיי משפחה נוחים ולאירוח פוטנציאלי, וכוללים ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. התכנון והמתקנים מעידים על התאמה למי שזקוק לשטח נרחב לבני משפחה או לאורחים, ותומכים באורח חיים דינמי עם פעילויות ביתיות וחברתיות.
הבית הושלם בשנת 2007, כלומר מדובר בנכס מבוסס ולא בבנייה חדשה. משמעות הדבר היא שהמבנה עבר את תקופת ההתייצבות הראשונית שלו, ומציע ודאות בכל הנוגע לבנייה ולגימור, בניגוד לפרויקטים על הנייר או כאלה שהושלמו לאחרונה.
נכס זה אינו מציע את מאפייני הבית החדש, כגון תקני יעילות אנרגטית מתקדמים או מגמות עיצוב עכשוויות הנפוצות בפרויקטים שנבנו בשנים האחרונות. בנוסף, מדובר בבית דו-משפחתי, כלומר קירות משותפים ולעיתים פחות פרטיות מאשר בווילה בודדת.
Ref: VL951237
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגורים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים בית קבע באזור חוף מבוקש, במיוחד למי שמעריך קרבה גם לחוף וגם למתקני גולף. הנכס פונה לקונים המחפשים נכס עם תשתית מבוססת ותחושת קהילה, בין אם כמגורי קבע או כבית נופש מרווח. מי שמעריך שילוב של אורח חיים ים-תיכוני עם גישה נוחה לשירותים ולקשרי תחבורה, כמו נמל התעופה של גיברלטר, ימצא את המיקום הזה מתאים. הנכס מתאים גם לקונים המעדיפים מבנים קיימים על פני בנייה חדשה, המעריכים את בשלות השכונה ואת האיכות המוכרת של הבנייה משנת 2007.
הנכס, שהושלם בשנת 2007, מציג רמת גימור מבוססת. אף שלא מסופקים פרטים ספציפיים על החומרים, בנייה טיפוסית מאותה תקופה בפרויקטים כאלה כוללת איכות בנייה יציבה עם דגש על נוחות ואסתטיקה. מאפיינים כמו מיזוג אוויר חם/קר מעידים על מענה לבקרת האקלים. האזכור של מספר קומות, שעשויות להיות מחוברות במעלית לפי התיאור המקורי (אם כי אינו מאפיין רשום עבור מודעה זו), ומספר חדרי הרחצה, לרבות חדרי רחצה צמודים, מעידים על תכנון פנימי פונקציונלי ונוח. מומלץ לקונים לבקר בנכס ולבחון את מצבו וגימורו כדי להעריך את התאמתם לציפיות העכשוויות עבור נכס בטווח מחירים זה.
הנכס מוצע במחיר של €815,000. כבית דו-משפחתי מושלם עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, מחיר זה משקף את מעמדו בתוך שכונת לה אלקאידסה. הזמינות מאושרת, והנכס מוכן לאכלוס מיידי לאחר השלמתו בשנת 2007. התמחור באזור זה מושפע ממיקומו היוקרתי, הקרבה לגולף ולחוף, ומדינמיקה הכללית של שוק הנדל"ן בקוסטה דל סול. הבדלי מחירים בנכסים דומים יהיו תלויים בדרך כלל בשטח המגרש, בכיוון הפנייה, בנוף לים וברמת הגימור הפנימי.
לה אלקאידסה מציעה אורח חיים המתמקד במגורי חוף, עם דגש חזק על פעילויות בחוץ ושירותים קהילתיים. האזור מאופיין בשכונות מגודרות ואמידות, המקנות תחושת ביטחון ויוקרה. התושבים נהנים מקרבה לחופים, למגרשי גולף ולמגוון שירותים. הקצב היומיומי מושפע מהאקלים הים-תיכוני, המעודד פעילויות חוצות כמו ביקורים בחוף, גולף וסעודה באוויר הפתוח. קיומם של בתי ספר בינלאומיים ומרינות מעיד על אוכלוסייה קוסמופוליטית. לצד השקט שהאזור מציע, ישנה גם גישה לערים גדולות כמו מרבלה ואלחסיראס לחוויות תרבותיות ומסחריות רחבות יותר, המאזנות בין מקלט שליו לבין קישוריות.
לה אלקאידסה היא סביבה עירונית המשולבת במאפייני חוף טבעיים. היא מציעה אורח חיים שבו הפעילויות היומיומיות יכולות להסתובב סביב החוף הסמוך ומגרשי הגולף. שירותים מקומיים כמו מסעדות וחנויות נמצאים במרחק הליכה, מה שמפחית את התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים. השכונה המגודרת מספקת סביבה מסודרת עם גישה נוחה לשירותים חיוניים. הקרבה לעיירות גדולות יותר כמו אלחסיראס ולמרכז הבינלאומי של גיברלטר מגדילה את משיכתה, ומציעה גישה רחבה יותר לקמעונאות, לאירועי תרבות ולהזדמנויות תעסוקה, תוך שמירה על אופי מגורים של הסביבה הקרובה.
מפה זו מציגה את לה אלקאידסה, אזור הממוקם בפרובינציית קדיס בחוף הדרומי של ספרד. היא מדגישה את מיקום הנכס ביחס למאפיינים גאוגרפיים ולשירותים מרכזיים, לרבות קרבה לחופים, מגרשי גולף ונתיבי תחבורה ראשיים המחברים לערים אזוריות ולנמלי תעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה אלקאידסה ממוקמת בפרובינציית קדיס, בתוך הרשות האמידה סן רוקה, בגבול האזור היוקרתי סוטוגרנדה. היא שוכנת על הקוסטה דל סול, אם כי טכנית בתוך פרובינציית קדיס. מיקומה האסטרטגי מספק גישה נוחה לאזור קמפו דה גיברלטר. היא מרוחקת כ-16 ק"מ מאלחסיראס, 49 ק"מ ממרבלה, ומרחק רב יותר מחרס דה לה פרונטרה. מיקום זה מאזן בין השקט של מובלעת חוף יוקרתית יותר לבין קרבה למרכזים עירוניים גדולים ולמרכזי תחבורה כמו גיברלטר.
לנכס זה קישוריות מצוינת. החוף מרוחק כ-900 מטרים, וחופים נוספים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק 9.4 ק"מ, ומאפשר נסיעות בינלאומיות. מספר מגרשי גולף, לרבות Alcadeisa Links ו-La Hacienda, נמצאים במרחק קצר (כ-1.1 ק"מ). שירותים מקומיים, כמו סופרמרקט, נמצאים במרחק נוח של 182 מטרים, וכן בית מרקחת ומרפאות במרחק סביר. קיימת תחבורה ציבורית, עם 9 קווים ו-8 תחנות בסביבה, אם כי קרבת השירותים עשויה עדיין לעודד בעלות על רכב לנוחות מרבית.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם 3,821 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.3°C, המספקת תנאים מתונים לאורך רוב השנה. בגובה של 43 מטרים מעל פני הים, הנכס חשוף להשפעות חופיות. השיפוע המתון לעבר החוף הקרוב ביותר (Playa de La Alcaidesa) בשיעור של 4.8% מעיד על נגישות סבירה ללא מאמץ משמעותי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בקרבה לחוף, כאשר Playa de La Alcaidesa נמצא במרחק של קצת פחות מקילומטר. חוף זה, יחד עם אחרים כמו Playa de La Atunara (3.3 ק"מ), מציע הזדמנויות לפנאי חופי. האזור הוא גם מוקד לחובבי גולף, עם Alcadeisa Links ו-La Hacienda Links Golf Resort במרחק של כ-1.1 ק"מ. מעבר לגולף ולחופים, האזור מארח מתקני ספורט רבים, לרבות בריכות שחייה ומגרשי ספורט, המשרתים מגוון פעילויות אקטיביות. קיומן של מרינות כמו Puerto de Sotogrande (7.1 ק"מ) מגוון עוד יותר את אפשרויות הפנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.2°C | 60 mm |
| מאי | 19.0°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
מתון
לה אלקאידסה ממוקמת בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב, המוכר בזכות נכסי היוקרה והצעות אורח החיים שלו. בהשוואה לפרויקטים בסוטוגרנדה הסמוכה, כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), נכס זה במחיר של €815,000 מייצג טווח מחירים גבוה יותר. הבדל זה ניתן לייחוס למאפייניו הספציפיים, שעשויים לכלול שטח מגורים גדול יותר (195 מ"ר לעומת לא צוין עבור הפרויקטים ההשוואתיים), מספר רב יותר של חדרי שינה (4 לעומת פוטנציאלית פחות), והשיוך הישיר לשכונת לה אלקאידסה, הנתפסת לעיתים קרובות כמובלעת ייחודית ויוקרתית. בעוד שסוטוגרנדה היא יעד יוקרה מבוסס היטב, לה אלקאידסה חולקת רבים ממאפייניה, לרבות קרבה לגולף ולחופים איכותיים. מחירו של נכס זה מרמז כי הוא מציע מאפיינים או מיקום בתוך לה אלקאידסה המצדיקים פרמיה על פני ההצעות ברמת הכניסה באזורים סמוכים, אף שגם הן פרימיום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
