Questa villetta bifamiliare con quattro camere da letto e tre bagni si trova a La Alcaidesa, Cádiz, una regione nota per i suoi complessi residenziali recintati esclusivi e la vicinanza a servizi di lusso. Costruita nel 2007, l'immobile offre circa 195 m² di superficie coperta su un terreno di 97 m². Rappresenta un'opportunità residenziale completata all'interno di un residence consolidato, ideale per chi cerca un immobile già affermato in una zona costiera di grande prestigio.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno di un residence che offre vicinanza ai servizi essenziali e alla spiaggia. La sua posizione garantisce un equilibrio tra l'accessibilità ai servizi e un'atmosfera rilassata tipica di un contesto residenziale costiero, favorendo uno stile di vita che unisce comodità e tempo libero.
Questa residenza è pensata per una comoda vita familiare e per il ricevimento di ospiti, con quattro camere da letto e tre bagni. La distribuzione degli spazi e le strutture suggeriscono l'idoneità per chi necessita di ampio spazio per familiari o ospiti, sostenendo uno stile di vita dinamico tra attività domestiche e sociali.
La casa è stata completata nel 2007, il che indica che si tratta di un immobile consolidato e non di una nuova costruzione. Ciò significa che l'edificio ha già superato il periodo iniziale di assestamento, offrendo una certezza in termini di costruzione e finiture, diversamente dagli sviluppi sulla carta o completati di recente.
Questo immobile non offre le caratteristiche di una casa di nuova costruzione, come i più recenti standard di efficienza energetica o le tendenze di design contemporanee tipiche degli sviluppi costruiti negli ultimi anni. Si tratta inoltre di una villetta bifamiliare, il che implica pareti in comune e potenzialmente meno privacy rispetto a una villa indipendente.
Ref: VL951237
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza è adatta a singoli o famiglie che cercano una casa consolidata in una zona costiera di prestigio, in particolare per chi dà valore alla vicinanza sia alla spiaggia sia ai campi da golf. Attira acquirenti in cerca di un immobile con infrastrutture consolidate e un senso di comunità, potenzialmente come residenza permanente o come spaziosa casa vacanze. Chi apprezza un connubio tra stile di vita mediterraneo e comodo accesso a servizi e collegamenti di trasporto, come l'aeroporto di Gibilterra, troverà questa località adatta. È inoltre indicata per acquirenti che preferiscono le strutture esistenti alle nuove costruzioni, apprezzando la consolidata maturità del quartiere e la qualità nota della costruzione del 2007.
L'immobile, completato nel 2007, presenta uno standard di finitura consolidato. Sebbene non siano forniti dettagli specifici sui materiali, le costruzioni tipiche di quell'epoca in tali sviluppi comprendono una qualità edilizia robusta con attenzione a comfort ed estetica. Dotazioni come l'aria condizionata caldo/freddo suggeriscono una predisposizione al controllo del clima. La menzione di più livelli, potenzialmente collegati da un ascensore nella descrizione originale (anche se non indicato come caratteristica nel database per questo specifico annuncio), e di più bagni, inclusi bagni en suite, indica una distribuzione interna funzionale e confortevole. Si consiglia agli acquirenti di ispezionare le condizioni attuali e le finiture per valutarne la coerenza con le aspettative contemporanee per un immobile di questa fascia di prezzo.
L'immobile è in vendita a 815.000 €. Come villetta bifamiliare completata con quattro camere da letto e tre bagni, questo livello di prezzo riflette la sua posizione all'interno del residence di La Alcaidesa. La disponibilità è confermata, con l'immobile pronto per l'occupazione immediata dopo il completamento nel 2007. I prezzi in questa zona sono influenzati dalla posizione esclusiva, dalla vicinanza al golf e alla spiaggia e dalle dinamiche generali del mercato immobiliare della Costa del Sol. Le variazioni di prezzo per immobili simili dipenderebbero tipicamente dalla superficie del terreno, dall'esposizione, dalla vista mare e dal livello delle finiture interne.
La Alcaidesa offre uno stile di vita centrato sulla vita costiera, con un forte accento sulle attività all'aperto e sui servizi di comunità. La zona è caratterizzata da residence recintati ed esclusivi, che trasmettono un senso di sicurezza ed esclusività. I residenti beneficiano della vicinanza alle spiagge, ai campi da golf e a una gamma di servizi. Il ritmo quotidiano è influenzato dal clima mediterraneo, che incoraggia attività all'aria aperta come le giornate in spiaggia, il golf e i pasti all'aperto. La presenza di scuole internazionali e porti turistici suggerisce una popolazione cosmopolita. Pur offrendo tranquillità, la zona consente anche l'accesso a città più grandi come Marbella e Algeciras per esperienze culturali e commerciali più ampie, bilanciando un rifugio tranquillo con la connettività.
La Alcaidesa è un contesto urbano integrato con elementi naturali costieri. Offre uno stile di vita in cui le attività quotidiane possono ruotare attorno alla spiaggia e ai campi da golf vicini. I servizi locali come ristoranti e negozi sono a pochi passi, riducendo la dipendenza dall'auto per le esigenze quotidiane. Il residence offre un ambiente strutturato con servizi essenziali facilmente accessibili. La vicinanza a città più grandi come Algeciras e all'hub internazionale di Gibilterra ne accresce l'attrattiva, offrendo un accesso più ampio al commercio al dettaglio, agli eventi culturali e alle opportunità di lavoro, mantenendo il carattere residenziale degli immediati dintorni.
Questa mappa mostra La Alcaidesa, una zona situata nella provincia di Cádiz sulla costa meridionale della Spagna. Evidenzia la posizione dell'immobile rispetto a elementi geografici e servizi chiave, inclusa la vicinanza a spiagge, campi da golf e alle principali vie di comunicazione che collegano alle città regionali e agli aeroporti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa è situata nella provincia di Cádiz, nel ricco comune di San Roque, al confine con la prestigiosa zona di Sotogrande. Si trova sulla Costa del Sol, sebbene tecnicamente nella provincia di Cádiz. La sua collocazione strategica consente un comodo accesso alla regione del Campo de Gibraltar. Dista circa 16 km da Algeciras, 49 km da Marbella e una maggiore distanza da Jerez de la Frontera. Questa posizione bilancia la tranquillità di un'enclave costiera più esclusiva con la vicinanza a grandi centri urbani e hub di trasporto come Gibilterra.
Questo immobile offre un'ottima connettività. La spiaggia dista circa 900 metri e altre spiagge si trovano entro pochi chilometri. L'aeroporto di Gibilterra è a 9,4 km, facilitando i viaggi internazionali. Diversi campi da golf, tra cui Alcadeisa Links e La Hacienda, si trovano a breve distanza (circa 1,1 km). I servizi locali, come un supermercato, si trovano comodamente a 182 metri, con una farmacia e centri medici anch'essi a distanza gestibile. I trasporti pubblici sono disponibili, con 9 linee e 8 fermate nei dintorni, sebbene la vicinanza dei servizi possa comunque incoraggiare il possesso di un'auto per la massima comodità.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località beneficia di un clima mediterraneo, con una media di 3.821 ore di sole all'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua di 20 °C o superiori, si estende per circa quattro mesi. La temperatura media annuale è di 18,3 °C, garantendo condizioni miti per gran parte dell'anno. Situata a un'altitudine di 43 metri sul livello del mare, la zona risente delle influenze costiere. La lieve pendenza verso la spiaggia più vicina (Playa de La Alcaidesa) del 4,8% indica un'accessibilità moderata senza sforzi significativi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'immobile è situato vicino alla costa, con la Playa de La Alcaidesa a poco meno di un chilometro. Questa spiaggia, insieme ad altre come la Playa de La Atunara (3,3 km), offre opportunità di svago al mare. La zona è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con Alcadeisa Links e La Hacienda Links Golf Resort a circa 1,1 km. Oltre al golf e alle spiagge, la regione ospita numerose strutture sportive, tra cui piscine e campi da gioco, adatte a una varietà di attività fisiche. La presenza di porti turistici come Puerto de Sotogrande (7,1 km) diversifica ulteriormente le opzioni ricreative.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 82 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 51 mm |
| Marzo | 14.3°C | 137 mm |
| Aprile | 16.2°C | 60 mm |
| Maggio | 19.0°C | 28 mm |
| Giugno | 22.2°C | 10 mm |
| Luglio | 24.9°C | 2 mm |
| Agosto | 25.3°C | 5 mm |
| Settembre | 22.8°C | 30 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 90 mm |
Moderato
La Alcaidesa è situata nella più ampia regione della Costa del Sol, nota per gli immobili di alta gamma e le proposte di stile di vita. Rispetto ai progetti nella vicina Sotogrande, come Altara Alcaidesa (a partire da 341.000 €), Atria (a partire da 423.000 €) e Adel San Roque (a partire da 551.000 €), questo immobile a 815.000 € rappresenta un livello di prezzo superiore. Questa differenza può essere attribuita alle sue caratteristiche specifiche, potenzialmente inclusa una maggiore superficie (195 m² rispetto a quella non specificata dei progetti comparativi), un numero più alto di camere da letto (4 rispetto a potenzialmente meno) e la sua associazione diretta con il residence di La Alcaidesa, spesso posizionato come un'enclave distinta ed esclusiva. Mentre Sotogrande è una destinazione di lusso consolidata, La Alcaidesa condivide molti dei suoi attributi, inclusa la vicinanza al golf e a spiagge di alta qualità. Il prezzo di questo immobile suggerisce che offra caratteristiche o una posizione a La Alcaidesa che giustificano un premio rispetto alle proposte di fascia base in zone adiacenti, pur sempre di alta gamma.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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