Villa unifamiliar independiente ubicada en La Alcaidesa, Cádiz, con 450 m² construidos y 1.547 m² de parcela. Construida en 2004, la propiedad presenta 6 dormitorios y 4 baños distribuidos en tres plantas. Su orientación sur garantiza luz natural durante todo el día, con vistas panorámicas al mar, campos de golf y jardín. La vivienda incluye piscina privada, terrazas cubiertas y zona de barbacoa, diseñada para disfrutar del clima mediterráneo. La ubicación ofrece acceso peatonal a playa y servicios básicos en un entorno residencial consolidado.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en La Alcaidesa, urbanización cerrada con acceso controlado, a 880 metros de Playa de La Alcaidesa y a 1,1 km del campo de golf Alcaidesa Links. La conexión vial principal es la Autovía A-7 (salida 124), facilitando desplazamientos a Algeciras (16 km) y Gibraltar (10 km). El entorno combina residencialidad con proximidad a costa y servicios esenciales.
La distribución funcional responde a necesidades residenciales amplias, con zona diurna integrada por cocina office con isla, salones y comedor, y zona nocturna separada en ala de dormitorios. Incluye espacio para trabajo remoto (estudio y biblioteca) y áreas de almacenamiento en sótano. Las múltiples terrazas y piscina cubren requerimientos de ocio exterior, mientras que el sistema de climatización garantiza confort térmico anual.
Villa finalizada en 2004, consolidada como construcción existente sin fase de desarrollo pendiente. Su diseño original del arquitecto Pablo Liev Rodriguez mantiene vigencia estructural y estética, con materiales duraderos seleccionados para zonas costeras. La propiedad presenta estado de conservación bueno, sin obras inmediatas requeridas más allá de mantenimiento habitual de jardinería y piscinas.
Esta villa responde a perfiles que priorizan espacio, privacidad y ubicación consolidada sobre desarrollo nuevo. Familias numerosas que requieran múltiples dormitorios y áreas de convivencia diferenciadas encontrarán distribución funcional adecuada. Profesionales con trabajo remoto valorarán el estudio independiente y conectividad a aeropuerto cercano (9,4 km). Inversionistas buscando propiedad con licencia de alquiler vacacional y potencial de revalorización en zona de crecimiento turístico. Residentes permanentes que prefieran entorno seguro con acceso inmediato a golf y playa sin sacrificar autonomía mediante vehículo propio. No se recomienda para quienes buscan bajo mantenimiento o servicios comunitarios integrados, ni para personas con movilidad reducida por distribución escalonada.
La construcción destaca por materiales seleccionados para durabilidad climática: suelos de madera maciza en zonas interiores y pavimentación aristocrática en exteriores. El sistema de climatización incluye aire acondicionado preinstalado y chimeneas de leña en salones principales. La cocina equipada con isla office y electrodomésticos integrados responde a estándares residenciales altos. Baños presentan acabados con jacuzzi y ducha independiente de walk-in. Las instalaciones de energía solar térmica cubren necesidades de agua caliente, contribuyendo a eficiencia energética. Las terrazas de 110 m² totales entre planta baja y superior están techadas con materiales resistentes a salinidad marina. El diseño original del estudio Liev Rodriguez se reconoce en proporciones espaciales e integración de vistas.
La propiedad se ofrece desde 2.600.000 euros, posicionándose en segmento premium de La Alcaidesa. Este valor responde a su superficie construida (450 m²), dimensión de parcela (1.547 m²) y características exclusivas como vistas panorámicas. Comparativamente, representa inversión superior a desarrollos nuevos como Altara Alcaidesa (desde 341.000€) o Atria en Sotogrande (desde 423.000€), pero con ventaja de consolidación urbana y madurez paisajística. La disponibilidad se limita a esta unidad única sin opciones de personalización constructiva.
El ritmo diario en La Alcaidesa combina tranquilidad residencial con actividades de ocio accesibles. Las mañanas comienzan con desayuno en terraza orientada al sur, aprovechando las primeras horas de sol sobre el mar. Las gestiones básicas como compras en supermercado (182 m) o recogida en farmacia se resuelven a pie. El mediodía permite disfrute de piscina privada o desplazamiento a playa La Alcaidesa en corta caminata. Las tardes se orientan hacia prácticas de golf en campos cercanos (mínimo 1,1 km) o relax en jardín ajardinado de bajo mantenimiento. Atardeceres desde terraza superior ofrecen vistas a Gibraltar y norte de África. Noches requieren desplazamiento en vehículo para cenas o vida cultural en núcleos urbanos cercanos como Sotogrande o Algeciras.
La infraestructura circundante permite desarrollo de vida diaria sin dependencia total de vehículo: supermercado a 182 metros, restaurante urbano a 500 metros y centro de salud a 6,2 km. La conexión a autopista A-7 facilita desplazamientos a Algeciras (16 km) para servicios especializados o compras mayores. El aeropuerto de Gibraltar (9,4 km) ofrece conexiones internacionales, mientras el de Málaga (88 km) amplía opciones de vuelo. La red de transporte público incluye 9 líneas con 8 paradas en radio de 2 km. La proximidad a colegios internacionales (Sotogrande International School a 3,7 km) posiciona el enclave para familias expatriadas. La seguridad vial peatonal presenta buena señalización en núcleo residencial, aunque acceso a playa requiere atravesar paso a nivel.
La parcela se ubica en sector sur de La Alcaidesa, con orientación privilegiada hacia línea de costa. La representación cartográfica muestra proximidad inmediata a campo de golf Alcaidesa Links (noroeste) y acceso peatonal directo a Playa de La Alcaidesa (sur). La conexión vial principal mediante salida 124 de Autovía A-7 aparece claramente definida, así como la distancia relativa a núcleos de referencia como Sotogrande (7 km) y Gibraltar (10 km). La distribución de equipamientos (supermercado, centros educativos y sanitarios) completa contexto urbano inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa se posiciona como desarrollo intermedio entre Sotogrande (oeste) y La Línea de la Concepción (este), a 16 km de Algeciras. Esta ubicación estratégica ofrece acceso a tres núcleos urbanos importantes: Algeciras (121.957 habitantes) para servicios administrativos y comerciales, Marbella (49 km) para ocio premium, y Gibraltar (10 km) para compras libres de impuestos. La distancia a Jerez de la Frontera (88 km) permite conexiones culturales puntuales. Su integración en corredor turístico Costa del Sol - Campo de Gibraltar asegura dinamismo económico sin congestión masiva de destinos más céntricos.
La playa más próxima (La Alcaidesa) dista 880 metros, accesible a pie en 10 minutos por camino peatonal acondicionado. Los campos de golf Alcaidesa Links (1,1 km) y La Hacienda Links (1,3 km) permiten desplazamiento en bicicleta o vehículo ligero. El aeropuerto de Gibraltar queda a 9,4 km (15 minutos en vehículo), mientras el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol requiere 88 km (hora de trayecto). Los servicios médicos básicos se atienden en centro de salud urbano (6,2 km), con hospital general en Algeciras (16 km). La marina deportiva Puerto de Sotogrande dista 7,1 km para actividades náuticas. La carga de vehículos eléctricos dispone de estación IONITY Sotogrande a 5,8 km.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 43 metros sobre el nivel del mar y pendiente moderada del 4,8% hacia la costa crea microclima beneficioso con brisas marinas. La temperatura media anual de 18,5°C permite uso de piscinas y terrazas durante gran parte del año. El período de baño se extiende 5 meses (mayo-septiembre) con temperatura del agua superior a 20°C. La orientación sur de la vivienda maximiza horas de insolación directa, especialmente en temporada invernal. La pluviometría típica de Cádiz (600 litros anuales) se concentra en otoño-invierno, asegurando vegetación perenne en jardín de mantenimiento reducido. La proximidad a mar mitiga extremos térmicos veraniegos.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Playa de La Alcaidesa (880 m) ofrece arena fina y servicios básicos en temporada estival, aunque sin galardón Bandera Azul. Alternativas como Playa de La Atunara (3,3 km) y Playa de Levante (7,4 km) amplían opciones costeras. La concentración de campos de golf es notable: Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) y San Roque Club (3,8 km). La infraestructura deportiva incluye Piscina Loma del Rey (0,3 km) con instalaciones acuáticas y Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km) para polideportivos. La existencia de 66 instalaciones deportivas en el municipio evidencia vocación activa del entorno. Las marinas Puerto Pesquero La Atunara (6,2 km) y Puerto de Sotogrande (7,1 km) completan oferta náutica recreativa.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se posiciona como desarrollo intermedio entre Sotogrande (oeste) y La Línea de la Concepción (este), a 16 km de Algeciras. Esta ubicación estratégica ofrece acceso a tres núcleos urbanos importantes: Algeciras (121.957 habitantes) para servicios administrativos y comerciales, Marbella (49 km) para ocio premium, y Gibraltar (10 km) para compras libres de impuestos. La distancia a Jerez de la Frontera (88 km) permite conexiones culturales puntuales. Su integración en corredor turístico Costa del Sol - Campo de Gibraltar asegura dinamismo económico sin congestión masiva de destinos más céntricos.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL518080
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa representa alternativa consolidada a desarrollos más recientes como Altara Alcaidesa (desde 341.000€) o Atria en Sotogrande (desde 423.000€). Mientras proyectos nuevos ofrecen precios inferiores y personalizaciones constructivas, esta villa presenta ventajas en madurez paisajística, dimensiones generosas y ubicación consolidada con servicios operativos. Comparativamente con Sotogrande, La Alcaidesa mantiene similar acceso a golf y mar pero con valores inmobiliarios entre 20-30% inferiores por igual calidad constructiva. Frente a zonas más urbanas como Algeciras, ofrece menor densidad residencial y mayor superficie exterior por vivienda. La proximidad a Gibraltar (10 km) la diferencia de enclaves costeros más orientales como Marbella (49 km) con respecto a conectividad aérea y fiscal. Su balance entre inversión, calidad de vida y potencial de revalorización la posiciona como opción intermedia entre desarrollos masificados y urbanizaciones exclusivas de coste superior.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
Representante multilingüe asistido por IA. Tu consulta es gestionada por el equipo detrás de este sitio.
¿Interesado/a?
Deje sus datos y nos pondremos en contacto con usted con más información sobre este proyecto.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID