Villa isolée de luxe située dans le quartier fermé de La Alcaidesa à Cádiz. Propriété de 450 m² avec 6 chambres et 4 salles de bain, achevée en 2004. Offrant des vues panoramiques sur la mer, le golf et les montagnes, cette villa se trouve à proximité immédiate des installations de golf Alcaidesa Links et La Hacienda. La propriété dispose d'une piscine privée, d'un grand jardin paysagé et d'une terrasse couverte. À seulement 880 mètres de la plage de La Alcaidesa et à 9,4 km de l'aéroport de Gibraltar, cette villa combine parfaitement le style de vie côtier avec l'accès aux installations de golf de prestige.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans la communauté fermée de La Alcaidesa, entre Sotogrande et Gibraltar. L'emplacement offre un accès direct aux terrains de golf et se trouve à moins d'un kilomètre de la mer Méditerranée. La propriété bénéficie d'une orientation sud, optimisant l'ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le quartier est bien connecté par l'autoroute A-7, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Algeciras et Marbella.
Cette villa répond aux besoins d'une grande famille ou de ceux recherchant un espace généreux. Avec six chambres réparties sur deux niveaux, la propriété offre des zones de vie bien définies. La présence de deux espaces de vie, d'une bibliothèque et d'un bureau permet de combiner vie sociale et espace de travail. Les terrasses extérieures et la cuisine d'été offrent des possibilités de divertissement en plein air, tandis que la piscine privée et le jardin assurent une intimité et un espace de détente personnel.
Construite en 2004 et achevée la même année, cette villa représente une construction récente avec des finitions de qualité. Bien que n'étant pas une propriété neuve, elle bénéficie d'une conception intemporelle et d'un entretien régulier qui maintiennent son état général en bon condition. La propriété intègre des installations modernes comme la climatisation pré-installée, des panneaux solaires pour l'eau chaude et un système d'alarme, indiquant une mise à niveau adaptée aux standards contemporains.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une petite propriété facile à entretenir. La superficie importante du terrain (1 547 m²) et de la maison (450 m²) nécessite un entretien régulier. La propriété ne dispose pas d'un ascenseur, ce qui peut représenter une contrainte pour les personnes à mobilité réduite en raison des escaliers entre les différents niveaux. La situation en communauté fermée implique également le respect des règles de copropriété et le paiement de frais de communauté mensuels.
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou multigénérationnelles recherchant un espace suffisant pour tous. Les six chambres permettent d'accueillir confortablement une grande famille ou des invités de manière prolongée. Elle correspond également aux acheteurs qui accordent une grande importance au golf, étant située à proximité immédiate de deux terrains de golf réputés. Les professionnels travaillant à distance apprécieront les espaces de bureau dédiés et la tranquillité de l'environnement. Pour les investisseurs, la propriété dispose d'une licence de location touristique, offrant un potentiel de rendement locatif dans cette zone prisée. Les retraités actifs trouveront ici un environnement sécurisé avec des installations de loisirs à proximité et un climat favorable toute l'année. Enfin, elle convient à ceux qui recherchent une résidence secondaire en Espagne offrant à la fois luxe, confort et accès facile à la fois à la mer et aux installations de golf.
La qualité des finitions de cette villa se reflète dans les matériaux utilisés et l'attention aux détails. Les sols en bois dans les espaces de vie principaux apportent une chaleur naturelle et une élégance intemporelle, tout en étant pratiques pour le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de haute qualité, avec une baignoire jacuzzi de longueur complète dans la suite parentale et une douche indépendante de type spa. La cuisine entièrement équipée avec son îlot central servant de bar de petit-déjeuner est conçue pour la fonctionnalité et le divertissement. L'architecture, signée par l'architecte renommé Pablo Liev de Liev Rodriguez, démontre une approche réfléchie de l'espace et de la lumière. Les caractéristiques extérieures, telles que la piscine à débordement et les pavings de style aristocratique dans le jardin, témoignent d'un souci du détail et d'une volonté de créer un environnement esthétiquement cohérent. La présence d'éléments comme les cheminées, les ventilateurs de plafond et les panneaux solaires pour l'eau chaude indique une approche moderne des besoins de confort et d'efficacité énergétique.
Le prix de cette villa est fixé à partir de 2 600 000 €, reflétant sa position sur le front de golf, sa superficie généreuse et son emplacement privilégié à La Alcaidesa. Comparativement au marché local, ce tarif se situe dans le segment supérieur, justifié par les caractéristiques uniques de la propriété et sa proximité avec des installations haut de gamme. Dans le même secteur, des propriétés similaires se vendent généralement entre 2 200 000 € et 3 000 000 € selon l'état, la vue et la taille du terrain. La valeur immobilière à La Alcaidesa a montré une tendance à la hausse ces dernières années, soutenue par les investissements dans les infrastructures locales et le développement de complexes hôteliers de luxe dans la région.
La vie dans cette villa de La Alcaidesa suit un rythme quotidien centré sur l'extérieur et le bien-être. Les matinées commencent souvent avec le café sur la terrasse orientée au sud, profitant du soleil matinal sur la Méditerranée. La proximité des terrains de golf permet des parties de golf matinales ou des promenades dans les espaces verts. Les après-midis peuvent se passer autour de la piscine privée ou dans les zones de vie intérieures spacieuses. Les soirées sont idéalement vécues sur la terrasse extérieure, profitant de la cuisine d'été et du barbecue pour des dîners en plein air. La proximité des plages permet des promenades côciales en fin de journée, profitant de la brise marine. Le quartier sécurisé offre une tranquillité d'esprit pour les résidents, tout en étant suffisamment proche des commodités quotidiennes comme le supermarché situé à seulement 182 mètres. La combinaison de l'espace intérieur généreux et des zones extérieures bien aménagées crée un environnement adapté pour recevoir des invités ou profiter de la vie familiale dans un cadre méditerranéen.
La vie quotidienne autour de cette villa bénéficie d'une localisation stratégique qui équilibre accessibilité et tranquillité. Le supermarché le plus proche se trouve à seulement 182 mètres, permettant des courses à pied faciles. La zone urbaine environnante offre divers services et restaurants à courte distance, avec cinq établissements de restauration dans un rayon de deux kilomètres. Pour les besoins médicaux, un centre de santé est accessible à moins de six kilomètres, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 6,2 km. La connexion aux villes plus importantes est facilitée par la proximité de l'autoroute A-7, avec Algeciras à 16 km et Marbella à 49 km. Les déplacements internationaux sont simplifiés par l'aéroport de Gibraltar situé à seulement 9,4 km, offrant des vols vers le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes. La présence de neuf lignes de transport public et huit arrêts à proximité fournit des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux. L'environnement résidentiel sécurisé de La Alcaidesa crée une atmosphère de calme et de sérénité, tout en restant connecté aux commodités essentielles.
La carte montre la position privilégiée de cette villa dans la communauté fermée de La Alcaidesa. Située entre les deux parcours de golf de la région, la propriété bénéficie d'une double exposition sur le golf et la mer. La proximité immédiate de la côte méditerranéenne et la facilité d'accès à l'autoroute A-7 par la sortie 124 sont clairement visibles. La carte illustre également la position stratégique entre Sotogrande à l'est et Gibraltar à l'ouest, confirmant l'emplacement adapté pour ceux qui recherchent à la fois l'exclusivité et l'accessibilité.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Alcaidesa occupe une position stratégique entre Sotogrande et Gibraltar dans la province de Cádiz. Cette localisation offre un équilibre entre l'exclusivité de Sotogrande, située à proximité, et l'accessibilité internationale offerte par la proximité de Gibraltar. À 16 km d'Algeciras, la villa bénéficie de la connexion à une importante ville portuaire avec ses services commerciaux et administratifs. Marbella, centre cosmopolite de la Costa del Sol, est accessible à 49 km pour une offre plus variée de boutiques, restaurants et vie nocturne. Cette position intermédiaire permet aux résidents de profiter à la fois des zones plus calmes et résidentielles et de l'accès aux destinations animées de la région quand ils le souhaitent, sans être directement exposés à l'affluence touristique de masse.
Les plages sont facilement accessibles depuis cette villa, avec Playa de La Alcaidesa à seulement 880 mètres, soit environ 10 minutes à pied. Deux autres plages notables, Playa de La Atunara et Playa de Levante, se trouvent respectivement à 3,3 km et 7,4 km. Pour les passionnés de golf, la situation est idéale avec Alcaidesa Links à 1,1 km et La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km, tandis que le San Roque Club est accessible à 3,8 km. L'aéroport de Gibraltar, le plus proche, est à seulement 9,4 km, offrant des connexions pratiques pour les voyages internationaux. Les destinations urbaines incluent Algeciras à 16 km pour les commerces et services plus importants, et Marbella à 49 km pour une offre plus variée de loisirs et boutiques de luxe. Pour les recharges de véhicules électriques, une station se trouve à 5,8 km.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. L'emplacement à 43 mètres au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente modérée de 4,8% vers la plage facilite les déplacements à pied tout en offrant des vues dégagées sur la mer. La région jouit de plus de 320 jours d'ensoleillement par an, créant un environnement agréable tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant 20°C entre mai et octobre. Cette combinaison de facteurs climatiques favorise un mode de vie en plein air presque toute l'année, avec un automne et un hiver doux permettant de profiter des espaces extérieurs de la propriété même pendant les mois les plus frais.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Alcaidesa, à seulement 880 mètres de la villa, offre un accès facile à la Méditerranée pour la baignade et les activités nautiques. Cette plage, avec ses eaux calmes et son sable fin, est populaire auprès des résidents pour la baignade et les promenades côtières. À 3,3 km, Playa de La Atunara propose des installations supplémentaires et une atmosphère plus animée pendant la saison estivale. Pour les passionnés de golf, l'emplacement est exceptionnel avec Alcaidesa Links à 1,1 km et La Hacienda Links Golf Resort à 1,3 km, deux parcours réputés pour leur qualité et leurs vues sur la mer. La région compte 66 installations sportives dans les environs, incluant des centres sportifs comme Piscina Loma del Rey à seulement 300 mètres, offrant des activités variées pour tous les âges et niveaux de forme physique. La combinaison unique d'accès aux plages et aux installations de golf de classe mondiale crée un environnement récréatif exceptionnel pour les résidents.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa occupe une position stratégique entre Sotogrande et Gibraltar dans la province de Cádiz. Cette localisation offre un équilibre entre l'exclusivité de Sotogrande, située à proximité, et l'accessibilité internationale offerte par la proximité de Gibraltar. À 16 km d'Algeciras, la villa bénéficie de la connexion à une importante ville portuaire avec ses services commerciaux et administratifs. Marbella, centre cosmopolite de la Costa del Sol, est accessible à 49 km pour une offre plus variée de boutiques, restaurants et vie nocturne. Cette position intermédiaire permet aux résidents de profiter à la fois des zones plus calmes et résidentielles et de l'accès aux destinations animées de la région quand ils le souhaitent, sans être directement exposés à l'affluence touristique de masse.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Modéré
Ref: VL518080
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux autres propriétés de la région, cette villa de La Alcaidesa occupe une position distinctive dans le segment de luxe du marché. Dans le secteur voisin de Sotogrande, des projets comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) et Atria (à partir de 423 000 €) offrent des options plus abordables mais avec des caractéristiques plus standards et des tailles généralement inférieures. Adel San Roque (à partir de 673 000 €) se rapproche davantage en termes de prix mais ne bénéficie pas de la même combinaison distinctif d'emplacement front de golf et de proximité immédiate avec la mer. La valeur de cette villa est renforcée par sa construction individuelle par un architecte reconnu, contrastant avec les développements plus standardisés souvent trouvés dans les complexes résidentiels plus grands. La combinaison d'une construction achevée en 2004 (contrairement aux projets neufs qui peuvent présenter des retards) et de la récente vague d'investissements dans les infrastructures de La Alcaidesa positionne cette propriété comme une opportunité équilibrant qualité établie et potentiel de valorisation future. Dans le contexte régional plus large, cette villa offre un rapport qualité-prix plus avantageux que des propriétés similaires à Sotogrande, où les prix pour des caractéristiques comparables peuvent facilement dépasser le double.
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