Elegante villa indipendente situata nell'esclusiva comunità residenziale di La Alcaidesa, a Cádiz. La proprietà, completata nel 2004, offre 450 metri quadrati di spazio abitativo distribuiti su sei camere da letto e quattro bagni. Con vista panoramica sul mare, sul campo da golf e sul giardino, questa villa rappresenta un'opzione significativa nel mercato immobiliare della Costa del Sol. La sua posizione privilegiata a soli 880 metri dalla spiaggia e vicino a prestigiosi campi da golf offre un contesto di vita distinguibile nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Alcaidesa, comunità chiusa e benestante vicino a Sotogrande. La sua posizione offre accesso diretto a servizi entro un raggio di 2 km, includendo cinque ristoranti e una farmacia. La sua collocazione strategica a soli 9.4 km dall'aeroporto di Gibraltar e a 16 km da Algeciras la rende conveniente per viaggi internazionali e spostamenti regionali.
La villa soddisfa esigenze abitative significative con sei camere da letto e quattro bagni, ideali per famiglie numerose o coloro che richiedono spazi per ospiti. La presenza di un ampio garage, area lavanderia e spazi di stoccaggio completa l'offerta funzionale. La cucina attrezzata con isola e diverse aree pranzo interno/esterno risponde a necessità di convivialità e intrattenimento domestico.
La proprietà è stata completata nel 2004 e rappresenta quindi un immobile finito che non richiede attesa per la consegna. Progettata dall'architetto riconosciuto Pablo Liev di Liev Rodriguez, la costruzione riflette una qualità consolidata nel tempo. Lo stato di conservazione attuale è valutato come buono, con elementi come pannelli solari per l'acqua calda che indicano un'attenzione all'efficienza energetica già all'epoca della costruzione.
La proprietà non offre caratteristiche di nuova costruzione con le più recenti tecnologie di efficienza energetica. Non è presente un ascensore, fattore da considerare per persone con mobilità ridotta data la distribuzione su più piani. La piscina privata richiede manutenzione ordinaria a carico del proprietario. La posizione nella comunità chiusa implica il pagamento di quote associative periodiche per la manutenzione delle aree comuni.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie numerose che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol, con la possibilità di ospitare regolarmente parenti o amici. La presenza di sei camere da letto distribuite su due livelli, con una zona notte ben separata dai living, la rende adatto per nuclei familiari con figli adolescenti o per chi lavora da casa necessitando di spazi dedicati. È anche un'opzione considerabile per acquirenti che desiderano una seconda residenza di prestigio da utilizzare per lunghi periodi durante l'anno, grazie alla presenza di tutte le comodità e alla licenza per affitti turistici. Investitori immobiliari potrebbero apprezzare sia il valore patrimoniale della proprietà in una zona in sviluppo come La Alcaidesa, sia la potenzialità di reddito derivante dagli affitti, specialmente considerando la vicinanza ai campi da golf e al mare. Espatriati che cercano di trasferirsi definitivamente in Spagna potrebbero trovare in questa proprietà una soluzione che combina spazio, prestigio e accessibilità a servizi internazionali, come le scuole internazionali presenti a pochi chilometri di distanza.
La villa presenta finiture di buona qualità, coerenti con il suo posizionamento nel segmento di lusso e con l'anno di costruzione (2004). Gli interni vantano pavimenti in legno che conferiscono calore agli ambienti, mentre i bagni sono dotati di accessori di pregio tra cui una vasca idromassaggio a tutta lunghezza e una doccia spa indipendente nella camera padronale. L'attenzione al dettaglio si manifesta nella progettazione architettonica firmata da Pablo Liev di Liev Rodriguez, professionista con esperienza internazionale. Gli impianti includono elementi di qualità come caminetti in diverse aree della casa, ventilatori a soffitto e unità di condizionamento preinstallate per il comfort climatico durante tutto l'anno. Particolarmente significativa è la presenza di pannelli solari per la produzione di acqua calda, soluzione che dimostra un'attenzione all'efficienza energetica già all'epoca della costruzione. Gli spazi esterni sono finiti con pavimentazioni di stile aristocratico a bassa manutenzione, mentre la piscina a sfioro rappresenta un elemento distintivo del giardino privato e ben curato. La cucina attrezzata con isola che funge anche da bar per la colazione completa l'offerta di spazi ben finiti e pensati per un uso pratico e confortevole.
La proprietà è disponibile al prezzo di €2,600,000, posizionandosi nel segmento di lusso del mercato immobiliare della zona. Considerando la metratura di 450 m² e il lotto di 1.547 m², il prezzo riflette la collocazione in un'area esclusiva con vista panoramica e prossimità a servizi di alto livello. Il costo al metro quadro si attesta intorno ai €5,778, valore in linea con proprietà di prestigio nella zona di La Alcaidesa e Sotogrande. È importante notare che questo prezzo è indicativo per la proprietà nello stato attuale e non include eventuali costi di ristrutturazione o aggiornamento che un acquirente potrebbe desiderare apportare.
La Alcaidesa Marina Villa offre un ambiente di vita caratterizzato da spazi ampi e ben distribuiti, ideali per famiglie che desiderano un residenziale stabile nella Costa del Sol. Le mattine iniziano con la luce del sole che inonda le aree comuni grazie all'orientamento sud della proprietà. La giornata può essere organizzata tra i diversi spazi interni, passando dalla sala studio alle aree living o approfittando delle aree esterne per pranzi all'aperto. Nel pomeriggio, la vicinanza a due campi da golf prestigiosi permette di praticare sport a breve distanza. Le serate possono essere vissute sulla terrazza panoramica o nella zona barbecue esterna, sfruttando il clima mediterraneo per la maggior parte dell'anno. La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, rende possibile passeggiate serali o bagni durante la stagione estiva. La vita quotidiana si integra naturalmente con i servizi di base presenti a brevissima distanza, come il supermercato a soli 182 metri, combinando la privacy della villa indipendente con la praticità di un ambiente urbano ben servito.
Vivere in questa villa significa beneficiare di un ambiente che combina perfettamente privacy e accessibilità ai servizi. La posizione privilegiata a soli 880 metri dalla spiaggia permette di raggiungere il mare a piedi in circa 10 minuti, rendendo le passeggiate costiere una parte naturale della routine quotidiana. Per quanto riguarda gli spostamenti, la proprietà è ben collegata grazie alla vicinanza all'autostrada costiera A-7 (accessibile tramite lo svincolo 124), che facilita gli spostamenti verso Algeciras (16 km), Marbella (49 km) e altri centri della Costa del Sol. A livello di servizi quotidiani, la presenza di un supermercato a soli 182 metri rende gli acquisti di prima necessità estremamente convenienti, mentre cinque ristoranti entro 2 km offrono opzioni per la ristorazione senza necessità di utilizzare l'auto. Per la mobilità locale, sono presenti 8 fermate di trasporto pubblico servite da 9 linee, aumentando le opzioni di spostamento per coloro che preferiscono non guidare. La struttura urbana circostante, con circa 34.310 abitanti, offre una dimensione comunità sufficiente per garantire servizi senza l'affollamento dei grandi centri urbani, creando un equilibrio ideale tra vita sociale e tranquillità residenziale.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nell'esclusiva comunità di La Alcaidesa, evidenziando la sua prossimità alla costa e ai campi da golf. Si osservano le brevi distanze che separano la proprietà dal mare (880 m) e dalle principali infrastrutture come l'aeroporto di Gibilterra (9,4 km). La visualizzazione conferma la posizione privilegiata dell'immobile rispetto alle spiagge della zona e ai servizi essenziali, dimostrando come La Alcaidesa rappresenti un punto di riferimento ben collegato nella Costa del Sol occidentale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Alcaidesa si posiziona strategicamente nel tratto costiero della provincia di Cádiz, a metà strada tra l'importante città portuale di Algeciras (16 km) e l'esclusiva destinazione di Sotogrande. A differenza dei grandi centri urbani, offre un ambiente residenziale più tranquillo pur mantenendo un eccellente accesso ai servizi. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende più vicina a Gibilterra (9,4 km) rispetto ad altre località turistiche della costa, fornendo un vantaggio logistico per i viaggi internazionali. Con Marbella a 49 km e Jerez de la Frontera a 88 km, la proprietà permette di raggiungere facilmente sia le rinomate località turistiche sia i centri storici e culturali della regione, offrendo un equilibrio ideale tra vita di costa e accessibilità a diverse esperienze nell'Andalusia meridionale.
La villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda l'accesso ai servizi principali. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista soli 880 metri e è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. Per chi pratica golf, la proprietà è veramente privilegiata con l'Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km e il San Roque Club a 3,8 km. Per quanto riguarda l'aeroporto più vicino, quello di Gibraltar dista solo 9,4 km, circa 15 minuti in auto, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 88 km. Le strutture sanitarie comprendono un ospedale a 6,2 km e due centri sanitari nella zona. Per la ricarica di veicoli elettrici, è disponibile una stazione a 5,8 km di distanza. Le farmacie si trovano a 5,8 km, mentre per i servizi di imbarcazioni, i porti di La Atunara e Sotogrande distano rispettivamente 6,2 km e 7,1 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione della villa a 43 metri sopra il livello del mare offre un microclima piacevole, con temperature medie annue di 18,5°C tipiche della Costa del Sol. La sua orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare per gran parte della giornata, specialmente nelle aree esterne e sulle terrazze. La pendenza moderata del 4,8% verso il mare contribuisce a creare un ambiente naturalmente drenato e ventilato. La zona gode di circa 5 mesi di stagione balneabile, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, generalmente da maggio a ottobre. Questo periodo esteso permette di sfruttare appieno la vicinanza al mare e la piscina privata. La combinazione di altitudine, esposizione e prossimità al mare crea un clima particolarmente mite durante tutto l'anno, con inverni temperati ed estati calde ma mitigate dalla brezza marina, rendendo La Alcaidesa una località ideale per coloro che cercano un clima mediterraneo favorevole in ogni stagione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà offre accesso diretto a una delle spiagge più apprezzate della zona, Playa de La Alcaidesa, situata a soli 880 metri. Questa spiaggia rappresenta un punto di riferimento per il tempo libero, offrendo la possibilità di praticare sport acquatici o semplicemente rilassarsi sul litorale. Nell'area circostante sono presenti diverse altre opzioni balneari come Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km). Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale con tre campi prestigiosi nelle immediate vicinanze: Alcaidesa Links a 1,1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km e San Roque Club a 3,8 km. La zona offre inoltre 66 strutture sportive tra cui piscine e centri sportivi. La presenza di 7 hotel con 1.017 posti letto nell'area indica una buona capacità ricettiva turistica, mentre le 34 feste locali all'anno garantiscono un calendario ricco di eventi culturali e tradizionali durante tutto l'anno.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa si posiziona strategicamente nel tratto costiero della provincia di Cádiz, a metà strada tra l'importante città portuale di Algeciras (16 km) e l'esclusiva destinazione di Sotogrande. A differenza dei grandi centri urbani, offre un ambiente residenziale più tranquillo pur mantenendo un eccellente accesso ai servizi. La sua posizione nella parte occidentale della Costa del Sol la rende più vicina a Gibilterra (9,4 km) rispetto ad altre località turistiche della costa, fornendo un vantaggio logistico per i viaggi internazionali. Con Marbella a 49 km e Jerez de la Frontera a 88 km, la proprietà permette di raggiungere facilmente sia le rinomate località turistiche sia i centri storici e culturali della regione, offrendo un equilibrio ideale tra vita di costa e accessibilità a diverse esperienze nell'Andalusia meridionale.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Moderato
Ref: VL518080
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa Marina Villa occupa una posizione distintiva nel mercato immobiliare della Costa del Sol occidentale. A differenza di sviluppo più recente come Altara Alcaidesa (prezzi da €341.000) e Atria a Sotogrande (prezzi da €423.000), questa proprietà rappresenta un prodotto maturo con finiture consolidate e un giardino già sviluppato. Rispetto a Adel San Roque (prezzi da €673.000), la nostra villa offre dimensioni superiori (450 m² contro standard più contenuti) e un lotto significativamente più ampio. Nel contesto più ampio della regione, La Alcaidesa si posiziona come alternativa a Sotogrande, mantenendo un'esclusività simile ma con prezzi mediamente più contenuti, pur offrendo viste panoramiche paragonabili sul mare, sui campi da golf e su Gibilterra. La differenza principale rispetto alle nuove costruzioni è rappresentata dallo stile architettonico più tradizionale e dalla presenza di elementi consolidati come alberi maturi nel giardino e finiture di carattere che conferiscono un senso di stabilità e storia all'immobile. La zona ha beneficiato di ingenti investimenti negli ultimi anni con lo sviluppo di hotel a cinque stelle e infrastrutture estese, aumentando il valore patrimoniale delle proprietà esistenti come questa villa.
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