Situado em San Roque, Cádiz, este novo empreendimento de luxo oferece um estilo de vida requintado com uma forte ênfase na sustentabilidade e no design moderno. Cobrindo uma vasta área construída de 1906 m² num lote de 2451 m², este projeto representa o pináculo do conforto e da sofisticação. Com 6 quartos e 7 casas de banho, a propriedade está estrategicamente posicionada para maximizar as vistas panorâmicas e a luz natural, respondendo a um público exigente que procura exclusividade e qualidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa zona urbana privilegiada em San Roque, Cádiz, com acesso conveniente a comodidades essenciais a uma curta distância a pé. A proximidade a praias, campos de golfe e infraestruturas de transporte sublinha o seu apelo residencial, oferecendo um equilíbrio entre serenidade e acessibilidade.
Este projeto atende a quem procura uma residência sofisticada que combine luxo com práticas sustentáveis. As amplas áreas de estar, os acabamentos de alta qualidade e as vistas deslumbrantes satisfazem um estilo de vida exigente, com foco em conforto, privacidade e integração com o ambiente natural.
Atualmente em fase de construção, o projeto apresenta uma oportunidade de adquirir uma propriedade de construção nova com entrega prevista. O estatuto de construção nova garante que a residência incorpora as mais recentes técnicas de construção, eficiência energética e design contemporâneo, oferecendo uma experiência de vida moderna.
Esta propriedade, embora luxuosa, não oferece acesso direto a uma marina privada nem está localizada na primeira linha de praia. O foco principal reside na sua proximidade a campos de golfe e comodidades urbanas, com vistas para o mar a partir de uma posição elevada, em vez de estar na costa.
Ref: VL641902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou famílias que procuram uma residência principal ou secundária de alto padrão numa localização privilegiada. O seu design e comodidades atendem a um estilo de vida exigente, valorizando a privacidade, o luxo e a conveniência. É adequado para quem aprecia a proximidade a campos de golfe de classe mundial, com acesso rápido a serviços urbanos como supermercados e hospitais. A configuração de 6 quartos e 7 casas de banho acomoda famílias maiores ou aqueles que gostam de receber hóspedes. O foco na sustentabilidade e o design moderno atrairão compradores com consciência ecológica e apreço pela arquitetura contemporânea. A sua localização em San Roque, com vistas para o mar e para o golfe, oferece um cenário tranquilo mas bem conectado.
A qualidade de acabamento desta propriedade é evidente na sua conceção e nos materiais selecionados. Como um novo empreendimento, espera-se que incorpore acabamentos de luxo, tais como pavimentos de alta qualidade, sistemas de climatização modernos (incluindo pré-instalação de A/C, A/C quente e frio, e aquecimento por piso radiante) e uma cozinha e casas de banho equipadas com acessórios de gama alta. O design arquitetónico sugere uma integração harmoniosa de espaços interiores e exteriores, com grandes janelas e portas para maximizar a luz natural e as vistas panorâmicas. Características como um elevador, terraços cobertos e privados, ginásio e sauna realçam o compromisso com o conforto e o luxo de alta qualidade.
O empreendimento apresenta uma oferta única com um preço fixo de 9.800.000 €. Esta gama de preços reflete a exclusividade e as características de luxo da propriedade, incluindo as suas amplas dimensões (1906 m² de área construída), 6 quartos, 7 casas de banho e lote de 2451 m². A construção está em curso, indicando que as unidades são novas e disponíveis para compra, com preços que não variam, sugerindo uma oferta única ou um preço para toda a propriedade.
Esta residência em San Roque, Cádiz, oferece uma experiência de vida integrada e luxuosa. A localização urbana garante que supermercados, farmácias e centros de saúde estão a poucos minutos de distância. O design da propriedade, com amplos terraços e um forte foco na luz natural, promove um estilo de vida interior-exterior. A proximidade a campos de golfe de renome e a amenidades desportivas enriquece o quotidiano com oportunidades de lazer e atividade física. A escolha de materiais sustentáveis e sistemas de climatização eficientes contribuem para um ambiente de vida confortável e ecologicamente consciente, adequado para um estilo de vida tranquilo mas conectado.
Viver em San Roque oferece um estilo de vida equilibrado, combinando a tranquilidade de uma área residencial com a conveniência de acesso a comodidades urbanas. A proximidade a supermercados (360m), farmácias (110m) e hospitais (367m) garante que as necessidades diárias são facilmente satisfeitas. A região é servida por 9 linhas de transporte público com 8 paragens, embora um carro seja recomendado para uma mobilidade ótima. A paisagem circundante, com vários miradouros como o Mirador Poeta Domingo de Mena (0.2 km), proporciona oportunidades para o lazer e para desfrutar das vistas. A presença de escolas e centros de saúde reforça a adequação da área para residência permanente.
O mapa ilustra a localização de San Roque, Cádiz, dentro do contexto geográfico da Andaluzia. Destaca a proximidade a importantes infraestruturas de transporte, como o aeroporto de Gibraltar, e a sua posição na costa, com acesso a praias e campos de golfe, sublinhando o seu apelo como destino residencial e de lazer.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente localizado na província de Cádiz, perto da fronteira com Gibraltar e da Costa del Sol. Esta posição privilegiada oferece acesso a duas regiões distintas e economicamente ativas. Fica a uma distância considerável do aeroporto de Málaga (aprox. 94 km), mas a uma proximidade mais conveniente do aeroporto de Gibraltar (aprox. 7 km), facilitando as viagens internacionais. A região é conhecida pela sua oferta de golfe de alta qualidade e pelo seu ambiente costeiro, atraindo um público internacional que procura um estilo de vida mediterrânico de luxo.
A acessibilidade é um ponto forte desta localização. O aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 7 km de distância, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a cerca de 94 km. As praias mais próximas incluem Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). Para os golfistas, vários campos de renome como La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km), Alcadeisa Links (7.6 km) e San Roque Club (7.8 km) estão a uma curta distância de carro. A infraestrutura de transporte inclui estações de comboio em San Roque - La Línea (4.2 km) e acesso a pontos de carregamento para veículos elétricos.
| Distância até à Praia | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque desfruta de um clima mediterrânico ameno, com temperaturas médias anuais de 18.2°C e uma média de 3.821 horas de sol por ano, permitindo um extenso período de atividades ao ar livre. O período de natação é favorável durante 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A paisagem local, com uma altitude de 99 metros acima do nível do mar, oferece vistas panorâmicas, incluindo vistas para o mar e para o golfe. A relativa ausência de declives acentuados em direção à costa (2.7% para a praia mais próxima) contribui para a acessibilidade e o conforto na exploração da área circundante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área circundante a San Roque oferece acesso a uma variedade de praias e instalações recreativas. As praias mais próximas incluem Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km), Playa de Los Roncalillo (4.1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). A região ostenta também 4 praias com Bandeira Azul, como Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, garantindo altos padrões de qualidade e segurança. Para os entusiastas do golfe, existem vários campos de renome a poucos quilómetros de distância. A oferta de lazer é complementada por centros desportivos como o Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.4 km) e piscinas municipais, proporcionando inúmeras opções para desporto e recreação.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.4°C | 82 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 51 mm |
| Março | 14.3°C | 137 mm |
| Abril | 16.1°C | 60 mm |
| Maio | 18.9°C | 28 mm |
| Junho | 22.1°C | 10 mm |
| Julho | 24.8°C | 2 mm |
| Agosto | 25.2°C | 5 mm |
| Setembro | 22.7°C | 30 mm |
| Outubro | 19.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.7°C | 99 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 90 mm |
Plano
Comparado com projetos como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), este empreendimento representa o segmento de mercado de luxo extremo, com um preço significativamente mais elevado de €9.800.000. Enquanto os outros oferecem moradias mais acessíveis em áreas semelhantes de Sotogrande, este projeto destaca-se pela sua escala monumental, acabamentos de luxo e características exclusivas. O Sphere, também em Sotogrande, com preços a partir de €1.619.000, situa-se num patamar intermédio, indicando que este projeto em particular se posiciona no topo do mercado em termos de investimento e exclusividade. A sua localização em San Roque, embora partilhando proximidade com as mesmas comodidades de Sotogrande (campos de golfe, praias, aeroporto de Gibraltar), justifica o preço através de uma oferta residencial de grandiosidade ímpar e foco em sustentabilidade de luxo.
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