Esta moradia isolada em San Roque, província de Cádiz, oferece um ambiente de vida tranquilo numa envolvente rural, perto da costa. Com 4 quartos e 3 casas de banho em 140 m² de área útil, num generoso terreno de 990 m², esta propriedade combina conforto e privacidade. A proximidade a serviços essenciais e opções de lazer, como praias e campos de golfe, torna-a uma opção atrativa para compradores exigentes. A orientação sul promete abundante sol durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está localizada numa área urbanizada, mas rural, em San Roque. Situa-se perto da costa e oferece bom acesso a praias e natureza. A sua posição permite tanto tranquilidade como proximidade a comodidades urbanas, criando uma sensação de vida equilibrada.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram uma moradia espaçosa com piscina privada e jardim. Os quatro quartos oferecem flexibilidade para famílias ou hóspedes. A localização numa área calma e rural, mas com fácil acesso a serviços e lazer, atrairá aqueles que valorizam a qualidade de vida.
A moradia está em excelente estado e é descrita como 'Excelente'. Possui comodidades modernas como ar condicionado e uma cozinha parcialmente equipada. O foco está na habitabilidade imediata com boa manutenção, em vez de um projeto de nova construção a longo prazo.
O projeto não é concebido como uma nova construção e não são indicadas datas de construção específicas. Trata-se de uma propriedade existente. A venda é parcialmente mobilada, o que significa que nem todos os móveis estão incluídos. A cozinha está parcialmente equipada.
Ref: VL401433
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia é adequado para pessoas ou famílias que procuram um refúgio tranquilo perto do mar, sem abdicar do conforto e da acessibilidade a serviços. É uma escolha adequada para quem aspira a uma residência principal na Costa del Sol ou deseja utilizar uma segunda residência para estadias prolongadas. Os amantes de golfe apreciarão a proximidade de campos de renome. Esta propriedade é também uma opção interessante para compradores que valorizam a privacidade e preferem ter o seu próprio jardim e área de piscina. A boa acessibilidade ao aeroporto de Gibraltar torna-a atrativa para compradores internacionais que viajam frequentemente.
A moradia distingue-se pela sua construção sólida e boa manutenção, sublinhada pelo seu estado 'Excelente'. Possui ar condicionado para temperaturas agradáveis durante todo o ano e uma cozinha parcialmente equipada, permitindo adaptações individuais. Os quartos estão equipados com janelas de cor de madeira, criando uma estética acolhedora. Uma lareira acrescenta conforto. A orientação sul e as grandes janelas maximizam a luz natural e oferecem vistas para o mar, montanhas e jardim. Características adicionais como roupeiros embutidos, um terraço coberto e uma arrecadação melhoram a funcionalidade e o conforto da habitação.
A moradia isolada é oferecida a partir de €435.000. A propriedade inclui 4 quartos e 3 casas de banho numa área útil de 140 m², com um terreno de 990 m². Esta precificação coloca o imóvel no segmento médio das ofertas regionais. Não há informação sobre outras variantes de preço ou disponibilidades, o que sugere uma oferta única. A descrição indica que a moradia está em excelente estado e pronta para ser habitada imediatamente.
San Roque é um município da província de Cádiz, caracterizado pela sua proximidade à costa e pela sua beleza paisagística. A moradia está situada numa área urbanizada rodeada de natureza, oferecendo uma atmosfera de vida agradável. O ambiente é calmo, com comodidades como supermercados, farmácias e escolas acessíveis a cerca de 3 quilómetros. A praia fica a uma curta distância, permitindo passeios à beira-mar. A proximidade de campos de golfe e centros desportivos oferece inúmeras oportunidades de lazer. A qualidade de vida geral é positivamente influenciada pelo clima ameno e pelo elevado número de horas de sol por ano. O município de San Roque possui uma infraestrutura sólida com restaurantes e serviços.
A vida em San Roque oferece uma mistura atrativa de tranquilidade rural e proximidade à costa. A moradia está situada numa zona urbanizada rodeada de natureza, criando uma atmosfera de vida agradável. O ambiente é calmo, com comodidades como supermercados, farmácias e escolas a cerca de 3 quilómetros. A praia fica a uma curta distância, permitindo passeios à beira-mar. A proximidade de campos de golfe e centros desportivos oferece inúmeras oportunidades de lazer. A qualidade de vida geral é positivamente influenciada pelo clima ameno e pelo elevado número de horas de sol por ano. O município de San Roque possui uma infraestrutura sólida com restaurantes e serviços.
A moradia está situada numa área calma e urbanizada de San Roque, Cádiz. O mapa mostra a proximidade às linhas costeiras, praias e principais vias de transporte. A localização em área verde, mas ainda assim bem conectada a centros urbanos e de lazer, é claramente destacada no mapa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque está estrategicamente localizada no oeste da Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar e Andaluzia. Esta posição oferece acesso às comodidades e ao charme da Costa del Sol, ao mesmo tempo que preserva um ambiente mais calmo e pitoresco. A cidade está bem conectada à rede de transportes, facilitando viagens a cidades maiores como Marbella ou Málaga. A proximidade a Gibraltar é uma vantagem particular para viajantes internacionais. A região de San Roque é conhecida pelos seus resorts de golfe exclusivos e belas praias.
A acessibilidade da moradia é boa. A praia de Playa de Puente Mayorga-Campamento fica a apenas 3,7 km, o que equivale a cerca de 10 minutos de carro. O aeroporto de Gibraltar fica a 7,2 km, permitindo viagens rápidas. Supermercados e farmácias são acessíveis em menos de 3,3 km, e um hospital fica a 4,8 km. Vários campos de golfe de renome, como o La Hacienda Links Golf Resort, situam-se a menos de 8 km. A moradia está ligada à rede de transportes públicos, mas recomenda-se carro para deslocações diárias. Existe também um posto de carregamento para veículos elétricos a 3,2 km.
| Distância até à Praia | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 12°C e 25°C e uma temperatura média anual de 18,2°C. Com historicamente mais de 3.800 horas de sol por ano, a região é muito soalheira. O mar é suficientemente quente para nadar de maio a agosto, com uma estação de banhos efetiva de 4 meses. A moradia está situada a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar e a ligeira inclinação de 2,7% em direção à praia garante uma boa drenagem e uma vista agradável. A natureza circundante oferece florestas e uma paisagem atrativa propícia a atividades ao ar livre.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de San Roque oferece uma variedade de praias, incluindo Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Quatro praias da região, incluindo Alcaidesa-El Faro e Puerto Sotogrande, possuem Bandeira Azul. Para os golfistas, existem campos de renome como o La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e o San Roque Club (7,8 km). Vários centros desportivos, incluindo o Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,4 km) e o Club Tenis Gaviota (0,6 km), bem como piscinas, estão localizados nas proximidades. Marinhas como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) oferecem oportunidades de desportos aquáticos.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está estrategicamente localizada no oeste da Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar e Andaluzia. Esta posição oferece acesso às comodidades e ao charme da Costa del Sol, ao mesmo tempo que preserva um ambiente mais calmo e pitoresco. A cidade está bem conectada à rede de transportes, facilitando viagens a cidades maiores como Marbella ou Málaga. A proximidade a Gibraltar é uma vantagem particular para viajantes internacionais. A região de San Roque é conhecida pelos seus resorts de golfe exclusivos e belas praias.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas na região de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), esta moradia posiciona-se de forma atrativa em termos de preço. O projeto 'Sphere' em Sotogrande situa-se num segmento de preço significativamente mais elevado (€1.619.000). Embora esta moradia ofereça comodidades sólidas e uma boa localização, as propriedades comparadas fazem frequentemente parte de resorts maiores e estabelecidos com uma gama mais vasta de comodidades comuns e um foco maior no segmento de luxo. A moradia aqui descrita parece oferecer um bom equilíbrio entre privacidade, funcionalidade e um preço de entrada mais acessível para uma propriedade isolada na área, especialmente se a proximidade a Gibraltar for um fator decisivo. As áreas de San Roque e Sotogrande são conhecidas pela sua alta qualidade de vida, campos de golfe exclusivos e belas costas, mantendo assim uma procura constante por este tipo de propriedades.
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