Esta moradia geminada em San Roque, Cádiz, oferece 95 m² de área útil num ambiente prático e agradável. Com 3 quartos e 1 casa de banho, é uma opção sólida para diversos estilos de vida. A localização combina a tranquilidade de um ambiente rural com a proximidade da costa e das infraestruturas essenciais. Esta propriedade faz parte de uma comunidade caracterizada por uma temperatura média anual de 18,2°C e 3.821 horas de sol, típicas da região.
Em comparação com outros projetos nas imediações, como Adel San Roque (a partir de €536.000), Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) ou Sphere (a partir de €1.619.000) em Sotogrande, esta moradia geminada em San Roque posiciona-se de forma significativamente mais acessível em termos de preço. Estas propriedades mais caras em Sotogrande oferecem frequentemente áreas úteis maiores, localizações mais exclusivas e comodidades mais abrangentes, que se refletem no preço. A propriedade aqui descrita em San Roque atrai compradores que procuram uma propriedade sólida num ambiente mais calmo e rural, sem ter de pagar os preços premium de Sotogrande. Oferece uma solução de habitação funcional com boa ligação à infraestrutura da região do Campo de Gibraltar, incluindo praias e campos de golfe, mas com foco na praticidade e num preço de entrada mais baixo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada numa zona rural tranquila, perto da costa. Os arredores oferecem uma paisagem com uma ligeira inclinação para o mar. A proximidade de várias praias e campos de golfe caracteriza as opções de lazer.
Para residentes que valorizam um ambiente tranquilo mas não querem prescindir de comodidades como lojas e cuidados médicos. A mobilidade necessária com um carro é condicionada pela localização rural.
A casa foi construída em 2003 e encontra-se em bom estado, recentemente renovada. Está pronta a habitar. A eficiência energética é suportada por ar condicionado e painéis solares.
É indispensável ter um veículo próprio para os deslocamentos diários, pois os transportes públicos são limitados. A distância a grandes cidades e ao aeroporto internacional de Málaga requer algum tempo de viagem. A casa não oferece vista direta para o mar.
Esta moradia geminada é adequada para compradores que procuram um estilo de vida mais tranquilo na Costa del Sol, sem querer renunciar às comodidades essenciais. É uma opção adequada para casais ou famílias pequenas que procuram um lar acolhedor num ambiente pitoresco. A proximidade a praias e campos de golfe torna-a atrativa para pessoas com interesses de lazer ativos. Também pode ser vantajosa para pessoas que precisam de viajar regularmente para perto de Gibraltar. O facto de a casa ter sido recentemente renovada e estar em bom estado atrai compradores que preferem uma propriedade pronta a habitar. O ambiente rural e as horas de sol por ano também apoiam a ideia de um estilo de vida descontraído ao ar livre.
A casa apresenta-se em bom estado, recentemente renovada. A área útil de 95 m² está distribuída por dois níveis, utilizando o espaço de forma funcional. O equipamento inclui roupeiros embutidos para arrumação, bem como ar condicionado (quente e frio) para conforto durante todo o ano. As janelas com mosquiteiros melhoram a qualidade de vida. A cozinha e a casa de banho foram recentemente renovadas, o que indica um padrão cuidado. Comodidades adicionais como lavandaria e arrecadação aumentam a praticidade. A orientação sul e sudoeste maximiza o uso da luz natural. Os painéis solares para produção de eletricidade indicam uma política energética consciente.
A moradia geminada oferecida está à venda a partir de €244.000. Esta estrutura de preços posiciona a propriedade no segmento médio do mercado local. A propriedade compreende 3 quartos e 1 casa de banho numa área útil de 95 m². A faixa de preço indicada reflete o padrão de mercado atual para unidades residenciais deste tamanho e localização em San Roque. A disponibilidade pode mudar, pelo que se aconselha aos interessados a entrar em contacto rapidamente para obter as informações mais recentes.
Esta moradia geminada em San Roque, Cádiz, posiciona-se como uma solução residencial para aqueles que procuram uma vida pacífica com bom acesso às atrações costeiras. Com 95 m² de área de habitação distribuídos por dois pisos, oferece uma disposição funcional. Os três quartos e uma casa de banho renovada são adequados às necessidades de famílias ou casais que valorizam espaço adicional. A cozinha integrada e a área de estar são concebidas para facilitar o dia a dia. A orientação sul e sudoeste promete muita luz natural no interior, o que contribui para um ambiente agradável. A localização no meio de um ambiente rural, mas ainda assim ao alcance das comodidades urbanas e do mar, permite um equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
A localização em San Roque, Cádiz, oferece uma vida num ambiente rural com bom acesso às regiões costeiras. Com 3.821 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,2°C, o clima é mediterrânico. A proximidade a várias praias como Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e Playa de Los Roncalillo (4,1 km) permite um fácil acesso a zonas de lazer à beira-mar. Para os amantes do golfe, vários campos como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) estão ao alcance. O dia a dia é determinado pela necessidade de um carro, pois os transportes públicos são limitados. No entanto, instalações importantes como supermercados (3,3 km) e farmácias (3,3 km) são de fácil acesso.
A localização desta moradia geminada em San Roque, Cádiz, a oeste da Costa del Sol, oferece uma boa ligação à costa e à capital de província de Cádiz. A proximidade a Gibraltar é uma característica marcante da região. O mapa visualiza a distribuição de praias, campos de golfe e centros urbanos na área de influência do imóvel.
San Roque está localizado a oeste da província de Cádiz, na fronteira com a comunidade autónoma da Andaluzia e estrategicamente situado perto de Gibraltar. Este posicionamento dentro da Costa del Sol, mais concretamente na região do Campo de Gibraltar, oferece uma mistura de cultura espanhola e influência britânica. A proximidade a cidades importantes como La Línea de la Concepción e Algeciras, bem como à exclusiva urbanização de Sotogrande, molda a dinâmica local. A região é conhecida pelos seus campos de golfe e praias, o que a torna um destino popular para compradores internacionais.
A acessibilidade desta moradia geminada em San Roque caracteriza-se pela proximidade a diversas comodidades. A praia mais próxima, Playa de Puente Mayorga-Campamento, situa-se a 3,7 km. Vários campos de golfe são acessíveis em aproximadamente 7,4 a 7,8 km. O aeroporto de Gibraltar fica a apenas 7,2 km, enquanto o aeroporto maior de Málaga se encontra a cerca de 94 km (em linha reta). Para as necessidades diárias, um supermercado e uma farmácia localizam-se a 3,3 km. O centro de San Roque está bem ligado, facilitando o acesso a restaurantes (7 num raio de 2 km) e escolas. A mobilidade é determinada principalmente por carro, embora existam 9 linhas de transporte público e 8 paragens.
| Distância até à Praia | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em San Roque, Cádiz, é tipicamente mediterrânico, com uma média de 3.821 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,2°C. As temperaturas variam ao longo do ano entre aproximadamente 12°C e 25°C. O setor de natação é caracterizado por uma época de 4 meses durante a qual as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a uma altitude de 99 metros acima do nível do mar oferece uma distância agradável da zona costeira direta, sem ser demasiado remota. A inclinação moderada de 2,7% para o mar sublinha a topografia relativamente plana do ambiente imediato.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A região costeira em torno de San Roque oferece diversas oportunidades de lazer. Várias praias são de fácil acesso, incluindo Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). A zona é conhecida pelos seus campos de golfe; La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km) são exemplos. Além disso, existem inúmeras instalações desportivas, incluindo um complexo desportivo e clubes de ténis num raio de 1 km. Portos de recreio como o Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) oferecem possibilidades para desportos náuticos. A disponibilidade de 4 praias com Bandeira Azul na área circundante sinaliza alta qualidade da água e boa infraestrutura nos trechos costeiros.
66 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque está localizado a oeste da província de Cádiz, na fronteira com a comunidade autónoma da Andaluzia e estrategicamente situado perto de Gibraltar. Este posicionamento dentro da Costa del Sol, mais concretamente na região do Campo de Gibraltar, oferece uma mistura de cultura espanhola e influência britânica. A proximidade a cidades importantes como La Línea de la Concepción e Algeciras, bem como à exclusiva urbanização de Sotogrande, molda a dinâmica local. A região é conhecida pelos seus campos de golfe e praias, o que a torna um destino popular para compradores internacionais.
San Roque may refer to:
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 109 mm |
| Março | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Maio | 17.3°C | 42 mm |
| Junho | 21.0°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 22.0°C | 14 mm |
| Outubro | 18.7°C | 73 mm |
| Novembro | 15.2°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL036164
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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