Questa casa bifamiliare a San Roque, Cádiz, offre 95 m² di spazio abitativo in un ambiente pratico e piacevole. Con 3 camere da letto e 1 bagno, è un'opzione solida per diversi stili di vita. La posizione combina la tranquillità di un ambiente rurale con la vicinanza alla costa e alle infrastrutture essenziali. Questa proprietà fa parte di una comunità caratterizzata da una temperatura media annua di 18,2°C e 3.821 ore di sole, tipiche della regione.
Rispetto ad altri progetti nelle vicinanze, come Adel San Roque (da €536.000), Serenity Golf Homes (da €549.000) o Sphere (da €1.619.000) a Sotogrande, questa casa bifamiliare a San Roque si posiziona in modo decisamente più accessibile in termini di prezzo. Queste proprietà più costose a Sotogrande offrono spesso superfici abitative maggiori, posizioni più esclusive e servizi più ampi, che si riflettono nel prezzo. L'immobile qui descritto a San Roque attrae acquirenti che cercano una proprietà solida in un ambiente più tranquillo e rurale, senza dover pagare i prezzi premium di Sotogrande. Offre una soluzione abitativa funzionale con buon accesso alle infrastrutture della regione del Campo de Gibraltar, comprese spiagge e campi da golf, ma con un focus sulla praticità e su un prezzo d'ingresso inferiore.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona rurale tranquilla, vicino alla costa. I dintorni offrono un paesaggio con una leggera pendenza verso il mare. La vicinanza a diverse spiagge e campi da golf caratterizza le opportunità ricreative.
Per residenti che apprezzano un ambiente tranquillo ma non vogliono rinunciare a servizi come negozi e assistenza medica. La mobilità necessaria con un'auto è condizionata dalla posizione rurale.
La casa è stata costruita nel 2003 e si presenta in buone condizioni, recentemente ristrutturata. È pronta per essere abitata. L'efficienza energetica è supportata dall'aria condizionata e dai pannelli solari.
È indispensabile un veicolo proprio per gli spostamenti quotidiani, poiché i trasporti pubblici sono limitati. La distanza dalle grandi città e dall'aeroporto internazionale di Malaga richiede un certo tempo di viaggio. La casa non offre vista diretta sul mare.
Questa casa bifamiliare è adatta per acquirenti che cercano uno stile di vita più tranquillo sulla Costa del Sol, senza voler rinunciare alle comodità essenziali. È un'opzione adatta per coppie o piccole famiglie che cercano una casa accogliente in un ambiente pittoresco. La vicinanza a spiagge e campi da golf la rende attraente per persone con interessi ricreativi attivi. Potrebbe anche essere vantaggiosa per persone che necessitano di recarsi regolarmente vicino a Gibilterra. Il fatto che la casa sia stata recentemente ristrutturata e sia in buone condizioni attira acquirenti che preferiscono una proprietà pronta per essere abitata. L'ambiente rurale e le ore di sole all'anno supportano inoltre l'idea di uno stile di vita rilassato all'aria aperta.
La casa si presenta in buone condizioni, recentemente ristrutturata. La superficie abitabile di 95 m² è distribuita su due livelli, utilizzando lo spazio in modo funzionale. L'arredamento comprende armadi a muro per riporre gli oggetti, oltre a un sistema di climatizzazione (caldo e freddo) per il comfort durante tutto l'anno. Le finestre con zanzariere migliorano la qualità della vita. La cucina e il bagno sono stati recentemente rinnovati, il che indica uno standard curato. Ulteriori comodità come una lavanderia e un ripostiglio aumentano la praticità. L'orientamento a sud e sud-ovest massimizza l'uso della luce naturale. I pannelli solari per la produzione di elettricità indicano una politica energetica consapevole.
La casa bifamiliare offerta è in vendita a partire da €244.000. Questa struttura di prezzo posiziona la proprietà nel segmento medio del mercato locale. La proprietà comprende 3 camere da letto e 1 bagno su una superficie abitabile di 95 m². La fascia di prezzo indicata riflette lo standard di mercato attuale per unità residenziali di questa dimensione e posizione a San Roque. La disponibilità può variare, pertanto si consiglia agli interessati di contattare tempestivamente per ottenere le informazioni più aggiornate.
Questa casa bifamiliare a San Roque, Cádiz, si posiziona come una soluzione residenziale per coloro che cercano una vita tranquilla con buon accesso alle attrazioni costiere. Con 95 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani, offre una disposizione funzionale. Le tre camere da letto e un bagno ristrutturato sono adatti alle esigenze di famiglie o coppie che apprezzano spazio aggiuntivo. La cucina integrata e la zona giorno sono progettate per facilitare la vita quotidiana. L'orientamento a sud e sud-ovest promette molta luce naturale all'interno, contribuendo a un'atmosfera piacevole. La posizione in mezzo a un ambiente rurale, ma comunque a portata di mano delle comodità urbane e del mare, consente un equilibrio tra tranquillità e accessibilità.
La posizione a San Roque, Cádiz, offre una vita in un ambiente rurale con buon accesso alle regioni costiere. Con 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,2°C, il clima è mediterraneo. La vicinanza a diverse spiagge come Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e Playa de Los Roncalillo (4,1 km) consente un facile accesso alle aree ricreative sul mare. Per gli amanti del golf, diversi campi come La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) sono raggiungibili. La vita quotidiana è determinata dalla necessità di un'auto, poiché i trasporti pubblici sono limitati. Tuttavia, servizi importanti come supermercati (3,3 km) e farmacie (3,3 km) sono facilmente accessibili.
La posizione di questa casa bifamiliare a San Roque, Cádiz, a ovest della Costa del Sol, offre un buon collegamento con la costa e la città provinciale di Cádiz. La vicinanza a Gibilterra è una caratteristica distintiva della regione. La mappa visualizza la distribuzione di spiagge, campi da golf e centri urbani nell'area di influenza della proprietà.
San Roque si trova nella parte occidentale della provincia di Cádiz, al confine con la comunità autonoma dell'Andalusia e strategicamente posizionata vicino a Gibilterra. Questo posizionamento all'interno della Costa del Sol, più precisamente nella regione del Campo de Gibraltar, offre un mix di cultura spagnola e influenza britannica. La vicinanza a città importanti come La Línea de la Concepción e Algeciras, nonché all'esclusiva urbanizzazione di Sotogrande, plasma la dinamica locale. La regione è nota per i suoi campi da golf e le sue spiagge, il che la rende una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali.
L'accessibilità di questa casa bifamiliare a San Roque è caratterizzata dalla vicinanza a diversi servizi. La spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento, si trova a 3,7 km. Diversi campi da golf sono raggiungibili in circa 7,4-7,8 km. L'aeroporto di Gibilterra dista solo 7,2 km, mentre il più grande aeroporto di Malaga si trova a circa 94 km (in linea d'aria). Per le necessità quotidiane, un supermercato e una farmacia si trovano a 3,3 km di distanza. Il centro di San Roque è ben collegato, facilitando l'accesso a ristoranti (7 in un raggio di 2 km) e scuole. La mobilità è determinata principalmente da un'auto, sebbene vi siano 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di San Roque, Cádiz, è tipicamente mediterraneo, con una media di 3.821 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,2°C. Le temperature variano nel corso dell'anno tra circa 12°C e 25°C. Il settore del nuoto è caratterizzato da una stagione di 4 mesi durante la quale le temperature dell'acqua superano i 20°C. La posizione a un'altitudine di 99 metri sul livello del mare offre una distanza piacevole dalla zona costiera diretta, senza essere troppo remota. La moderata pendenza del 2,7% verso il mare sottolinea la topografia piuttosto pianeggiante dell'ambiente circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La regione costiera intorno a San Roque offre diverse opportunità ricreative. Diverse spiagge sono facilmente raggiungibili, tra cui Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) e Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). La zona è nota per i suoi campi da golf; La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) e San Roque Club (7,8 km) ne sono esempi. Inoltre, ci sono numerose strutture sportive, tra cui un complesso sportivo e club di tennis nel raggio di 1 km. Porti turistici come il Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) offrono possibilità per sport acquatici. La disponibilità di 4 spiagge Bandiera Blu nella zona circostante segnala un'alta qualità dell'acqua e una buona infrastruttura sui tratti costieri.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si trova nella parte occidentale della provincia di Cádiz, al confine con la comunità autonoma dell'Andalusia e strategicamente posizionata vicino a Gibilterra. Questo posizionamento all'interno della Costa del Sol, più precisamente nella regione del Campo de Gibraltar, offre un mix di cultura spagnola e influenza britannica. La vicinanza a città importanti come La Línea de la Concepción e Algeciras, nonché all'esclusiva urbanizzazione di Sotogrande, plasma la dinamica locale. La regione è nota per i suoi campi da golf e le sue spiagge, il che la rende una destinazione popolare per gli acquirenti internazionali.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL036164
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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