Dette projekt, beliggende i San Roque (Cádiz), præsenterer en nybygget villa på et 1.012 m² stort grundareal. Ejendommen har et beboet areal på 435 m² og omfatter fire soveværelser samt seks badeværelser. Beliggenheden tilbyder panoramicudsigt over Middelhavet, Gibraltar og den afrikanske kyst. Projektet er karakteriseret ved en eksklusiv udførelse med fokus på energieffektivitet, herunder solcelleanlæg og undergulvsvarme. Villaen er designet til at maksimere naturligt lys og ligger i en urbanisering tæt på både golfbaner og kysten.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ejendommen er placeret i Urbanización Invespania i San Roque, en region kendt for sin nærhed til både kysten og golf resorts. Afstanden til stranden er ca. 3,7 km (luftlinje), og der er ca. 7,4 km til nærmeste golfbane. Lufthavnen i Gibraltar ligger inden for en radius af ca. 7 km. Området er landligt og kræver bil for daglig transport, hvilket sikrer privatliv, men også gør en bil nødvendig for praktisk mobilitet.
Villaen imødekommer behovet for rummelig bolig med fire soveværelser, hvor alle værelser har eget badeværelse. Den åbne planløsning på hovedplanet integrerer køkken, spisestue og opholdsstue, hvilket skaber et centralt familiært samlingspunkt. Der er inkluderet privat wellness-område i kælderen med sauna og plads til fitness. Uderummet tilbyder privat pool og store terrassearealer, hvilket understøtter en udendørs livsstil.
Projektet er under opførelse som en nybygget villa med en samlet bygningsareal på 437 m² og 400 m² terrasse. Byggeprocessen indebærer moderne konstruktionsteknikker med fokus på bæredygtighed. Leveringstidspunktet er indicativt og afhænger af byggeprocessens fremdrift. Ejendommen er designet til høj energistandard med tekniske installationer som varmepumpe og elektrisk undergulvsvarme.
Projektet er ikke egnet til købere, der søger gåafstand til dagligvarebutikker eller bymidte, da beliggenheden er i et landligt område uden for gåafstand til byens faciliteter. Grundstykket kræver vedligeholdelse af have og pool. Der er ingen fælles faciliteter som fælles pool eller security service som i større resort-urbaniseringer. Orienteringen mod alle fire verdenshjørner betyder varierende solindfald.
Dette projekt passer til familier eller par, der søger en permanent bolig eller et andet hjem med plads til gæster. Den 136 m² store kælder med sauna tilbyder mulighed for indendørs træning og wellness, hvilket er relevant for dem, der prioriterer sundhed. Med fire soveværelser er der plads til stor familie eller hyppige besøg. Beliggenheden ca. 15 minutter fra Gibraltar og 30 minutter fra Marbella gør det velegnet til dem, der pendler eller har forretningsinteresser i disse områder. Den høje standard for energieffektivitet appellerer til købere, der ønsker at minimere miljøaftryk og langsigtede energiomkostninger. Ejendommen kræver, at beboerne er komfortable med at køre bil, da daglige indkøb og aktiviteter ikke kan nås til fods.
Villaen er opført med moderne standarder og høje krav til materialer. Teknisk set er bygningen udstyret med elektrisk undergulvsvarme, hvilket sikrer en effektiv og behagelig varmefordeling i hele boligen. Den 90 meter dybe private brønd sikrer en forsyning af vand til haven og poolen, hvilket mindsker afhængigheden af kommunalt vand. Det integrerede 9,9 kW solcelleanlæg bidrager til husets energiforsyning. Konstruktionen inkluderer termiske og akustiske isoleringsløsninger for at sikre indeklimaet. Vinduer og døre er placeret strategisk for at maksimere naturligt lys og udsigt. Kvaliteten af badeværelser og køkken følger moderne designprincipper med fokus på funktionalitet og holdbarhed.
Prisen for denne villa starter fra €2.700.000. Dette prisniveau afspejler den kvadratmeterstørrelse, grundstørrelsen og de tekniske installationer, der er inkluderet. Prisvariationen afhænger af valg af materialer i den endelige indretning. De månedlige driftsomkostninger vil være betydeligt lavere end traditionelle villaer grundet det integrerede 9,9 kW fotovoltaiske anlæg og den private brønd, der mindsker vandomkostninger. Markedssammenligningen viser, at prisen ligger i den øvre ende af lokalmarkedet i San Roque, men konkurrencedygtigt i forhold til lignende luksusprojekter i Sotogrande-området, hvor priserne ofte er væsentligt højere.
Denne beliggenhed repræsenterer en livsstil præget af ro og eksklusivitet med direkte adgang til det spanske klima. Med en privat pool på 4x8 meter og en sauna i kælderen, kan hverdagen balanceres mellem aktivitet og afslapning. Området omkring San Roque er kendt for sin høje standard inden for golf og sejlads, og den korte køretur til Sotogrande giver adgang til denne infrastruktur. De mange solskinstimer (over 3.800 årligt) gør det muligt at benytte terrasserne og poolen det meste af året. Ejendommens højde på 99 meter over havet giver en svalende brise fra havet om sommeren og reducerer risikoen for duggenerering. Livet her er struktureret omkring bilkørsel, men belønningen er en høj grad af privatliv og panoramaudsigt, der er sjælden i tættere bebyggede områder.
Infrastrukturen omkring San Roque understøtter en livsstil, der kombinerer bolig og fritid. Med kun få kilometers afstand til motorvejen (AP-7) er regionens større byer nemme at nå. Der er adgang til golfbaner som La Hacienda Links Golf Resort og Alcadeisa Links inden for en radius af 7-8 km, hvilket gør det muligt at spille året rundt. For sejlentusiaster tilbydes nærliggende marinaer som Puerto Deportivo de Puente Mayorga og Sotogrande. Lufthavnen i Gibraltar, ca. 7 km væk, muliggør hurtige forbindelser til Storbritannien og andre europæiske destinationer. Området har internationale skoler, som Sotogrande International School, hvilket er relevant for familier med børn. Den lokale økonomi er baseret på turisme, golf og handel, hvilket sikrer et velfungerende servicetilbud i form af restauranter og specialbutikker.
Kortet viser projektets placering i Urbanización Invespania, San Roque. Man kan observere den korte afstand til kysten ved Gibraltar-bugten samt nærheden til den grænseoverskridende infrastruktur til Gibraltar. Økonomi-regionens golfbaner er markeret i omkringliggendeområder.
San Roque er en selvstændig kommune, der grænser op til Gibraltar og ligger i provinsen Cádiz. Denne specifikke urbanisering er placeret i en del af San Roque, der grænser op til Sotogrande, hvilket giver den samme prestige og adgang til high-end faciliteter som golf og sejlads. Den geografiske placering på den vestlige side af Costa del Sol giver en kortere afstand til Gibraltar og lufthavnen der, men forpligter også til en længere køretur til Málaga (ca. 94 km).
Afstande til faciliteter er defineret af bilens nødvendighed. Strandene ved Playa de Puente Mayorga-Campamento ligger ca. 3,7 km væk. Indkøbsmuligheder (supermarked) er ca. 3,3 km væk. Lufthavnen i Gibraltar er ca. 7 km væk. Sotogrande, som tilbyder opgraderet shopping og fritidsaktiviteter, ligger ca. 5 km væk. Der er en praktisk hældning på 2,7% mod strandet, hvilket gør køreturen kort og nem.
| Afstand til strand | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i dette område er typisk for Costa del Sol med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,2°C. Med 3.821 solskinstimer årligt er det et af de mest solrige områder i Europa. Svæmmesæsonen strækker sig over 4 måneder, hvor vandtemperaturen holdes over 20°C. Villaens højde på 99 meter over havet sikrer en svalende brise og reducerer luftfugtigheden, hvilket forbedrer komforten om sommeren. Den specifikke orientering mod alle fire verdenshjørner giver mulighed for at følge solen fra morgen til aften på de mange terrasser.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kysten tilbyder en række strands-strande og fritidsaktiviteter. Strandene tættest på, som Playa de Puente Mayorga-Campamento og Playa de Los Roncalillo, ligger inden for 5 km og er blevet tildelt det Blå Flag, hvilket indikerer høje standarder for vandkvalitet og renlighed. Den nærliggende kyststrækning er kendt for sine vandaktiviteter. Desuden findes der Blue Flag-strande i Alcaidesa-El Faro og Puerto Sotogrande. I tilknytning til de nærliggende golfbaner tilbydes der golfoplevelser på anlæg som La Hacienda Links og Alcadeisa Links. Området har også en række sportsfaciliter, herunder tennisbaner og fitnesscentre.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque er en selvstændig kommune, der grænser op til Gibraltar og ligger i provinsen Cádiz. Denne specifikke urbanisering er placeret i en del af San Roque, der grænser op til Sotogrande, hvilket giver den samme prestige og adgang til high-end faciliteter som golf og sejlads. Den geografiske placering på den vestlige side af Costa del Sol giver en kortere afstand til Gibraltar og lufthavnen der, men forpligter også til en længere køretur til Málaga (ca. 94 km).
San Roque may refer to:
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| Marts | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Maj | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| December | 12.8°C | 112 mm |
Fladt
Ref: VL478610
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nabo-områder som Sotogrande, der er kendt for sine eksklusive boligprojekter, tilbyder San Roque en mere landlig og rolig atmosfære til en lavere pris. Sotogrande-området har projekter som Atria og Serenity Golf Homes, men disse er ofte en del af større, tættere bebyggelser med fællesfaciliteter. Denne villa tilbyder mere privatliv og et større grundareal til en pris, der kan være mere attraktiv end de direkte strandnære projekter i Sotogrande. I modsætning til Marbella, der ligger ca. 30 minutters kørsel væk, har San Roque en mere autentisk spansk følelse, selvom den internationale tilstedeværelse er stærk på grund af nærheden til Gibraltar.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
