Este proyecto se refiere a una villa independiente en desarrollo, situada en el municipio de San Roque (Cádiz). Con una superficie habitable de 435 m² en una parcela de 1012 m², la vivienda ofrece espacio para 4 dormitorios y 6 baños. La ubicación se caracteriza por un entorno rural cerca de la costa y del aeropuerto de Gibraltar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en una urbanización residencial en San Roque. La ubicación ofrece privacidad y tranquilidad, con acceso directo a la naturaleza circundante. La posición está estratégicamente elegida con vistas a la costa y al fondo montañoso de la región.
Este proyecto satisface la necesidad de vivienda exclusiva con mucho espacio vital, tanto dentro como fuera. La distribución con varias suites es adecuada para familias que necesitan privacidad. La presencia de una piscina privada y una amplia zona de terrazas apoya un estilo de vida orientado al exterior.
La villa se encuentra en fase de nueva construcción, lo que significa que todavía se están realizando obras. La entrega es indicativa. Los compradores suelen tener la posibilidad de influir en los acabados en la última fase.
El proyecto no está situado a distancia caminable de los servicios; es necesario un coche para cada compra o desplazamiento. El entorno inmediato es rural, lo que significa que no existe una dinámica urbana directa como tiendas o restaurantes a corta distancia.
Este proyecto es adecuado para compradores que buscan una residencia principal familiar o una segunda residencia de lujo. Es adecuado para aquellos que están dispuestos a viajar para recibir servicios a cambio de una tranquilidad absoluta. También para los golfistas, la ubicación es ventajosa dada la proximidad a varios campos de golf de renombre.
La villa dispone de un área privada de bienestar en el sótano, que incluye sauna y spa cubierto. Se ha elegido la calefacción eléctrica por suelo radiante como método principal de calefacción. Las instalaciones técnicas incluyen un sistema de energía solar (fotovoltaica) de 9,9 kW. También hay una fuente de agua privada con una profundidad de 90 metros.
El precio de salida para esta villa comienza desde 2.700.000 €. Este nivel de precios refleja el tamaño de la parcela (1012 m²), la construcción espaciosa (435 m²) y los lujosos acabados que incluyen instalaciones de bienestar. En comparación con otros proyectos en la región de Sotogrande, esto se sitúa en el segmento alto.
Esta es una ubicación para quienes prefieren una vida rural tranquila con la posibilidad de retirarse a la intimidad. Las mañanas comienzan con el sol en las terrazas y vistas al valle hacia la costa. La proximidad a San Roque y a la costa de Cádiz ofrece una mezcla de Andalucía tradicional y proximidad moderna a instalaciones como campos de golf y playas. Es un lugar donde uno se retira del ajetreo, pero que está a 15 minutos de la frontera de Gibraltar o de los puertos deportivos.
El entorno de San Roque ofrece acceso tanto a la naturaleza como a la costa. A poca distancia se encuentran varias playas y campos de golf. Para las necesidades diarias como supermercados y farmacias, es necesario un viaje en coche. El aeropuerto de Gibraltar está a solo 7,2 km.
El mapa muestra la ubicación de la villa en San Roque, cerca de la costa y de la frontera de Gibraltar.
San Roque se encuentra en la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar. La zona forma parte de la Costa del Sol, pero conserva un carácter algo más auténtico y rural que los centros turísticos bulliciosos como Marbella.
Playas: Las playas más cercanas se encuentran a una distancia de unos 3,7 km a 4,7 km (en línea recta). Golf: Para los amantes del golf, hay varias opciones dentro de los 8 km. Aeropuerto: El aeropuerto de Gibraltar está muy cerca, a 7,2 km. Transporte público: Hay estaciones de tren en la zona, pero un coche sigue siendo esencial.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación se encuentra a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar, lo que proporciona una brisa ligera y buenas vistas. El clima en esta región es mediterráneo, con temperaturas medias anuales alrededor de los 18,2 °C.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
En los alrededores inmediatos se encuentran playas con Bandera Azul como Alcaidesa-El Faro. Además de las playas, el entorno ofrece instalaciones para la hípica y el tenis. La oferta recreativa se centra en las actividades al aire libre.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se encuentra en la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar. La zona forma parte de la Costa del Sol, pero conserva un carácter algo más auténtico y rural que los centros turísticos bulliciosos como Marbella.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL478610
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con proyectos en el corazón de Sotogrande, este proyecto en San Roque ofrece una parcela más grande y más privacidad por un nivel de precio comparable. Donde los proyectos de Sotogrande suelen formar parte de una estructura comunitaria más grande, esta villa ofrece más autonomía.
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