Dit project betreft een vrijstaande villa in ontwikkeling, gelegen in de gemeente San Roque (Cádiz). Met een woonoppervlak van 435 m² op een perceel van 1012 m², biedt de woning ruimte voor 4 slaapkamers en 6 badkamers. De ligging kenmerkt zich door de landelijke omgeving op korte afstand van de kust en het vliegveld van Gibraltar. Het ontwerp omvat meerdere terrassen en een begane grondvloer met wellness- en spa-voorzieningen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in een landelijke woonwijk in de nabijheid van San Roque. De locatie biedt privacy en rust, met directe toegang tot de omringende natuur. De ligging is strategisch gekozen met zicht op de kustlijn en de bergachtige achtergrond van de regio.
Dit project voldoet aan de behoefte aan exclusief wonen met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. De indeling met meerdere suites is geschikt voor gezinnen die behoefte hebben aan privacy. De aanwezigheid van een privé-zwembad en een uitgebreide terraceer laag ondersteunt een levensstijl gericht op buitenleven.
De villa bevindt zich in de nieuwbouwfase, wat betekent dat er nog bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd. De oplevering is indicatief. Kopers hebben bij dit type project vaak de mogelijkheid om afwerkingen en indelingen in de laatste fase te beïnvloeden, afhankelijk van de voortgang van de bouw.
Het project is niet wandelend gelegen bij voorzieningen; een auto is noodzakelijk voor elke boodschap of verplaatsing. De directe omgeving is landelijk en rustig, wat betekent dat er geen directe stedelijke dynamiek zoals winkels of horeca op loopafstand is. Gezien de hoogte en de ligging kan er sprake zijn van wind.
Dit project past bij kopers die op zoek zijn naar een permanente hoofdresidentie met voldoende ruimte voor een gezin, of als een luxueuze tweede woning voor langere periodes. Het is geschikt voor hen die bereid zijn te reizen voor voorzieningen in ruil voor absolute rust. Ook voor golfers is de ligging gunstig gezien de nabijheid van meerdere gerenommeerde golfbanen. De aanwezigheid van meerdere slaapkamers en suites maakt het geschikt voor het ontvangen van gasten gedurende langere perioden.
De villa beschikt over een private wellnessruimte in de kelder, inclusief sauna en een overdekte spa. Er is gekozen voor elektrische vloerverwarming als primaire verwarmingsmethode, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder zichtbare radiatoren. De technische installaties omvatten een zonne-energiesysteem (fotovoltaïsch) van 9.9 kW, wat bijdraagt aan de energievoorziening van de woning. Daarnaast is er een eigen waterbron aanwezig met een diepte van 90 meter, wat onafhankelijkheid van het openbare waternet biedt voor irrigatie of huishoudelijk gebruik. De afwerking van keuken en sanitaire ruimtes is modern en gericht op onderhoudsgemak.
De vraagprijs voor deze villa start vanaf €2.700.000. Dit prijsniveau weerspiegelt de grootte van het perceel (1012 m²), de ruime bebouwing (435 m²) en de luxe afwerking inclusief wellnessfaciliteiten. In vergelijking met andere projecten in de regio Sotogrande ligt dit in het hogere segment, voornamelijk door de combinatie van grootte en privaatheid. Prijzen voor vergelijkbare villa's in deze specifieke urbanisatie variëren doorgaans rondom dit niveau.
Dit is een locatie voor wie de voorkeur geeft aan een rustig, landelijk bestaan met de mogelijkheid om tot rust te komen in privacy. De ochtenden beginnen met zon op de terrassen, gevolgd door uitzicht over de vallei richting de kust. De ligging nabij San Roque en de kust van Cádiz biedt een mix van traditioneel Andalusië en moderne nabijheid van faciliteiten zoals golf en stranden. Het is een plek waar men zich terugtrekt van de drukte, maar toch binnen 15 minuten bij de grens van Gibraltar of de jachthavens kan zijn. De ruime oppervlakte van het perceel biedt privacy, waardoor de tuin en het zwembad als volwaardige leefruimte functioneren.
De omgeving van San Roque biedt toegang tot zowel de natuur als de kustlijn. Op korte afstand vindt men diverse stranden, waaronder Playa de Puente Mayorga. De regio staat bekend om zijn golfbanen, waarvan er meerdere binnen een straal van 8 kilometer liggen. Voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en apotheken is een ritje met de auto nodig, waarbij de dichtstbijzijnde supermarkt op 3.3 km ligt. De luchthaven van Gibraltar is op 7.2 km afstand gelegen, wat gunstig is voor frequente reizigers. De nabijheid van Sotogrande zorgt voor toegang tot luxe voorzieningen zoals jachthavens en exclusieve clubs.
De kaart toont de ligging van de villa in San Roque, vlakbij de kustlijn en de grens van Gibraltar. De omgeving wordt gekenmerkt door golfbanen en natuur.
San Roque ligt in de provincie Cádiz, vlakbij de grens met Gibraltar. Het gebied is onderdeel van de Costa del Sol maar behoudt een wat authentieker en landelijker karakter dan de drukke toeristencentra zoals Marbella. De positering is uniek: men woont hier in de rust van het Spaanse hinterland, maar heeft binnen 30 minuten toegang tot het bruisende leven aan de kust en de luxe van Sotogrande.
Stranden: De dichtstbijzijnde stranden liggen op een afstand van circa 3.7 km tot 4.7 km (hemelsbreed). Dit zijn stranden zoals Playa de Puente Mayorga-Campamento en Playa de Los Roncalillo. Golf: Voor golfliefhebbers zijn er diverse opties binnen 8 km, waaronder La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) en Alcadeisa Links (7.6 km). Luchthaven: De luchthaven van Gibraltar is slechts 7.2 km verwijderd, wat deze locatie uniek maakt voor internationale connectiviteit. Openbaar vervoer: Er zijn treinstations in de omgeving (San Roque - La Línea op 4.2 km), maar een auto blijft noodzakelijk voor de dagelijkse mobiliteit.
| Afstand strand | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op een hoogte van 99 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor een lichte bries en een goed uitzicht over de omgeving. De helling naar de zee toe is met 2.7% zeer vlak. Het klimaat in deze regio is meditteraan met gemiddelde jaarlijkse temperaturen rond de 18.2°C. Er zijn historisch gezien ongeveer 3.821 zonuren per jaar, wat een hoog aantal is. Het zwemseizoen duurt gemiddeld 4 maanden, waarin de watertemperatuur aangenaam is voor recreatie.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
In de directe omgeving zijn stranden met een Blauwe Vlag te vinden, zoals Alcaidesa-El Faro en Puerto Sotogrande. Deze stranden liggen op korte rijafstand. Naast stranden biedt de omgeving faciliteiten voor paardensport en tennis. De nabijheid van de zee en de jachthavens van Sotogrande en Puente Mayorga biedt mogelijkheden voor watersport. Het recreatieaanbod is gericht op buitenactiviteiten, gesteund door het milde klimaat dat het hele jaar door sport mogelijk maakt.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ligt in de provincie Cádiz, vlakbij de grens met Gibraltar. Het gebied is onderdeel van de Costa del Sol maar behoudt een wat authentieker en landelijker karakter dan de drukke toeristencentra zoals Marbella. De positering is uniek: men woont hier in de rust van het Spaanse hinterland, maar heeft binnen 30 minuten toegang tot het bruisende leven aan de kust en de luxe van Sotogrande.
San Roque kan verwijzen naar:In SpanjeSan Roque (Cádiz), een gemeente in de Spaanse provincie Cádiz San Roque, een wijk in de Spaanse stad San Sebastian San Roque de Riomiera, een gemeente in de Spaanse provincie en regio La RiojaOverigSan Roque (Antioquia), een gemeente in het Colombiaanse departement Antioquia San Roque (departement), een departement van de Argentijnse provincie Corrientes San Roque (Corrientes), een plaats in de Argentijnse provincie Corrientes San Roque, een gemeente in de Filipijnse provincie Northern Samar
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 101 mm |
| Februari | 12.2°C | 109 mm |
| Maart | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mei | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| Augustus | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| December | 12.8°C | 112 mm |
Vlak
Ref: VL478610
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In vergelijking met projecten in het hart van Sotogrande, zoals 'Serenity Golf Homes' of 'Altara Alcaidesa', biedt dit project in San Roque een groter perceel en meer privacy tegen een vergelijkbaar prijsniveau. Waar de Sotogrande-projecten vaak onderdeel zijn van een grotere gemeenschappelijke facilitaire structuur, biedt deze villa meer autonomie. De prijslijn ligt hoger dan gemiddelde appartementen in de regio, wat rechtvaardigd wordt door de villa-status, het perceel en de ingebouwde luxe (sauna, spa). Voor kopers die de drukte van de grote resorts willen vermijden maar wel de nabijheid van de voorzieningen willen behouden, is dit een alternatieve optie.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
