关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处圣罗克市区边缘的住宅区内，海拔80米。该位置距离直布罗陀机场直线距离7.2公里，距离最近的海滩3.6公里。周边360米处有超市，367米处有医疗中心，110米处有药店。项目处于城市便利设施与海岸线之间的过渡地带。
该物业针对需要大面积居住空间及附属设施的用户。四间带卫浴的卧室适合多成员家庭或接待访客。底层的桑拿和水疗池提供了室内健康休闲空间。400平方米的露台面积满足了户外活动与餐饮的场地需求。双车位车库满足了基本的车辆停放需求。
该别墅为新建项目，状态标注为优良，预计于2025年完成交付。建筑采用了光伏发电和地暖等现代系统。根据图像分析，部分照片显示建筑处于施工阶段，部分显示露台和泳池已成型。实际交付时间可能根据工程进度有所调整。
该项目不提供社区共享设施（如公共泳池或会所）。物业不位于海滨第一排，无直接沙滩通道。周边没有大型商业中心。所在区域未提供直接的电动汽车充电桩，最近的充电设施在3.1公里外。别墅朝向包含北向，部分区域在冬季可能获得较少直射阳光。
该物业适合预算充足且需要大面积独立住宅的买家。四间带独立卫浴的卧室布局适用于有随行人员或经常接待客人的家庭。底层136平方米的空间可配置为健身房或娱乐室，符合将健康和休闲设施置于室内的需求。9.9千瓦的光伏系统和90米深水井降低了对公共水电网络的依赖，适合关注能源自给率和长期运营成本的购买者。距离直布罗陀机场7.2公里的位置便于需要频繁进行短途国际出行的人士。由于周边有多所国际学校（如7.9公里外的索托格兰德国际学校），该位置也符合有学龄子女的家庭的教育通勤需求。不寻求社区共享设施、更倾向于完全私人空间的使用者会符合该物业的配置逻辑。
建筑总使用面积为436.91平方米，包含400平方米的露台。室内采用开放式概念设计，将厨房、餐厅和客厅整合在同一空间内，并与露台和私人花园直接相连。所有卧室均配有嵌入式衣柜。气候控制方面，全屋安装了电热地暖系统。能源设施包括9.9千瓦的光伏面板，用于电力自给。水源方面，地块内打有深度为90米的私人水井。底层空间面积为136.80平方米，已完成桑拿房和带顶棚水疗池的建设。外观采用石材元素，结合了地中海景观的设计语境。根据项目标注，建筑状况为优良，属于新建完工标准。
该别墅的起始售价为2,700,000欧元。相比于同区域的对比项目（如Adel San Roque起价673,000欧元，Serenity Golf Homes起价549,000欧元，Sphere起价1,619,000欧元），该物业处于显著较高的价格区间。价格差异主要反映在435平方米的居住面积、1012平方米的地块规模以及底层水疗和桑拿等私人设施上。
居住在此意味着处于一个基础设施完备的中等规模城镇环境中。圣罗克拥有约34,310名常住人口，提供了常规的城市功能，包括13所小学、5所中学和2个健康中心。日常采购可在步行距离内完成，药店的距离仅为110米。居住节奏较为平稳，不同于典型的旅游度假村。早晨可以在距离0.3公里的观景台（Mirador del Parque）散步，随后步行至本地咖啡馆。由于距离多个体育中心较近，日常锻炼无需长途通勤。该区域每年有34个当地节日，反映出安达卢西亚社区的传统生活气息。在非旅游季节，城镇保持正常的运营节奏，商业设施主要服务于本地居民。由于位于海拔80米处，且通往海滩的坡度仅为2.2%，步行或骑行至海岸线在体力上负担较小。这里的生活更接近于融入西班牙南部的常规城镇体系，而非封闭的度假社区。
在2公里半径内，项目周边分布着8家餐厅、7家咖啡馆、6家银行和4家药店，满足日常消费和金融服务需求。最近的火车站为San Roque - La Línea站，距离3.8公里，提供区域铁路连接。区域内有9条公共交通线路和8个公交站点，可以在不使用私家车的情况下到达周边区域。但考虑到前往索托格兰德或高尔夫球场等特定目的地的距离，保留车辆仍具有实用性。附近的三个观景台（均在0.4公里以内）和三个体育中心（最近的在0.3公里）构成了本地休闲网络的核心。
地图显示该项目位于圣罗克市Invespania住宅区内，处于城镇居住区与海岸线之间的地带。周边可见城市路网、医疗设施标记以及向南延伸至直布罗陀湾的海岸线。图面可清晰识别项目相对于索托格兰德和直布罗陀机场的相对位置。
该项目位于加的斯省圣罗克市，处于直布罗陀湾的东北侧。它不属于索托格兰德封闭式社区的一部分，但距离索托格兰德约5公里。这一位置使得住户能够利用索托格兰德的高端设施（如游艇港和Valderrama高尔夫球场），而无需支付该区域的物业溢价。距离直布罗陀边境约15分钟车程，距离马尔韦利亚约30分钟车程。
距离最近的海滩（Playa de Puente Mayorga-Campamento）为3.6公里。周边4公里范围内有三处海滩。距离直布罗陀机场直线距离7.2公里，车程通常在15分钟以内。距离马拉加机场约95公里。最近的三个高尔夫球场（La Hacienda Links、Alcadeisa Links、San Roque Club）距离在7.4至7.8公里之间。距离索托格兰德游艇港约9.9公里。最近的电动汽车充电桩位于3.1公里外的Puente Mayorga区域。
| 距海滩 | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目位于海拔80米处，地势平坦，通往海岸的坡度为2.2%。该地区年平均气温为18.5°C。由于朝向包含东、南、西三面，建筑在一天内能够接收较长时间的日照。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月。地块面积达1012平方米，提供了足够的户外绿化空间。由于地处内陆一侧，受海风直接影响的程度低于海滨第一排建筑，但视野可覆盖地中海、直布罗陀和北非海岸线。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
在项目周边，有四个获得蓝旗认证的海滩：Alcaidesa-El Faro、Cala Sardina、Puerto Sotogrande和Torreguadiaro，距离在4至10公里范围内。最近的海滩Playa de Puente Mayorga-Campamento在3.6公里外。高尔夫设施方面，7.4公里半径内有三家高尔夫球场。圣罗克市内登记的体育设施共有66处，包括距离项目0.3公里的市政游泳池和0.4公里外的Manolo Mesa体育场。水上活动可通过3.3公里外的Puerto Deportivo de Puente Mayorga游艇码头进行。
66 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于加的斯省圣罗克市，处于直布罗陀湾的东北侧。它不属于索托格兰德封闭式社区的一部分，但距离索托格兰德约5公里。这一位置使得住户能够利用索托格兰德的高端设施（如游艇港和Valderrama高尔夫球场），而无需支付该区域的物业溢价。距离直布罗陀边境约15分钟车程，距离马尔韦利亚约30分钟车程。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL478610
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在圣罗克及索托格兰德周边市场中，该项目的定价处于最高层级。作为对比，同区域的Adel San Roque起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，Sphere起价为1,619,000欧元。这些对比项目在面积和地块规模上均小于La Roca de San Diego。该别墅的核心差异点在于1012平方米的私人地块和437平方米的建筑面积，这使得其单价与周边项目相比处于不同量级。与直接位于索托格兰德内部的物业相比，该项目位于圣罗克一侧，不具备索托格兰德社区内部的门禁安保和共享设施，但距离索托格兰德的设施仅5公里。这种位置选择意味着买家在支付高总价获得大面积私人空间的同时，需要接受非封闭式社区的居住形态。在能源配置方面，90米深水井和近10千瓦的光伏系统在周边新建项目中并不常见，这构成了该物业在基础设施层面的客观区别。对于关注完全私密性和能源独立性的买家而言，这些技术参数是区分该物业与同区域其他高价项目的主要依据。在这种典型的安达卢西亚沿海生活圈中，选择此类物业通常意味着更看重土地面积和自给自足的硬件配置，而非社区集群效应。
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