Diese freistehende Villa in San Roque, Cádiz, bietet ein großzügiges Wohnambiente auf einem 1000 m² großen Grundstück. Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 480 m² Wohnfläche vereint das Objekt gehobenen Wohnkomfort mit einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe der Küste. Die Architektur und die Ausstattung sind auf ein anspruchsvolles Publikum ausgerichtet, das Wert auf Privatsphäre und Erholung legt. Die Villa repräsentiert eine solide Wahl für Käufer, die eine langfristige Investition in der beliebten Region Andalusiens suchen und eine ausgewogene Balance zwischen Natur und Erreichbarkeit schätzen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einer ruhigen, ländlichen Gegend nahe der Küste von San Roque, Cádiz. Sie ist umgeben von Natur, was ein friedliches Wohngefühl fördert. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie dem Flughafen (7.2 km) und die Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen unterstreichen die Attraktivität des Standorts für anspruchsvolle Käufer.
Mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern erfüllt diese Villa die Bedürfnisse von Familien oder jenen, die Wert auf großzügigen Wohnraum und Gästeunterbringung legen. Die gut ausgestattete Küche, die privaten Außenbereiche mit Pool und die ruhige Umgebung entsprechen dem Wunsch nach Komfort, Entspannung und einem gehobenen Lebensstil.
Die Villa wird als exzellent im Zustand beschrieben und ist bezugsfertig. Die Beschreibung impliziert einen Neubau oder eine kürzlich durchgeführte, hochwertige Renovierung. Die großzügige Bauweise auf einem 1000 m² großen Grundstück zeugt von modernen Standards und einem durchdachten Design, das auf Langlebigkeit und Wohnqualität ausgelegt ist.
Das Projekt bietet keine direkten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel für die tägliche Mobilität, was die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs unterstreicht. Informationen über Einschränkungen bezüglich Nachbarschaftslärm, spezifischen Baubeschränkungen oder detaillierten Nachbarschaftsregeln sind nicht verfügbar. Die Beschreibung erwähnt keine integrierten Smart-Home-Systeme.
Diese Villa eignet sich für Käufer, die eine ruhige, aber gut angebundene Residenz in Südspanien suchen. Personen, die Wert auf Natur, Privatsphäre und großzügige Wohnflächen legen, werden hier fündig. Golfer profitieren von der Nähe zu mehreren renommierten Golfplätzen. Familien finden ausreichend Platz und eine sichere Umgebung, während Ruhesuchende die ländliche Lage und das milde Klima genießen. Auch für Käufer, die eine Zweitwohnung oder einen Altersruhesitz in Spanien planen, ist dieses Objekt eine Überlegung wert, da es ganzjährig angenehme Bedingungen und eine gute Infrastruktur bietet.
Die Villa präsentiert sich in einem exzellenten Zustand, was auf eine hochwertige Bauausführung und sorgfältige Instandhaltung schließen lässt. Merkmale wie eine Klimaanlage (warm und kalt), Einbauschränke und eine überdachte Terrasse deuten auf einen modernen Ausbaustandard hin. Die Beschreibung der Küche mit luxuriösen Oberflächen und hochwertigen Geräten unterstreicht den Anspruch an die Qualität. Die südwestliche Ausrichtung verspricht gute Sonneneinstrahlung, insbesondere am Nachmittag. Die Außenanlagen mit privatem Pool und Garten tragen zur Attraktivität der Immobilie bei und spiegeln eine durchdachte Gestaltung wider.
Das Objekt wird zum Preis von 770.000 € angeboten. Es handelt sich um eine freistehende Villa mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern auf einem 1000 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 480 m². Der angegebene Preis positioniert die Immobilie im gehobenen Segment des lokalen Marktes. Es ist davon auszugehen, dass weitere Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzukommen. Bezüglich der Verfügbarkeit und möglicher Variationen in Preis oder Ausstattung gibt die vorliegende Information keinen Aufschluss. Potenzielle Käufer sollten sich direkt an die zuständige Stelle wenden, um aktuelle Verfügbarkeitsdetails und Kaufbedingungen zu erfahren.
San Roque, Cádiz, bietet eine Mischung aus ruhiger ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Die Villa liegt eingebettet in eine naturnahe Umgebung, geeignet für jene, die dem Trubel entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zu Stränden wie Playa de Puente Mayorga-Campamento (3.7 km) und beliebten Golfresorts wie La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km) spricht eine aktive Zielgruppe an. Mit 3,821 Sonnenstunden pro Jahr und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2°C ist das Klima ganzjährig angenehm. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Kilometer entfernt (ca. 3.3 km), ebenso das Krankenhaus (4.8 km). San Roque selbst zählt rund 34.310 Einwohner und verfügt über eine solide Basis an Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten. Die Lage bietet ein entspanntes Lebensrhythmus, geprägt von Natur, Sport und der Nähe zum Mittelmeer.
Die Lage in San Roque, Cádiz, bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Der Radius von 2 km um die Villa herum umfasst bereits 7 Restaurants, 7 Cafés, 4 Apotheken und 6 Banken, was die tägliche Versorgung sicherstellt. Die nächste Supermarkt ist nur 3,3 km entfernt. Das Krankenhaus ist in 4,8 km erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Natur und Sportmöglichkeiten, darunter zahlreiche Golfplätze und Strände. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr fördern einen aktiven Lebensstil im Freien. Die Nähe zu Sotogrande und Gibraltar (ca. 15-20 Fahrminuten) erweitert das Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Infrastruktur.
Diese Karte zeigt die Lage der freistehenden Villa in San Roque, Cádiz. Sie visualisiert die Nähe zu Stränden, Golfplätzen, dem Flughafen Gibraltar und anderen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Die grüne Umgebung und die Küstenlinie sind gut erkennbar, was die ländliche und dennoch gut angebundene Position des Objekts unterstreicht.
San Roque liegt im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Diese strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Flair beider Regionen. Die Umgebung von San Roque selbst ist bekannt für ihre Natur, Golfplätze und die Nähe zur Küste. Die größeren Städte wie Cádiz und Málaga sind für Tagesausflüge erreichbar, aber die Villa ist primär auf ein ruhigeres, lokales Leben ausgerichtet, das von Sport und Natur geprägt ist. Die Landeshauptstadt Andalusiens, Sevilla, ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Villa ist über die Straße gut erreichbar, wobei die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Wege betont wird. Der nächste Flughafen, Gibraltar (GIB), ist nur 7,2 km entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Malaga-Costa del Sol (AGP) ist in ca. 94 km erreichbar. Mehrere Strände sind innerhalb weniger Kilometer erreichbar, darunter Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). Die Nähe zu Supermärkten (3,3 km), Apotheken (3,3 km) und dem Krankenhaus (4,8 km) gewährleistet eine gute Versorgung. Mehrere Golfplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ab 7,4 km). Das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Linien und 8 Haltestellen bietet eine ergänzende Mobilitätsoption, ist aber für den Alltag weniger geeignet.
| Strandentfernung | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 12°C und 25°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,2°C. Der Schwimmsaison erstreckt sich über 4 Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Villa liegt auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel, was angenehme klimatische Bedingungen begünstigt. Die leichte Neigung (2,7%) zum nächstgelegenen Strand Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) ist kaum spürbar und beeinträchtigt die angenehme Umgebung nicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist von der Villa aus gut erreichbar. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puente Mayorga-Campamento in 3,7 km Entfernung. Weitere Strände wie Playa de Los Roncalillo (4,1 km) und Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) sind ebenfalls nah. Die Region ist bekannt für ihre Blue Flag Strände, darunter Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande. Für Golfer bieten sich die nahegelegenen La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und San Roque Club (7,8 km) an. Insgesamt stehen 66 Sporteinrichtungen zur Verfügung, darunter Tennisplätze und Schwimmbäder wie die Piscina Municipal Socoservis (0,7 km). Marinas wie Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) ergänzen das Freizeitangebot.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque liegt im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Costa del Sol. Diese strategische Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Flair beider Regionen. Die Umgebung von San Roque selbst ist bekannt für ihre Natur, Golfplätze und die Nähe zur Küste. Die größeren Städte wie Cádiz und Málaga sind für Tagesausflüge erreichbar, aber die Villa ist primär auf ein ruhigeres, lokales Leben ausgerichtet, das von Sport und Natur geprägt ist. Die Landeshauptstadt Andalusiens, Sevilla, ist ebenfalls gut erreichbar.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 101 mm |
| Februar | 12.2°C | 109 mm |
| März | 13.8°C | 90 mm |
| April | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juni | 21.0°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 22.0°C | 14 mm |
| Oktober | 18.7°C | 73 mm |
| November | 15.2°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL674099
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region Sotogrande, wie Adel San Roque (ab 536.000 €) oder Serenity Golf Homes (ab 549.000 €), positioniert sich diese Villa mit einem Preis von 770.000 € im mittleren bis oberen Segment. Sie bietet mit 5 Schlafzimmern und 4 Bädern sowie 480 m² Wohnfläche auf einem 1000 m² großen Grundstück einen signifikanten Wohnraum, der über dem von Adel San Roque liegt. Sphere in Sotogrande, mit einem Startpreis von 1.619.000 €, repräsentiert ein deutlich höheres Luxussegment. Die hier beschriebene Villa scheint eine gute Balance zwischen Raumangebot, Lage und Preis zu bieten, insbesondere für Käufer, die eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung schätzen. Die ländliche Lage unterscheidet sie von Objekten, die direkt im Zentrum von Sotogrande liegen und oft höhere Preise erzielen. Der Fokus auf Privatsphäre und Natur ist ein klares Verkaufsargument in dieser spezifischen Gegend.
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