Esta villa independiente en San Roque, Cádiz, ofrece un generoso espacio habitable en una parcela de 1000 m². Con 5 dormitorios y 4 baños distribuidos en 480 m² de superficie construida, la propiedad combina un alto nivel de confort residencial con un entorno tranquilo y rural cerca de la costa. La arquitectura y los acabados están dirigidos a una clientela exigente que valora la privacidad y la relajación. La villa representa una opción sólida para compradores que buscan una inversión a largo plazo en la codiciada región de Andalucía y aprecian un equilibrio entre naturaleza y accesibilidad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está situada en una zona tranquila y rural, cerca de la costa de San Roque, Cádiz. Está rodeada de naturaleza, lo que promueve una sensación de vida pacífica. La proximidad a importantes conexiones de transporte, como el aeropuerto (7,2 km), y el acceso a playas y campos de golf subrayan el atractivo de la ubicación para compradores exigentes.
Con 5 dormitorios y 4 baños, esta villa satisface las necesidades de familias o de aquellos que valoran un espacio habitable amplio y la posibilidad de alojar invitados. La cocina bien equipada, las áreas exteriores privadas con piscina y el entorno tranquilo responden al deseo de confort, relajación y un estilo de vida de alta calidad.
La villa se describe como en excelente estado y lista para ser ocupada. La descripción implica una construcción nueva o una renovación reciente de alta calidad. La espaciosa construcción sobre una parcela de 1000 m² es testimonio de estándares modernos y un diseño bien pensado enfocado en la durabilidad y la calidad de vida.
El proyecto no ofrece conexiones directas de transporte público para la movilidad diaria, lo que subraya la necesidad de un vehículo propio. No se dispone de información sobre posibles ruidos del vecindario, restricciones de construcción específicas o normativas detalladas del vecindario. La descripción no menciona sistemas de domótica integrados.
Esta villa es adecuada para compradores que buscan una residencia tranquila pero bien comunicada en el sur de España. Las personas que valoran la naturaleza, la privacidad y los amplios espacios encontrarán aquí su lugar. Los golfistas se beneficiarán de la proximidad a varios campos de golf de renombre. Las familias encontrarán espacio suficiente y un entorno seguro, mientras que quienes buscan tranquilidad disfrutarán de la ubicación rural y el clima templado. También es una opción a considerar para quienes planean una segunda residencia o un retiro en España, ya que ofrece condiciones agradables durante todo el año y una buena infraestructura.
La villa se presenta en excelente estado, lo que sugiere una construcción de alta calidad y un mantenimiento cuidadoso. Características como aire acondicionado (frío y calor), armarios empotrados y una terraza cubierta indican un estándar de acabado moderno. La descripción de la cocina con acabados de lujo y electrodomésticos de alta gama subraya la exigencia de calidad. La orientación suroeste promete una buena exposición solar, especialmente por la tarde. Las áreas exteriores con piscina privada y jardín contribuyen al atractivo de la propiedad y reflejan un diseño bien pensado.
El inmueble se ofrece a un precio de 770.000 €. Se trata de una villa independiente de 5 dormitorios y 4 baños en una parcela de 1000 m². La superficie habitable es de 480 m². El precio indicado posiciona la propiedad en el segmento superior del mercado local. Es previsible que se añadan costes adicionales como el impuesto de transmisiones patrimoniales, gastos de notaría y honorarios de abogado. En cuanto a la disponibilidad y posibles variaciones de precio o equipamiento, la información proporcionada no ofrece detalles. Se recomienda a los compradores potenciales que se pongan en contacto directo con la entidad responsable para obtener información actualizada sobre disponibilidad y condiciones de compra.
San Roque, Cádiz, ofrece una mezcla de idílica tranquilidad rural y buena accesibilidad. La villa está enclavada en un entorno natural, adecuado para quienes desean escapar del bullicio sin renunciar a las comodidades. La proximidad a playas como la Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) y a complejos de golf populares como La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) atrae a un público activo. Con 3.821 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,2°C, el clima es agradable durante todo el año. La infraestructura está bien desarrollada: supermercados y farmacias se encuentran a pocos kilómetros (aprox. 3,3 km), al igual que el hospital (4,8 km). San Roque cuenta con unos 34.310 habitantes y una sólida base de centros educativos y servicios de salud. La ubicación ofrece un ritmo de vida relajado, marcado por la naturaleza, el deporte y la cercanía al Mediterráneo.
La ubicación en San Roque, Cádiz, ofrece un equilibrio entre la calma rural y la proximidad urbana. El radio de 2 km alrededor de la villa ya incluye 7 restaurantes, 7 cafeterías, 4 farmacias y 6 bancos, lo que garantiza el abastecimiento diario. El supermercado más cercano está a solo 3,3 km. El hospital es accesible en 4,8 km. El entorno se caracteriza por la naturaleza y las oportunidades deportivas, incluyendo numerosos campos de golf y playas. La temperatura media anual de 18,2°C y más de 3.800 horas de sol al año fomentan un estilo de vida activo al aire libre. La proximidad a Sotogrande y Gibraltar (unos 15-20 minutos en coche) amplía la oferta de ocio e infraestructuras.
Este mapa muestra la ubicación de la villa independiente en San Roque, Cádiz. Visualiza la proximidad a playas, campos de golf, el aeropuerto de Gibraltar y otras infraestructuras importantes. El entorno verde y la línea costera son claramente visibles, lo que subraya la posición rural pero bien conectada de la propiedad.
San Roque se encuentra en el oeste de la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar y la Costa del Sol. Esta posición estratégica permite acceder a las comodidades y al ambiente de ambas regiones. Los alrededores de San Roque son conocidos por su naturaleza, sus campos de golf y su cercanía a la costa. Las ciudades más grandes como Cádiz y Málaga son accesibles para excursiones de un día, pero la villa está principalmente orientada a una vida local más tranquila, marcada por el deporte y la naturaleza. La capital andaluza, Sevilla, también es fácilmente accesible.
La villa es de fácil acceso por carretera, aunque se destaca la necesidad de un coche para los desplazamientos diarios. El aeropuerto más cercano, Gibraltar (GIB), está a solo 7,2 km (en línea recta), lo que facilita los viajes internacionales. Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 94 km. Varias playas son accesibles en pocos kilómetros, incluyendo Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). La proximidad a supermercados (3,3 km), farmacias (3,3 km) y el hospital (4,8 km) garantiza un buen abastecimiento. Varios campos de golf también se encuentran cerca (a partir de 7,4 km). La red de transporte público, con 9 líneas y 8 paradas, ofrece una opción de movilidad complementaria, pero es menos adecuada para el día a día.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de un clima mediterráneo con temperaturas medias entre 12°C y 25°C y más de 3.800 horas de sol al año. La temperatura media anual es de 18,2°C. La temporada de baño se extiende durante 4 meses, cuando las temperaturas del agua superan los 20°C. La villa se encuentra a una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar, lo que favorece condiciones climáticas agradables. La ligera pendiente (2,7%) hacia la playa más cercana, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), es apenas perceptible y no afecta al agradable entorno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La costa es de fácil acceso desde la villa. La playa más cercana es Playa de Puente Mayorga-Campamento, a 3,7 km. Otras playas como Playa de Los Roncalillo (4,1 km) y Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) también están cerca. La región es conocida por sus playas con Bandera Azul, como Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande. Para los golfistas, los cercanos La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) y San Roque Club (7,8 km) son opciones atractivas. En total, hay 66 instalaciones deportivas disponibles, incluyendo pistas de tenis y piscinas como la Piscina Municipal Socoservis (0,7 km). Puertos deportivos como el Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) complementan la oferta de ocio.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se encuentra en el oeste de la provincia de Cádiz, cerca de la frontera con Gibraltar y la Costa del Sol. Esta posición estratégica permite acceder a las comodidades y al ambiente de ambas regiones. Los alrededores de San Roque son conocidos por su naturaleza, sus campos de golf y su cercanía a la costa. Las ciudades más grandes como Cádiz y Málaga son accesibles para excursiones de un día, pero la villa está principalmente orientada a una vida local más tranquila, marcada por el deporte y la naturaleza. La capital andaluza, Sevilla, también es fácilmente accesible.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
Ref: VL674099
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otras propiedades en la región de Sotogrande, como Adel San Roque (desde 536.000 €) o Serenity Golf Homes (desde 549.000 €), esta villa, con un precio de 770.000 €, se sitúa en el segmento medio-alto. Con 5 dormitorios, 4 baños y 480 m² de superficie habitable en una parcela de 1000 m², ofrece un espacio vital considerable, superior al de Adel San Roque. Sphere en Sotogrande, con un precio de partida de 1.619.000 €, representa un segmento de lujo considerablemente superior. La villa aquí descrita parece ofrecer un buen equilibrio entre espacio, ubicación y precio, especialmente para compradores que valoran un entorno rural tranquilo con buena conectividad. Su ubicación rural la distingue de propiedades situadas directamente en el centro de Sotogrande, que suelen alcanzar precios más elevados. El enfoque en la privacidad y la naturaleza es un claro argumento de venta en esta zona específica.
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