Cette villa individuelle à San Roque, Cádiz, offre un cadre de vie spacieux sur un terrain de 1000 m². Comprenant 5 chambres et 4 salles de bains sur 480 m² de surface habitable, la propriété allie confort résidentiel élevé et environnement calme et rural à proximité de la côte. L'architecture et les équipements s'adressent à une clientèle exigeante qui valorise la vie privée et la détente. La villa représente un choix solide pour les acheteurs recherchant un investissement à long terme dans la région andalouse prisée et appréciant un équilibre entre nature et accessibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un quartier calme et rural, à proximité de la côte de San Roque, Cádiz. Elle est entourée par la nature, favorisant une atmosphère de vie paisible. La proximité des principales liaisons de transport, comme l'aéroport (7,2 km), et l'accès aux plages et aux terrains de golf soulignent l'attractivité de l'emplacement pour les acheteurs exigeants.
Avec 5 chambres et 4 salles de bains, cette villa répond aux besoins des familles ou de ceux qui accordent de l'importance à un espace de vie généreux et à la possibilité d'accueillir des invités. La cuisine bien équipée, les espaces extérieurs privés avec piscine et l'environnement paisible correspondent au désir de confort, de détente et d'un style de vie élevé.
La villa est décrite comme étant en excellent état et prête à être occupée. La description implique une construction neuve ou une rénovation récente de haute qualité. La construction spacieuse sur un terrain de 1000 m² témoigne de normes modernes et d'une conception réfléchie axée sur la durabilité et la qualité de vie.
Le projet n'offre pas de connexion directe aux transports en commun pour la mobilité quotidienne, ce qui souligne la nécessité d'un véhicule personnel. Les informations concernant les nuisances sonores potentielles du voisinage, les restrictions de construction spécifiques ou les règles de voisinage détaillées ne sont pas disponibles. La description ne mentionne pas de systèmes domotiques intégrés.
Cette villa convient aux acheteurs recherchant une résidence calme mais bien desservie dans le sud de l'Espagne. Les personnes qui apprécient la nature, la vie privée et les grands espaces trouveront leur bonheur ici. Les golfeurs bénéficieront de la proximité de plusieurs parcours de golf réputés. Les familles trouveront suffisamment d'espace et un environnement sûr, tandis que les chercheurs de tranquillité apprécieront le cadre rural et le climat doux. Cette propriété est également une option intéressante pour ceux qui envisagent une résidence secondaire ou une retraite en Espagne, car elle offre des conditions agréables toute l'année et une bonne infrastructure.
La villa se présente dans un état excellent, suggérant une construction de haute qualité et un entretien méticuleux. Des caractéristiques telles que la climatisation (chaud et froid), les armoires encastrées et une terrasse couverte indiquent un niveau de finition moderne. La description de la cuisine avec des finitions luxueuses et des appareils haut de gamme souligne l'exigence de qualité. L'orientation sud-ouest promet une bonne exposition au soleil, surtout l'après-midi. Les espaces extérieurs avec piscine privée et jardin contribuent à l'attractivité de la propriété et reflètent une conception réfléchie.
L'objet est proposé au prix de 770 000 €. Il s'agit d'une villa individuelle de 5 chambres et 4 salles de bains sur un terrain de 1000 m². La surface habitable est de 480 m². Le prix indiqué positionne le bien dans le segment supérieur du marché local. Il est probable que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation, les frais de notaire et les honoraires d'avocat s'ajoutent. Les informations fournies ne donnent pas d'indications sur la disponibilité ou d'éventuelles variations de prix ou d'équipements. Les acheteurs potentiels sont invités à contacter directement le service compétent pour obtenir des informations à jour sur la disponibilité et les conditions d'achat.
San Roque, Cádiz, offre un mélange d'idylle rurale paisible et de bonne accessibilité. La villa est nichée dans un environnement proche de la nature, idéale pour ceux qui souhaitent échapper à l'agitation sans renoncer aux commodités. La proximité des plages telles que Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) et des complexes de golf populaires comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) attire une clientèle active. Avec 3 821 heures d'ensoleillement par an et une température annuelle moyenne de 18,2°C, le climat est agréable toute l'année. L'infrastructure est bien développée : les supermarchés et pharmacies ne sont qu'à quelques kilomètres (environ 3,3 km), tout comme l'hôpital (4,8 km). San Roque compte environ 34 310 habitants et dispose d'une base solide d'établissements d'enseignement et de services de santé. L'emplacement offre un rythme de vie détendu, marqué par la nature, le sport et la proximité de la Méditerranée.
L'emplacement à San Roque, Cádiz, offre un équilibre entre le calme rural et la proximité urbaine. Le rayon de 2 km autour de la villa comprend déjà 7 restaurants, 7 cafés, 4 pharmacies et 6 banques, assurant les besoins quotidiens. Le supermarché le plus proche est à seulement 3,3 km. L'hôpital est accessible en 4,8 km. L'environnement est marqué par la nature et les activités sportives, notamment de nombreux terrains de golf et plages. La température annuelle moyenne de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an favorisent un style de vie actif en plein air. La proximité de Sotogrande et de Gibraltar (environ 15-20 minutes en voiture) élargit l'offre de loisirs et d'infrastructures.
Cette carte illustre l'emplacement de la villa individuelle à San Roque, Cádiz. Elle visualise la proximité des plages, des terrains de golf, de l'aéroport de Gibraltar et d'autres infrastructures clés. L'environnement verdoyant et le littoral sont clairement visibles, soulignant la position rurale mais bien connectée du bien.
San Roque est située dans l'ouest de la province de Cádiz, près de la frontière avec Gibraltar et de la Costa del Sol. Cette position stratégique permet d'accéder aux commodités et au style des deux régions. Les environs de San Roque sont connus pour leur nature, leurs terrains de golf et leur proximité de la côte. Les grandes villes comme Cádiz et Malaga sont accessibles pour des excursions d'une journée, mais la villa est principalement axée sur une vie locale plus calme, caractérisée par le sport et la nature. La capitale andalouse, Séville, est également facilement accessible.
La villa est facilement accessible par la route, bien qu'un véhicule soit nécessaire pour les déplacements quotidiens. L'aéroport le plus proche, Gibraltar (GIB), se trouve à seulement 7,2 km (à vol d'oiseau), facilitant les voyages internationaux. Malaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à environ 94 km. Plusieurs plages sont accessibles en quelques kilomètres, notamment Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). La proximité des supermarchés (3,3 km), des pharmacies (3,3 km) et de l'hôpital (4,8 km) garantit un bon approvisionnement. Plusieurs parcours de golf sont également à proximité (à partir de 7,4 km). Le réseau de transports en commun, avec 9 lignes et 8 arrêts, offre une option de mobilité complémentaire mais est moins adapté à un usage quotidien.
| Distance plage | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 25°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La température annuelle moyenne est de 18,2°C. La saison de baignade s'étend sur 4 mois lorsque les températures de l'eau dépassent 20°C. La villa est située à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui favorise des conditions climatiques agréables. La légère pente (2,7%) vers la plage la plus proche, Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), est à peine perceptible et n'affecte pas l'environnement agréable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte est facilement accessible depuis la villa. La plage la plus proche est Playa de Puente Mayorga-Campamento, à 3,7 km. D'autres plages comme Playa de Los Roncalillo (4,1 km) et Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) sont également proches. La région est connue pour ses plages Pavillon Bleu, notamment Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande. Pour les golfeurs, les parcours voisins tels que La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km) sont des options attrayantes. Au total, 66 installations sportives sont disponibles, y compris des courts de tennis et des piscines comme la Piscina Municipal Socoservis (0,7 km). Des marinas comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,4 km) complètent l'offre de loisirs.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est située dans l'ouest de la province de Cádiz, près de la frontière avec Gibraltar et de la Costa del Sol. Cette position stratégique permet d'accéder aux commodités et au style des deux régions. Les environs de San Roque sont connus pour leur nature, leurs terrains de golf et leur proximité de la côte. Les grandes villes comme Cádiz et Malaga sont accessibles pour des excursions d'une journée, mais la villa est principalement axée sur une vie locale plus calme, caractérisée par le sport et la nature. La capitale andalouse, Séville, est également facilement accessible.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 101 mm |
| Février | 12.2°C | 109 mm |
| Mars | 13.8°C | 90 mm |
| Avril | 15.4°C | 55 mm |
| Mai | 17.3°C | 42 mm |
| Juin | 21.0°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Ref: VL674099
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés dans la région de Sotogrande, telles que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) ou Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €), cette villa, au prix de 770 000 €, se situe dans le segment moyen à supérieur. Avec ses 5 chambres, 4 salles de bains et 480 m² de surface habitable sur un terrain de 1000 m², elle offre un espace de vie significatif, supérieur à celui d'Adel San Roque. Sphere à Sotogrande, avec un prix de départ de 1 619 000 €, représente un segment de luxe nettement supérieur. La villa décrite ici semble offrir un bon équilibre entre espace, emplacement et prix, en particulier pour les acheteurs qui apprécient un environnement rural calme avec une bonne connectivité. Sa localisation rurale la distingue des propriétés situées directement dans le centre de Sotogrande, qui obtiennent souvent des prix plus élevés. L'accent mis sur la vie privée et la nature est un argument de vente clair dans ce quartier spécifique.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
