Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in San Martín de Tesorillo, Provinz Cádiz, und bietet eine Wohnfläche von 145 m² auf einem großzügigen Grundstück von 3300 m². Das im Jahr 2017 fertiggestellte Objekt besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Es ist eine solide Wahl für Käufer, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen und gleichzeitig die spanische Lebensart genießen möchten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen ist in die städtische Struktur von San Martín de Tesorillo integriert und ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit von lokalen Geschäften und Dienstleistungen. Die nächstgelegenen Strände und bekannten Küstenorte wie Sotogrande sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine gute Balance zwischen ländlichem Rückzugsort und Zugang zu Küstenaktivitäten bietet.
Für Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Außenbereich schätzen, ist diese Villa gut geeignet. Die vier Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Platz für Familien oder Gäste. Das große Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Gärten bis hin zu Freizeitanlagen, und spricht jene an, die Wert auf Privatsphäre und individuelle Gestaltung legen.
Das Haus wurde 2017 fertiggestellt und repräsentiert moderne Bauweise mit guter Ausstattung. Als im Jahr 2017 errichtetes Gebäude profitiert es von aktuellen Baustandards. Die Infrastruktur und technische Anlagen sind daher auf einem dem Baujahr entsprechenden Niveau, was eine sofortige Bewohnbarkeit und Funktionalität gewährleistet.
Dieses Projekt konzentriert sich auf ein freistehendes Haus auf privatem Grund. Es bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Sportanlagen, die in Apartmentkomplexen üblich sind. Die Lage ist eher ländlich-städtisch als direkt am Meer, und es ist kein Neubau im Sinne eines aktuellen Bauprojekts, sondern eine bereits fertiggestellte Immobilie.
Ref: VL905943
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Käufer, die eine dauerhafte Residenz in einer ruhigen, aber gut angebundenen Umgebung suchen und Wert auf Privatsphäre legen. Es ist ideal für Familien, die viel Platz im Freien wünschen, oder für Ruhesuchende, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Nähe zu internationalen Schulen macht es auch für Familien mit Kindern attraktiv, die eine relocation erwägen. Golfer und Naturliebhaber werden die Nähe zu Golfplätzen und ländlichen Gebieten schätzen. Die Lage ist zudem vorteilhaft für diejenigen, die regelmäßige Reisen über den Flughafen Gibraltar oder Malaga planen.
Das im Jahr 2017 fertiggestellte Haus zeichnet sich durch eine solide Bauweise und gute Ausstattungsmerkmale aus. Die Beschreibung nennt eine Meerwasserpoolanlage, was auf eine hochwertige Wasseraufbereitung hindeutet. Integrierte Einbauschränke in den Schlafzimmern sorgen für Ordnung und Stauraum. Satellitenfernsehen und WLAN sind vorhanden, was modernen Wohnkomfort gewährleistet. Die Doppelverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz und Schalldämmung bei. Eine voll ausgestattete Küche und die Option auf möblierte Übergabe erleichtern den Einzug. Das Vorhandensein von Lagerräumen und die Barbecue-Möglichkeit im Außenbereich sind praktische Ergänzungen.
Die angebotene freistehende Villa ist zu einem Preis von 625.000 € verfügbar. Diese Preisgestaltung spiegelt die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche von 145 m² und die Bauqualität wider. Da es sich um eine einzelne Immobilie handelt, ist die Verfügbarkeit auf dieses eine Objekt beschränkt. Der Preis ist als 'ab' zu verstehen, wobei zusätzliche Kosten für Steuern und Notargebühren hinzukommen, wie bei jedem Immobilienerwerb in Spanien üblich. Die angegebene Wohnfläche und das Grundstücksniveau sind feste Parameter für diese Preisgestaltung.
San Martín de Tesorillo bietet eine authentische andalusische Erfahrung, abseits der ausgetretenen Touristenpfade, aber dennoch gut vernetzt. Die Immobilie liegt in einer ländlich geprägten, aber urban erschlossenen Umgebung. Mit Annehmlichkeiten wie Supermärkten, Apotheken und Sportzentren in unmittelbarer Nähe (teilweise fußläufig erreichbar) ist der Alltag praktisch gestaltet. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Das Dorfleben pulsiert mit lokalen Festen und Märkten, während die Nähe zu größeren Städten wie Sotogrande und Estepona Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen und gastronomischen Angeboten ermöglicht. Das Leben hier kombiniert die Ruhe eines Landlebens mit der Zugänglichkeit von städtischen Dienstleistungen.
Die Lage in San Martín de Tesorillo bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen dörflichem Leben und guter Erreichbarkeit von Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Apotheken sind nur wenige Gehminuten entfernt (193 m bzw. 162 m). Für weiterführende Bedürfnisse stehen Einkaufszentren und spezialisierte Geschäfte in näherer Umgebung zur Verfügung. Das Projekt ist von einer grünen Umgebung umgeben, die Ruhe und Naturgenuss verspricht. Die Nähe zu Sporteinrichtungen wie dem Campo Municipal de la Era (200 m) und dem Pabellón Municipal de Deportes (300 m) sowie einem städtischen Schwimmbad (300 m) unterstreicht die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Lage von San Martín de Tesorillo bietet eine interessante Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnäher Infrastruktur. Die Karte zeigt die Einbettung des Ortes in die Landschaft der Provinz Cádiz, mit guter Erreichbarkeit zu wichtigen Küstenorten, Stränden und Freizeiteinrichtungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Martín de Tesorillo liegt strategisch günstig in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Es befindet sich im Landesinneren, aber in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu bekannten Orten wie Sotogrande und Estepona. Die Region ist Teil der Costa del Sol, bekannt für ihre touristische Infrastruktur, Golfplätze und Strände. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (ca. 40 Autominuten) und die Nähe zu den Häfen von Sotogrande und La Duquesa betonen die Attraktivität der Lage als Ausgangspunkt für Erkundungen.
Die strategische Lage ermöglicht gute Verbindungen zu verschiedenen Zielen. Strände wie Playa de la Chullera sind etwa 7,6 km entfernt, La Duquesa und Playa de Manilva liegen nur wenig weiter. Der Flughafen Gibraltar ist rund 21 km entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 82 km, was internationale Reisen erleichtert. Mehrere renommierte Golfplätze, darunter La Reserva und Club de Golf La Cañada, sind im Umkreis von ca. 5,2 km erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit 9 Haltestellen und 5 Linien ist vorhanden, jedoch wird für die volle Nutzung der Region ein Auto als praktisch erachtet.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in San Martín de Tesorillo ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern, wobei die durchschnittliche Jahrestemperatur bei 18,5°C liegt. Mit historisch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region viel Sonnenschein. Das Klima ist ideal für Outdoor-Aktivitäten, wobei der Schwimmsaison etwa fünf Monate dauert, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 20 Metern über dem Meeresspiegel beeinflusst das Mikroklima geringfügig und trägt zu angenehmen Temperaturen bei, ohne extreme Hitze oder Kälte zu verursachen. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Natur und Grünflächen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de la Chullera (7,6 km), La Duquesa (8,3 km) und Playa de Manilva (9,0 km). Diese Küstenabschnitte bieten Möglichkeiten für Wassersport und Entspannung. Die Region ist zudem ein Mekka für Golfer, mit zahlreichen erstklassigen Golfplätzen wie La Reserva Golf Club und Club de Golf La Cañada (beide 5,2 km entfernt) sowie dem bekannten Club de Golf Valderrama (6,2 km). Für sportlich Aktive stehen diverse Sportzentren und städtische Schwimmbäder im Umkreis von wenigen hundert Metern zur Verfügung.
Quelle: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo liegt strategisch günstig in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Es befindet sich im Landesinneren, aber in unmittelbarer Nähe zur Küste und zu bekannten Orten wie Sotogrande und Estepona. Die Region ist Teil der Costa del Sol, bekannt für ihre touristische Infrastruktur, Golfplätze und Strände. Die Anbindung an größere Städte wie Marbella (ca. 40 Autominuten) und die Nähe zu den Häfen von Sotogrande und La Duquesa betonen die Attraktivität der Lage als Ausgangspunkt für Erkundungen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.2°C | 101 mm |
| Februar | 12.5°C | 109 mm |
| März | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juni | 21.6°C | 9 mm |
| Juli | 24.7°C | 1 mm |
| August | 25.2°C | 3 mm |
| September | 22.5°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| Dezember | 13.0°C | 112 mm |
Im Vergleich zu den gelisteten Projekten in Sotogrande (Altara Alcaidesa ab €341.000, Atria ab €423.000, Adel San Roque ab €551.000), positioniert sich diese freistehende Villa in San Martín de Tesorillo mit 625.000 € am oberen Ende des Preisspektrums, was durch das deutlich größere Grundstück von 3300 m² und den Charakter eines Einzelhauses erklärt werden kann. Während die Sotogrande-Projekte oft in größeren, geplanten Wohnanlagen mit Gemeinschaftseinrichtungen angesiedelt sind, bietet dieses Objekt eine größere Privatsphäre und mehr Land. Die Lage in San Martín de Tesorillo ist zwar ländlicher, aber die Infrastruktur (Supermärkte, Apotheken, Sportzentren) ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar, was einen praktischen Alltag ermöglicht. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen ist vergleichbar mit den Angeboten in Sotogrande, jedoch ist die direkte Strandlage hier nicht gegeben. Dies reflektiert eine unterschiedliche Zielgruppe: Käufer, die ein großes privates Grundstück und Ruhe bevorzugen, versus jene, die die Annehmlichkeiten einer exklusiven Urbanisation suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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