Bienvenue à San Martín de Tesorillo, une charmante commune nichée dans la province de Cadix, en Andalousie. Ce projet de villa indépendante, achevé en 2017, offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de la proximité des commodités urbaines. Avec ses 4 chambres et 2 salles de bains sur un vaste terrain de 3300 m², cette propriété combine espace, confort et un environnement naturel propice à la détente. Sa localisation stratégique permet un accès aisé aux plages, aux parcours de golf renommés et aux infrastructures internationales, le tout à moins de 30 minutes en voiture.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain à San Martín de Tesorillo, rendant certaines commodités accessibles à pied. La proximité du village (400 mètres) assure une intégration facile dans la vie locale, tout en offrant un accès rapide aux infrastructures routières pour rejoindre les villes côtières et les aéroports.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un espace extérieur généreux et une tranquillité résidentielle, combinés à un accès pratique aux services. Les 4 chambres offrent une flexibilité pour les familles, les invités ou un espace bureau, tandis que le vaste terrain de 3300 m² permet diverses activités de loisirs en extérieur.
Construite en 2017, cette villa bénéficie d'une construction relativement récente. Bien qu'achevé, le projet a été conçu avec des standards modernes. L'absence de travaux immédiats permet aux nouveaux propriétaires de s'installer sans délai et de profiter pleinement de leur bien.
Ce projet n'offre pas de vue directe sur la mer. La propriété est située dans un environnement de village, ce qui implique une proximité avec d'autres habitations et commodités, et non un isolement total en pleine nature. L'accès aux plages et aux centres d'activités nécessite l'utilisation d'un véhicule.
Ref: VL905943
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété conviendra aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire offrant un équilibre entre espace, tranquillité et accès aux commodités. Si vous appréciez le contact avec la nature, le jardinage, ou simplement disposer d'un grand espace extérieur privé, ce bien répondra à ces attentes. Elle est également adaptée aux familles qui souhaitent s'installer dans un environnement offrant des infrastructures éducatives et sportives à proximité. Les amateurs de golf et de sports nautiques trouveront leur compte grâce à la proximité de parcours renommés et de marinas. Enfin, pour ceux qui voyagent fréquemment, l'aéroport de Gibraltar n'est qu'à environ 21 km, facilitant les déplacements internationaux.
La villa, construite en 2017, présente des finitions de qualité dans un style contemporain. Les caractéristiques mentionnées, comme la piscine d'eau salée, les armoires encastrées, le double vitrage et la cuisine entièrement équipée, témoignent d'un souci du détail et du confort. Le système de climatisation centralisée et le chauffage central assurent un confort thermique toute l'année. Le jardin privé, doté d'un système d'irrigation automatique et d'un puits licencié, est conçu pour être à la fois esthétique et fonctionnel. La présence d'une salle de bains attenante (ensuite) ajoute une touche de commodité supplémentaire. L'orientation sud de la propriété optimise l'ensoleillement naturel, contribuant à une atmosphère lumineuse et agréable.
La villa est proposée au prix de 625 000 €. Ce tarif inclut une propriété achevée en 2017, dotée de 4 chambres et 2 salles de bains, implantée sur un terrain de 3300 m². Le prix de vente reflète la superficie du terrain, la qualité de la construction récente et les équipements tels que la piscine d'eau salée, le système d'irrigation automatique, les caméras de surveillance et le puits licencié. La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà construit et prêt à être occupé. Il est important de noter que les taxes et les frais de notaire ne sont pas inclus dans ce prix.
San Martín de Tesorillo se présente comme un lieu de vie où le rythme est plus mesuré que dans les grandes stations balnéaires. La villa, avec son grand terrain, invite à profiter de l'extérieur, que ce soit pour le jardinage, les loisirs ou simplement la détente au soleil. La présence d'un puits licencié facilite l'entretien du jardin, même durant les mois secs. La proximité des commodités locales, comme les pharmacies et les commerces, à quelques centaines de mètres, rend le quotidien pratique. Le Campo Municipal de la Era 'Jesús Casuso - Francisco Trujillano' et les piscines municipales à proximité offrent des options de loisirs sportifs et aquatiques accessibles à pied. L'environnement est marqué par la présence de quelques entrepôts, suggérant une polyvalence d'usage du terrain, potentiellement pour des activités professionnelles ou de stockage.
Vivre à San Martín de Tesorillo signifie profiter d'un environnement où les services essentiels sont à portée de main. La présence de pharmacies, de banques et de cafés à proximité immédiate facilite le quotidien. Pour les familles, le choix entre 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires dans un rayon de 2 km est un atout majeur. Les infrastructures de santé, avec deux centres de santé dans un rayon de 2 km, assurent une couverture médicale accessible. Pour les loisirs, le Campo Municipal de la Era est à 200 mètres, et plusieurs piscines municipales sont également très proches. Bien que la villa soit entourée de nature et dispose d'un grand terrain, elle reste connectée à la vie urbaine, offrant ainsi un style de vie équilibré.
Cette carte situe San Martín de Tesorillo dans le contexte géographique de la province de Cadix, à proximité de la côte et de zones d'intérêt majeur comme Sotogrande. Elle illustre la relation entre la villa, les centres urbains, les infrastructures de transport et les pôles de loisirs tels que les plages et les terrains de golf.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Martín de Tesorillo est stratégiquement située dans la province de Cadix, à la frontière avec la province de Malaga. Cette position offre un accès privilégié aux attractions de la Costa del Sol occidentale et à la région du Campo de Gibraltar. Elle se trouve à une distance raisonnable des villes cosmopolites comme Marbella (40 minutes) et des portes d'entrée internationales comme l'aéroport de Gibraltar (21 km) et le port de Tarifa pour le Maroc (45 minutes). La proximité de Sotogrande, une enclave reconnue pour son style de vie exclusif, ses marinas et ses terrains de golf, ajoute à l'attractivité de la localisation.
La localisation de cette villa offre un accès aisé à diverses infrastructures. Les plages de Playa de la Chullera et La Duquesa sont respectivement à 7,6 km et 8,3 km. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 20 km, facilitant les voyages internationaux. Pour le golf, plusieurs parcours prestigieux tels que La Reserva et Club de Golf La Cañada sont à seulement 5,2 km. Les commodités de base, comme les supermarchés et les pharmacies, sont accessibles à pied ou en très courte distance. Les centres urbains de Sotogrande et La Duquesa, avec leurs marinas et leurs zones commerçantes, sont également facilement accessibles.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de San Martín de Tesorillo est typiquement méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles oscillant entre 12°C et 25°C, et une moyenne de 18,5°C. La région bénéficie d'un ensoleillement généreux, avec historiquement 3 845 heures de soleil par an, ce qui prolonge la saison propice aux activités extérieures. La baignade est agréable pendant environ 5 mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. La villa est située à une altitude de 20 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans un environnement où la verdure est présente, avec des vues sur jardin et forêt. La légère pente du terrain, si elle existe, est compensée par la superficie plane du parcelle principale.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage ne seront pas déçus, avec plusieurs options à moins de 10 km, incluant Playa de la Chullera, La Duquesa et Playa de Manilva. Pour les passionnés de golf, des parcours de renommée mondiale comme La Reserva Golf Club et Club de Golf Valderrama sont à quelques kilomètres. La proximité de marinas telles que Puerto de Sotogrande et Puerto Deportivo de la Duquesa offre des possibilités de sports nautiques et de loisirs maritimes. La région dispose également d'excellentes infrastructures sportives locales, avec des centres sportifs municipaux et des piscines à proximité immédiate, permettant la pratique de diverses activités physiques tout au long de l'année.
Source: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo est stratégiquement située dans la province de Cadix, à la frontière avec la province de Malaga. Cette position offre un accès privilégié aux attractions de la Costa del Sol occidentale et à la région du Campo de Gibraltar. Elle se trouve à une distance raisonnable des villes cosmopolites comme Marbella (40 minutes) et des portes d'entrée internationales comme l'aéroport de Gibraltar (21 km) et le port de Tarifa pour le Maroc (45 minutes). La proximité de Sotogrande, une enclave reconnue pour son style de vie exclusif, ses marinas et ses terrains de golf, ajoute à l'attractivité de la localisation.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.2°C | 101 mm |
| Février | 12.5°C | 109 mm |
| Mars | 14.1°C | 90 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 42 mm |
| Juin | 21.6°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 25.2°C | 3 mm |
| Septembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Décembre | 13.0°C | 112 mm |
Par rapport aux projets voisins tels qu'Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 551 000 €), tous situés dans la zone de Sotogrande, cette villa à San Martín de Tesorillo offre une proposition distincte. Bien que son prix de 625 000 € soit supérieur aux points de départ de ces autres développements, il est important de considérer la superficie du terrain exceptionnellement grande (3300 m²), ce qui est rare dans les projets plus denses de Sotogrande. Les projets mentionnés semblent être des appartements ou des villas sur des parcelles plus modestes, souvent intégrés dans des complexes résidentiels avec des services communs. La villa de San Martín de Tesorillo se distingue par son caractère indépendant, son vaste terrain privé et une localisation légèrement plus rurale tout en restant connectée. Les prix des biens immobiliers à Sotogrande reflètent souvent un positionnement plus haut de gamme et une proximité immédiate avec les installations de luxe, tandis que San Martín de Tesorillo offre un compromis entre espace, intimité et accessibilité, potentiellement à un prix plus compétitif par mètre carré de terrain.
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