Este proyecto residencial se sitúa en San Martín de Tesorillo, en la provincia de Cádiz. Se trata de una villa independiente construida en 2017, ofreciendo una superficie habitable de 145 m² sobre una extensa parcela de 3300 m². Con 4 dormitorios y 2 baños, la propiedad se presenta como una opción consolidada para quienes buscan un entorno con comodidades urbanas a poca distancia, sin renunciar a la amplitud y privacidad que ofrece un gran terreno.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en un entorno urbano con acceso a servicios esenciales a pie. Su posición intermedia entre la costa y el interior permite disfrutar de ambas facetas de la región. La cercanía a núcleos urbanos importantes y a la costa es un factor clave para la movilidad y el acceso a ocio.
Diseñada para ofrecer confort y funcionalidad, esta villa responde a la necesidad de espacio y privacidad. La distribución de 4 dormitorios y 2 baños se adapta a familias o a quienes requieren estancias adicionales para invitados o trabajo. El amplio terreno proporciona oportunidades para el esparcimiento al aire libre y la jardinería.
La villa fue completada en 2017, lo que significa que es una construcción relativamente reciente. Esto implica que las instalaciones y los acabados corresponden a las normativas y tendencias de construcción de esa época. Al ser una propiedad ya existente, se puede visitar y evaluar su estado actual sin depender de plazos de construcción.
Este proyecto no ofrece las últimas innovaciones constructivas disponibles en desarrollos más recientes, al haber sido completado en 2017. La orientación principal es al sur, lo que puede implicar una exposición solar intensa en verano. La descripción no detalla sistemas avanzados de domótica o eficiencia energética de última generación.
Ref: VL905943
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para compradores que valoran la independencia y el espacio exterior, buscando una residencia principal o secundaria con potencial para disfrutar del clima andaluz. Es una opción para aquellos que desean vivir cerca de comodidades urbanas, como tiendas y centros deportivos, accesibles a pie. La proximidad a campos de golf de renombre y a la costa, a unos 7.6 km, la hace atractiva para aficionados a estos deportes y al estilo de vida costero. Las familias encontrarán el entorno con centros educativos cercanos como un factor positivo. Además, su construcción en 2017 asegura una vivienda con características modernas, ideal para quienes prefieren evitar la fase de construcción y mudarse a una propiedad lista para habitar.
La villa, completada en 2017, presenta un estado de conservación excelente. Las características mencionadas incluyen armarios empotrados, televisión vía satélite, WiFi y doble acristalamiento, lo que sugiere un nivel de acabado acorde con las expectativas modernas. La cocina está completamente equipada. El sistema de climatización con aire acondicionado y calefacción central proporciona confort durante todo el año. El jardín privado, la piscina de agua salada, las instalaciones de barbacoa y los almacenes adicionales amplían la funcionalidad y el disfrute del espacio exterior. La existencia de un pozo con licencia añade un recurso hídrico propio, beneficioso para el mantenimiento del extenso jardín.
La villa se comercializa con un precio inicial de €625,000. Esta tarifa corresponde a una propiedad independiente con 4 dormitorios y una considerable parcela de 3300 m², construida en 2017. El precio refleja la naturaleza de la propiedad, que combina espacio habitable con una gran extensión de terreno privado. La disponibilidad se actualiza según las transacciones en curso, y el valor puede variar según las características específicas o mejoras añadidas a la propiedad.
San Martín de Tesorillo ofrece un equilibrio entre la vida rural y la proximidad a servicios urbanos. La villa se encuentra a poca distancia a pie de comercios locales, farmacias y centros deportivos, lo que facilita las gestiones diarias sin necesidad de vehículo. El entorno combina la tranquilidad de una zona residencial con la conveniencia de tener puntos de interés a mano. La presencia de 13 colegios primarios y 5 secundarios en las cercanías sugiere un ambiente familiar. La actividad turística, con 7 hoteles y más de 1000 camas, indica una infraestructura orientada a visitantes, pero la ubicación de la villa en una zona urbana con acceso directo a servicios sugiere que no se trata de un enclave puramente turístico.
La ubicación en San Martín de Tesorillo sitúa a los residentes a una distancia muy corta de tiendas y servicios, con una farmacia a 162 metros y un supermercado a 193 metros. Esto permite realizar compras diarias y gestiones esenciales caminando. El entorno urbano cercano ofrece también restaurantes, cafeterías y bancos. Para actividades deportivas, se encuentran instalaciones como un campo municipal y pabellones deportivos a pocos cientos de metros. La cercanía a Sotogrande, a unos 6 km, abre el acceso a marinas de prestigio, colegios internacionales y clubes de golf de primer nivel, ampliando significativamente las opciones de ocio y estilo de vida.
La villa se localiza en San Martín de Tesorillo, una localidad en la provincia de Cádiz, estratégicamente situada en el interior, pero con acceso rápido a la costa. Este mapa ilustra su proximidad a núcleos urbanos importantes, infraestructuras de transporte y zonas de recreo, facilitando la comprensión de su posicionamiento dentro de la región de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Martín de Tesorillo se sitúa en el interior de la Costa del Sol occidental, a poca distancia de la provincia de Málaga y de la frontera con Gibraltar. Esta posición estratégica permite un fácil acceso a destinos turísticos y urbanos consolidados como Sotogrande (6 km), Estepona (25 km), Marbella (40 km) y la ciudad de Tarifa (45 km). La cercanía al aeropuerto de Gibraltar (20 km) y a Málaga-Costa del Sol (82 km) facilita la conectividad internacional. Su ubicación la integra en un corredor de desarrollo inmobiliario y turístico entre las provincias de Cádiz y Málaga.
La villa se encuentra a 7.6 km de la playa de La Chullera y a 8.3 km de La Duquesa, ofreciendo fácil acceso al litoral. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 20 km en línea recta, facilitando los viajes internacionales. Para los golfistas, clubes como La Reserva Golf Club y Club de Golf La Cañada están a tan solo 5.2 km. La presencia de 9 paradas de transporte público y 5 líneas de autobús en las proximidades indican opciones de movilidad, aunque un vehículo privado es recomendable para explorar la región con mayor libertad. Las comodidades como supermercados y farmacias están ubicadas a menos de 200 metros, garantizando conveniencia en el día a día.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Martín de Tesorillo se beneficia de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 18.5°C, fluctuando entre 12°C y 25°C. Con un promedio de 3,845 horas de sol al año, la zona invita a disfrutar de actividades al aire libre durante gran parte del ejercicio. El período propicio para el baño se extiende por aproximadamente 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C. La altitud de 20 metros sobre el nivel del mar, combinada con la proximidad a la costa, modera las temperaturas. El entorno natural circundante, con vistas a bosques y jardines, junto con la orientación sur de la propiedad, maximiza la luz solar y el disfrute del paisaje.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
A una distancia de 7.6 km se encuentra Playa de la Chullera, una de las playas más cercanas, seguida de La Duquesa (8.3 km) y Playa de Manilva (9.0 km). Estas playas ofrecen oportunidades para el ocio costero. Para los aficionados al golf, la proximidad a clubes como La Reserva Golf Club y Club de Golf La Cañada (ambos a 5.2 km) y Club de Golf Valderrama (6.2 km) es un atractivo significativo. Las instalaciones deportivas locales, incluyendo un campo municipal y pabellones de deportes, están a poca distancia caminando. La presencia de piscinas municipales cercanas complementa las opciones recreativas disponibles.
Fuente: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo se sitúa en el interior de la Costa del Sol occidental, a poca distancia de la provincia de Málaga y de la frontera con Gibraltar. Esta posición estratégica permite un fácil acceso a destinos turísticos y urbanos consolidados como Sotogrande (6 km), Estepona (25 km), Marbella (40 km) y la ciudad de Tarifa (45 km). La cercanía al aeropuerto de Gibraltar (20 km) y a Málaga-Costa del Sol (82 km) facilita la conectividad internacional. Su ubicación la integra en un corredor de desarrollo inmobiliario y turístico entre las provincias de Cádiz y Málaga.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.2°C | 101 mm |
| Febrero | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Mayo | 17.8°C | 42 mm |
| Junio | 21.6°C | 9 mm |
| Julio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.5°C | 14 mm |
| Octubre | 19.1°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.5°C | 132 mm |
| Diciembre | 13.0°C | 112 mm |
En comparación con otras propiedades en la región de Sotogrande, como Altara Alcaidesa (desde €341,000), Atria (desde €423,000) y Adel San Roque (desde €551,000), esta villa independiente en San Martín de Tesorillo se posiciona en un rango de precio superior, comenzando en €625,000. Sin embargo, la diferencia de precio se justifica por las características únicas que ofrece: una parcela significativamente más grande (3300 m² frente a las típicas parcelas de promociones más nuevas y compactas), una casa construida en 2017 ya establecida y la privacidad de una villa independiente. Los proyectos mencionados en Sotogrande suelen ser desarrollos más recientes, a menudo apartamentos o adosados, con un enfoque en la vida comunitaria y comodidades compartidas. La propiedad en San Martín de Tesorillo atrae a compradores que priorizan el espacio privado, la amplitud del terreno y una ubicación que, aunque no en primera línea de playa o golf, ofrece un acceso muy conveniente a ambos, además de servicios urbanos a poca distancia andando. El valor de esta villa reside en su independencia, el tamaño del terreno y la combinación de tranquilidad rural con acceso urbano.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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