فيلا منفصلة فاخرة في سوتوغراندي ألتو، قادس، تتميز بمساحة معيشة تبلغ 1032 متر مربع على قطعة أرض مساحتها 3247 متر مربع. تضم الفيلا 7 غرف نوم و 6 حمامات، وتم الانتهاء من بنائها عام 2002. تقع في منطقة سكنية هادئة بالقرب من نهر غواديارو، وتوفر إمكانية الوصول إلى عدة ملاعب جولف شهيرة ومنتجعات قريبة. يتميز المشروع بجودة بناء عالية وتشطيبات فاخرة مع حمام سباحة في الحديقة ومرافق خارجية متعددة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في سوتوغراندي ألتو، وهي منطقة راقية ضمن منطقة سوتوغراندي الشهيرة في قادس. تتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من نهر غواديارو وبمسافة قريبة من الساحل والخدمات اليومية. يحيط بالموقع مناظر طبيعية خلابة وتوجد العديد من الملاعب الرياضية والمنشآت الترفيهية في نطاق وصول قريب.
الفيلا مناسبة للأسر الكبيرة أو لمن يرغب في مساحات معيشة واسعة مع إمكانية استضافة الضيوف. توفر غرف نوم متعددة مع حمامات خاصة، مما يضمن الخصوصية والراحة لجميع أفراد الأسرة. تتوفر فيها مساحات معيشة متعددة ومنفصلة، مما يتيح مرونة في الاستخدام ويعزز من جودة الحياة اليومية للسكان.
تم الانتهاء من بناء هذه الفيلا عام 2002، وهي جاهزة للسكن الفوري. باعتبارها عقارًا مكتملًا، فإنها توفر مزايا عدم الحاجة لانتظار عمليات البناء والإنجاز. تم الحفاظ على حالة الفيلا بشكل ممتاز، وتشير البيانات إلى أنها خضعت لتجديدات مؤخرًا لضمان تلبية المعايير الحديثة للراحة والجودة.
الفيلا لا توفر مرافق مجتمعية مشتركة مثل تلك الموجودة في المجمعات السكنية المغلقة، حيث إنها فيلا منفصلة مستقلة. كما أن موقعها في منطقة سكنية هادئة يعني أنها تبعد عن ضجيج المراكز الحضرية المزدحمة، مما قد لا يناسب من يفضل الحياة في قلب المدن النشطة. لا يوجد بها نظام أمان مشترك يتم إدارته بواسطة مجمع سكني.
Ref: VL001959
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفيلا مناسبة للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات معيشة واسعة وغرف نوم متعددة. كما أنها مثالية للأفراد الذين يستمتعون باستضافة الضيوف بشكل متكرر بفضل مساحاتها المتعددة والمرافق الخارجية. ستجد العائلات التي تبحث عن منزل دائم في إسبانيا وليس مجرد منزل عطلات راحة في هذه الفيلا، خاصة أنها تقع بالقرب من مدارس دولية ومرافق تعليمية عالية الجودة. المستثمرون العقاريون الباحثون عن عقارات فاخرة في منطقة مرموقة قد يجدون في هذه الفيلا فرصة استثمارية جيدة، خاصة مع إمكانية تطوير قطعة الأرض المجاورة.
تتميز الفيلا بمواد بناء وتشطيبات عالية الجودة تعكس مكانتها كعقار فاخر. تستخدم الأرضيات الخشبية عالية الجودة في العديد من الغرف، مما يضفي لمسة من الدفء والفخامة. توفر النوافذ المزدوجة عزلًا حراريًا وصوتيًا ممتازًا، مما يساهم في راحة السكان على مدار العام. مجهزة الفيلا بنظام تدفئة تحت الأرضية وتكييف هواء، مما يضمن درجات حرارة مريحة في جميع الفصول. تحتوي الحمامات على تجهيزات عالية الجودة، بما في ذلك جاكوزي في بعضها. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة وتصميم عملي. الحديقة الخارجية مصممة باحترافية مع حمام سباحة كبير ومنطقة استجمام متكاملة تضم مرافق للرياضة والساونا.
تبلغ سعر الفيلا 5,200,000 يورو، مما يعكس حجمها الكبير وموقعها المميز في سوتوغراندي ألتو. يرتبط هذا السعر بمساحة المعيشة الشاسعة التي تبلغ 1032 متر مربع ومساحة الأرض التي تصل إلى 3247 متر مربع. يمكن القول إن هذا السعر يناسب الفئة العليا من سوق العقارات الفاخرة في المنطقة. تجدر الإشارة إلى أن الفيلا تأتي مع قطعة أرض مجاورة متاحة للشراء مقابل 1.2 مليون يورو إضافية، مرخصة لبناء فيلا منفصلة مع مرآب لـ 20 سيارة.
هذه الفيلا مثالية للعيش اليومي المريح والترفيه. تبدأ الأيام بوجود مساحات معيشة واسعة تستقبل ضوء الشمس الطبيعي، مع إمكانية الاستمتاع بالقهوة الصباحية في إحدى التراسات المطلة على الحديقة. خلال النهار، يمكن للسكان الاستفادة من مساحات المعيشة المتعددة للاسترخاء أو العمل من المنزل. بعد الظهر، توفر حمام السباحة الخارجية مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستجمام. المساءات يمكن قضاؤها في الغرفة المجهزة بمدفأة، مما يخلق أجواء دافئة وعائلية. توفر الفيلا مساحات كافية لعقد التجمعات العائلية والمناسبات الخاصة، مع الحفاظ على الخصوصية لجميع أفراد الأسرة.
توفر الفيلا موقعًا استراتيجيًا يجمع بين الهدوء والقرب من الخدمات الأساسية. تبعد عن أقرب سوبر ماركت مسافة 1.7 كم فقط، مما يسهل إجراء المشتريات اليومية. تقع الصيدلية على بعد 1.3 كم، مما يضمن سهولة الحصول على الخدمات الصحية الأساسية. المستشفى الأقرب يبعد مسافة 9.5 كم، ويمكن الوصول إليه بسهولة بالسيارة. يتوفر في المنطقة عدد من المطاعم والمقاهي (6 مقاهي و3 مطاعم ضمن نطاق 2 كم)، مما يوفر خيارات ترفيهية وتنوعًا في تجارب الطعام. البنوك (2 بنوك ضمن نطاق 2 كم) والعيادات الطبية (2 عيادات أسنان ضمن نطاق 2 كم) متوفرة أيضًا في المنطقة المجاورة.
توضح الخريطة موقع الفيلا الممتاز في منطقة سوتوغراندي ألتو، مع إبراز قربها من الملاعب الرياضية والمناطق الخضراء. يظهر الموقع بوضوح المسافات القريبة إلى الشواطئ والمراكز الحضرية، مع إبراز سهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية التي تربط سوتوغراندي بمدن أخرى في المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سوتوغراندي ألتو في الجزء الشرقي من بلدية سان روكي في مقاطعة قادس، وتعتبر جزءًا من منطقة سوتوغراندي الراقية. تتميز المنطقة بموقعها على الساحل الجنوبي لإسبانيا، على بعد حوالي 20 كم من الحدود مع جبل طارق. تقع على مسافة متساوية تقريبًا بين المدن الرئيسية في المنطقة، حيث تبعد عن ماربيلا مسافة 35 كم وعن جبل طارق مسافة 20 كم. تعتبر سوتوغراندي وجهة مرموقة تجذب السكان الدوليين والمقيمين الأثرياء، مما يمنحها طابعًا دوليًا مميزًا.
تتميز الفيلا بموقعها القريب من عدة مناطق جذب رئيسية. تبعد عن أقرب شاطئ (بلايا دي لا الكايدسا) مسافة 4.7 كم فقط، مما يتيح الوصول السريع إلى الشواطئ والأنشطة البحرية. تقع ثلاثة من أشهر ملاعب الجولف في المنطقة على مسافات قريبة: نادي فالديراما للجولف (1.6 كم)، ونادي لا كانادا للجولف (1.8 كم)، والنادي الملكي للجولف في سوتوغراندي (2.0 كم). يبعد مطار جبل طارق الدولي مسافة 14 كم فقط، مما يسهل السفر الجوي. يوجد محطة لشحن السيارات الكهربائية على بعد 909 متر، مما يعكس التحديثات الحديثة في المنطقة. يقع ميناء يخت سوتوغراندي الشهير على بعد 3.9 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى المرافق البحرية الراقية.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناطق سوتوغراندي بمناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل، حيث تتراوح درجات الحرارة المتوسطة بين 11-26 درجة مئوية على مدار العام. سجل المنطقة حوالي 3230 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة مثالية لمحبي الطقس المشمس. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 13.4 درجة مئوية، مما يوفر ظروفًا مناخية مريحة للمعيشة على مدار العام. تقع الفيلا على ارتفاع 142 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحها إطلالات بانورامية ومناخًا أكثر برودة قليلاً من المناطق الساحلية المنخفضة خلال فصل الصيف. يمكن الاستمتاع بالسباحة في البحر لعدة أشهر في السنة بفضل مناخ المنطقة المعتدل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالفيلا العديد من خيارات الترفيه والاستجمام. تقع عدة شواطئ على مسافة قريبة، أهمها شاطئ بلايا دي لا الكايدسا (4.7 كم)، وشاطئ بلايا دي لا أتونارا (8.2 كم)، وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا (9.3 كم). تتميز المنطقة بوجود ثلاثة من أفضل ملاعب الجولف في إسبانيا: نادي فالديراما للجولف (1.6 كم)، ونادي لا كانادا للجولف (1.8 كم)، والنادي الملكي للجولف في سوتوغراندي (2.0 كم). تتوفر أيضًا مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك المركز الرياضي شمال المنطقة (2.3 كم)، ونادي سانتا ماريا للبولو (3.0 كم)، وحمام سباحة لوما ديل ري (4.9 كم). يمكن للسكان الاستمتاع بممارسة رياضة البولو والجولف والأنشطة المائية في الموانئ القريبة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع سوتوغراندي ألتو في الجزء الشرقي من بلدية سان روكي في مقاطعة قادس، وتعتبر جزءًا من منطقة سوتوغراندي الراقية. تتميز المنطقة بموقعها على الساحل الجنوبي لإسبانيا، على بعد حوالي 20 كم من الحدود مع جبل طارق. تقع على مسافة متساوية تقريبًا بين المدن الرئيسية في المنطقة، حيث تبعد عن ماربيلا مسافة 35 كم وعن جبل طارق مسافة 20 كم. تعتبر سوتوغراندي وجهة مرموقة تجذب السكان الدوليين والمقيمين الأثرياء، مما يمنحها طابعًا دوليًا مميزًا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| فبراير | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| مارس | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| أبريل | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| مايو | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| يونيو | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| يوليو | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| أغسطس | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| سبتمبر | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| أكتوبر | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| نوفمبر | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| ديسمبر | 12.0°C | 86 mm | 162h |
تعتبر فيلا سوتوغراندي ألتو استثمارًا في الجزء الراقي من سوق العقارات في المنطقة، حيث يختلف عن المشاريع الأخرى في المنطقة من حيث الحجم والميزات والسعر. على سبيل المثال، مشروع ألتارا الكايدسا في سوتوغراندي يبدأ من 341,000 يورو، بينما يبدأ مشروع أتريا من 423,000 يورو، ومشروع أديل سان روك من 673,000 يورو. ومع ذلك، فإن هذه المشاريع تختلف جوهريًا عن الفيلا الحالية من حيث الحجم والمساحة والموقع والمرافق. توفر الفيلا الحالية مساحة معيشة تبلغ 1032 م²، وهو ما يفوق بكثير حجم العقارات في المشاريع المذكورة. بالإضافة إلى ذلك، تقع الفيلا في منطقة سوتوغراندي ألتو، التي تعتبر من أرقى مناطق سوتوغراندي، بالقرب من أفضل ملاعب الجولف في إسبانيا. ومع وجود 7 غرف نوم و6 حمامات، فإنها تناسب فئة مختلفة تمامًا من المشترين مقارنة بالمشاريع الأخرى التي تستهدف بشكل أساسي المشترين الباحثين عن شقق أو فيلات أصغر حجمًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID