Sotogrande Alto, situé dans la province de Cádiz, abrite cette villa contemporaine de 1032 m² sur un terrain de 3247 m². Entourée par le fleuve Guadiaro et à proximité immédiate de trois prestigieux terrains de golf, cette propriété de sept chambres offre une position privilégiée dans l'une des zones résidentielles les plus prisées de la Costa del Sol. Sa construction achevée en 2002 présente un style moderne et fonctionnel, avec des vues sur la mer et les montagnes. La villa bénéficie d'une isolation excellente grâce à une exposition optimale, tout en restant à seulement 4,7 km de la plage la plus proche.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une rue sans issue bordée par le fleuve Guadiaro, offrant une tranquillité exceptionnelle. Sa position dans Sotogrande Alto la place à proximité immédiate des installations de loisirs haut de gamme, avec le Club de Golf Valderrama à seulement 1,6 km. La villa jouit d'une situation géographique stratégique entre les montagnes et la mer, bénéficiant d'un microclimat favorable toute l'année.
Avec ses sept chambres et six salles de bain, cette villa répond aux besoins d'une famille nombreuse ou à l'accueil régulier d'invités. La surface généreuse permet une organisation intérieure flexible entre espaces de vie et zones plus privées. L'aménagement extérieur, incluant une piscine de 16,5 mètres et une maison d'amis avec équipements de bien-être, offre des solutions pour la détente et le divertissement tout au long de l'année.
Construite en 2002 et achevée la même année, la villa représente un exemple d'architecture moderne de cette période dans Sotogrande. Les matériaux de construction et les techniques employées correspondent aux standards de qualité de l'époque, récemment améliorés par des rénovations. Bien que n'étant pas une construction neuve, la propriété bénéficie d'une maintenance rigoureuse et de mises à niveau régulières pour répondre aux exigences contemporaines en matière de confort et d'efficacité énergétique.
Cette villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété de plain-pied en raison de sa répartition sur deux étages. La superficie importante du terrain implique un entretien régulier et des coûts de maintenance plus élevés. La situation dans Sotogrande Alto, bien que stratégique, nécessite une automobile pour la majorité des déplacements quotidiens. La propriété ne propose pas de solutions d'accessibilité pour personnes à mobilité réduite dans sa configuration actuelle.
Ref: VL001959
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient particulièrement à une famille internationale ou à des investisseurs cherchant une résidence principale de prestige dans le sud de l'Espagne. La proximité des écoles internationales de Sotogrande, situées à seulement 2,5-3,0 km, en fait un choix logique pour les familles avec enfants d'âge scolaire qui fréquentent ces établissements réputés. La villa répond également aux besoins de ceux qui recherchent une propriété capable d'accueillir confortablement des invités pendant de longues périodes, grâce à ses sept chambres et ses espaces de vie bien définis. Les amateurs de golf trouveront leur bonheur dans cette localisation, avec accès rapide à trois des meilleurs terrains de golf d'Europe, dont le célèbre Valderrama. Pour les professionnels travaillant à distance ou les retraités actifs, la combinaison d'un bureau à domicile, des installations de bien-être et de la proximité des services et loisirs offre un cadre de vie équilibré. La possibilité d'acquérir le terrain adjacent avec permis de construction peut également intéresser ceux qui prévoient d'agrandir la propriété ou d'investir dans un développement supplémentaire, créant ainsi une opportunité distinctif dans le marché immobilier de Sotogrande.
Les finitions de cette villa reflètent l'approche moderne et haut de gamme de la construction de luxe du début des années 2000 à Sotogrande. Les spécifications techniques incluent un double vitrage qui améliore l'isolation thermique et acoustique, un élément particulièrement important dans cette région ensoleillée. Le système de chauffage par le sol distribue une chaleur homogène pendant les mois d'hiver, tandis que la climatisation garantit un confort optimal pendant la saison estivale. La cuisine entièrement équipée offre des appareils intégrés et une disposition fonctionnelle, avec un accès direct à une buanderie et un débarras, optimisant l'organisation des tâches domestiques. Les salles de bain bénéficient également de chauffage par le sol, avec des finitions contemporaines et des jacuzzis dans certaines pièces, créant des espaces de bien-être privés. À l'extérieur, le revêtement de sol en bois autour de la piscine et les terrasses offre une continuité esthétique avec les intérieurs. Le pool house est équipé d'une kitchenette, d'un gymnase avec vestiaire et d'un sauna, démontrant une attention particulière aux installations complémentaires qui enrichissent l'expérience résidentielle. La qualité des matériaux de construction et la solidité de la structure sont évidentes dans la conservation exceptionnelle de la propriété près de vingt ans après sa construction, avec des éléments qui ont bien résisté au climat méditerranéen grâce à un entretien régulier et à des rénovations récentes.
Le prix de départ de cette villa est fixé à 5 200 000 euros, reflétant sa position sur le marché immobilier premium de Sotogrande Alto. Cette valeur correspond à une propriété de grande superficie avec des prestations haut de gamme dans une des résidences les plus exclusives de la Costa del Sol. Il est important de noter que cette offre inclut un terrain adjacent d'une valeur de 1,2 million d'euros, avec licence pour construire une villa supplémentaire et un garage pour 20 véhicules. Cette caractéristique distinctif ajoute une valeur potentielle significative à la propriété, offrant des possibilités d'expansion ou d'investissement. Par rapport aux autres propriétés de la région, comme celles du développement Altara Alcaidesa à partir de 341 000 euros, cette villa se positionne nettement dans le segment supérieur du marché, justifiée par son emplacement, sa superficie et ses caractéristiques exceptionnelles.
La vie dans cette villa de Sotogrande Alto s'articule autour de trois pôles principaux : le confort intérieur, les espaces extérieurs et la proximité des installations de loisirs. À l'intérieur, la distribution des espaces permet de différencier clairement les zones de vie diurne et les espaces de repos. Le salon avec cheminée et les pièces familiales au rez-de-chaussée créent un espace central pour la vie quotidienne, tandis que les chambres à l'étage offrent plus d'intimité. Les terrasses couvertes et le jardin constituent une extension naturelle de l'espace de vie intérieur, permettant de profiter du climat méditerranéen pendant une grande partie de l'année. La piscine de 16,5 mètres, équipée d'une zone de détente et d'un pool house, devient le centre des activités estivales. Le kiosque avec kitchenette, gymnase et sauna offre des possibilités supplémentaires pour la détente et le bien-être sans quitter le domaine. La localisation près des terrains de golf, des écoles internationales et du port de plaisance influence directement le rythme de vie. Les matins peuvent commencer avec une partie de golf, suivie d'une déjeuner à proximité, tandis que les après-midis offrent la possibilité de profiter du soleil à la plage ou des installations sportives locales. La villa sert à la fois de résidence principale et de base pour explorer la richesse des activités disponibles dans la région de Sotogrande et au-delà.
Vivre dans cette villa à Sotogrande Alto implique une organisation spatiale entre résidence, loisirs et services essentiels. La propriété bénéficie d'un équilibre entre isolement résidentiel et accessibilité aux commodités quotidiennes. À seulement 1,7 km se trouve un supermarché pour les achats de première nécessité, tandis que les pharmacies et les services médicaux sont accessibles en quelques minutes de route. La localisation à proximité des installations sportives et de loisirs transforme la vie quotidienne en une alternance entre intimité et activités sociales. Le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,3 km offre des équipements sportifs polyvalents, tandis que la Santa María Polo Club à 3,0 km attire une communauté internationale passionnée par ce sport traditionnellement associé à Sotogrande. La distance de 14 km à l'aéroport facilite les déplacements internationaux, un avantage considérable pour les résidents qui voyagent fréquemment. La proximité du port de plaisance de Sotogrande, à 3,9 km, offre un accès direct à la vie nautique et à ses restaurants réputés. Cette disposition spatiale permet une vie quotidienne où les services de base, les activités de loisir et les connexions internationales coexistent harmonieusement, sans nécessiter de longs déplacements pour profiter de la diversité d'expériences que la région de Sotogrande peut offrir.
Cette carte montre la position stratégique de la villa dans Sotogrande Alto, bordée par le fleuve Guadiaro. Les cercles indiquent la proximité exceptionnelle des installations de golf et l'équilibre entre l'accès aux plages et aux services essentiels. La localisation dans une zone de faible densité résidentielle garantit la tranquillité, tandis que les voies d'accès rapides connectent facilement aux destinations locales et régionales. La vue d'ensemble illustre pourquoi Sotogrande est considéré comme l'un des développements les mieux planifiés de la côte sud espagnole.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se positionne comme l'une des résidences les plus exclusives de la Costa del Sol, située dans la province de Cádiz. Cette zone jouit d'une réputation internationale pour son mode de vie haut de gamme, ses installations sportives prestigieuses et son architecture soignée. Sa localisation sur la côte sud de l'Espagne, à proximité de la frontière avec Gibraltar, lui confère un statut particulier en tant que porte d'entrée vers la Méditerranée occidentale. La région est distante des grandes villes espagnoles comme Madrid (518 km), Cordoue (677 km) et Séville (686 km), ce qui lui permet de développer une identité distincte basée sur la qualité de vie plutôt que sur l'activité urbaine. Cette distance relative aux centres urbains majeurs est compensée par la présence d'aéroports internationaux à proximité et d'une excellente connexion avec la Costa del Sol et ses nombreuses destinations touristiques et résidentielles.
Les plages les plus proches de la villa se trouvent entre 4,7 et 9,3 km, avec Playa de La Alcaidesa comme option la plus accessible. Cette distance permet de rejoindre le littoral en moins de 10 minutes en voiture, offrant une option de baignade quotidienne pendant la saison estivale. Le port de plaisance de Sotogrande, situé à 3,9 km, constitue un centre d'activité nautique et de restauration haut de gamme accessible rapidement. Pour les déplacements aériens, l'aéroport le plus proche est situé à 14 km, garantissant des transferts rapides pour les voyages internationaux. Les passionnés de golf bénéficient d'un privilège exceptionnel avec trois terrains de prestige à moins de 2 km : le Club de Golf Valderrama (1,6 km), le Club de Golf La Cañada (1,8 km) et le Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Les services essentiels comme les pharmacies (1,3 km) et les supermarchés (1,7 km) sont facilement accessibles pour les achats quotidiens. Pour les soins médicaux plus spécialisés, l'hôpital le plus proche se trouve à 9,5 km, soit environ 15 minutes en voiture. Cette distribution des services permet une vie quotidienne pratique sans nécessiter de grands déplacements pour les besoins essentiels.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa profite d'une position à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, créant un microclimat légèrement plus frais que les zones côtières immédiates pendant les mois d'été. L'emplacement dans Sotogrande Alto bénéficie de 3 230 heures d'ensoleillement annuel, ce qui garantit une luminosité exceptionnelle pendant la majeure partie de l'année. Les températures moyennes varient entre 11°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 13,4°C, créant un climat méditerranéen doux idéal pour la vie en plein air. Cette stabilité thermique permet l'utilisation des espaces extérieurs presque toute l'année, avec une saison de baignade qui s'étend généralement de mai à octobre dans les plages voisines. La proximité du fleuve Guadiaro et l'orientation de la propriété favorisent une brise naturelle qui atténue la chaleur estivale, améliorant le confort extérieur. L'exposition des terraces et la distribution des espaces ont été conçues pour optimiser la lumière naturelle et les vues tout en profitant de ces conditions climatiques favorables. La végétation méditerranéenne qui entoure la propriété contribue à créer une atmosphère fraîche et ombragée pendant les journées les plus chaudes de l'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Sotogrande offre plusieurs options de plages, avec Playa de La Alcaidesa à 4,7 km comme la plus proche de la villa. Ces zones côtières sont reconnues pour leur qualité environnementale et leurs installations bien entretenues. La distance aux plages permet un accès facile pour des activités quotidiennes ou des journées de détente au bord de la mer pendant la saison estivale. L'attraction principale de cette zone reste cependant ses installations golfiques de renommée internationale. À moins de 2 km se trouvent trois des terrains de golf les plus prestigieux d'Espagne: le Club de Golf Valderrama, qui a accueilli plusieurs tournois européens, le Club de Golf La Cañada et le Real Club de Golf de Sotogrande. Ces installations offrent non seulement la possibilité de pratiquer ce sport, mais aussi des clubs sociaux et des événements réguliers qui structurent la vie communautaire locale. Les installations sportives de la région comprennent également le Complejo Deportivo Zona Norte, la Santa María Polo Club (l'une des plus prestigieuses d'Europe) et plusieurs piscines publiques comme Piscina Loma del Rey à 4,9 km. Cette concentration d'équipements sportifs haut de gamme fait de Sotogrande une destination privilégiée pour les amateurs de sport actifs et les compétitions internationales.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se positionne comme l'une des résidences les plus exclusives de la Costa del Sol, située dans la province de Cádiz. Cette zone jouit d'une réputation internationale pour son mode de vie haut de gamme, ses installations sportives prestigieuses et son architecture soignée. Sa localisation sur la côte sud de l'Espagne, à proximité de la frontière avec Gibraltar, lui confère un statut particulier en tant que porte d'entrée vers la Méditerranée occidentale. La région est distante des grandes villes espagnoles comme Madrid (518 km), Cordoue (677 km) et Séville (686 km), ce qui lui permet de développer une identité distincte basée sur la qualité de vie plutôt que sur l'activité urbaine. Cette distance relative aux centres urbains majeurs est compensée par la présence d'aéroports internationaux à proximité et d'une excellente connexion avec la Costa del Sol et ses nombreuses destinations touristiques et résidentielles.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Le marché immobilier de Sotogrande se distingue par son positionnement dans le segment supérieur de la Costa del Sol. La villa analysée, avec un prix de départ de 5,2 millions d'euros, s'inscrit clairement dans la catégorie des propriétés de luxe. Cette fourchette de prix contraste significativement avec d'autres développements de la région comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 euros), Atria (à partir de 423 000 euros) et Adel San Roque (à partir de 673 000 euros), qui s'adressent à des segments plus accessibles du marché. L'offre distinctif de cette villa, incluant le terrain constructible adjacent avec permis de construire, représente une différence stratégique par rapport aux autres propriétés de la région. Cet élément ajoute une valeur potentielle substantielle, offrant soit la possibilité d'agrandir la propriété existante, soit de développer un projet complémentaire, une caractéristique rare dans le marché de Sotogrande Alto où les terrains constructibles sont limités. En termes de localisation, la proximité des trois terrains de golf de prestige positionne cette propriété dans une sous-zone particulièrement recherchée de Sotogrande. Si d'autres propriétés de la région peuvent offrir des vues similaires ou des installations comparables, la combinaison de facteurs comme la taille du terrain, la surface habitable, la qualité des finitions et le potentiel de développement crée une proposition distinctive sur le marché immobilier de la Costa del Sol.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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