Dieses Wohnbaugrundstück befindet sich in der exklusiven Urbanisation Bahia de las Rocas in Sotogrande. Das 940 m² große Grundstück ist southwestlich ausgerichtet und ermöglicht einen Panoramablick auf das Mittelmeer, den Felsen von Gibraltar und die nordafrikanische Küste. Ein wesentliches Merkmal ist, dass eine Baugenehmigung bereits vorliegt und die kommunale Bauabgabe (ICIO) entrichtet wurde. Die erhöhte Lage bietet Privatsphäre, während der nächste Sandstrand in fußläufiger Entfernung erreichbar ist.
Verglichen mit anderen Gebieten der Costa del Sol wie Marbella oder Estepona bietet Sotogrande eine entspanntere Atmosphäre. Es ist großzügiger angelegt und wirkt weniger verdichtet als stark touristische Zonen. Während in Marbella der Fokus oft auf dem Nachtleben liegt, steht in Sotogrande der Sport und das Familienleben im Vordergrund. Die Immobilienpreise sind hier tendenziell höher und stabiler als in den umliegenden kleineren Orten wie La Línea, was durch die Exklusivität der Gated Communitys gerechtfertigt ist. Dieser Bauplatz bietet im Vergleich zu fertigen Villen einen attraktiven Einstiegspreis in diese Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Sotogrande liegt an der Costa del Sol in der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zu Gibraltar. Das Grundstück ist Teil einer weitläufigen, privaten Wohnanlage, die sich von der Küste bis in die Vorgebirge der Sierra Almenara erstreckt. Die unmittelbare Umgebung ist von Golfplätzen, Grünflächen und gehobenen Wohnhäusern geprägt. Städte wie Algeciras oder Estepona sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Objekt richtet sich an Bauherren, die keine Kompromisse bei der architektonischen Gestaltung eingehen möchten. Die vorhandene Genehmigung ermöglicht einen unmittelbaren Baustart. Die Infrastruktur in Sotogrande ist auf einen hohen Wohnstandard ausgerichtet, was das Grundstück für eine dauerhafte Residenz oder einen repräsentativen Zweitwohnsitz geeignet macht.
Es handelt sich um einen rohen Bauplatz mit einer bereits erteilten Baugenehmigung. Der Status ist als bezugsfertig für die Bebauung zu werten. Durch die Zahlung der Bauabgaben (ICIO) sind bürokratische Hürden bereits genommen. Der Käufer kann sich daher voll auf die Detailplanung und Ausführung des Bauvorhabens konzentrieren.
Das Angebot beinhaltet keine fertige Wohnimmobilie; Käufer müssen ein Bauvorhaben realisieren. Eine direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist begrenzt, sodass ein Privatfahrzeug für die Mobilität erforderlich ist. Das Grundstück liegt in einer Hanglage, was beim Bau Erdarbeiten erfordert, jedoch gleichzeitig den Ausblick maximiert.
Dieses Projekt eignet sich für Bauherren, die bereits Erfahrung mit Immobilienprojekten haben oder ein Architektenteam beauftragen möchten. Es passt für Familien, die Nähe zu internationalen Schulen suchen, da die Sotogrande International School in der Nähe liegt. Auch Investoren, die Kapital in eine Region mit hohem Prestige und stabilen Immobilienpreisen anlegen möchten, finden hier Potenzial. Für Personen, die sofort einziehen möchten, ist dieses Objekt nicht geeignet.
Da es sich um einen Bauplatz handelt, bestimmt der Bauherr die Qualität der Endausführung. Die Topografie ermöglicht eine großzügige Gestaltung mit mehreren Ebenen. Die infrastrukturelle Anbindung (Straßen, Kanalisation) in Sotogrande ist auf hohem Niveau. Die Güte der zu errichtenden Villa liegt vollständig in der Verantwortung des Eigentümers, wobei die lokalen Bauvorschriften einzuhalten sind.
Der Kaufpreis liegt bei 420.000 Euro für 940 m², was etwa 447 Euro pro Quadratmeter entspricht. Für Sotogrande-Verhältnisse ist dies ein konkurrenzfähiger Wert, insbesondere da wesentliche Vorleistungen wie die Baugenehmigung bereits erbracht sind. Der Wert wird durch die Meeresaussicht, die Top-Lage und die Nähe zu Golfanlagen gestützt. Preisverhandlungen sind üblich und abhängig von der Marktlage.
Der Alltag in Sotogrande ist von Ruhe und Exklusivität geprägt. Die Anlage ist privat bewacht, was eine hohe Sicherheit gewährleistet. Tagsüber dominiert das Leben auf den nahegelegenen Golfplätzen wie Valderrama und dem Real Club de Golf de Sotogrande. Der Strand von La Alcaidesa ist fußläufig erreichbar und bietet einen Ort zum Entspannen. Abends dreht sich das Leben eher um die Yachthäfen und die Gastronomie der Region, während das Grundstück selbst einen Rückzugsort abseits des Trubels darstellt.
Die Versorgung mit dem Nötigen ist in Sotogrande gewährleistet. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken und Banken. Für das Gesundheitswesen sind Gesundheitszentren und das Krankenhaus in Algeciras in wenigen Minuten erreichbar. Das Freizeitangebot konzentriert sich auf Sport: Neben Golf gibt es Tennisplätze und Reitanlagen. Der Hafen Puerto de Sotogrande bietet Liegeplätze und Restaurants.
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks in Bahia de las Rocas. Man erkennt die direkte Nähe zum Golfplatz und die kurze Distanz zur Küstenlinie. Die isolierte Lage innerhalb der großen grünen Zone Sotogrande ist sichtbar, während die Verkehrswege gut angebunden sind.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Straße von Gibraltar. Es ist strategisch positioniert zwischen Gibraltar und der Küstenstadt Estepona. Diese Position erlaubt schnellen Zugang zu internationalen Märkten über Gibraltar und die Anbindung an die Costa del Sol über die A-7 Autobahn. Städte wie Marbella sind in etwa 45 Fahrminuten erreichbar.
Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, ist etwa 4,8 Kilometer entfernt. Die Golfplätze Real Club de Golf de Sotogrande und Valderrama liegen unmittelbar in der Nachbarschaft. Der Flughafen Gibraltar ist nur 14 Kilometer entfernt, was eine sehr kurze Fahrzeit darstellt. Der größere Flughafen Málaga liegt circa 84 Kilometer entfernt. Der nächste Supermarkt ist 1,7 Kilometer vom Grundstück entfernt.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande profitiert von einem milden Mikroklimat an der Costa del Sol mit über 3.800 Sonnenstunden jährlich. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,5 Grad Celsius. Das Grundstück liegt auf 39 Metern über dem Meeresspiegel, was eine angenehme Meeresbrise im Sommer garantiert. Das Gelände fällt sanft zum Meer ab (0,9 % Neigung). Die schwimmfähige Saison dauert etwa fünf Monate an.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Umgebung gibt es mehrere mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strandabschnitte. Die Küste ist ideal für Wassersport geeignet. Sotogrande ist zudem ein europäisches Zentrum für Golf. Mit dem Real Club de Golf de Sotogrande, La Cañada und dem berühmten Club de Golf Valderrama sind drei erstklassige Plätze in unmittelbarer Nähe. Der Santa María Polo Club bietet hochwertigen Polosport.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Straße von Gibraltar. Es ist strategisch positioniert zwischen Gibraltar und der Küstenstadt Estepona. Diese Position erlaubt schnellen Zugang zu internationalen Märkten über Gibraltar und die Anbindung an die Costa del Sol über die A-7 Autobahn. Städte wie Marbella sind in etwa 45 Fahrminuten erreichbar.
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL098742
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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