Ce terrain résidentiel de 940 m² est situé à Sotogrande, une enclave privée dans la province de Cádiz. Le projet inclut le permis de construire et le paiement de la taxe municipale (ICIO), ce qui permet de démarrer les travaux de construction sans délai administratif. Orienté sud-ouest, le terrain offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar et la côte africaine. La localisation se trouve à proximité directe du Real Club de Golf de Sotogrande, dans un environnement dominé par la nature et les espaces verts.
Comparé à des projets comme Altara Alcaidesa ou Atria, ce terrain offre une liberté de construction totale, là où les autres proposent des appartements ou des maisons terminées. Le prix par mètre carré à Sotogrande est supérieur à celui des zones environnantes comme La Alcaidesa, reflétant le standing de l'urbanisation. Contrairement aux zones urbaines plus denses, ce projet profite d'une faible densité et d'une plus grande intimité. L'inclusion des licences constitue un avantage logistique par rapport à l'achat d'un terrain brut dans des zones en développement comme les New Golden Mile. L'investissement est donc plus sécurisé administrativement, bien que le coût total (terrain + construction) reste élevé.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné dans la zone de Bahia de las Rocas, au sein de l'urbanisation privée de Sotogrande. Il borde le terrain de golf du Real Club de Golf. La côte méditerranéenne est située à environ 4,8 kilomètres à vol d'oiseau. L'accès aux axes routiers principaux est aisé, reliant le site à Gibraltar et à la Costa del Sol.
Cette parcelle répond à la demande pour une construction personnalisée dans un cadre sécurisé. La superficie permet la réalisation d'une villa familiale avec piscine. L'inclusion des licences administratives simplifie le processus pour les acquéreurs souhaitant s'établir dans la région sans attendre. La proximité des écoles internationales soutient les besoins des familles résidentes.
Le terrain est viabilisé et prêt à construire. Le permis de bâtir et la taxe de construction (ICIO) sont déjà acquittés. Le projet architectural fourni définit les volumes et l'implantation. L'urbanisation date des années 1970, ce qui garantit un accès aux réseaux d'infrastructure matures (eau, électricité, voirie).
Le bien est un terrain nu, sans habitation existante ni aménagements paysagers. Le prix affiché ne couvre pas les coûts de construction de la villa. Bien que proche de la mer, l'accès piétonnier à la plage n'est pas direct et nécessite un déplacement en voiture en raison de la topographie et des distances routières.
Ce projet convient aux personnes disposant d'un budget suffisant pour un projet de construction complète. Il est adapté aux familles expatriées recherchant la proximité des écoles internationales et des clubs de sport. Les amateurs de golf apprécieront l'accès direct aux parcours prestigieux. C'est également une option pour les investisseurs visant à créer une propriété de location haut de gamme. Ce terrain est moins adapté à ceux cherchant une solution clé en main ou immédiate, car le processus de construction prendra entre 12 et 24 mois.
La qualité technique du projet repose sur la viabilité du terrain et la conformité des permis. Le sol offre une base stable pour la construction. Le projet architectural inclus respecte les normes locales et modernes, permettant une isolation thermique et phonique efficace si les matériaux adéquats sont choisis. Les réseaux d'alimentation sont enterrés, préservant l'esthétique visuelle des environs. Les futurs propriétants ont la liberté de sélectionner les matériaux de finition, ce qui permet de contrôler la qualité finale du bâtiment. L'accès au terrain est assuré par une voirie goudronnée.
Le prix de départ est fixé à 420 000 €. Ce montant couvre le coût du terrain et les frais administratifs engagés (licences et taxes). Le marché à Sotogrande se situe dans le segment supérieur, et la disponibilité de terrains constructibles avec permis inclus y est limitée. Les acquéreurs doivent prévoir un budget supplémentaire pour la construction de la propriété. Le prix est concurrentiel pour une surface de 940 m² dans cette zone spécifique.
La vie à cet endroit se définit par le calme et l'intégration dans un environnement paysager soigné. Sotogrande est une communauté vaste et privée où l'espace est privilégié. Le rythme quotidien est influencé par la présence des golfs et du port. Les matinées profitent d'une lumière généreuse grâce à l'orientation sud-ouest. Les résidents passent du temps à l'extérieur, profitant du climat doux de la région. C'est un secteur résidentiel, éloigné du bruit urbain, adapté pour ceux qui cherchent la tranquillité. Les soirées sont calmes, dominées par les bruits de la nature. Les déplacements se font principalement en voiture pour rejoindre les commodités, ce qui confère une certaine autonomie. La vue sur le détroit offre une perspective ouverte, changeant selon les conditions météorologiques.
L'environnement immédiat est constitué de résidences basses et d'espaces verts. Les services du quotidien, comme les supermarchés et les pharmacies, se trouvent à environ 2 kilomètres. Le port de Sotogrande, accessible en 5 minutes, concentre l'offre de restauration et de loisirs. La zone est sûre et très surveillée, typique des quartiers privés de la côte. La circulation y est faible, ce qui renforce le sentiment de calme. La présence de plusieurs écoles internationales à proximité crée une communauté dynamique durant l'année scolaire.
Cette carte illustre la localisation du terrain en hauteur, dominant le parcours de golf et la côte. On visualise la proximité du port et l'accès direct via l'autoroute A-7. La position permet de comprendre l'ensoleillement et l'orientation vers le sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe une position stratégique entre Gibraltar et Marbella. C'est une zone résidentielle qui contraste avec les densités urbaines plus élevées d'Estepona ou de Marbella. Elle offre un cadre plus arboré et moins verticalisé que le centre de Marbella. La proximité de la frontière de Gibraltar (25 km) offre un accès facile aux vols internationaux et aux achats hors taxes.
Le terrain est situé à 1,2 km d'une pharmacie et à 1,7 km d'un supermarché. L'accès aux plages de La Alcaidesa s'effectue en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Gibraltar est à 14 km, soit environ 15 minutes de route. L'hôpital le plus proche se trouve à 10 km. Les clubs de golf de La Cañada et Valderrama sont accessibles en quelques minutes.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande bénéficie d'un microclimat doux avec une moyenne annuelle de 18,5°C. Le terrain se situe à 39 mètres d'altitude, ce qui favorise la ventilation naturelle. Les vents d'ouest peuvent être présents, modérés par la topographie. La région enregistre plus de 3 800 heures de soleil par an. La saison de baignade est longue, s'étendant de mai à octobre, grâce à des températures de l'eau agréables.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Alcaidesa, à 4,8 km, offre du sable fin et des dunes. Le quartier est un pôle majeur pour le golf, avec le Real Club de Golf, Valderrama et La Cañada dans un rayon de 3 km. Le port de Sotogrande permet la pratique de la voile et du tennis. Le Santa María Polo Club, à 2,3 km, propose des tournois internationaux. Les équipements sportifs sont donc abondants et diversifiés.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande occupe une position stratégique entre Gibraltar et Marbella. C'est une zone résidentielle qui contraste avec les densités urbaines plus élevées d'Estepona ou de Marbella. Elle offre un cadre plus arboré et moins verticalisé que le centre de Marbella. La proximité de la frontière de Gibraltar (25 km) offre un accès facile aux vols internationaux et aux achats hors taxes.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL098742
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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