Questa proprietà a Sotogrande Marina, Cadice, offre un'opportunità di business unica in una ricercata regione costiera della Spagna. Con 200 m² di spazio e ulteriori 200 m² di magazzino, più una terrazza, è progettata per attività di ristorazione. La sua posizione in una zona commerciale vivace, a pochi passi dal porto, promette un'elevata affluenza di clienti. Sotogrande è rinomata per la sua atmosfera esclusiva e le sue strutture ricreative di prima classe, rendendo questo ristorante un luogo attraente.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La struttura si trova nell'entroterra a Sotogrande Marina, Cadice, con servizi quotidiani a portata di mano. È situata a soli 0,7 km dal Puerto de Sotogrande e a 1,7 km da campi da golf rinomati come il Real Club de Golf de Sotogrande. La vicinanza a centri commerciali e di servizi, così come alle spiagge della regione, sottolinea la sua posizione vantaggiosa.
Come spazio commerciale, questa struttura è ideale per ristoratori alla ricerca di una posizione commerciale affermata. L'infrastruttura esistente, inclusa una cucina commerciale e aree di stoccaggio, minimizza i costi di allestimento. Le aree esterne offrono potenziale per posti a sedere aggiuntivi, un vantaggio soprattutto durante i mesi più caldi.
Si tratta di uno spazio commerciale esistente messo in vendita. Non ci sono informazioni su nuove costruzioni o fasi di costruzione pianificate. L'attenzione è rivolta all'acquisizione di una posizione consolidata con infrastrutture esistenti.
Questa struttura è designata esclusivamente come spazio commerciale a fini di ristorazione. Non è adatta all'uso residenziale. La superficie trasferita comprende la struttura stessa e le aree di stoccaggio adiacenti, ma non zone giorno separate. Le esatte condizioni del contratto di locazione sono soggette a contratto.
Ref: VL234717
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa struttura è adatta a ristoratori esperti che desiderano rilevare un'attività esistente con buone infrastrutture. È ideale per operatori che vogliono beneficiare della clientela consolidata e della reputazione esclusiva di Sotogrande. Se cercate una località apprezzata sia dai residenti locali che dai visitatori internazionali, questa posizione sul porto turistico offre le migliori condizioni. La cucina e le aree di stoccaggio esistenti consentono un rapido avvio delle operazioni. I potenziali operatori dovrebbero voler sfruttare la terrazza esterna per trarre il massimo beneficio dal clima mediterraneo. Gli investitori che cercano di espandersi nel fiorente settore della ristorazione sulla Costa del Sol troveranno qui una solida base.
L'immobile dispone di 200 m² di superficie utile, integrati da 200 m² di magazzino con frigoriferi e congelatori 'walk-in'. Queste strutture sono tipiche di un'operazione di ristorazione professionale, indicando elevata funzionalità e robustezza. Le descrizioni delle foto suggeriscono superfici in acciaio inossidabile e scaffalature nella cucina commerciale e nel magazzino, indicando durabilità e facilità di pulizia. La terrazza esterna offre spazio aggiuntivo per i clienti. Gli standard di costruzione generali a Sotogrande sono tipicamente elevati, suggerendo una solida struttura dell'immobile. Dettagli specifici su finiture e materiali devono essere verificati durante una visita.
La proprietà è offerta al prezzo di 550.000 €. Si tratta di uno spazio commerciale venduto in formula Traspaso (Leasehold). I 200 m² di spazio interno, integrati da 200 m² di magazzino e una terrazza, offrono un potenziale considerevole. La posizione in una zona vivace della Marina di Sotogrande, vicino a porti turistici e campi da golf, posiziona questo ristorante come un'offerta interessante nel mercato degli esercizi di ristorazione.
Sotogrande Marina è sinonimo di vita esclusiva sulla Costa del Sol. Questa struttura si trova in un ambiente dinamico, frequentato sia da residenti che da turisti. I dintorni offrono un'alta densità di hotel e strutture ricreative, inclusi numerosi campi da golf e centri sportivi come il Santa María Polo Club. La vicinanza al porto (0,7 km) attira una clientela legata al mare. Con 17 ristoranti in un raggio di 2 km, il panorama gastronomico è già consolidato, suggerendo una forte domanda e un pubblico solvibile. Le 24 fermate dei trasporti pubblici nei dintorni facilitano il collegamento per personale e clienti, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare la zona più ampia.
La vita a Sotogrande Marina è caratterizzata da un'atmosfera esclusiva e un'alta densità di opportunità ricreative. I dintorni immediati offrono accesso a porti turistici, campi da golf di prima classe e centri sportivi come il Santa María Polo Club. La vicinanza a supermercati (2 km) e farmacie (1,2 km) garantisce la copertura delle necessità quotidiane. Con 3.836 ore di sole all'anno e una stagione balneare di cinque mesi, il clima è ideale per le attività all'aperto. La temperatura media moderata di 18,5°C durante tutto l'anno contribuisce all'attrattiva della regione. I 17 ristoranti in un raggio di 2 km indicano una vivace scena culinaria di cui questa struttura può beneficiare.
Questa mappa mostra la posizione della struttura a Sotogrande Marina, un'esclusiva località costiera nella provincia di Cadice. Evidenzia punti chiave come il porto, i campi da golf, le spiagge e la distanza da città e aeroporti importanti, fornendo una panoramica visiva dell'infrastruttura e delle opportunità ricreative nella zona.
Sotogrande Marina è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine con la provincia di Málaga e la comunità autonoma dell'Andalusia. È una delle destinazioni di lusso più famose della Spagna, nota per i suoi yacht, campi da golf e complessi residenziali esclusivi. La vicinanza a Gibilterra (17 km in linea d'aria) offre un collegamento internazionale unico. La capitale provinciale, Cadice, è facilmente raggiungibile in autostrada. La regione è caratterizzata da un mix di residenze di alto livello e infrastrutture turistiche, rendendo Sotogrande un importante hub per il turismo di lusso e gli investimenti immobiliari.
L'accessibilità di questa struttura a Sotogrande Marina è buona. La spiaggia più vicina, Playa de la Chullera, si trova a 6,3 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 82 km, mentre l'aeroporto di Gibilterra è a soli 17 km (in linea d'aria). Diversi supermercati sono raggiungibili entro un raggio di 2 km. Il collegamento alla rete stradale è buono, con l'auto utile per esplorare i dintorni più lontani. Ci sono 24 fermate di trasporto pubblico nei dintorni, che servono 5 linee, consentendo una mobilità di base. La vicinanza a cinque campi da golf, tra cui il Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km), è una caratteristica notevole della regione.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione di Sotogrande gode di un clima mediterraneo con una media di 3.836 ore di sole all'anno. Le temperature oscillano tipicamente tra 12°C in inverno e 25°C in estate, con una temperatura media annua di 18,5°C. Ciò consente un lungo periodo per attività all'aperto e l'uso delle terrazze. Il mare è piacevolmente caldo per 5 mesi (temperatura dell'acqua ≥20°C), ideale per sport acquatici e visite alla spiaggia. La leggera pendenza del terreno e la vicinanza al mare influenzano positivamente il microclima locale. L'altitudine di soli 3 metri sul livello del mare assicura una brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vicino a Sotogrande Marina offre una selezione di spiagge. Playa de la Chullera si trova a 6,3 km, seguita da Playa de La Alcaidesa (6,5 km) e La Duquesa (8,2 km). Queste spiagge sono adatte a varie attività ricreative. La regione è un paradiso per i golfisti con cinque campi rinomati entro un raggio di 4,6 km, tra cui il prestigioso Real Club de Golf de Sotogrande. Gli appassionati di sport troveranno altre opportunità al Santa María Polo Club (0,9 km) e al Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km). La vicinanza ai porti turistici di Puerto de Sotogrande (0,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (8,5 km) sottolinea l'orientamento marittimo della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Marina è strategicamente situata sulla Costa del Sol occidentale, vicino al confine con la provincia di Málaga e la comunità autonoma dell'Andalusia. È una delle destinazioni di lusso più famose della Spagna, nota per i suoi yacht, campi da golf e complessi residenziali esclusivi. La vicinanza a Gibilterra (17 km in linea d'aria) offre un collegamento internazionale unico. La capitale provinciale, Cadice, è facilmente raggiungibile in autostrada. La regione è caratterizzata da un mix di residenze di alto livello e infrastrutture turistiche, rendendo Sotogrande un importante hub per il turismo di lusso e gli investimenti immobiliari.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Nella zona circostante Sotogrande Marina, si trovano diverse opportunità immobiliari commerciali. Progetti simili come 'Adel San Roque' a Sotogrande partono da 536.000 €, mentre 'Serenity Golf Homes' è offerto a partire da 549.000 €. Tuttavia, questi progetti si concentrano principalmente su immobili residenziali. Questa specifica proprietà, un ristorante operativo con un considerevole spazio di stoccaggio, si distingue per la sua destinazione commerciale e la struttura di leasehold. Progetti commerciali o residenziali più grandi, come 'Sphere' a Sotogrande, possono avere prezzi significativamente più alti, a partire da 1.619.000 €. Il prezzo di 550.000 € per questo ristorante è competitivo nel mercato degli esercizi di ristorazione consolidati nella lussuosa regione di Sotogrande, considerando le dimensioni e le dotazioni. La concorrenza è costituita principalmente da altri esercizi di ristorazione, i cui prezzi di vendita dipendono fortemente dalla posizione, dal fatturato e dalle condizioni di locazione.
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