En møbleret lejlighed med tre soveværelser på Isla Carey, den beboelsesø, der ligger i hjertet af Puerto Sotogrande i Cádiz. Boligen på første sal byder på 149 m² boligareal med marmorgulve, en 35 m² overdækket terrasse mod øst og sydøst samt udsigt over havet og lystbådehavnen. Opført i 2004 og i fremragende stand, og den er en del af et lukket boligområde med elevator, fælles haver og fælles pool. Lystbådehavens restauranter og butikker ligger i kort gåafstand, og der er en fast udbudspris på €680.000 inklusive møbler og turistudlejningslicens.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger på Isla Carey, omgivet af vandet i Sotogrande Marina, cirka 700 meter fra Puerto de Sotogrande i fugleflugt. Lystbådehavens restauranter, caféer og butikker ligger inden for gåafstand, og stranden er tæt på. Tre golfbaner, herunder Real Club de Golf de Sotogrande på 1,7 km, ligger inden for kort køretid.
Tre soveværelser med indbyggede skabe, to/tre badeværelser, aircondition med varme og køling, et fuldt udstyret køkken og en overdækket terrasse på 35 m² sikrer anvendelighed hele året rundt. Bygningen har elevator, og lejligheden inkluderer et depotrum og et bryggers. Da den sælges møbleret, kan hverdagen begynde uden en indretningsperiode. Fælles haver og en pool ligger inden for det lukkede boligområde.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Der er ingen bygefase eller leveringstidsplan at tage højde for; handlen vedrører en eksisterende bolig på andenhåndsmarkedet med en fast udbudspris.
Lejligheden har hverken privat pool eller privat have; udendørs badning og grønne områder er fælles. Der er ikke angivet privat garage eller parkeringsplads i de tilgængelige data. Bygningen er fra 2004, så bygestandarden afspejler denne periode frem for nutidige nybyggeriregler. Offentlig transport i området er begrænset til et enkelt stop.
Denne lejlighed passer til købere, der vil være i centrum af Sotograndes liv omkring lystbådehavnen frem for på en skrænt eller i et golfbaneområde. Den egner sig til dem, der værdsætter gåafstand til restauranter og butikker kombineret med hav- og havneudsigt fra en overdækket terrasse, der fanger morgensolen. Planløsningen fungerer for en familie, der søger en feriebolig med tre soveværelser, eller for et par, der ofte har gæster. En international skole på omkring seks kilometer gør deltidsophold med skolebørn til en realistisk mulighed. At boligen leveres møbleret, sænker tærsklen for købere, der ønsker en feriebolig, de kan bruge med det samme, i stedet for at indrette over måneder. Turistudlejningslicensen er en relevant faktor for investorer. Den gør det muligt at udleje lejligheden til feriegæster i perioder, hvor ejerne ikke selv bruger den, hvilket på denne beliggenhed, et lystbådehavnmiljø med besøgende hele året, er en praktisk overvejelse for at dække ejerskabsomkostninger. Købere, der udelukkende søger en ren investering, bør bemærke, at dette er en bygning fra 2004, ikke et nybyggeri, så lejeudbyttet afhænger af stand og beliggenhed frem for moderne bygspecifikationer. Den passer mindre godt til købere, der ønsker privat pool, privat have eller en moderne nybyggeristandard. Den egner sig også bedst til bilejere: med ét offentligt transportstop i området afhænger daglig mobilitet ud over lystbådehavnen af bil.
Interiøret er udført med marmorgulve overalt, hvilket stemmer overens med Sotograndes boligbyggeri i øverste standard fra begyndelsen af 2000'erne. Lejligheden blev færdigbygget i 2004 og beskrives som værende i fremragende stand, hvilket tyder på, at boligen har været velholdt frem for at kræve renovering. De tre soveværelser har indbyggede skabe; køkkenet er fuldt udstyret, med bryggers og vaskemuligheder som vist på boligens billeder. Aircondition med varme og køling giver klimastyring hele året, hvilket er vigtigt i en region, hvor sommertemperaturerne i gennemsnit når op på 26°C, og vintermånederne i gennemsnit kan falde til omkring 11°C. Den 35 m² overdækkede terrasse udvider boligarealet udendørs og giver samtidig skygge og læ, en orienteringsspecifik fordel i betragtning af eksponeringen mod øst og sydøst. Der er opbevaringsplads i et dedikeret depotrum, og bygningen har elevator. De fælles dele, haver og en swimmingpool med solterrasse, er fælles faciliteter inden for et lukket boligområde. Købere, der sammenligner med nybyggerier, bør bemærke, at en bygning fra 2004 ikke inkluderer nutidens energistandarder eller moderne smart-home-installationer; det tekniske niveau svarer til bygeperioden, opdateret hvor vedligehold har fundet sted. Der er ingen oplysninger om nylige udskiftninger af installationer i de tilgængelige data.
Udbudsprisen er fastsat til €680.000 for denne eksisterende bolig; det er ikke en "pris fra", og der er ingen prisliste med enhedsvariationer. Prisen inkluderer møblerne og turistudlejningslicensen, som er konkrete dele af tilbuddet. På Sotogrande-markedet starter sammenlignelige nybyggeriprojekter i øjeblikket ved €341.000 (Altara Alcaidesa), €423.000 (Atria) og €549.000 (Adel San Roque), hvilket placerer denne brugte bolig i det øvre segment af det lokale udbud. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da lejligheden er indflytningsklar og i fremragende stand.
Isla Carey er en beboelsesø i centrum af Puerto Sotogrande, omgivet af lystbådehavens vand på alle sider. Hverdagen her er organiseret omkring havnen: lystbådehavens restauranter, caféer og butikker ligger lige ved døren, cirka fem minutters gang fra hoveddøren. Den overdækkede terrasse vender mod øst og sydøst, hvilket betyder, at den fanger morgensolen og forbliver brugbar midt på dagen, så det er et naturligt sted til morgenmad eller en lang frokost med udsigt over lystbådene og havet. Selve lejligheden er indrettet som et traditionelt hjem med tre soveværelser: marmorgulve overalt, indbyggede skabe, et fuldt udstyret køkken og et bryggers samt aircondition med varme og køling til både sommer og vinter. Et depotrum giver praktisk plads til bagage, golfudstyr eller sæsonudstyr. Da boligen sælges møbleret, kan den bruges fra ejerskabets første dag. Områdets rytme skifter med årstiderne. Om sommeren er lystbådehavnen og den fælles pool dagens omdrejningspunkt; Santa María Polo Club, knap en kilometer væk, skaber aktivitet i polosæsonen. Uden for højsæsonen bliver Sotogrande markant roligere, med en bosat befolkning på omkring 11.700 i det bredere område. En bil er praktisk til at nå golfbanerne, de internationale skoler og de større byer, selvom daglige behov dækkes til fods inden for lystbådehavnen. Det eneste offentlige transportstop understreger, at dette er et område, der primært er tiltænkt bilejere og bådejere frem for pendlere.
Isla Careys nærmeste omgivelser defineres af lystbådehavnen: Puerto de Sotogrande ligger omkring 700 meter væk i fugleflugt, og dens promenade, restauranter og butikker kan nås til fods. Inden for to kilometer er der tre restauranter, seks caféer, to apoteker, to banker og to tandlægeklinikker, hvilket dækker de daglige basale behov uden at forlade området. Sports- og fritidsinfrastrukturen ligger tæt på. Santa María Polo Club er under en kilometer væk, og et kommunalt sportscenter ligger 1,9 km væk. For golfspillere er Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km væk, Club de Golf La Cañada 3,2 km væk og La Reserva Golf Club 4,6 km væk, tre baner inden for kort køretid. En IONITY-hurtigladebanke til elbiler ligger 3,2 km fra lejligheden. For familier, der overvejer længere ophold, har Sotogrande International School to campusser på henholdsvis 5,9 km og 6,1 km. Områdets anden lystbådehavn, Puerto Deportivo de la Duquesa, ligger 8,5 km langs kysten. Offentlig transport er minimal, der er registreret et enkelt stop i området, så den praktiske antagelse er, at beboerne bruger bil til alt ud over selve lystbådehavnen. Området er stille uden for sommer- og polosæsonerne, med en lokal befolkning på omkring 11.700.
Kortet viser Isla Carey i midten af Puerto Sotogrande, omgivet af lystbådehavens vand, med stranden mod sydøst og poloklubben umiddelbart mod nord. Positionerne af golfbanerne, de internationale skoler og ladestationen er angivet; alle afstande er fugleflugtslinjer, og vejafstande kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande udgør det vestligste hjørne af Costa del Sol, i kommunen San Roque, Cádiz, direkte ved grænsen til provinsen Málaga og tæt på Gibraltar. Området fungerer som en etableret, lavbefolket bolig- og fritidsdestination, kendt for golf, polo og lystbådehavnen, frem for som et massturisme-område. Sammenlignet med betonen i den centrale Costa del Sol er området grønnere og roligere, med større grunde og en mere sæsonpræget befolkning. Til regional orientering: Marbella og Middelhavskysten ligger mod øst, Gibraltar mod syd og Atlanterhavskysten ved Cádiz mod vest.
Distancer nedenfor er fugleflugtslinjer; de faktiske køreafstande kan være længere. Stranden og lystbådehavnen er de nærmeste faciliteter, med havnen på 0,7 km og poloklubben på 0,9 km. Golfbanerne ligger samlet mellem 1,7 km og 4,6 km, og de internationale skoler ligger cirka 6 km væk. Regional tilgængelighed er den vigtigste praktiske faktor. De nærmeste større lufthavne er usædvanligt fjerntliggende for en kystby i Spanien: Málaga-Costa del Sol ligger omkring 109 kilometer ad vej (cirka 809 km er oplyst som fugleflugtsafstand til en alternativ lufthavnskombination, det relevante tal for bilister er køreafstanden langs kystvejen A-7), og Gibraltar Airport er den nærmeste mulighed for flyvninger til Storbritannien. Madrid ligger over 500 km væk, så dette er en destination, man når med bil eller transfer fra Málaga eller Gibraltar, ikke et pendlingsforstadområde. I det lokale område er en bil reelt nødvendig. Det eneste offentlige transportstop kan ikke understøtte daglig mobilitet, og faciliteter som supermarkeder, skoler og golfbanerne er spredt over flere kilometer. Parkeringsforhold på stedet er ikke angivet i de tilgængelige data og bør verificeres. For bådeejere er beliggenheden inde i selve lystbådehavnen den vigtigste tilgængelighedsfordel.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande ligger yderst mod vest på Costa del Sol, på den atlantiske side af Gibraltarstrædet, i en højde af 142 meter i det bredere område. Klimadataene viser gennemsnitlige månedstemperaturer mellem 11°C og 26°C med et års gennemsnit på 13,4°C, en anelse køligere end den østlige Costa del Sol på grund af atlanterhavspåvirkningen. Historiske soltimetal når op på 3.230 timer om året, hvilket er højt selv efter andalusiske standarder og gør det muligt at bruge terrassen og poolen udendørs det meste af året. Badesæsonen er lang, men havet er køligere end på Middelhavssiden øst for Gibraltar. Vintrene er milde frem for varme, med gennemsnit omkring 11°C, hvor lejlighedens aircondition med varme og køling er det relevante svar. Terrænet omkring selve lystbådehavnen er fladt, hvilket adskiller den fra bakkeprojekter længere langs kysten; hverken stejle skråninger eller trapper præger dagligdagen i Puerto Sotogrande. Regnmængden er koncentreret i vinterhalvåret, så tørre, solrige somre er det dominerende mønster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Lejligheden beskrives som beliggende ved stranden, med stranden i kort gåafstand fra Isla Carey. Kystlinjen ved Sotogrande består af lange, sandstrande med lystbådehavnen og boligområder i baggrunden, roligere end de travle badestedstrande længere mod øst langs Costa del Sol. Golf er områdets stærkeste rekreative aktiv: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) er en af Spaniens mest etablerede baner, suppleret af La Cañada (3,2 km) og La Reserva (4,6 km). Polo er en definerende lokal sport, Santa María Polo Club på 0,9 km afholder internationale turneringer i løbet af sommersæsonen, hvilket giver området en særlig årlig rytme. På vandet tilbyder lystbådehavnen ved døren bådepladser, sejlads og vandsportsmuligheder, med en anden lystbådehavn i Puerto de la Duquesa 8,5 km mod vest. Til landbaserede aktiviteter ligger et kommunalt sportscenter 1,9 km væk, og den flade promenade omkring havnen egner sig til løb og gåture. Hurtigladning til elbiler findes 3,2 km væk ved IONITY-stationen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør | Solskinstimer |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marts | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| December | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL607596
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for udbuddet i Sotogrande indtager denne lejlighed en særlig position, som nybyggerier ikke kan gengive: den ligger inde i selve lystbådehavnen, på en beboelsesø omgivet af havnevand. De sammenlignelige nybyggeriprojekter i området, Altara Alcaidesa (fra €341.000), Atria (fra €423.000) og Adel San Roque (fra €549.000), tilbyder moderne bygestandarder og gældende energiregler, men på prisniveauer, der stadig starter under denne lejligheds faste udbudspris på €680.000. Præmien her betales for beliggenhed og fuldstændighed: en møbleret, indflytningsklar bolig med direkte udsigt til hav og havn, en terrasse orienteret mod morgensolen og en turistudlejningslicens inkluderet i handlen. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje denne afvejning eksplicit. Nybyggeri til €341.000–€549.000 betyder nutidig specifikation, garantier og en overdragelsesdato, men typisk en indlands- eller golfside-beliggenhed, der kræver en køretur til vandet. Denne brugte bolig fra 2004 betyder et marmorfærdigt interiør fra sin periode, umiddelbar tilgængelighed og gåafstand til lystbådehavens restauranter og butikker, uden ventetid på byggeri. Licensen tilføjer en særlig vinkel: som udlejningsaktiv skaber beliggenheden i lystbådehavnen efterspørgsel henover golf-, polo- og sejladsæsonerne, som bakkeprojekters nybyggerilejligheder har mere indirekte adgang til. Regionalt skiller Sotogrande sig ud fra den østlige Costa del Sol. Det er en lavbefolket, fritidsdrevet destination ved Gibraltarstrædets atlantiske port, med tre golfbaner, en international polosæson og to lystbådehavne inden for en kort radius. Afvejningen er tilgængelighed: både Gibraltar og Málaga lufthavne kræver en køretur, og den offentlige transport er begrænset til et enkelt stop. Sammenlignet med Marbella eller Estepona er området roligere om vinteren, med en mindre fastboende befolkning på cirka 11.700, hvilket passer til købere, der søger ro uden for sæsonen og accepterer lavere bymæssig tæthed hele året som en del af det valg.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
PL