Un appartement meublé de trois chambres situé sur l'île Carey, l'île résidentielle au cœur de Puerto Sotogrande, à Cadix. Ce logement de plain-pied offre 149 m² de surface habitable avec des sols en marbre, une terrasse couverte de 35 m² orientée est et sud-est, et une vue sur la mer et le port de plaisance. Construit en 2004 et en excellent état, il fait partie d'une résidence sécurisée avec ascenseur, jardins communs et piscine commune. Les restaurants et commerces du port de plaisance sont à quelques minutes de marche, avec un prix demandé fixe de 680 000 € incluant les meubles et une licence de location touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe sur l'île Carey, entouré par les eaux du port de plaisance de Sotogrande, à environ 700 mètres à vol d'oiseau de Puerto de Sotogrande. Les restaurants, cafés et commerces du port de plaisance sont accessibles à pied, et la plage est toute proche. Trois parcours de golf, dont le Real Club de Golf de Sotogrande à 1,7 km, se trouvent à quelques minutes en voiture.
Trois chambres avec placards intégrés, deux/trois salles de bains, une climatisation réversible, une cuisine entièrement équipée et une terrasse couverte de 35 m² garantissent un confort toute l'année. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et le bien comprend un débarras et une buanderie. Comme il est vendu meublé, la vie quotidienne peut commencer sans période d'aménagement. Des jardins communs et une piscine se trouvent dans la résidence sécurisée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 2004 et est décrit comme clés en main et en excellent état, ce qui signifie qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Il n'y a aucune phase de construction ni calendrier de livraison à prendre en compte ; la transaction concerne un bien existant sur le marché de la revente avec un prix demandé fixe.
L'appartement n'a pas de piscine privée ni de jardin privatif ; la baignade en extérieur et les espaces verts sont communs. Aucun garage privé ni place de parking n'est mentionné dans les données disponibles. L'immeuble date de 2004, donc les normes de construction reflètent cette époque plutôt que les réglementations actuelles du neuf. Les transports en commun dans la zone se limitent à un seul arrêt.
Cet appartement convient aux acheteurs qui souhaitent être au cœur de la vie de la marina de Sotogrande plutôt que dans un domaine en hauteur ou autour d'un parcours de golf. Il convient à ceux qui apprécient l'accès à pied aux restaurants et commerces, combiné à une vue sur la mer et le port depuis une terrasse couverte qui capte le soleil du matin. La configuration convient à une famille recherchant une résidence secondaire avec trois chambres, ou à un couple qui reçoit régulièrement des invités. La présence d'une école internationale à environ six kilomètres rend une résidence partielle à l'année avec des enfants en âge scolaire tout à fait réaliste. Le fait que le bien soit vendu meublé abaisse la barrière pour les acheteurs qui veulent une seconde résidence utilisable immédiatement plutôt qu'à aménager pendant des mois. La licence de location touristique est un facteur pertinent pour les investisseurs. Elle permet de louer l'appartement à des vacanciers pendant les périodes où les propriétaires ne l'utilisent pas, ce qui, à cet emplacement, un cadre de port de plaisance avec un flux de visiteurs toute l'année, constitue une considération pratique pour couvrir les coûts de propriété. Les acheteurs recherchant un pur investissement doivent noter qu'il s'agit d'un immeuble de 2004, non d'une construction neuve, de sorte que les rendements locatifs dépendent de l'état et de l'emplacement plutôt que de spécifications de construction modernes. Il convient moins bien aux acheteurs qui souhaitent une piscine privée, un jardin privatif ou un niveau contemporain de construction neuve. Il convient également aux propriétaires de voitures : avec un seul arrêt de transport en commun dans la zone, la mobilité quotidienne au-delà du port dépend de la voiture.
L'intérieur est fini avec un sol en marbre dans toute la maison, ce qui est cohérent avec la construction résidentielle de standing supérieur de Sotogrande au début des années 2000. L'appartement a été achevé en 2004 et est décrit comme étant en excellent état, ce qui indique que le bien a été entretenu plutôt qu'il ne nécessite de rénovation. Les trois chambres disposent de placards intégrés ; la cuisine est entièrement équipée, avec une buanderie et des installations de lavage visibles dans les photos du bien. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année, ce qui compte dans une région où les températures estivales atteignent en moyenne jusqu'à 26 °C et où les mois d'hiver peuvent descendre à environ 11 °C en moyenne. La terrasse couverte de 35 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur tout en offrant ombre et protection, un atout lié à l'orientation est et sud-est. Un espace de rangement est disponible dans un débarras dédié, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur. Les parties communes, jardins et piscine avec solarium, sont des équipements partagés au sein d'une résidence sécurisée. Les acheteurs qui comparent avec des programmes neufs doivent noter qu'un immeuble de 2004 n'inclura pas les normes actuelles d'efficacité énergétique ni les installations domotiques modernes ; le niveau technique correspond à la période de construction, actualisé là où des travaux d'entretien ont été réalisés. Aucune information sur des remplacements récents d'équipements n'est incluse dans les données disponibles.
Le prix demandé est fixé à 680 000 € pour ce bien existant ; il ne s'agit pas d'un prix « à partir de », et aucune grille tarifaire avec variations de lots ne s'applique. Le prix inclut les meubles et la licence de location touristique, qui sont des éléments concrets de l'offre. Sur le marché de Sotogrande, les programmes neufs comparables démarrent actuellement à 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) et 549 000 € (Adel San Roque), ce qui place cet appartement de revente dans le segment supérieur de l'offre locale. La disponibilité est immédiate, car l'appartement est clés en main et en excellent état.
L'île Carey est une île résidentielle au centre de Puerto Sotogrande, entourée de tous côtés par les eaux du port de plaisance. La vie quotidienne y est organisée autour du port : les restaurants, cafés et commerces de la marina se trouvent à la porte, à environ cinq minutes à pied du logement. La terrasse couverte est orientée est et sud-est, ce qui signifie qu'elle capte le soleil du matin et reste agréable jusqu'au milieu de la journée, en faisant un endroit naturel pour le petit-déjeuner ou un long déjeuner avec vue sur les yachts et la mer. L'appartement lui-même est conçu comme une habitation classique de trois chambres : sols en marbre partout, placards intégrés, une cuisine entièrement équipée et une buanderie, avec une climatisation réversible pour l'été comme pour l'hiver. Un débarras offre un espace pratique pour les bagages, les équipements de golf ou les affaires saisonnières. Comme le bien est vendu meublé, il peut être utilisé dès le premier jour de propriété. Le rythme de la région change avec les saisons. En été, le port de plaisance et la piscine commune sont les points centraux de la journée ; le Santa María Polo Club, à moins d'un kilomètre, apporte de l'animation pendant la saison de polo. En dehors de la haute saison, Sotogrande devient nettement plus calme, avec une population résidente d'environ 11 700 habitants dans la zone élargie. Une voiture est pratique pour rejoindre les parcours de golf, les écoles internationales et les grandes villes, même si les besoins quotidiens sont couverts à pied dans le port. L'unique arrêt de transport en commun souligne qu'il s'agit d'un lieu conçu principalement pour les propriétaires de voitures et de bateaux plutôt que pour les navetteurs.
Les abords immédiats de l'île Carey sont définis par le port de plaisance : Puerto de Sotogrande se trouve à environ 700 mètres à vol d'oiseau, et sa promenade, ses restaurants et ses commerces sont accessibles à pied. Dans un rayon de deux kilomètres, on compte trois restaurants, six cafés, deux pharmacies, deux banques et deux cabinets dentaires, ce qui couvre les besoins quotidiens essentiels sans quitter la zone. Les infrastructures sportives et de loisirs sont proches. Le Santa María Polo Club est à moins d'un kilomètre, et un centre sportif municipal se situe à 1,9 km. Pour les golfeurs, le Real Club de Golf de Sotogrande est à 1,7 km, avec le Club de Golf La Cañada à 3,2 km et le La Reserva Golf Club à 4,6 km, trois parcours à quelques minutes en voiture. Une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 3,2 km de l'appartement. Pour les familles envisageant des séjours plus longs, la Sotogrande International School dispose de deux campus à respectivement 5,9 km et 6,1 km. Le second port de plaisance de la région, Puerto Deportivo de la Duquesa, se trouve à 8,5 km le long de la côte. Les transports en commun sont minimes, un seul arrêt est recensé dans la zone, donc l'hypothèse pratique est que les habitants utilisent une voiture pour tout ce qui dépasse le cadre du port. La zone est calme en dehors des saisons estivale et de polo, avec une population locale d'environ 11 700 habitants.
La carte montre Isla Carey au centre de Puerto Sotogrande, entouré par les eaux du port de plaisance, avec la plage au sud-est et le club de polo immédiatement au nord. Les emplacements des parcours de golf, des écoles internationales et de la station de recharge sont indiqués ; toutes les distances sont à vol d'oiseau et les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'angle le plus occidental de la Costa del Sol, dans la commune de San Roque, Cádiz, directement à la limite de la province de Málaga et à proximité de Gibraltar. Il constitue une destination résidentielle et de loisirs établie et à faible densité, connue pour le golf, le polo et le port de plaisance, plutôt qu'une station de tourisme de masse. Comparé au béton du centre de la Costa del Sol, l'endroit est plus vert et plus calme, avec de plus grandes parcelles et une population plus saisonnière. Pour l'orientation régionale : Marbella et la côte méditerranéenne se trouvent à l'est, Gibraltar au sud, et la côte atlantique de Cádiz à l'ouest.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances réelles par la route peuvent être plus longues. La plage et le port de plaisance sont les équipements les plus proches, avec le port à 0,7 km et le club de polo à 0,9 km. Les parcours de golf se concentrent entre 1,7 km et 4,6 km, et les écoles internationales se situent à environ 6 km. L'accessibilité régionale est la principale considération pratique. Les grands aéroports les plus proches sont inhabituellement éloignés pour un emplacement côtier espagnol : Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 109 kilomètres par la route (environ 809 km indiqués à vol d'oiseau pour un autre couple d'aéroports, le chiffre pertinent pour les automobilistes est la distance routière le long de la route côtière A-7), et l'aéroport de Gibraltar est l'option la plus proche pour les vols vers le Royaume-Uni. Madrid se trouve à plus de 500 km, il s'agit donc d'une destination accessible en voiture ou par transfert depuis Málaga ou Gibraltar, plutôt que d'une zone de banlieue pour navetteurs. Dans la zone locale, une voiture est pratiquement indispensable. L'unique arrêt de transports en commun ne peut couvrir les déplacements quotidiens, et les services tels que les supermarchés, les écoles et les parcours de golf sont répartis sur plusieurs kilomètres. Les dispositions de stationnement sur place ne sont pas précisées dans les données disponibles et doivent être vérifiées. Pour les propriétaires de bateaux, la situation au sein même du port de plaisance constitue le principal avantage en matière d'accessibilité.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol, sur le versant atlantique du détroit de Gibraltar, à une altitude de 142 mètres dans la zone élargie. Les données climatiques font état de températures moyennes mensuelles comprises entre 11 °C et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 13,4 °C, légèrement plus fraîche que l'est de la Costa del Sol en raison de l'influence atlantique. Les relevés historiques d'ensoleillement atteignent 3 230 heures par an, ce qui est élevé même selon les normes andalouses et permet un usage extérieur de la terrasse et de la piscine pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade est longue, mais la mer est plus fraîche que du côté méditerranéen à l'est de Gibraltar. Les hivers sont doux plutôt que chauds, avec des moyennes autour de 11 °C, pour lesquelles la climatisation réversible de l'appartement est la réponse appropriée. Le terrain autour du port de plaisance lui-même est plat, ce qui le distingue des programmes construits sur les collines plus loin le long de la côte ; aucune pente raide ni volée d'escaliers ne domine les déplacements quotidiens à Puerto Sotogrande. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, laissant place à des étés secs et ensoleillés comme schéma dominant.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
L'appartement est décrit comme bord de plage, la plage étant accessible à quelques minutes à pied depuis Isla Carey. Le littoral de Sotogrande se compose de longues plages de sable adossées au port de plaisance et aux résidences, plus calmes que les plages animées des stations balnéaires plus à l'est le long de la Costa del Sol. Le golf est le principal atout récréatif de la région : le Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) est l'un des parcours les plus réputés d'Espagne, complété par La Cañada (3,2 km) et La Reserva (4,6 km). Le polo est un sport local emblématique, le Santa María Polo Club, à 0,9 km, accueille des tournois internationaux pendant la saison estivale, ce qui confère à la région un rythme annuel particulier. Sur l'eau, le port de plaisance au pied de l'immeuble offre des places d'amarrage, de la voile et des sports nautiques, avec un second port de plaisance à Puerto de la Duquesa, 8,5 km à l'ouest. Pour les activités terrestres, un centre sportif municipal se trouve à 1,9 km, et la promenade plate autour du port convient à la course et à la marche. La recharge rapide pour véhicules électriques est disponible à 3,2 km à la station IONITY.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL607596
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans l'offre de Sotogrande, cet appartement occupe une position précise que les programmes neufs ne peuvent reproduire : il se situe au cœur même du port de plaisance, sur une île résidentielle entourée par les eaux du port. Les programmes neufs comparables de la région, Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €), Atria (à partir de 423 000 €) et Adel San Roque (à partir de 549 000 €), offrent des normes de construction modernes et les réglementations énergétiques actuelles, mais à des niveaux de prix qui démarrent encore sous le prix demandé fixe de 680 000 € de cet appartement. La prime payée ici l'est pour l'emplacement et le caractère complet : un bien meublé, clés en main, avec vue directe sur la mer et le port, une terrasse orientée vers le soleil du matin et une licence de location touristique incluse dans la transaction. Les acheteurs qui comparent les options doivent peser explicitement ce compromis. Du neuf à 341 000–549 000 € signifie des prestations contemporaines, des garanties et une date de livraison, mais généralement une position à l'intérieur des terres ou côté golf nécessitant un trajet en voiture jusqu'à l'eau. Cette revente de 2004 signifie un intérieur en marbre de son époque, une disponibilité immédiate et un accès à pied aux restaurants et commerces du port de plaisance, sans attente de construction. La licence ajoute une dimension distincte : en tant qu'actif locatif, la situation en bord de port génère une demande sur les saisons de golf, de polo et de voile, à laquelle les logements neufs des collines accèdent moins directement. À l'échelle régionale, Sotogrande se distingue de l'est de la Costa del Sol. C'est une destination à faible densité, axée sur les loisirs, à la porte atlantique du détroit de Gibraltar, avec trois parcours de golf, une saison de polo internationale et deux ports de plaisance dans un court rayon. Le compromis est l'accessibilité : les aéroports de Gibraltar et de Málaga exigent tous deux un trajet en voiture, et les transports en commun se limitent à un seul arrêt. Comparée à Marbella ou Estepona, la région est plus calme en hiver, avec une population résidente plus réduite d'environ 11 700 habitants, ce qui convient aux acheteurs en quête de tranquillité hors saison et qui acceptent une densité urbaine annuelle moindre comme partie de ce choix.
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