Eine möblierte Dreizimmer-Wohnung auf der Isla Carey, der Wohninsel im Herzen von Puerto Sotogrande in Cádiz. Die Wohnung im ersten Stock bietet 149 m² Wohnfläche mit Marmorböden, eine 35 m² überdachte Terrasse mit Ost- und Südostaussrichtung sowie Blick auf das Meer und den Yachthafen. Das 2004 errichtete und in hervorragendem Zustand befindliche Objekt ist Teil einer geschlossenen Wohnanlage mit Aufzug, Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftspool. Die Restaurants und Geschäfte des Yachthafens sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der feste Angebotspreis beträgt 680.000 € inklusive Möbel und Touristenmietlizenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt auf der Isla Carey, umgeben von den Gewässern des Yachthafens Sotogrande, Luftlinie rund 700 Meter von Puerto de Sotogrande entfernt. Restaurants, Cafés und Geschäfte des Yachthafens sind fußläufig erreichbar, und der Strand liegt in der Nähe. Drei Golfplätze, darunter der Real Club de Golf de Sotogrande in 1,7 km Entfernung, liegen in kurzer Fahrzeit.
Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei/drei Badezimmer, Klimaanlage (warm/kalt), eine vollständig ausgestattete Küche und eine überdachte Terrasse von 35 m² gewährleisten ganzjährige Nutzung. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und die Wohnung umfasst einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum. Da sie möbliert verkauft wird, kann das tägliche Leben ohne Einrichtungsphase beginnen. Gemeinschaftsgärten und ein Pool befinden sich innerhalb der geschlossenen Wohnanlage.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und wird als bezugsfertig und in hervorragendem Zustand beschrieben, sodass sie unmittelbar nach dem Kauf bezogen werden kann. Es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin zu berücksichtigen; die Transaktion betrifft eine Bestandsimmobilie auf dem Wiederverkaufsmarkt mit festem Angebotspreis.
Die Wohnung hat keinen Privatpool und keinen Privatgarten; Schwimmen im Freien und Grünflächen sind communal genutzt. Ein Stellplatz oder eine private Garage ist in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, sodass die Bauweise diesem Zeitraum entspricht und nicht den heutigen Neubaustandards. Der öffentliche Nahverkehr ist auf eine einzige Haltestelle beschränkt.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die im Zentrum des Yachthafenlebens von Sotogrande wohnen möchten statt in einer Hanglage oder einer Golfplatz-Wohnanlage. Sie eignet sich für alle, die Wert auf fußläufigen Zugang zu Restaurants und Geschäften legen, kombiniert mit Meer- und Hafenblick von einer überdachten Terrasse, die die Morgensonne einfängt. Der Grundriss funktioniert für eine Familie, die ein Ferienhaus mit drei Schlafzimmern sucht, oder für ein Paar, das regelmäßig Gäste empfängt. Das Vorhandensein einer internationalen Schule in rund sechs Kilometern Entfernung macht einen teilweisen Jahreswohnsitz mit schulpflichtigen Kindern zu einer realistischen Option. Dass die Immobilie möbliert übergeben wird, senkt die Hürde für Käufer, die eine Zweitwohnung suchen, die sie sofort nutzen können, statt sie über Monate einzurichten. Die Touristenmietlizenz ist für Investoren ein relevanter Faktor. Sie erlaubt es, die Wohnung in Zeiträumen, in denen die Eigentümer sie nicht selbst nutzen, an Feriengäste zu vermieten, was an diesem Standort, einer Yachthafenlage mit ganzjährigem Besucherverkehr, ein praktischer Aspekt zur Deckung der Eigentumskosten ist. Käufer, die eine reine Investitionsstrategie verfolgen, sollten beachten, dass es sich um ein Gebäude aus dem Jahr 2004 handelt, nicht um einen Neubau; die Mietrendite hängt daher vom Zustand und der Lage ab, nicht von modernen Baustandards. Weniger geeignet ist die Wohnung für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen modernen Neubaustandard wünschen. Sie eignet sich außerdem eher für Autobesitzer: Bei nur einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs hängt die tägliche Mobilität über den Yachthafen hinaus vom Auto ab.
Der Innenraum ist durchgehend mit Marmorfußböden ausgestattet, was der gehobenen Wohnbauweise Sotograndes der frühen 2000er-Jahre entspricht. Die Wohnung wurde 2004 fertiggestellt und wird als in hervorragendem Zustand befindlich beschrieben, was darauf hindeutet, dass die Immobilie gepflegt wurde und keine Renovierung erfordert. Die drei Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke; die Küche ist vollständig ausgestattet, mit Hauswirtschaftsraum und Waschvorrichtungen, wie auf den Immobilienbildern zu sehen. Die Klimaanlage (warm/kalt) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, was in einer Region relevant ist, in der die Sommertemperaturen im Durchschnitt bis zu 26 °C erreichen und die Wintermonate im Schnitt auf etwa 11 °C fallen können. Die 35 m² große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet zugleich Schatten und Schutz, ein merkmalbedingter Vorteil aufgrund der Ost- und Südostaussrichtung. Stauraum ist in einem separaten Abstellraum vorhanden, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Gemeinschaftsflächen, Gärten und ein Swimmingpool mit Sonnenplateau, sind gemeinschaftliche Einrichtungen innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage. Käufer, die einen Vergleich mit Neubauprojekten ziehen, sollten beachten, dass ein Gebäude aus dem Jahr 2004 nicht die aktuellen Energieeffizienzstandards oder modernen Smart-Home-Installationen aufweist; das technische Niveau entspricht der Bauzeit, aktualisiert, wo Instandhaltungsmaßnahmen stattgefunden haben. Angaben zu kürzlichen Erneuerungen von Anlagentechnik sind in den verfügbaren Daten nicht enthalten.
Der Angebotspreis beträgt für diese Bestandsimmobilie fest 680.000 €; es handelt sich nicht um einen Startpreis, und keine Preisliste mit Wohnungsversionen kommt zur Anwendung. Im Preis enthalten sind die Möbel und die Touristenmietlizenz, die konkrete Bestandteile des Angebots sind. Auf dem Sotogrande-Markt beginnen vergleichbare Neubauprojekte derzeit bei 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) und 549.000 € (Adel San Roque), was diese Bestandsimmobilie im oberen Segment des lokalen Angebots platziert. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Wohnung bezugsfertig und in hervorragendem Zustand ist.
Die Isla Carey ist eine Wohninsel im Zentrum von Puerto Sotogrande, die rundum von den Gewässern des Yachthafens umgeben ist. Das tägliche Leben hier ist auf den Hafen ausgerichtet: Die Restaurants, Cafés und Geschäfte des Yachthafens liegen vor der Haustür, etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die überdachte Terrasse ist nach Osten und Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie die Morgensonne einfängt und bis über die Mittagszeit nutzbar bleibt, ein idealer Ort für das Frühstück oder ein langes Mittagessen mit Blick auf die Yachten und das Meer. Die Wohnung selbst ist als klassisches Zuhause mit drei Schlafzimmern aufgebaut: durchgehend Marmorböden, Einbauschränke, eine vollständig ausgestattete Küche und ein Hauswirtschaftsraum, dazu eine Klimaanlage (warm/kalt) für Sommer und Winter. Ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Koffer, Golfausrüstung oder Saisonartikel. Da die Immobilie möbliert verkauft wird, kann sie ab dem ersten Tag des Eigentums genutzt werden. Der Rhythmus der Gegend wandelt sich mit den Jahreszeiten. Im Sommer stehen der Yachthafen und der Gemeinschaftspool im Mittelpunkt des Tages; der Santa María Polo Club, weniger als einen Kilometer entfernt, sorgt in der Polosaison für reges Treiben. Außerhalb der Hochsaison wird Sotogrande deutlich ruhiger, mit rund 11.700 Einwohnern im weiteren Umfeld. Ein Auto ist praktisch, um die Golfplätze, die internationalen Schulen und die größeren Orte zu erreichen, obwohl der Alltag innerhalb des Yachthafens zu Fuß bewältigt werden kann. Die einzige Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs unterstreicht, dass dieser Ort in erster Linie für Autobesitzer und Bootseigner konzipiert ist, nicht für Pendler.
Das unmittelbare Umfeld der Isla Carey wird vom Yachthafen geprägt: Puerto de Sotogrande liegt luftlinie etwa 700 Meter entfernt, und seine Promenade, Restaurants und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es drei Restaurants, sechs Cafés, zwei Apotheken, zwei Banken und zwei Zahnarztpraxen, das deckt die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab, ohne die Gegend zu verlassen. Die Sport- und Freizeitinfrastruktur liegt nah. Der Santa María Polo Club ist weniger als einen Kilometer entfernt, ein kommunales Sportzentrum befindet sich bei 1,9 km. Für Golfer liegt der Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km entfernt, der Club de Golf La Cañada bei 3,2 km und der La Reserva Golf Club bei 4,6 km, drei Golfplätze in kurzer Fahrzeit. Eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich 3,2 km von der Wohnung entfernt. Für Familien, die einen längeren Aufenthalt erwägen, unterhält die Sotogrande International School zwei Campus bei 5,9 km bzw. 6,1 km. Der zweite Yachthafen der Region, der Puerto Deportivo de la Duquesa, liegt 8,5 km die Küste entlang. Der öffentliche Nahverkehr ist minimal, eine einzige Haltestelle ist in der Gegend verzeichnet, , sodass die praktische Annahme gilt, dass Bewohner für alles über den Yachthafen hinaus ein Auto nutzen. Die Gegend ist außerhalb der Sommer- und Polosaison ruhig, mit rund 11.700 Einwohnern vor Ort.
Die Karte zeigt Isla Carey im Zentrum von Puerto Sotogrande, umgeben vom Wasser des Yachthafens, mit dem Strand im Südosten und dem Poloclub unmittelbar im Norden. Die Positionen der Golfplätze, internationalen Schulen und der Ladestation sind eingezeichnet; alle Entfernungen sind Luftlinien, und Straßenrouten können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande nimmt die westlichste Ecke der Costa del Sol ein, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, direkt an der Grenze zur Provinz Málaga und in der Nähe von Gibraltar. Es fungiert als etabliertes, dünn besiedeltes Wohn- und Freizeitziel, bekannt für Golf, Polo und den Yachthafen, und nicht als Massentourismus-Resort. Verglichen mit der Betonlandschaft der zentralen Costa del Sol ist die Gegend grüner und ruhiger, mit größeren Grundstücken und einer stärker saisonal geprägten Bevölkerung. Zur regionalen Orientierung: Marbella und die Mittelmeerküste liegen im Osten, Gibraltar im Süden und die Atlantikküste von Cádiz im Westen.
Die folgenden Entfernungen sind Luftlinien; die tatsächlichen Straßenentfernungen können länger sein. Der Strand und der Yachthafen sind die nächstgelegenen Annehmlichkeiten, mit dem Hafen bei 0,7 km und dem Poloclub bei 0,9 km. Golfplätze konzentrieren sich zwischen 1,7 km und 4,6 km, und die internationalen Schulen liegen bei etwa 6 km. Die überregionale Erreichbarkeit ist die wichtigste praktische Überlegung. Die nächsten großen Flughäfen sind für eine spanische Küstenlage ungewöhnlich weit entfernt: Málaga-Costa del Sol liegt rund 109 Straßenkilometer entfernt (ca. 809 km als Luftlinie zu einer alternativen Flughafenkombination angegeben, die maßgebliche Zahl für Autofahrer ist die Straßenentfernung entlang der Küstenstraße A-7), und der Flughafen Gibraltar ist die nächste Option für Flüge aus Großbritannien. Madrid liegt über 500 km entfernt, daher handelt es sich um ein Reiseziel, das mit dem Auto oder einem Transfer von Málaga oder Gibraltar erreicht wird, und nicht um ein Pendlervorort-Gebiet. Im lokalen Bereich ist ein Auto praktisch unverzichtbar. Die einzige Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs kann die tägliche Mobilität nicht abdecken, und Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und die Golfplätze verteilen sich über mehrere Kilometer. Die Parkplatzregelungen vor Ort sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben und sollten überprüft werden. Für Bootseigner ist die Lage innerhalb des Yachthafens selbst der zentrale Erreichbarkeitsvorteil.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande liegt im äußersten Westen der Costa del Sol, auf der dem Atlantik zugewandten Seite der Straße von Gibraltar, auf einer Höhe von 142 Metern im weiteren Umfeld. Die Klimadaten zeigen durchschnittliche Monatstemperaturen zwischen 11°C und 26°C bei einem Jahresdurchschnitt von 13,4°C, aufgrund des atlantischen Einflusses etwas kühler als die östliche Costa del Sol. Historische Sonnenstunden erreichen 3.230 Stunden pro Jahr, was selbst nach andalusischen Maßstäben hoch ist und die Nutzung von Terrasse und Pool über den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison ist lang, doch das Meer ist kühler als auf der mediterranen Seite östlich von Gibraltar. Die Winter sind mild rather als warm, mit Durchschnittswerten um 11°C, wofür die Klimaanlage (warm/kalt) der Wohnung die passende Antwort ist. Das Gelände rund um den Yachthafen selbst ist flach, was es von Hanglagen weiter entlang der Küste unterscheidet; keine steilen Hänge oder Treppen prägen die alltäglichen Wege in Puerto Sotogrande. Niederschläge konzentrieren sich auf die Winterhälfte des Jahres, sodass trockene, sonnige Sommer das vorherrschende Muster bilden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Wohnung wird als direkt am Strand gelegen beschrieben, mit dem Strand in kurzer Gehweite von Isla Carey. Die Küste von Sotogrande besteht aus langen, sandigen Stränden, hinter denen sich der Yachthafen und Wohnanlagen erstrecken, ruhiger als die belebten Ferienstädte weiter östlich entlang der Costa del Sol. Golf ist der stärkste Freizeitmagnet der Gegend: Der Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) zählt zu den traditionsreichsten Plätzen Spaniens und wird ergänzt durch La Cañada (3,2 km) und La Reserva (4,6 km). Polo ist der prägende lokale Sport, der Santa María Polo Club in 0,9 km Entfernung richtet während der Sommersaison internationale Turniere aus, was der Gegend einen besonderen jährlichen Rhythmus verleiht. Auf dem Wasser bieten der Yachthafen direkt vor der Haustür Liegeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten, mit einem zweiten Yachthafen in Puerto de la Duquesa 8,5 km westlich. An Land liegt ein städtisches Sportzentrum 1,9 km entfernt, und die flache Promenade um den Hafen eignet sich zum Laufen und Wandern. Schnellladestationen für Elektrofahrzeuge sind 3,2 km entfernt an der IONITY-Station verfügbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Februar | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| März | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| April | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juni | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juli | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| August | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| September | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Oktober | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| November | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dezember | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL607596
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des Angebots in Sotogrande nimmt diese Wohnung eine besondere Position ein, die Neubauprojekte nicht reproduzieren können: Sie liegt im Yachthafen selbst, auf einer Wohninsel, umgeben vom Hafenwasser. Die vergleichbaren Neubauprojekte der Gegend, Altara Alcaidesa (ab 341.000 €), Atria (ab 423.000 €) und Adel San Roque (ab 549.000 €), bieten moderne Baustandards und aktuelle Energieregulierungen, jedoch auf Preisniveaus, die noch unter dem festen Angebotspreis von 680.000 € dieser Wohnung beginnen. Die Prämie wird hier für Lage und Vollständigkeit bezahlt: eine möblierte, bezugsfertige Immobilie mit direktem Meer- und Hafenblick, einer auf die Morgensonne ausgerichteten Terrasse und einer im Verkauf inbegriffenen Ferienvermietungslizenz. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten diesen Trade-off bewusst abwägen. Neubau für 341.000–549.000 € bedeutet zeitgemäße Ausstattung, Garantien und einen Bezugszeitpunkt, jedoch typischerweise eine Binnen- oder Golflage, die eine Fahrt zum Wasser erfordert. Diese Bestandsimmobilie von 2004 bedeutet eine marmorgedämmte, nein: eine marmorausgestattete Innenausstattung ihrer Zeit, sofortige Verfügbarkeit und fußläufigen Zugang zu den Restaurants und Geschäften des Yachthafens, ohne Wartezeit auf die Fertigstellung. Die Lizenz ergänzt einen eigenen Aspekt: Als Vermietungsobjekt erzeugt die Hafenlage Nachfrage über die Golf-, Polo- und Segelsaisons hinweg, die Neubauwohnungen in Hanglagen weniger direkt erreichen. Regional hebt sich Sotogrande von der östlichen Costa del Sol ab. Es ist ein dünn besiedeltes, freizeitorientiertes Reiseziel am atlantischen Tor zur Straße von Gibraltar, mit drei Golfplätzen, einer internationalen Polosaison und zwei Yachthäfen in engem Radius. Der Kompromiss ist die Erreichbarkeit: Sowohl die Flughäfen Gibraltar als auch Málaga erfordern eine Fahrt, und der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Haltestelle. Im Vergleich zu Marbella oder Estepona ist die Gegend im Winter ruhiger, mit einer kleineren Wohnbevölkerung von rund 11.700 Einwohnern, was Käufern entgegenkommt, die außerhalb der Saison Ruhe suchen und die geringere ganzjährige urbane Dichte als Teil dieser Entscheidung akzeptieren.
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