Umeblowany apartament z trzema sypialniami na Isla Carey, mieszkalnej wyspie w sercu Puerto Sotogrande w Kadyksie. Mieszkanie na pierwszym piętrze oferuje 149 m² powierzchni życiowej z marmurowymi podłogami, 35 m² zadaszonym tarasem o ekspozycji wschodniej i południowo-wschodniej oraz widokiem na morze i marinę. Zbudowany w 2004 roku i w doskonałym stanie, stanowi część zamkniętego kompleksu z windą, wspólnymi ogrodami i wspólnym basenem. Restauracje i sklepy mariny znajdują się w krótkim spacerze, a cena ofertowa jest stała: 680 000 € z meblami i licencją na wynajem turystyczny.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się na Isla Carey, otoczony wodami mariny Sotogrande, około 700 metrów w linii prostej od Puerto de Sotogrande. Restauracje, kawiarnie i sklepy mariny są w odległości spaceru, a plaża jest blisko. Trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf de Sotogrande oddalone o 1,7 km, znajdują się w krótkiej trasie samochodem.
Trzy sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie/trzy łazienki, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, w pełni wyposażona kuchnia oraz zadaszony taras o powierzchni 35 m² zapewniają użyteczność przez cały rok. Budynek ma windę, a do apartamentu należy schowek i pomieszczenie gospodarcze. Ponieważ sprzedawany jest z wyposażeniem, codzienne życie może rozpocząć się bez okresu urządzania. W obrębie zamkniętego kompleksu znajdują się wspólne ogrody i basen.
To nie jest nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 2004 roku i jest opisywany jako gotowy do zamieszkania i w doskonałym stanie, co oznacza, że można się wprowadzić natychmiast po zakupie. Nie ma żadnej fazy budowy ani harmonogramu odbioru do uwzględnienia; transakcja dotyczy istniejącego domu z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową.
Apartament nie ma prywatnego basenu ani prywatnego ogrodu; pływanie na zewnątrz i tereny zielone są wspólne. W dostępnych danych nie wymieniono prywatnego garażu ani miejsca parkingowego. Budynek pochodzi z 2004 roku, więc standardy budowlane odzwierciedlają tamten okres, a nie obecne przepisy dla nowych inwestycji. Transport publiczny w okolicy ogranicza się do jednego przystanku.
Ten apartament pasuje do kupujących, którzy chcą być w centrum życia mariny Sotogrande, a nie na zboczu wzgórza czy w inwestycji golfowej. Odpowiada osobom ceniącym dostęp pieszo do restauracji i sklepów, połączony z widokiem na morze i port z zadaszonego tarasu, który łapie poranne słońce. Rozkład sprawdzi się dla rodziny szukającej domu wakacyjnego z trzema sypialniami lub dla pary, która często gości znajomych. Obecność szkoły międzynarodowej w odległości około sześciu kilometrów czyni częściowy pobył z dziećmi w wieku szkolnym realną opcją. Fakt, że nieruchomość jest sprzedawana z wyposażeniem, obniża próg dla kupujących, którzy chcą drugiego domu gotowego do użytku od razu, a nie urządzanego przez miesiące. Licencja na wynajem turystyczny to istotny czynnik dla inwestorów. Pozwala wynajmować apartament gościom wakacyjnym w okresach, gdy właściciele z niego nie korzystają, co w tej lokalizacji, marinie z całorocznym ruchem turystycznym, jest praktycznym sposobem na pokrycie kosztów posiadania. Kupujący szukający czystej inwestycji powinni pamiętać, że to budynek z 2004 roku, a nie nowe budownictwo, więc zwrot z wynajmu zależy od stanu i lokalizacji, a nie od nowoczesnych parametrów budowy. Mniej pasuje kupującym, którzy chcą prywatnego basenu, prywatnego ogrodu czy współczesnego standardu nowego budownictwa. Pasuje też raczej dla posiadaczy samochodu: przy jednym przystanku transportu publicznego w okolicy codzienna mobilność poza mariną zależy od jazdy samochodem.
Wnętrze wykończono marmurowymi podłogami w całości, co jest zgodne z budownictwem mieszkaniowym wyższego standardu w Sotogrande na początku lat 2000. Apartament ukończono w 2004 roku i opisuje się go jako będący w doskonałym stanie, co wskazuje, że nieruchomość była utrzymywana, a nie wymaga remontu. Trzy sypialnie mają zabudowane szafy; kuchnia jest w pełni wyposażona, a pomieszczenie gospodarcze z pralnym wyposażeniem widnieje na zdjęciach nieruchomości. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia zapewnia kontrolę klimatu przez cały rok, co ma znaczenie w regionie, gdzie letnie temperatury średnio sięgają do 26°C, a zimowe miesiące mogą spadać do około 11°C średnio. Zadaszony taras o powierzchni 35 m² wydłuża przestrzeń życiową na zewnątrz, zapewniając jednocześnie cień i ochronę, cechę związaną z ekspozycją wschodnią i południowo-wschodnią. Przestrzeń na przechowywanie zapewnia dedykowany schowek, a budynek jest wyposażony w windę. Części wspólne, ogrody i basen ze słonecznym tarasem, to udogodnienia dzielone w ramach zamkniętego kompleksu. Kupujący porównujący z nowymi inwestycjami powinni pamiętać, że budynek z 2004 roku nie będzie miał obecnych standardów efektywności energetycznej ani nowoczesnych instalacji smart home; poziom techniczny odpowiada okresowi budowy, zaktualizowany tam, gdzie przeprowadzano konserwację. W dostępnych danych brak informacji o niedawnych wymianach systemów.
Cena ofertowa dla tej istniejącej nieruchomości jest stała i wynosi 680 000 €; nie jest to cena od, a żadna lista cen z wariantami jednostek nie ma zastosowania. Cena obejmuje meble i licencję na wynajem turystyczny, które są konkretnymi elementami oferty. W ramach rynku Sotogrande porównywalne nowe inwestycje zaczynają się obecnie od 341 000 € (Altara Alcaidesa), 423 000 € (Atria) i 549 000 € (Adel San Roque), co sytuuje ten apartament z rynku wtórnego w wyższym segmencie lokalnej oferty. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ apartament jest gotowy do zamieszkania i w doskonałym stanie.
Isla Carey to mieszkalna wyspa w centrum Puerto Sotogrande, ze wszystkich stron otoczona wodami mariny. Codzienne życie toczy się tutaj wokół portu: restauracje, kawiarnie i sklepy mariny znajdują się tuż za progiem, około pięć minut pieszo od drzwi. Zadaszony taras jest zwrócony na wschód i południowy wschód, co oznacza, że łapie poranne słońce i pozostaje użyteczny przez środek dnia, będąc naturalnym miejscem na śniadanie lub długi lunch z widokiem na jachty i morze. Sam apartament jest zaaranżowany jak klasyczny dom z trzema sypialniami: marmurowe podłogi w całości, zabudowane szafy, w pełni wyposażona kuchnia i pomieszczenie gospodarcze, a także klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia na lato i zimę. Schowek dodaje praktycznej przestrzeni na bagaże, sprzęt golfowy lub rzeczy sezonowe. Ponieważ nieruchomość sprzedawana jest z wyposażeniem, można z niej korzystać od pierwszego dnia własności. Rytm okolicy zmienia się wraz z porami roku. Latem mariną i wspólnym basenem są ośrodkami dnia; Santa María Polo Club, oddalony o niecały kilometr, wprowadza życie w sezonie polo. Poza wysokim sezonem Sotogrande staje się zauważalnie spokojniejsze, a ludność miejscowa w szerszym obszarze liczy około 11 700 mieszkańców. Samochód jest praktyczny, by dotrzeć na pola golfowe, do szkół międzynarodowych i większych miejscowości, choć codzienne potrzeby zaspokaja się pieszo w obrębie mariny. Jedyny przystanek transportu publicznego podkreśla, że to lokalizacja zaprojektowana przede wszystkim dla posiadaczy samochodów i łodzi, a nie dla osób dojeżdżających do pracy.
Bezpośrednie otoczenie Isla Carey wyznacza marina: Puerto de Sotogrande leży około 700 metrów w linii prostej, a jego promenada, restauracje i sklepy są dostępne pieszo. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się trzy restauracje, sześć kawiarni, dwie apteki, dwa banki i dwie praktyki stomatologiczne, co pokrywa podstawowe codzienne potrzeby bez opuszczania okolicy. Infrastruktura sportowa i rekreacyjna jest blisko. Santa María Polo Club znajduje się niecały kilometr dalej, a municipalny centrum sportowe na 1,9 km. Dla golfistów Real Club de Golf de Sotogrande jest oddalony o 1,7 km, Club de Golf La Cañada o 3,2 km, a La Reserva Golf Club o 4,6 km, trzy pola w krótkiej trasie samochodem. Stacja szybkiego ładowania IONITY dla samochodów elektrycznych znajduje się 3,2 km od apartamentu. Dla rodzin rozważających dłuższe pobyty Sotogrande International School ma dwa kampusy odpowiednio na 5,9 km i 6,1 km. Druga marina okolicy, Puerto Deportivo de la Duquesa, leży 8,5 km wzdłuż wybrzeża. Transport publiczny jest minimalny, w okolicy zarejestrowano jeden przystanek, więc praktyczne założenie jest takie, że mieszkańcy używają samochodu do wszystkiego poza samą mariną. Okolica jest cicha poza sezonem letnim i polo, a liczba mieszkańców wynosi około 11 700.
Mapa pokazuje Isla Carey w centrum Puerto Sotogrande, otoczone wodą mariny, z plażą na południowym wschodzie i klubem polo tuż na północy. Wskazano położenie pól golfowych, szkół międzynarodowych i stacji ładowania; wszystkie odległości są w linii prostej, a trasy drogowe mogą być dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Sotogrande zajmuje najdalej wysunięty na zachód zakątek Costa del Sol, w gminie San Roque w Kadyksie, bezpośrednio przy granicy z prowincją Malagi i w pobliżu Gibraltaru. Funkcjonuje jako ugruntowany, niskiej gęstości cel mieszkalno-wypoczynkowy, znany z golfu, polo i mariny, a nie jako kurort turystyki masowej. W porównaniu z betonem centralnej części Costa del Sol okolica jest zielona i cichsza, z większymi działkami i bardziej sezonową populacją. Dla orientacji regionalnej: Marbella i wybrzeże śródziemnomorskie leżą na wschodzie, Gibraltar na południu, a atlantyckie wybrzeże Kadyksu na zachodzie.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe. Plaża i marina to najbliższe udogodnienia, z portem oddalonym o 0,7 km, a klubem polo o 0,9 km. Pola golfowe zgrupowane są w odległości od 1,7 do 4,6 km, a szkoły międzynarodowe leżą w odległości około 6 km. Dostępność regionalna to główna praktyczna kwestia. Najbliższe duże lotniska są wyjątkowo odległe jak na nadmorską lokalizację w Hiszpanii: Málaga-Costa del Sol znajduje się około 109 kilometrów drogą (ok. 809 km podano w linii prostej dla alternatywnej pary lotnisk, dla kierowców istotna jest odległość drogowa wybrzeżną trasą A-7), a lotnisko w Gibraltarze to najbliższa opcja dla lotów do Wielkiej Brytanii. Madryt leży ponad 500 km stąd, więc jest to miejsce docelowe, do którego dojeżdża się samochodem lub transferem z Malagi lub Gibraltaru, a nie strefa podmiejskich dojazdów. W lokalnej okolicy samochód jest praktycznie niezbędny. Jeden przystanek komunikacji publicznej nie jest w stanie obsłużyć codziennej mobilności, a usługi takie jak supermarkety, szkoły i pola golfowe rozciągają się na kilku kilometrach. Miejsca parkingowe na miejscu nie są określone w dostępnych danych i wymagają weryfikacji. Dla właścicieli jachtów położenie w samej marinie to kluczowa przewaga dostępności.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande leży na dalekim zachodzie Costa del Sol, po atlantyckiej stronie Cieśniny Gibraltarskiej, na wysokości 142 metrów nad poziomem morza w szerszej okolicy. Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury od 11°C do 26°C, ze średnią roczną 13,4°C, nieco chłodniej niż we wschodniej części Costa del Sol ze względu na wpływ atlantycki. Historyczne nasłonecznienie osiąga 3230 godzin rocznie, co jest wysokie nawet jak na standardy andaluzyjskie i umożliwia korzystanie z tarasu i basenu na zewnątrz przez większość roku. Sezon kąpielowy jest długi, ale morze jest chłodniejsze niż po śródziemnomorskiej stronie na wschód od Gibraltaru. Zimy są łagodne raczej niż ciepłe, ze średnimi około 11°C, na co odpowiedzią jest klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia w apartamencie. Teren wokół samej mariny jest płaski, co odróżnia go od inwestycji na zboczach dalej wzdłuż wybrzeża; po Puerto Sotogrande nie dominują strome zbocza ani schody. Opady koncentrują się w zimowej połowie roku, pozostawiając suche, słoneczne lata jako dominujący wzorzec.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Apartament jest opisywany jako nadmorski, z plażą w krótkiej odległości spaceru od Isla Carey. Wybrzeże w Sotogrande tworzą długie, piaszczyste plaże, za którymi rozciągają się marina i osiedla mieszkalne, spokojniejsze niż zatłoczone plaże kurortów dalej na wschód wzdłuż Costa del Sol. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) to jeden z najbardziej renomowanych klubów w Hiszpanii, uzupełniany przez La Cañada (3,2 km) i La Reservę (4,6 km). Polo to lokalny sport definiujący miejsce, Santa María Polo Club oddalony o 0,9 km gości międzynarodowe turnieje w sezonie letnim, co nadaje okolicy charakterystyczny rytm roczny. Na wodzie marina tuż za progiem oferuje miejsca cumownicze, żeglarstwo i sporty wodne, a druga marina w Puerto de la Duquesa znajduje się 8,5 km na zachód. Jeśli chodzi o aktywność lądową, miejski ośrodek sportowy leży 1,9 km stąd, a płaska promenada wokół portu świetnie nadaje się do biegania i spacerów. Szybkie ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 3,2 km stąd przy stacji IONITY.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Luty | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzec | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maj | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Czerwiec | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Lipiec | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Sierpień | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Wrzesień | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Październik | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Listopad | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Grudzień | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL607596
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach oferty Sotogrande ten apartament zajmuje szczególną pozycję, której nowe inwestycje nie są w stanie odtworzyć: leży w samej marinie, na wyspie mieszkalnej otoczonej wodą portu. Porównywalne nowe inwestycje w okolicy, Altara Alcaidesa (od 341 000 €), Atria (od 423 000 €) i Adel San Roque (od 549 000 €), oferują nowoczesne standardy budowlane i aktualne przepisy energetyczne, ale na poziomach cen, które nadal zaczynają się poniżej stałej ceny ofertowej 680 000 € tego apartamentu. Premia tutaj jest płacona za lokalizację i kompletność: umeblowana, gotowa do zamieszkania nieruchomość z bezpośrednim widokiem na morze i port, taras zorientowany na poranne słońce oraz licencja na wynajem turystyczny wliczona w transakcję. Kupujący porównujący opcje powinni jawnie rozważyć ten kompromis. Nowa inwestycja za 341 000–549 000 € oznacza współczesne wyposażenie, gwarancje i termin oddania, ale zazwyczaj pozycję w głębi lądu lub przy polu golfowym, wymagającą dojazdu do wody. Ta nieruchomość z rynku wtórnego z 2004 roku oznacza marmurowe wnętrze swojej epoki, natychmiastową dostępność i dostęp pieszo do restauracji i sklepów mariny, bez czekania na budowę. Licencja dodaje osobny wymiar: jako aktyw do wynajmu, położenie w marinie generuje popyt w sezonach golfowym, polo i żeglarskim, do którego jednostki w nowych inwestycjach na zboczach mają dostęp mniej bezpośredni. Regionalnie Sotogrande wyróżnia się na tle wschodniej Costa del Sol. To cel niskiej gęstości, napędzany wypoczynkiem, przy atlantyckiej bramie Cieśniny Gibraltarskiej, z trzema polami golfowymi, międzynarodowym sezonem polo i dwiema marinami w krótkim promieniu. Kompromisem jest dostępność: do lotnisk w Gibraltarze i Maladze wymagany jest dojazd samochodem, a komunikacja publiczna ogranicza się do jednego przystanku. W porównaniu z Marbellą czy Esteponą okolica jest spokojniejsza zimą, z mniejszą populacją mieszkańców około 11 700, co odpowiada kupującym szukającym spokoju poza sezonem i akceptującym niższą całoroczną gęstość miejską jako część tego wyboru.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
PL