Un apartamento amueblado de tres dormitorios en Isla Carey, la isla residencial en el corazón de Puerto Sotogrande, en Cádiz. La vivienda en primera planta ofrece 149 m² de superficie habitable con suelos de mármol, una terraza cubierta de 35 m² con orientación este y sureste, y vistas al mar y al puerto deportivo. Construido en 2004 y en excelente estado, forma parte de una urbanización cerrada con ascensor, jardines comunitarios y piscina comunitaria. Los restaurantes y tiendas del puerto deportivo están a un corto paseo, con un precio de venta fijo de 680.000 € que incluye el mobiliario y una licencia de alquiler turístico.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Isla Carey, rodeado por las aguas del puerto deportivo de Sotogrande, aproximadamente a 700 metros de Puerto de Sotogrande en línea recta. Los restaurantes, cafeterías y tiendas del puerto están a pocos minutos a pie, y la playa está cerca. Tres campos de golf, incluido el Real Club de Golf de Sotogrande a 1,7 km, se encuentran a un corto trayecto en coche.
Tres dormitorios con armarios empotrados, dos/tres baños, aire acondicionado frío/calor, una cocina totalmente equipada y una terraza cubierta de 35 m² garantizan su uso durante todo el año. El edificio dispone de ascensor, y la vivienda incluye un trastero y un lavadero. Como se vende amueblado, la vida diaria puede comenzar sin un período de acondicionamiento. Dentro de la urbanización cerrada hay jardines comunitarios y una piscina.
Este no es un proyecto de obra nueva. El apartamento se terminó en 2004 y se describe como llave en mano y en excelente estado, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente después de la compra. No hay fase de construcción ni calendario de entrega que tener en cuenta; la transacción corresponde a una vivienda existente en el mercado de segunda mano con un precio de venta fijo.
El apartamento no tiene piscina privada ni jardín privado; la natación al aire libre y las zonas verdes son comunitarias. En los datos disponibles no figura garaje privado ni plaza de aparcamiento. El edificio data de 2004, por lo que las normas de construcción reflejan esa época y no las regulaciones actuales de obra nueva. El transporte público en la zona se limita a una sola parada.
Este apartamento encaja con compradores que desean estar en el centro de la vida del puerto deportivo de Sotogrande y no en una urbanización en la ladera de una colina o en un campo de golf. Es adecuado para quienes valoran el acceso a pie a restaurantes y tiendas, combinado con vistas al mar y al puerto desde una terraza cubierta que recibe el sol de la mañana. La distribución funciona para una familia que busca una vivienda vacacional con tres dormitorios, o para una pareja que recibe invitados con frecuencia. La presencia de un colegio internacional a unos seis kilómetros hace que la residencia durante parte del año con hijos en edad escolar sea una opción realista. El hecho de que la propiedad se venda amueblada reduce la barrera para compradores que quieren una segunda vivienda que puedan usar de inmediato en lugar de acondicionarla durante meses. La licencia de alquiler turístico es un factor relevante para inversores. Permite alquilar el apartamento a huéspedes vacacionales durante los períodos en que no lo usan los propietarios, lo cual, en esta ubicación, un entorno de puerto deportivo con flujo de visitantes durante todo el año, es una consideración práctica para cubrir los costes de propiedad. Los compradores que busquen una inversión pura deben tener en cuenta que se trata de un edificio de 2004, no de construcción nueva, por lo que los rendimientos del alquiler dependen del estado y de la ubicación, y no de especificaciones de construcción modernas. Encaja menos bien para compradores que quieren una piscina privada, un jardín privado o un estándar contemporáneo de obra nueva. También es adecuado para propietarios de coches: con una sola parada de transporte público en la zona, la movilidad diaria más allá del puerto depende del coche.
El interior está acabado con suelo de mármol en toda la vivienda, lo cual es coherente con la construcción residencial de nivel alto de Sotogrande de principios de los años 2000. El apartamento se terminó en 2004 y se describe como estando en excelente estado, lo que indica que la propiedad se ha mantenido y no requiere renovación. Los tres dormitorios tienen armarios empotrados; la cocina está totalmente equipada, con un lavadero e instalaciones de lavado que se muestran en las imágenes de la propiedad. El aire acondicionado frío/calor proporciona climatización durante todo el año, lo que importa en una región donde las temperaturas veraniegas promedian hasta 26 °C y los meses de invierno pueden bajar a unos 11 °C de media. La terraza cubierta de 35 m² amplía la zona de estar hacia el exterior mientras ofrece sombra y protección, una característica específica de la orientación dada la exposición este y sureste. Hay espacio de almacenamiento en un trastero dedicado, y el edificio está equipado con ascensor. Las zonas comunes, jardines y una piscina con solárium, son instalaciones compartidas dentro de una urbanización cerrada. Los compradores que comparen con proyectos de obra nueva deben tener en cuenta que un edificio de 2004 no incluirá estándares de eficiencia energética de la generación actual ni instalaciones domóticas modernas; el nivel técnico corresponde al período de construcción, actualizado donde ha habido mantenimiento. Los datos disponibles no incluyen información sobre sustituciones recientes de sistemas.
El precio de venta es fijo: 680.000 € por esta vivienda existente; no se trata de un precio desde, y no se aplica ninguna lista de precios con variantes de unidades. El precio incluye el mobiliario y la licencia de alquiler turístico, que son componentes concretos de la oferta. Dentro del mercado de Sotogrande, los proyectos comparables de obra nueva actualmente empiezan en 341.000 € (Altara Alcaidesa), 423.000 € (Atria) y 549.000 € (Adel San Roque), lo que sitúa a este apartamento de segunda mano en el segmento alto de la oferta local. La disponibilidad es inmediata, ya que el apartamento está llave en mano y en excelente estado.
Isla Carey es una isla residencial en el centro de Puerto Sotogrande, rodeada por las aguas del puerto deportivo por todos los lados. La vida diaria aquí se organiza en torno al puerto: los restaurantes, cafeterías y tiendas del puerto están a la puerta, aproximadamente a cinco minutos a pie de la entrada. La terraza cubierta tiene orientación este y sureste, lo que significa que recibe el sol de la mañana y sigue siendo útil hasta el mediodía, convirtiéndola en un lugar natural para desayunar o hacer una comida larga con vistas a los yates y al mar. El apartamento en sí se distribuye como una vivienda convencional de tres dormitorios: suelos de mármol en toda la casa, armarios empotrados, una cocina totalmente equipada y un lavadero, con aire acondicionado frío/calor tanto para el verano como para el invierno. Un trastero añade espacio práctico para maletas, equipamiento de golf o artículos de temporada. Como la propiedad se vende amueblada, puede utilizarse desde el primer día de propiedad. El ritmo de la zona cambia con las estaciones. En verano, el puerto deportivo y la piscina comunitaria son los puntos focales del día; el Santa María Polo Club, a menos de un kilómetro, aporta actividad durante la temporada de polo. Fuera de la temporada alta, Sotogrande se vuelve notablemente más tranquilo, con una población residente de alrededor de 11.700 habitantes en la zona más amplia. Un coche resulta práctico para llegar a los campos de golf, los colegios internacionales y los pueblos más grandes, aunque las necesidades cotidianas quedan cubiertas a pie dentro del puerto. La única parada de transporte público subraya que se trata de una ubicación diseñada principalmente para propietarios de coches y barcos, más que para quienes dependen del transporte público.
El entorno inmediato de Isla Carey está definido por el puerto deportivo: Puerto de Sotogrande está a unos 700 metros en línea recta, y su paseo marítimo, restaurantes y tiendas son accesibles a pie. En un radio de dos kilómetros hay tres restaurantes, seis cafeterías, dos farmacias, dos bancos y dos clínicas dentales, lo que cubre las necesidades diarias esenciales sin salir de la zona. La infraestructura deportiva y de ocio está cerca. El Santa María Polo Club está a menos de un kilómetro, y un centro deportivo municipal se sitúa a 1,9 km. Para los golfistas, el Real Club de Golf de Sotogrande está a 1,7 km, con el Club de Golf La Cañada a 3,2 km y el La Reserva Golf Club a 4,6 km: tres campos a un corto trayecto en coche. Una estación de carga rápida IONITY para vehículos eléctricos se encuentra a 3,2 km del apartamento. Para las familias que consideran estancias más largas, el Sotogrande International School tiene dos campus a 5,9 km y 6,1 km respectivamente. El segundo puerto deportivo de la zona, el Puerto Deportivo de la Duquesa, se encuentra a 8,5 km a lo largo de la costa. El transporte público es mínimo, solo hay una parada registrada en la zona, , por lo que la suposición práctica es que los residentes usan el coche para todo lo que vaya más allá del propio puerto. La zona es tranquila fuera de las temporadas de verano y de polo, con una población local de unas 11.700 personas.
El mapa muestra Isla Carey en el centro de Puerto Sotogrande, rodeada por las aguas del puerto deportivo, con la playa al sureste y el club de polo inmediatamente al norte. Se indican las posiciones de los campos de golf, los colegios internacionales y la estación de carga; todas las distancias son en línea recta y las rutas por carretera pueden ser más largas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande ocupa el rincón más occidental de la Costa del Sol, en el municipio de San Roque, Cádiz, justo en el límite con la provincia de Málaga y cerca de Gibraltar. Funciona como un destino residencial y de ocio consolidado y de baja densidad, conocido por el golf, el polo y el puerto deportivo, más que como un complejo de turismo de masas. En comparación con el hormigón de la Costa del Sol central, la zona es más verde y tranquila, con parcelas más grandes y una población más estacional. Para orientarse en la región: Marbella y la costa mediterránea quedan al este, Gibraltar al sur y la costa atlántica de Cádiz al oeste.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera pueden ser mayores. La playa y el puerto deportivo son las instalaciones más cercanas, con el puerto a 0,7 km y el club de polo a 0,9 km. Los campos de golf se agrupan entre 1,7 km y 4,6 km, y los colegios internacionales se encuentran a unos 6 km. La accesibilidad regional es la consideración práctica principal. Los principales aeropuertos más cercanos están inusualmente lejos para una ubicación costera española: Málaga-Costa del Sol está a unos 109 kilómetros por carretera (aparecen unos 809 km en línea recta hacia una combinación alternativa de aeropuertos; la cifra relevante para los conductores es la distancia por carretera a lo largo de la carretera costera A-7), y el aeropuerto de Gibraltar es la opción más cercana para los vuelos al Reino Unido. Madrid queda a más de 500 km, por lo que se trata de un destino al que se llega en coche o mediante un traslado desde Málaga o Gibraltar, más que de una zona de commuting suburbano. Dentro de la zona local, un coche es prácticamente imprescindible. La única parada de transporte público no puede cubrir la movilidad diaria, y servicios como los supermercados, los colegios y los campos de golf están repartidos a lo largo de varios kilómetros. Las disposiciones de aparcamiento del complejo no se especifican en los datos disponibles y deben verificarse. Para los propietarios de embarcaciones, la ubicación dentro del propio puerto deportivo es la principal ventaja en materia de accesibilidad.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol, en la lado atlántico del Estrecho de Gibraltar, a una altitud de 142 metros en la zona más amplia. Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de entre 11 °C y 26 °C, con una media anual de 13,4 °C, ligeramente más fresca que la Costa del Sol oriental debido a la influencia atlántica. Los registros históricos de horas de sol alcanzan las 3.230 horas al año, lo cual es alto incluso según los estándares andaluces y permite usar la terraza y la piscina al aire libre durante la mayor parte del año. La temporada de baño es larga, pero el mar es más fresco que en el lado mediterráneo al este de Gibraltar. Los inviernos son suaves más que cálidos, con medias de unos 11 °C, para las cuales el aire acondicionado frío/calor del apartamento es la respuesta adecuada. El terreno alrededor del propio puerto deportivo es llano, lo que lo distingue de las urbanizaciones de ladera más adelante en la costa; ningún desnivel pronunciado ni escaleras dominan el movimiento diario en Puerto Sotogrande. Las lluvias se concentran en la mitad invernal del año, dejando veranos secos y soleados como patrón dominante.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El apartamento se describe como frente a la playa, con la playa a poca distancia a pie de Isla Carey. El litoral de Sotogrande consiste en playas largas y arenosas respaldadas por el puerto deportivo y urbanizaciones residenciales, más tranquilas que las concurridas playas turísticas más al este de la Costa del Sol. El golf es el mayor atractivo recreativo de la zona: el Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) es uno de los campos más consolidados de España, complementado por La Cañada (3,2 km) y La Reserva (4,6 km). El polo es el deporte local por excelencia: el Santa María Polo Club, a 0,9 km, acoge torneos internacionales durante la temporada de verano, lo que aporta un ritmo anual distintivo a la zona. En el agua, el puerto deportivo al pie de la puerta ofrece amarres, vela y deportes náuticos, con un segundo puerto deportivo en Puerto de la Duquesa, a 8,5 km al oeste. Para las actividades en tierra, hay un centro deportivo municipal a 1,9 km, y el paseo llano alrededor del puerto es ideal para correr y caminar. La carga rápida para vehículos eléctricos está disponible a 3,2 km, en la estación IONITY.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL607596
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de la oferta de Sotogrande, este apartamento ocupa una posición específica que los proyectos de obra nueva no pueden replicar: está dentro del propio puerto deportivo, en una isla residencial rodeada por las aguas del puerto. Los proyectos de obra nueva comparables de la zona, Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), Atria (desde 423.000 €) y Adel San Roque (desde 549.000 €), ofrecen estándares de construcción modernos y la normativa energética vigente, pero a niveles de precio que siguen empezando por debajo del precio de venta fijo de 680.000 € de este apartamento. Aquí se paga un sobreprecio por la ubicación y lo completo de la oferta: una vivienda amueblada y llave en mano con vistas directas al mar y al puerto, una terraza orientada al sol de la mañana y una licencia de alquiler turístico incluida en la transacción. Los compradores que comparen opciones deben sopesar explícitamente este equilibrio. La obra nueva entre 341.000 € y 549.000 € implica acabados contemporáneos, garantías y una fecha de entrega, pero normalmente una posición interior o junto al golf que exige conducir hasta el agua. Esta vivienda de segunda mano de 2004 implica un interior de mármol de su época, disponibilidad inmediata y acceso a pie a los restaurantes y comercios del puerto deportivo, sin esperas por la construcción. La licencia añade un ángulo diferencial: como activo de alquiler, la ubicación en el puerto deportivo genera demanda durante las temporadas de golf, polo y vela, a las que las viviendas de obra nueva en ladera acceden de forma menos directa. A nivel regional, Sotogrande se distingue de la Costa del Sol oriental. Es un destino de baja densidad orientado al ocio en la puerta atlántica del Estrecho de Gibraltar, con tres campos de golf, una temporada internacional de polo y dos puertos deportivos en un radio cercano. La contrapartida es la accesibilidad: tanto el aeropuerto de Gibraltar como el de Málaga requieren un trayecto en coche, y el transporte público se limita a una sola parada. En comparación con Marbella o Estepona, la zona es más tranquila en invierno, con una población residente menor de unos 11.700 habitantes, lo que conviene a los compradores que buscan calma fuera de temporada y que aceptan una menor densidad urbana anual como parte de esa elección.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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