Diese Zweizimmerwohnung steht in Sotogrande Marina, innerhalb der privaten Wohnanlage San Roque in der Provinz Cádiz. 2006 fertiggestellt und heute bezugsfertig, bietet die Immobilie 119 m² Wohnfläche mit zwei Badezimmern, Südausrichtung und freiem Blick auf den Yachthafen von einer privaten Terrasse aus. Die Wohnung wird unmöbliert zu einem festen Angebotspreis von €550.000 angeboten. Die Nachbarwohnung ist ebenfalls käuflich zu erwerben, was die Option bietet, zwei angrenzende Wohnungen in einer Lage direkt am Wasser zu erwerben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Sotogrande Marina, Teil der größten privaten Wohnanlage Andalusiens, in der Gemeinde San Roque. Der Yachthafen liegt an der Mittelmeerküste, rund 25 km nordöstlich von Gibraltar, mit Puerto de Sotogrande 2,7 km entfernt und dem Real Club de Golf de Sotogrande 0,8 km von der Haustür.
Die Wohnung bietet zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Aufzug im Gebäude, Gemeinschaftsgärten und Gemeinschaftsparkplätze. Die Südausrichtung mit Meerblick und einer privaten Terrasse eignet sich für das tägliche Leben im Freien. Grundversorgung innerhalb von 2 km umfasst eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, womit der Alltag abgedeckt ist, ohne die Anlage zu verlassen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, 2006 fertiggestellt und bezugsfertig übergeben, sodass keine Bauphase oder Wartezeit anfällt. Der Käufer kann nach dem Kauf sofort einziehen oder die Immobilie vermieten. Fertigstellungstermine und Übergabekonditionen sind Richtwerte und sollten während der Transaktion mit dem Verkäufer bestätigt werden.
Die Immobilie wird unmöbliert verkauft und hat weder einen Privatgarten noch einen eigenen Stellplatz; Außenflächen und Parkplätze sind Gemeinschaftsflächen. Es gibt keinen Privatpool, und das Exposé enthält keine Angaben zu Abstellräumen oder zum Energieausweis. Käufer, die eine Neubau-Spezifikation oder eine Zahlungsstruktur des Entwicklers suchen, werden sie hier nicht finden.
Ref: VL301890
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung am Mittelmeer sucht, findet eine bezugsfertige Wohnung mit Meerblick, Aufzug und gemeinschaftlicher Pflege von Gärten und Parkplätzen, sofort nutzbar nach dem Kauf. Ein auf Mieteinnahmen fokussierter Käufer mag die Lage am Yachthafen, die südseitige Terrasse und die Tatsache, dass die Nachbarwohnung ebenfalls zu verkaufen ist; der Erwerb beider ermöglicht die kombinierte Verwaltung zweier Einheiten nebeneinander, was die Vermietung vereinfachen und die Flexibilität zwischen Eigennutzung und Mietwochen erhöhen kann. Käufer mit Kindern auf internationalen Schulen finden die Lage relevant: die Sotogrande International School hat zwei Standorte in 3,5 km und 4,5 km Entfernung. Golfer bilden eine weitere klare Gruppe, mit drei Golfplätzen, darunter Valderrama, innerhalb von 3,1 km. Die Wohnung eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder einen festen Stellplatz möchten, da alle Außenanlagen hier Gemeinschaftsflächen sind. Sie eignet sich auch nicht für alle, die eine moderne Neubau-Spezifikation suchen, da das Gebäude aus dem Jahr 2006 stammt. Vielflieger profitieren vom Flughafen Gibraltar in rund 14 km Luftlinie, während Málaga-Costa del Sol etwa 84 km entfernt liegt. Käufer, die begehbare urbane Dichte mit Geschäften und Restaurants direkt vor der Haustür bevorzugen, sollten das unmittelbare Angebot am Yachthafen vor Ort prüfen, da die Anlage eher Wohncharakter als ein Stadtkern hat.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2006, was es in die Ära des soliden mediterranen Wohnungsbaus mit Betonskelett, verputzten Fassaden und Fliesenböden als Standard einordnet. Die Wohnung bietet 119 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, eine ungewöhnlich großzügige Ausstattung für diese Kategorie, und die Schlafzimmer werden als geräumig beschrieben. Ein Bad ist ein eigenes Bad; die Bilder zeigen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ein helles Zweibettzimmer mit großem Fenster, was auf angemessenes Tageslicht in den Schlafräumen hindeutet. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon mit Blick auf den Yachthafen, und die Ausrichtung ist südlich, was sowohl Licht als auch passive Wärme in den kühleren Monaten unterstützt. Die Immobilie wird unmöbiliert verkauft, sodass der Käufer Einrichtungsstil und Budget selbst wählt; keine Möbelpauschale oder Einrichtungspaket ist enthalten. Das Gebäude hat einen Aufzug, und die Gemeinschaftsgärten werden collectively gepflegt, die Kosten teilt die Eigentümergemeinschaft. Keine Daten zum Energieausweis, Abstellraum oder Garagenzuweisung sind im Exposé angegeben, und Käufer sollten diese Punkte zusammen mit den jährlichen Gemeinschaftskosten und der IBI-Grundsteuer im Rahmen der Due Diligence direkt klären. Als Bestandsimmobilie ist der Zustand bei einer Besichtigung sichtbar, und eine unabhängige technische Prüfung bleibt bei einem Kauf einer Bestandsimmobilie dieses Alters Standard.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von €550.000 als Bestandsimmobilie, bezugsfertig und 2006 fertiggestellt, angeboten. Dies ist keine Neubau-Preisliste, also keine
Das tägliche Leben um diese Wohnung wird durch ihre Lage in Sotogrande Marina geprägt. Der Morgen kann auf der südseitigen Terrasse beginnen, die auf die Boote und das Wasser blickt, mit Sonne bis zur Tagesmitte dank der Ausrichtung. Das Gebäude hat einen Aufzug, was Einkäufe und Gepäck am Anreisetag erleichtert. Gemeinschaftsgärten umgeben den Block, und das Parken läuft gemeinschaftlich statt über einen zugewiesenen Stellplatz. Die unmittelbare Umgebung ist das ganze Jahr über ruhig, da Sotogrande eine private Anlage mit kontrolliertem Zugang ist und kein öffentlicher Ferienort; im Sommer und rund um die Polo-Saison im Santa María Polo Club, 2,3 km entfernt, steigt die Aktivität. Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit erledigen: eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und ein Zahnarzt liegen alle innerhalb von 2 km. Für größere Geschäfte und Dienstleistungen liegt Algeciras 21 km Luftlinie entfernt, Marbella 45 km. Golf spielt in der lokalen Rhythmus eine zentrale Rolle. Der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km entfernt, Club de Golf La Cañada 2,5 km und Valderrama 3,1 km, drei Golfplätze innerhalb von fünf Fahrminuten. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie über sanft flaches Gelände mit einem Gefälle von unter einem Prozent, sodass Radfahren bei gutem Wetter eine realistische Alternative zum Auto ist. Öffentlicher Nahverkehr existiert in der Anlage, neun Linien und acht Haltestellen, , doch das Auto bleibt die praktische Wahl für regionale Fahrten.
Das Yachthafenviertel von Sotogrande funktioniert als Wohnlage am Wasser plutôt als Handelshafen. Puerto de Sotogrande, 2,7 km Luftlinie entfernt, bündelt Gastronomie und Liegeplätze, und die Terrasse der Wohnung blickt auf Boote und Palmen. Einrichtungen innerhalb von 2 km umfassen eine Apotheke, zwei Banken, ein Café und einen Zahnarzt, sodass alltägliche Bedürfnisse nah am Zuhause bleiben. Sporteinrichtungen sind ungewöhnlich dicht: 66 Einrichtungen sind rund um die Anlage verzeichnet, darunter das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km, der Santa María Polo Club in 2,3 km und die Piscina Loma del Rey in 4,7 km. Die Gesundheitsversorgung decken zwei Gesundheitszentren in der weiteren Gemeinde ab, die Bildung 13 Grundschulen und 5 weiterführende Schulen, darunter zwei Standorte einer internationalen Schule innerhalb von 4,5 km. Das Gelände ist flach, die Höhe beträgt 39 m mit einem Gefälle von 0,9 Prozent zum Strand, , sodass Gehen und Radfahren praktikabel sind. Die Gegend bleibt außerhalb der Sommer- und Polo-Saison ruhig, und die nächsten größeren Städte, Algeciras in 21 km und Marbella in 45 km Luftlinie, decken städtische Dienstleistungen ab.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Sotogrande Marina an der Küste von Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Marker kennzeichnen den Yachthafen in 2,7 km, drei Golfplätze innerhalb von 3,1 km, die Standorte der internationalen Schule und den Strand von La Alcaidesa. Gibraltar liegt nur 14 km südwestlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Sotogrande liegt am westlichsten Rand der Costa del Sol, in der Gemeinde San Roque, Cádiz, etwa 25 km nordöstlich von Gibraltar. Die Position liegt näher an der Straße von Gibraltar als am Urlaubszentrum von Marbella: Marbella liegt 45 km Luftlinie östlich, Algeciras 21 km westlich und Jerez de la Frontera 87 km nordwestlich. Das verleiht der Anlage einen eigenständigen Charakter, ruhiger, grüner und wohnlicher als die zentrale Costa del Sol, mit den Korkwäldern und Hügeln der Sierra Almenara hinter der Küste. Käufer, die beide Gegenden vergleichen, wägen typischerweise Marbellas Servicedichte gegen Sotograndes Raum, Golf- und Polo-Infrastruktur ab.
Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, liegt 4,4 km Luftlinie entfernt, sodass die tatsächliche Straßendistanz etwas länger ist. Der Flughafen Gibraltar liegt rund 14 km Luftlinie entfernt, eine der kürzesten Flughafendistanzen an der gesamten andalusischen Küste; Málaga-Costa del Sol liegt rund 84 km entfernt für breitere internationale Verbindungen. Mit dem Auto ist Algeciras die nächste größere Stadt mit 21 km Luftlinie, Marbella 45 km. Innerhalb der Anlage liegt eine IONITY-Schnellladestation für Elektrofahrzeuge 1,8 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus neun Linien mit acht Haltestellen, ausreichend für lokale Verbindungen, aber begrenzt für das tägliche Pendeln; die meisten Bewohner nutzen ein privates Auto. Das flache Gelände und die Lage am Yachthafen machen kurze Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad für alltägliche Besorgungen und den Weg zum Hafen realistisch.
| Strandentfernung | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Ort zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C, typisch für die westliche Costa del Sol und die Straße von Gibraltar, wo der atlantische Einfluss die Sommerhitze im Vergleich zu den östlichen Küstenabschnitten mildert. Die Badesaison dauert fünf Monate, mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, im Allgemeinen vom späten Frühjahr bis in den frühen Herbst. Die Höhe beträgt 39 m über dem Meeresspiegel mit einem Gefälle von 0,9 Prozent Richtung Küste, sodass keine steilen Anstiege zwischen der Wohnung und dem Strand liegen. Die umgebende Landschaft vereint Meerblick mit den Ausläufern der Sierra Almenara, Korkwäldern und grünen Fairways, mit dem Felsen von Gibraltar und bei klaren Tagen der marokkanischen Küste sichtbar über der Meerenge. Das 25 km² große Gebiet der Anlage erstreckt sich vom Mittelmeer zurück in diese Hügel, was der Gegend einen grünen, bewaldeten Charakter gibt, der für die spanische Küste ungewöhnlich ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Playa de La Alcaidesa, 4,4 km Luftlinie, ist der nächstgelegene Strand und über flaches Gelände erreichbar. Die Freizeitidentität von Sotogrande beruht jedoch stark auf Golf: der Real Club de Golf de Sotogrande liegt 0,8 km von der Wohnung, Club de Golf La Cañada 2,5 km und das international bekannte Valderrama, ein früherer Ryder-Cup-Schauplatz, 3,1 km entfernt. Polo ist die zweite sportliche Signatur der Anlage, mit dem Santa María Polo Club 2,3 km entfernt, der jeden Sommer High-Goal-Turniere ausrichtet. Weitere Optionen sind das Complejo Deportivo Zona Norte in 2,1 km und ein öffentliches Schwimmbad in 4,7 km. Insgesamt sind 66 Sporteinrichtungen rund um die Anlage verzeichnet, von Tennis über Padel, Segeln und Reitsport, und der Yachthafen selbst bietet Liegeplätze und Spazierwege am Wasser. Die Gegend zählt 7 Hotels mit rund 1.017 Betten, was auf ein gemäßigtes Tourismusaufkommen statt einer Massenresort-Entwicklung hindeutet.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande ist ein großes Luxusresort in Andalusien mit einem Yachthafen. Sotogrande liegt bei San Roque in der autonomen Gemeinschaft Andalusien in Südspanien nahe bei Gibraltar. Das Resort ist 20 km² groß und erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Ausläufern der Sierra Almenara. Dadurch bietet es verschiedene Geländeformationen von der Küste bis zur Hügellandschaft, Korkeichenwälder sowie einen Blick auf die Felsen von Gibraltar und auf Marokko. Sotogrande wurde 1964 gegründet und war ursprünglich eine Gated Community.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| März | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| Dezember | 13.8°C | 76 mm |
Flach
Innerhalb von Sotogrande konzentriert sich das Neubauangebot derzeit auf Projekte wie Atria, mit Preisen ab €423.000, sowie Adel San Roque und Serenity Golf Homes, beide ab €549.000. Mit festen €550.000 liegt diese Bestandswohnung auf dem Niveau dieser Einstiegspreise, doch der Kauf unterscheidet sich in der Art und nicht nur im Preis. Ein Neubau
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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