Cet appartement de deux chambres se situe dans le port de plaisance de Sotogrande, au sein du domaine résidentiel privé de San Roque, dans la province de Cádiz. Achevé en 2006 et désormais livré clés en main, le bien immobilier offre 119 m² de surface habitable avec deux salles de bains, une orientation plein sud et une vue dégagée sur le port de plaisance depuis une terrasse privative. L'appartement est proposé non meublé à un prix demandé fixe de 550 000 €. L'appartement voisin est également à vendre, ce qui permet d'acquérir deux logements mitoyens dans un même cadre en bord de mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le port de plaisance de Sotogrande, au cœur du plus grand domaine résidentiel privé d'Andalousie, dans la commune de San Roque. Le port de plaisance est situé sur la côte méditerranéenne, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, avec Puerto de Sotogrande à 2,7 km et le Real Club de Golf de Sotogrande à 0,8 km de la porte.
Le logement propose deux chambres spacieuses avec une salle de bains attenante, un ascenseur dans l'immeuble, des jardins communs et un stationnement commun. Une orientation plein sud avec vue mer et une terrasse privative convient à une vie en plein air au quotidien. Les commodités de base dans un rayon de 2 km comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, couvrant les besoins courants sans quitter le domaine.
Il s'agit d'un logement existant, achevé en 2006 et livré clés en main, donc aucune phase de construction ni délai d'attente ne s'applique. L'acquéreur peut emménager ou mettre le bien immobilier en location immédiatement après l'achat. Les dates de livraison et les conditions de remise des clés restent indicatives et doivent être confirmées avec le vendeur au cours de la transaction.
Le bien immobilier est vendu non meublé et ne dispose ni de jardin privatif ni de place de parking privée ; les espaces extérieurs et le stationnement sont communs. Il n'y a pas de piscine privée, et l'annonce ne fournit aucune donnée sur les débarras ni sur la performance énergétique. Les acquéreurs qui recherchent une prestation de programme neuf ou un paiement échelonné au promoteur ne les trouveront pas ici.
Ref: VL301890
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur en quête d'une résidence secondaire à faible entretien sur la Méditerranée trouvera un appartement prêt à habiter avec vue mer, ascenseur et entretien commun des jardins et du stationnement, prêt à l'emploi immédiat après l'achat. Un acheteur axé sur le revenu locatif notera la situation en bord de port, la terrasse orientée plein sud et le fait que l'appartement mitoyen soit également à vendre ; acquérir les deux permet une gestion combinée de deux unités côte à côte, ce qui peut simplifier la location et accroître la flexibilité entre usage personnel et semaines locatives. Les acheteurs avec des enfants dans des écoles internationales peuvent trouver la situation pertinente : la Sotogrande International School compte deux campus à 3,5 km et 4,5 km. Les golfeurs forment un autre groupe évident, avec trois parcours, dont Valderrama, dans un rayon de 3,1 km. Le logement convient moins aux acheteurs qui veulent une piscine privée, un jardin privatif ou une place de parking attribuée, car toutes les installations extérieures ici sont communes. Il ne convient pas non plus à ceux qui recherchent une prestation de programme neuf moderne, l'immeuble datant de 2006. Les grands voyageurs bénéficient de l'aéroport de Gibraltar à environ 14 km à vol d'oiseau, tandis que Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 84 km. Les acheteurs qui préfèrent une densité urbaine accessible à pied, avec commerces et restaurants au pied de l'immeuble, devraient vérifier sur place l'offre immédiate du port, le domaine étant de caractère résidentiel plutôt qu'un centre-ville.
L'immeuble date de 2006, ce qui le situe dans l'ère de la construction méditerranéenne solide, avec ossature en béton, façades enduites et sols carrelés en standard. L'appartement offre 119 m² de surface habitable répartis en deux chambres et deux salles de bains, un rapport inhabituellement généreux pour cette catégorie, et les chambres sont décrites comme spacieuses. Une salle de bains est attenante ; les photos montrent une salle de bains moderne avec baignoire et une chambre double lumineuse avec une grande fenêtre, signe d'un éclairage naturel correct dans les espaces de nuit. Le salon s'ouvre sur un balcon avec vue sur le port de plaisance, et l'orientation est plein sud, ce qui favorise à la fois la lumière et la chaleur passive pendant les mois plus frais. Le bien immobilier est vendu non meublé, donc l'acquéreur choisit le style et le budget de l'intérieur ; aucune allocation de mobilier ni package décoration n'est inclus. L'immeuble dispose d'un ascenseur et les jardins communs sont entretenus collectivement, les coûts étant partagés via la copropriété. Aucune donnée de certificat énergétique, débarras ni attribution de garage n'est mentionnée dans l'annonce, et les acheteurs devraient confirmer ces points, ainsi que le montant annuel des charges de copropriété et de la taxe foncière (IBI), directement lors du audit d'achat. En tant que logement existant, l'état est observable lors d'une visite, et une inspection technique indépendante reste la pratique standard pour tout achat de revente de cet âge.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 550 000 € en tant que logement existant, livré clés en main et achevé en 2006. Il ne s'agit pas d'une grille tarifaire de programme neuf, donc pas de
La vie quotidienne autour de cet appartement est marquée par sa situation au sein du port de plaisance de Sotogrande. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée plein sud, qui domine les bateaux et l'eau, avec du soleil en milieu de journée grâce à l'orientation. L'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui facilite les courses et les bagages les jours d'arrivée. Des jardins communs entourent l'immeuble, et le stationnement est géré en commun plutôt que par une place privative attribuée. Les environs immédiats sont calmes la majeure partie de l'année, car Sotogrande est un domaine privé à accès contrôlé et non une station balnéaire publique ; l'activité augmente en été et pendant la saison de polo au Santa María Polo Club, à 2,3 km. Les courses pratiques se font à pied ou en courte voiture : une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste se trouvent tous dans un rayon de 2 km. Pour les magasins et services plus importants, Algeciras se trouve à 21 km à vol d'oiseau, tandis que Marbella est à 45 km. Le golf occupe une place centrale dans le rythme local. Le Real Club de Golf de Sotogrande est à 0,8 km, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km et Valderrama à 3,1 km, plaçant trois parcours à moins de cinq minutes en voiture. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, est à 4,4 km à vol d'oiseau sur un terrain doucement plat, avec une pente inférieure à un pour cent, si bien que le vélo est une alternative réaliste à la voiture par beau temps. Les transports en commun existent dans le domaine, neuf lignes et huit arrêts, mais la voiture reste le choix pratique pour les déplacements régionaux.
Le quartier du port de Sotogrande fonctionne comme un front de mer résidentiel plutôt que comme un port commercial. Puerto de Sotogrande, à 2,7 km à vol d'oiseau, concentre la restauration et l'activité d'amarrage, et la terrasse de l'appartement domine les bateaux et les palmiers. Les commodités dans un rayon de 2 km du bien immobilier comprennent une pharmacie, deux banques, un café et un dentiste, si bien que les besoins courants restent proches de la maison. Les installations sportives sont d'une densité inhabituelle : 66 équipements sont recensés autour du domaine, dont le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km, le Santa María Polo Club à 2,3 km et la Piscina Loma del Rey à 4,7 km. La santé est couverte par deux centres de santé dans la commune élargie, et l'éducation par 13 écoles primaires et 5 écoles secondaires, dont deux campus d'école internationale dans un rayon de 4,5 km. Le terrain est plat, l'altitude est de 39 m avec une pente de 0,9 pour cent vers la plage, si bien que la marche et le vélo sont pratiques. La zone reste calme en dehors des saisons estivale et de polo, et les grandes villes les plus proches, Algeciras à 21 km et Marbella à 45 km à vol d'oiseau, couvrent les services de niveau urbain.
La carte montre la position de l'appartement dans le port de plaisance de Sotogrande sur la côte de Cádiz, près de la frontière avec la province de Málaga. Des marqueurs indiquent le port à 2,7 km, trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km, les campus de l'école internationale et la plage de La Alcaidesa. Gibraltar se trouve à seulement 14 km au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande occupe l'extrémité ouest de la Costa del Sol, dans la commune de San Roque, Cádiz, à environ 25 km au nord-est de Gibraltar. Sa position le rapproche davantage du détroit de Gibraltar que du cœur touristique de Marbella : Marbella se trouve à 45 km à vol d'oiseau à l'est, Algeciras à 21 km à l'ouest, et Jerez de la Frontera à 87 km au nord-ouest. Cela confère au domaine un caractère distinct, plus calme, plus vert et plus résidentiel que le centre de la Costa del Sol, avec les forêts de chênes-lièges et les collines de la Sierra Almenara derrière la côte. Les acheteurs qui comparent les deux zones pèsent généralement la densité de services de Marbella face à l'espace, aux infrastructures de golf et de polo de Sotogrande.
La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,4 km à vol d'oiseau, donc la distance réelle par la route est un peu plus longue. L'aéroport de Gibraltar est à environ 14 km à vol d'oiseau, l'une des distances d'aéroport les plus courtes de toute la côte andalouse ; Málaga-Costa del Sol se situe à environ 84 km pour des connexions internationales plus larges. En voiture, Algeciras est la grande ville la plus proche à 21 km à vol d'oiseau, et Marbella à 45 km. Dans le domaine, une borne de recharge rapide IONITY pour véhicules électriques se trouve à 1,8 km. Les transports en commun comptent neuf lignes avec huit arrêts, suffisants pour les liaisons locales mais limités pour les trajets quotidiens ; la plupart des résidents comptent sur une voiture privée. Le terrain plat et la situation en bord de port rendent réalistes les courts déplacements à pied ou à vélo pour les courses quotidiennes et la marche vers le port.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de ce lieu montrent une température annuelle moyenne de 18,5 °C, caractéristique de l'ouest de la Costa del Sol et du détroit de Gibraltar, où l'influence atlantique atténue la chaleur estivale par rapport à l'est de la côte. La saison de baignade dure cinq mois, avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, généralement de la fin du printemps au début de l'automne. L'altitude est de 39 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 0,9 pour cent vers le rivage, donc aucune montée raide ne sépare le logement de la plage. Le paysage environnant combine vue mer, contreforts de la Sierra Almenara, forêts de chênes-lièges et fairways verdoyants, avec le Rocher de Gibraltar et, par temps clair, la côte marocaine visible de l'autre côté du détroit. Le territoire de 25 km² du domaine s'étend de la Méditerranée jusqu'à ces collines, donnant à la zone un caractère vert et boisé rare sur le littoral espagnol.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Playa de La Alcaidesa, à 4,4 km à vol d'oiseau, est la plage la plus proche et se rejoint par un terrain plat. L'identité récréative de Sotogrande repose toutefois fortement sur le golf : le Real Club de Golf de Sotogrande se trouve à 0,8 km de l'appartement, le Club de Golf La Cañada à 2,5 km, et le célèbre Valderrama, ancien théâtre de la Ryder Cup, à 3,1 km. Le polo est la seconde signature sportive du domaine, avec le Santa María Polo Club à 2,3 km qui accueille chaque été des tournois de haut niveau. D'autres options incluent le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et une piscine publique à 4,7 km. Au total, 66 installations sportives sont recensées autour du domaine, couvrant le tennis, le paddle, la voile et l'équitation, et le port de plaisance lui-même offre des amarrages et des promenades en bord de l'eau. La région compte 7 hôtels avec environ 1 017 lits, signe d'un volume touristique mesuré plutôt que d'un développement de station de masse.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 69 mm |
| Février | 13.5°C | 38 mm |
| Mars | 14.5°C | 133 mm |
| Avril | 16.4°C | 53 mm |
| Mai | 19.2°C | 27 mm |
| Juin | 22.5°C | 9 mm |
| Juillet | 25.0°C | 0 mm |
| Août | 25.4°C | 3 mm |
| Septembre | 23.1°C | 23 mm |
| Octobre | 20.1°C | 62 mm |
| Novembre | 15.9°C | 90 mm |
| Décembre | 13.8°C | 76 mm |
Plat
Au sein même de Sotogrande, l'offre neuve se concentre actuellement sur des projets comme Atria, avec des prix à partir de 423 000 €, et Adel San Roque et Serenity Golf Homes, tous deux à partir de 549 000 €. À 550 000 € fixes, cet appartement de revente se situe au même niveau que ces prix d'entrée, mais l'achat diffère en nature et pas seulement en coût. Un programme neuf
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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