Dit appartement met twee slaapkamers staat in Sotogrande Marina, binnen het private woonlandgoed San Roque in de provincie Cádiz. Voltooid in 2006 en nu sleutelklaar, biedt de woning 119 m² woonoppervlak met twee badkamers, een op het zuiden gerichte ligging en vrij uitzicht over de jachthaven vanaf een privéterras. Het appartement wordt ongemeubileerd aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 550.000. Het aangrenzende appartement is eveneens te koop, wat de mogelijkheid biedt twee naast elkaar gelegen woningen in één waterfrontomgeving te verwerven.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Sotogrande Marina, onderdeel van de grootste private woonontwikkeling van Andalusië, in de gemeente San Roque. De jachthaven ligt aan de Middellandse Zeekust, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar, met Puerto de Sotogrande op 2,7 km en Real Club de Golf de Sotogrande op 0,8 km van de deur.
De woning biedt twee ruime slaapkamers met een en-suite badkamer, een lift in het gebouw, gemeenschappelijke tuinen en gemeenschappelijk parkeren. Een zuidelijke ligging met zeezicht en een privéterras is ideaal voor het leven buitenshuis. Basisvoorzieningen binnen 2 km zijn onder andere een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, wat in de dagelijkse behoeften voorziet zonder het landgoed te verlaten.
Dit is een bestaande woning, voltooid in 2006 en opgeleverd als sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. De koper kan direct na aankoop intrekken of de woning op de verhuurmarkt plaatsen. Opleveringsdata en overdrachtsvoorwaarden blijven indicatief en dienen tijdens de transactie met de verkoper te worden bevestigd.
De woning wordt ongemeubileerd verkocht en heeft geen privétuin of privéparkeerplaats; buitenruimtes en parkeren zijn gemeenschappelijk. Er is geen privézwembad en in de advertentie ontbreken gegevens over bergingen of energieprestaties. Kopers die op zoek zijn naar een nieuwbouwspecificatie of een betalingsstructuur van een projectontwikkelaar, vinden die hier niet.
Ref: VL301890
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een onderhoudsarme tweede woning aan de Middellandse Zee zoekt, vindt een sleutelklaar appartement met zeezicht, een lift en gemeenschappelijk onderhoud van tuinen en parkeren, direct gebruiksklaar na aankoop. Een koper gericht op verhuurinkomsten kan de ligging aan de jachthaven, het op het zuiden gerichte terras en het feit dat het aangrenzende appartement ook te koop is meenemen; beide verwerven maakt gecombineerd beheer van twee naast elkaar gelegen units mogelijk, wat verhuren kan vereenvoudigen en flexibiliteit tussen eigen gebruik en verhuurweken kan vergroten. Kopers met kinderen op internationale scholen kunnen de locatie relevant vinden: Sotogrande International School heeft twee campussen op 3,5 km en 4,5 km. Golfspelers vormen nog een duidelijke groep, met drie banen, waaronder Valderrama, binnen 3,1 km. De woning is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, privétuin of toegewezen parkeerplaats willen, aangezien alle buitenfaciliteiten hier gemeenschappelijk zijn. Ook past hij niet bij wie een moderne nieuwbouwspecificatie zoekt, aangezien het gebouw uit 2006 dateert. Veelvuldige verre reizigers profiteren van Luchthaven Gibraltar op ongeveer 14 km in vogelvlucht, terwijl Málaga-Costa del Sol op ongeveer 84 km ligt. Kopers die loopbare stedelijke dichtheid prefereren, met winkels en restaurants direct beneden de voordeur, dienen het directe aanbod in de jachthaven ter plaatse te controleren, aangezien het landgoed van residentieel karakter is in plaats van een stadscentrum.
Het gebouw dateert uit 2006, wat het in het tijdperk van degelijke Mediterrane appartementenbouw plaatst met betonnen skeletten, gepleisterde gevels en tegelvloeren als standaard. Het appartement biedt 119 m² woonoppervlak met twee slaapkamers en twee badkamers, een ongewoon royale verhouding voor deze categorie, en de slaapkamers worden omschreven als ruim. Eén badkamer is en-suite; de foto's tonen een moderne badkamer met bad en een lichte tweepersoonsslaapkamer met een groot raam, wat op redelijk natuurlijk licht in de slaapgedeelten wijst. De woonkamer komt uit op een balkon met uitzicht over de jachthaven, en de oriëntatie is zuidgericht, wat zowel licht als passieve warmte in de koelere maanden ondersteunt. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, zodat de koper de interieurstijl en het budget bepaalt; er is geen meubeltoeslag of stylingpakket inbegrepen. Het gebouw heeft een lift en de gemeenschappelijke tuinen worden collectief onderhouden, met kosten gedeeld via de vereniging van eigenaren. In de advertentie worden geen gegevens over het energiecertificaat, een berging of garageplaats vermeld en kopers dienen deze punten, samen met de jaarlijkse gemeenschapskosten en IBI onroerendgoedbelasting, rechtstreeks tijdens de due diligence te bevestigen. Als bestaande woning is de staat bij een bezichtiging waarneembaar en blijft een onafhankelijke technische inspectie standaardpraktijk bij elke aankoop van bestaande bouw van deze leeftijd.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 550.000 als bestaande, sleutelklare woning voltooid in 2006. Dit is geen nieuwbouwprijslijst, dus geen
Het dagelijks leven rondom dit appartement wordt bepaald door de ligging binnen Sotogrande Marina. Ochtenden kunnen beginnen op het op het zuiden gerichte terras, met uitzicht over de boten en het water, dankzij de oriëntatie zon tot in de middag. Het gebouw heeft een lift, wat boodschappen en bagage op aankomstdagen vergemakkelijkt. Gemeenschappelijke tuinen omringen het blok en parkeren wordt gemeenschappelijk geregeld in plaats van via een toegewezen privéplek. De directe omgeving is het grootste deel van het jaar rustig, aangezien Sotogrande een privélandgoed met gecontroleerde toegang is in plaats van een openbaar badplaats; de activiteit neemt toe in de zomer en rond het poloseizoen in de Santa María Polo Club, 2,3 km verderop. Praktische boodschappen zijn te voet of met een korte rit te doen: een apotheek, twee banken, een café en een tandarts bevinden zich allemaal binnen 2 km. Voor grotere winkels en voorzieningen ligt Algeciras 21 km verder in vogelvlucht, terwijl Marbella 45 km verwijderd is. Golf speelt een centrale rol in het lokale ritme. Real Club de Golf de Sotogrande ligt op 0,8 km, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en Valderrama op 3,1 km, waardoor drie banen binnen vijf minuten rijden liggen. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km in vogelvlucht over licht vlak terrein, met een hellingsgraad van minder dan één procent, waardoor fietsen bij goed weer een realistisch alternatief voor de auto is. Openbaar vervoer bestaat in het landgoed, negen lijnen en acht haltes, maar een auto blijft de praktische keuze voor regionaal reizen.
Het jachthavenkwartier van Sotogrande functioneert als een residentiële waterfront in plaats van een commerciële haven. Puerto de Sotogrande, 2,7 km in vogelvlucht, concentreert horeca en ligplaatsen, en het terras van het appartement kijkt uit over boten en palmbomen. Voorzieningen binnen 2 km van de woning zijn onder andere een apotheek, twee banken, een café en een tandarts, zodat dagelijkse behoeften dicht bij huis blijven. Sportvoorzieningen zijn ongewoon dicht: rond het landgoed zijn 66 locaties geregistreerd, waaronder Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km, Santa María Polo Club op 2,3 km en Piscina Loma del Rey op 4,7 km. Voor gezondheidszorg zorgen twee medische centra in de bredere gemeente, en voor onderwijs 13 basisscholen en 5 secundaire scholen, waaronder twee internationale schoolcampussen binnen 4,5 km. Het terrein is vlak, de hoogte is 39 m met een helling van 0,9 procent richting het strand, zodat lopen en fietsen praktisch zijn. Het gebied blijft rustig buiten de zomer- en poloseizoenen en de dichtstbijzijnde grotere steden, Algeciras op 21 km en Marbella op 45 km in vogelvlucht, dekken stadsniveauvoorzieningen.
De kaart toont de ligging van het appartement in Sotogrande Marina aan de kust van Cádiz, nabij de grens met de provincie Málaga. Markeringen geven de jachthaven op 2,7 km, drie golfbanen binnen 3,1 km, de internationale schoolcampussen en het strand van La Alcaidesa aan. Gibraltar ligt slechts 14 km naar het zuidwesten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sotogrande bezet de westelijkste rand van de Costa del Sol, in de gemeente San Roque, Cádiz, ongeveer 25 km ten noordoosten van Gibraltar. De ligging plaatst het dichter bij de Straat van Gibraltar dan bij de vakantiekern van Marbella: Marbella ligt 45 km in vogelvlucht naar het oosten, Algeciras 21 km naar het westen en Jerez de la Frontera 87 km naar het noordwesten. Dit geeft het landgoed een eigen karakter, rustiger, groener en meer residentieel dan de centrale Costa del Sol, met de kurkeikenbossen en heuvels van de Sierra Almenara achter de kust. Kopers die de twee gebieden vergelijken wegen doorgaans de dichtheid aan voorzieningen van Marbella af tegen de ruimte, golf- en poloinfrastructuur van Sotogrande.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Alcaidesa, ligt 4,4 km in vogelvlucht, zodat de werkelijke wegafstand iets langer is. Luchthaven Gibraltar ligt ongeveer 14 km in vogelvlucht, een van de kortste luchthavenafstanden aan de hele Andalusische kust; Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 84 km voor bredere internationale verbindingen. Met de auto is Algeciras de dichtstbijzijnde grote stad op 21 km in vogelvlucht en Marbella 45 km. Binnen het landgoed bevindt zich een IONITY-snellaadstation voor elektrische voertuigen op 1,8 km. Het openbaar vervoer bestaat uit negen lijnen met acht haltes, voldoende voor lokale verbindingen maar beperkt voor dagelijks woon-werkverkeer; de meeste bewoners vertrouwen op een privéauto. Het vlakke terrein en de ligging aan de jachthaven maken korte trips te voet of per fiets realistisch voor dagelijkse boodschappen en de wandeling naar de haven.
| Afstand strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 °C, kenmerkend voor de westelijke Costa del Sol en de Straat van Gibraltar, waar Atlantische invloed de zomerhitte matigt in vergelijking met de oostelijke delen van de kust. Het zwemseizoen duurt vijf maanden, met zeetemperaturen van 20 °C of hoger, over het algemeen van het late voorjaar tot het vroege najaar. De hoogte is 39 m boven zeeniveau met een helling van 0,9 procent richting de kust, zodat er geen steile klimmen tussen de woning en het strand liggen. Het omringende landschap combineert zeezicht met de uitlopers van de Sierra Almenara, kurkeikenbossen en groene fairways, met de Rots van Gibraltar en bij helder weer de Marokkaanse kust zichtbaar over de zeestraat. Het 25 km² grote grondgebied van het landgoed strekt zich uit van de Middellandse Zee terug tot in deze heuvels, wat het gebied een groen, bosachtig karakter geeft dat ongewoon is voor de Spaanse kustlijn.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de La Alcaidesa, op 4,4 km in vogelvlucht, is het dichtstbijzijnde strand en wordt bereikt over vlak terrein. De recreatieve identiteit van Sotogrande rust echter sterk op golf: Real Club de Golf de Sotogrande ligt 0,8 km van het appartement, Club de Golf La Cañada op 2,5 km en het internationaal bekende Valderrama, voormalig Ryder Cup-locatie, op 3,1 km. Polo is de tweede sportieve signatuur van het landgoed, met Santa María Polo Club op 2,3 km die elke zomer high-goal-toernooien organiseert. Verdere opties zijn onder andere Complejo Deportivo Zona Norte op 2,1 km en een openbaar zwembad op 4,7 km. In totaal zijn er rond het landgoed 66 sportfaciliteiten geregistreerd, variërend van tennis, padel, zeilen tot paardensport, en de jachthaven zelf biedt ligplaatsen en wandelen aan het water. Het gebied telt 7 hotels met circa 1.017 bedden, wat op een gematigd toeristisch volume wijst in plaats van massale badplaatsontwikkeling.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is een luxe resort, 2000 hectare groot, in de Spaanse gemeente San Roque. Er zijn vijf golfbanen, er zijn squash-, fronton- en tennisbanen, een marina, een manege, restaurants en diverse hotels. Het resort is volledig omheind en wordt permanent bewaakt. Er zijn ongeveer 200 luxeappartementen en 3000 villa's gebouwd, de meeste met privé zwembad. Sotogrande International school is door El Pais uitgeroepen tot beste internationale school in Spanje. Er zitten ongeveer 700 leerlingen van meer dan 40 nationaliteiten.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 69 mm |
| Februari | 13.5°C | 38 mm |
| Maart | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Mei | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| Augustus | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Vlak
Binnen Sotogrande zelf concentreert het nieuwbouwaanbod zich momenteel op projecten zoals Atria, met prijzen vanaf € 423.000, en Adel San Roque en Serenity Golf Homes, beide vanaf € 549.000. Met een vaste prijs van € 550.000 zit dit appartement uit de bestaande bouw op hetzelfde niveau als die instapprijzen, maar de aankoop verschilt in aard in plaats van alleen in kosten. Een nieuwbouw
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI