En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 119 m² i Sotogrande Marina, San Roque, i provinsen Cádiz. Færdiggjort i 2006, lejligheden er sydvendt og har havudsigt fra terrassen, ligesom der er elevator, eget badeværelse, fælles haver og fælles parkering. Udbudsprisen er fastsat til €550.000. Sotogrande er det største privatejede boligområde i Andalusien, beliggende cirka 25 km nordøst for Gibraltar, med lystbådehavnen, golfbanerne og stranden ved La Alcaidesa inden for en kort radius. Nabolejligheden er også til salg for købere, der overvejer et kombineret køb.
Inden for selve Sotogrande konkurrerer lejligheden både med brugte boliger og med aktuelle nybyggeri-projekter. Sammenlignelige objekter i dataene, Atria fra 423.000 €, Adel San Roque fra 549.000 € og Serenity Golf Homes fra 549.000 €, er nybyggerier, hvor priserne starter på indgangsniveau og stiger med størrelse og specifikation. Denne lejligheds faste pris på 550.000 € for 119 m² svarer til cirka 4.620 € pr. kvadratmeter, et nyttigt benchmark ved sammenligning med nybyggeri-priser, hvor indgangsenheder typisk er mindre end 119 m². Forskellen betyder noget på flere måder. En køber af et nybyggeri får aktuelle byggestandarder, udviklergarantier og et boligområde under etablering, men må vente på færdiggørelse og betaler en præmie pr. kvadratmeter. En køber af en brugt bolig i en bygning fra 2006 får plads, et etableret boligområde og øjeblikkelig tilgængelighed, til gengæld for at skulle foretage due diligence på bygningens tilstand og boligområdets økonomi. Regionalt set ligger Sotogrande i den rolige, lavtætte ende af Costa del Sol. Marbella, 45 km væk i fugleflugt med 147.958 indbyggere, tilbyder et langt større boligmarked, servicetilbud hele året og højere prisniveauer i sine prime-områder, på bekostning af tæthed og trafik. Algeciras, 21 km væk, er en arbejdshavneby, hvor priserne er betydeligt lavere, men den boligmæssige profil er helt anderledes end et privat marinaområde. Jerez de la Frontera, 87 km væk, ligger helt uden for kystmarkedet. Sotograndes specifikke kombination, et lukket, lavt boligområde med tre golfbaner, en international skole, polo om sommeren og en lystbådehavn, har få direkte ligemænd i regionen, hvilket er den relevante kontekst for prissætningen. Kommunen registrerede 849 bolighandler om året, en beskeden omsætning, der afspejler boligområdets karakter: bolige her skifter ejer sjældnere end på den centrale Costa del Sol, og udbuddet af brugte boliger i marinaen er begrænset. Købere, der sammenligner denne lejlighed med nybyggeri-alternativer, bør afveje plads og øjeblikkelig tilgængelighed mod specifikation og garanti og verificere bygningens vedligeholdelseshistorie som en del af den sammenligning.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i Sotogrande Marina i kommunen San Roque i Cádiz. Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km væk i fugleflugtslinje, mens Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk. Playa de La Alcaidesa ligger 4,4 km væk i lige linje, og terrænet er stort set fladt mod kysten. Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km væk i direkte afstand.
Planløsningen rummer to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene er med eget badeværelse, 119 m² boligareal samt et åbent køkken-alrum med spiseafdeling. Den syvendte orientering og terrassen med havudsigt egner sig til udendørs liv det meste af året. Bygningen har elevator, og beboerne har adgang til en fælles have og fælles parkering. Boligen sælges umøbleret.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2006, og den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan overdrages i sin nuværende stand uden en byggefase. Der gælder ingen overleveringsdato; gennemførelsen af købet følger den sædvanlige notarproces for brugte boliger. Nabolejligheden er ligeledes til salg som separat køb.
Boligen omfatter ikke privat parkering, privat have eller privat pool; parkering og haver er fælles. Den sælges umøbleret. Bygningen er fra 2006, så bygningsstandarder og installationer svarer til den periode frem for til nutidige nybyggeriregler. Der er kun to soveværelser, hvilket begrænser kapaciteten for større husholdninger.
Denne lejlighed passer til en køber, der søger en nøgleklar feriebolig i et lavtættet, privat område på den vestlige Costa del Sol. Da den er indflytningsklar, kan boligen bruges umiddelbart efter køb, hvilket egner sig til købere, der vil undgå en byggefase eller et renoveringsprojekt. Planløsningen med to soveværelser og to badeværelser, hvoraf det ene har eget badeværelse, fungerer for par, mindre familier eller ejere, der ofte har gæster, og den umøblerede tilstand giver køberen mulighed for at møblere efter egne præferencer. Investorer kan finde konfigurationen relevant af en anden grund: beliggenheden ved lystbådehavnen og tilgængeligheden af nabolejligheden skaber mulighed for at opbygge en lille udlejningsportefølje i én transaktion, hvilket forenkler drift og øger den udlejebare kapacitet i én bygning ved vandet. Golfspillere er endnu en naturlig gruppe. Real Club de Golf de Sotogrande ligger 0,8 km væk i fugleflugtslinje, Club de Golf La Cañada 2,5 km væk og Valderrama, en af Spaniens mest anerkendte baner, 3,1 km væk. Husholdninger med skolebørn har Sotogrande International School inden for 3,5 til 4,5 km i fugleflugtslinje. Boligen egner sig mindre til købere, der ønsker privat pool, privat have eller mere end to soveværelser, eller dem, der søger året rundt-fylden og de fulde byserviceydelser i en stor by. Sotogrande er boligpræget og stille uden for sommer- og polosæsonen, hvilket netop er dets tiltrækningskraft for nogle købere og en begrænsning for andre.
Bygningen er fra 2006, hvilket placerer den i en generation af spansk byggeri, hvor armerede betonkonstruktioner, hulmurvægge og dobbeltglas var standard, dog før de energimæssige krav, der blev indført senere. Som en eksisterende brugt bolig afhænger lejlighedens faktiske stand af vedligeholdelse og eventuel istandsættelse foretaget af tidligere ejere, og dette bør verificeres ved en fremvisning og teknisk gennemgang frem for at antages. Det indre, der ses på de tilgængelige fotografier, viser et åbent køkken-alrum med spiseafdeling, et soveværelse med to senge og et stort vindue samt en stue med adgang til en altan med udsigt over lystbådehavnen. Lejligheden har to komplette badeværelser, hvoraf det ene er eget badeværelse til hovedsoveværelset, og bygningen betjenes af en elevator, et praktisk punkt for adgang, indkøb og fremtidssikring. Terrassen er det primære udendørs areal; den er sydvendt, hvilket på denne breddegrad betyder direkte sol det meste af dagen og skygge kun tidligt om aftenen, hvilket er relevant både for udendørs liv og for indetemperaturen om sommeren. Udearealer vedligeholdes i fællesskab: den fælles have er en del af fællesskabsordningen, ligesom den fælles parkering. Købere bør budgettere med fællesudgifter, som ikke er angivet i de tilgængelige data og bør forespørges. Da boligen sælges umøbleret, omfatter købsprisen ikke møbler, hvidevarer og eventuel boligstyling på fotografierne. En byningsteknisk gennemgang og et tjek af bygningens fællesskabsfinanser er del af den sædvanlige due diligence for en bygning fra 2006 og anbefales inden gennemførelse af et køb.
Lejligheden har en fast udbudspris på €550.000. Dette er en eksisterende, indflytningsklar bolig færdiggjort i 2006, så der gælder ingen prisliste, og der er ingen variation mellem enhedstyper. Til sammenligning i Sotogrande starter nuværende nybyggerier ved cirka €423.000 i Atria, €549.000 i Adel San Roque og €549.000 i Serenity Golf Homes. Ved 119 m² boligareal svarer udbudsprisen til cirka €4.620 pr. kvadratmeter. Nabolejligheden er også på markedet, hvilket giver en køber mulighed for at erhverve to enheder ved siden af hinanden, enten for at kombinere udlejningsdrift eller for at eje to boliger ved vandet side om side. Priser og tilgængelighed skal bekræftes hos sælger.
Hverdagen omkring denne lejlighed er præget af dens beliggenhed i Sotogrande Marina, et havneområde, hvor bådepladser, lavetageboligblokke og palmealléer definerer de nærmeste omgivelser. Morgenrutinen kan begynde på den syvendte terrasse, som får sol det meste af dagen og har udsigt over lystbådehavnen og havet bagved. Det åbne køkken-alrum med spiseafdeling har direkte forbindelse til dette udendørs areal, så grænsen mellem inde- og udeliv forbliver flydende store dele af året. Selve lystbådehavnen fungerer som et lille servicecenter: inden for en radius på 2 km nævner områdedata et apotek, to banker, en café og en tandlæge, hvilket dækker daglige ærinder uden at forlade området. Til større indkøbsture byder de omkringliggende kommuner San Roque og Algeciras, 21 km væk i fugleflugtslinje, på et bredere butikstilbud. Sotogrande som helhed er et privat boligområde på cirka 25 kvadratkilometer, der strækker sig fra Middelhavet og ind i udkanten af Sierra Almenara. Kommunen San Roque havde 34.310 indbyggere i 2025, og området rummer 13 folkeskoler og 5 gymnasier, herunder Sotogrande International School med to campuser i henholdsvis 3,5 og 4,5 km afstand i fugleflugtslinje. To sundhedscentre betjener den lokale befolkning. Rytmen i området er roligere end i de store feriebyer længere mod øst: turismeinfrastrukturen er beskeden, med 7 hoteller og cirka 1.017 senge, så distriktet tiltrækker ikke masseturister. En bil er stadig det praktiske transportmiddel, selvom 9 offentlige transportlinjer med 8 stop findes i det bredere område.
De nærmeste omgivelser er Sotogrande Marina, et anlagt havnekvarter med boligblokke anlagt omkring havnebassinet. Kommunens befolkning på 34.310 i 2025 i San Roque er fordelt på flere bebyggelser, så den daglige tæthed ved lystbådehavnen forbliver moderat. Området registrerer 849 bolighandler om året, hvilket vidner om et aktivt, men ikke hektisk marked for brugte boliger. Faciliteter inden for 2 km omfatter et apotek, to banker, en café og en tandlæge. Dagligindkøb ud over denne radius kræver en kort køretur til Sotograndes erhvervsområde eller til Algeciras, 21 km væk i fugleflugtslinje, som fungerer som regionens arbejdsby med en befolkning på 121.957. Sportsudbuddet er omfattende: 66 sportsfaciliteter er registreret i området, herunder Complejo Deportivo Zona Norte 2,1 km væk, Santa María Polo Club 2,3 km væk, hjemsted for internationale polo-turneringer om sommeren, og en offentlig pool 4,7 km væk. En IONITY-hurtigladeplads til elbiler ligger 1,8 km væk, hvilket er nyttigt for elbilsejere. Sundhedsydelser dækkes af to sundhedscentre i området, med hospitalsbehandling tilgængelig i regionsbyerne. Offentlig transport findes i form af 9 linjer og 8 stop, men frekvensen er begrænset, og en bil er det realistiske primære transportmiddel, som det er typisk for private boligområder på denne del af kysten.
Kortet viser lejlighedens beliggenhed i Sotogrande Marina, med lystbådehavnen 2,7 km væk og tre golfbaner samlet inden for 3,1 km. Gibraltar ligger cirka 14 km mod sydvest over fladt kystterræn, og Marbella 45 km mod nordøst. Der vises luftlinjeafstande; afstande ad vej er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Sotogrande ligger i den vestlige ende af Costa del Sol i kommunen San Roque, Cádiz, på det punkt, hvor kysten drejer mod Gibraltarstrædet. Byen ligger 25 km nordøst for Gibraltar og 45 km i fugleflugt sydvest for Marbella, hvilket placerer den tættere på Gibraltar Lufthavn end på Málaga. Regionale referencepunkter er Algeciras (21 km, industri- og havneby) og Jerez de la Frontera (87 km, med sin lufthavn og sherry-arv). Inden for Costa del Sol som helhed er Sotogrande kendetegnet ved lavtætheds private boligområder, golf og polo frem for højhus-turisme, hvilket tydeligt adskiller den fra den tætbebyggede centrale kyst omkring Marbella og Fuengirola.
Afstandene nedenfor er luftlinje; de faktiske afstande ad vej er længere. Den nærmeste strand, Playa de La Alcaidesa, ligger 4,4 km væk over fladt terræn. Lystbådehavnen Puerto de Sotogrande ligger 2,7 km fra lejligheden. Tre golfklubber ligger inden for 3,1 km: Real Club de Golf de Sotogrande (0,8 km), La Cañada (2,5 km) og Valderrama (3,1 km). Gibraltar Lufthavn ligger cirka 14 km i luftlinje, en kort køretid for flyvninger til Storbritannien. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger omtrent 84 km i luftlinje mod øst, forbundet via A-7 og AP-7 kystmotorvejene, hvilket bringer hele Costa del Sol inden for rækkevidde: Marbella ligger 45 km væk i fugleflugt. Algeciras, med sine færgeforbindelser til Marokko, ligger 21 km væk. Alicante-Elche Lufthavn, cirka 475 km væk, er ikke et praktisk valg til daglige rejser. Inden for selve Sotogrande foregår det meste af den daglige transport i bil; boligområdets private veje er rolige, og fælles parkering er inkluderet i lejligheden.
| Afstand til strand | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 39 m over havets overflade med en hældning mod stranden på 0,9%, hvilket betyder, at terrænet reelt set er fladt, gå- og cykelture til kysten kræver ingen nævneværdig stigning. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,5°C, og badesesongen strækker sig over fem måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, typisk fra sen forår til tidligt efterår. Vintrene er milde efter nordeuropæiske standarder, hvilket muliggør året rundt-brug af terrassen og udendørsarealerne, selvom den atlantiske påvirkning nær Gibraltarstrædet medfører mere vind end den beskyttede kyst længere mod øst omkring Marbella. Boligområdets beliggenhed mellem havet og Sierra Almenaras udløbere, med korkskove i baglandet, giver det omkringliggende landskab en grønnere og mere skovrig karakter end de tørre kyststripper, der er typiske for regionen. På klare dage rækker udsigten til Gibraltarklippens fod og kysten i Marokko på den anden side af strædet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den nærmeste strand er Playa de La Alcaidesa, 4,4 km væk i luftlinje, et langt, åbent kyststræk vest for Sotogrande. Tættere på boligområdet byder stranden i Sotogrande og området omkring lystbådehavnen og strandpromenaden i Torreguadiaro på chiringuitos og gåture langs vandet. Dataene registrerer ikke Blå Flag-status for de specifikke strande her, så der gøres ikke krav på det punkt. Rekreationen domineres af golf og polo. Tre baner ligger inden for 3,1 km, heriblandt Valderrama, vært for Ryder Cup 1997 og en af de mest omtalte baner i kontinentaleuropa. Santa María Polo Club, 2,3 km væk, afholder hvert år sin high-goal sommersæson, som midlertidigt øger aktiviteten i området. I alt er der registreret 66 sportsfaciliteter i nærheden, fra Complejo Deportivo Zona Norte (2,1 km) til den offentlige pool Piscina Loma del Rey (4,7 km). Til sejlads og bådliv er lystbådehavnen i Puerto de Sotogrande 2,7 km væk det naturlige udgangspunkt. De omkringliggende korkgeetræsskove og Sierra Almenaras udløbere byder på vandreruter og rideruter ind i landet i kontrast til strand- og fairwaylandskabet langs kysten.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 69 mm |
| Februar | 13.5°C | 38 mm |
| Marts | 14.5°C | 133 mm |
| April | 16.4°C | 53 mm |
| Maj | 19.2°C | 27 mm |
| Juni | 22.5°C | 9 mm |
| Juli | 25.0°C | 0 mm |
| August | 25.4°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 23 mm |
| Oktober | 20.1°C | 62 mm |
| November | 15.9°C | 90 mm |
| December | 13.8°C | 76 mm |
Fladt
Ref: VL313976
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
FR
ES
DA
SV
FI
PL